パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6148: 口コミ知りたいさん]

>>6147 口コミ知りたいさん
西荻窪は沼感ありますからね。住み始めたら抜け出せなくなる。

[6149: 評判気になるさん]

>>6145 匿名さん

立川グリーンスプリングス行ったら、サンプラザの再開発忘れるくらい良いです

[6150: eマンションさん]

>>6146 匿名さん
昭和記念公園まで行かなくても新宿中央公園慣れてしまうと四季の森公園が物足りなくなる

[6151: eマンションさん]

有名な神社仏閣も無いよな
中野駅からは離れてるけど、新井薬師くらいか？

[6152: 匿名さん]

>>6151 eマンションさん
神社仏閣いります？
明治神宮も靖国神社も花園神社も神田明神も東京大神宮も乗り換えなし電車一本でいけますよ。

[6153: 検討板ユーザーさん]

>>6151 eマンションさん
質問ですが、有名な神社仏閣が住まいの近くにあったほうが良い理由って？

[6154: 検討板ユーザーさん]

近所なので興味本位でみていたけど、駅から近いマンションは何かと便利そうですね。

[6155: マンコミュファンさん]

>>6143 口コミ知りたいさん
青葉とかそうだよね。他だとどこだろう。中野吉祥寺下北沢は似たような雰囲気の街って勝手なイメージ。

[6156: マンション検討中さん]

>>6146 匿名さん
国営は別格だよね。昭和記念公園は都内全域で見てもすごいと思う。でも中野からだと特快乗ってそこから更に有料エリアまで歩くと案外遠いし西立川口までわざわざ乗り換えるのもね。結果的に新宿でいいやってなりがち。

[6157: 匿名さん]

新宿御苑があるしね。総武線で千駄ヶ谷で降りて、新宿側に歩いて高島屋や3丁目行って帰るのもいい。

[6158: マンション掲示板さん]

エアーズの次期はいつだろう。
駅近い方だしまた高くなるのか。

[6159: 名無しさん]

>>6158 マンション掲示板さん
ブリーズが余さず売れれば、それより条件がいいわけですから、当然値上げでしょうね。

[6160: 名無しさん]

>>6156 マンション検討中さん
都心近い公園だと代々木公園がダントツ。面積的な意味で昭和記念公園と引けを取らないのは金町の水元公園。あそこはかなり広くて水景も美しい。

[6161: 匿名さん]

>>6159 名無しさん
売れれば、ということは、ブリーズは余りそうだからエアーズ据え置きの可能性もあるかもしれませんね。

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん
それは現状三井しか把握してませんが、1人1戸制限をしているということは、三井としては余裕で売れると思ってるんでしょう。
（厳しければそんな制限設けるわけがない）

[6163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6164: マンション検討中さん]

>>6162 検討板ユーザーさん
サンプラザの計画によっては今より値上げ出来るかもしれないから、ブリーズ1期は1人1戸にしてわざと余らせておく戦法かな。

[6165: マンション検討中さん]

今回の三井は1人1戸どころかローンの購入制限も厳しくかけている。
なぜここまで倍率を下げたいのか。あるいは実需中心にしたいんか。

[6166: 職人さん]

>>6160 名無しさん
２３区では
上野公園
井の頭公園
代々木公園
芝公園
が四天王
その後に新宿中央、駒沢、木場、猿江恩賜、有栖川、飛鳥山、赤塚、石神井、光が丘、和田堀、林試の森、水元、砧などが続く

[6167: 評判気になるさん]

>>6165 マンション検討中さん
ブリーズは広めの部屋が多いので、投資より実需中心の落ち着いた雰囲気を出したいのかもしれませんね。

[6169: 検討板ユーザーさん]

>>6167 評判気になるさん
それならかなり良心的なデベロッパーですね。
住友とは大違い……

[6171: 通りがかりさん]

>>6165 マンション検討中さん
さらにもう一歩踏み込んで少子化対策のためにペアローンを禁止すべし

[6175: 管理担当]

[NO.6168～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6176: マンション比較中さん]

まだ11/9-10のMR空いてるｗ
でも実需で買いたい人にとっては、低倍率になるのは逆に助かるかも？

[6177: 口コミ知りたいさん]

トランプ勝利で、円安になり、またマンション価格上がりそうですね。
正直もう勘弁してほしい……

[6178: マンション検討中さん]

>>6176

ＭＲ取れるかどうかと倍率は必ずしも関係しない。

晴海フラッグだって、三田ガーデンヒルズだって、最初はＭＲはなかなか取れなかったが、次第にいつも空いているようになった。でも倍率はだんだん上がっていった。

中野は1次で多く売り出したのに、豊海以上の高倍率だったから、そこで外れた人だけでも多数いる。三井は倍率下げたがっているがどう出かはわからない。

[6179: 評判気になるさん]

>>6178 マンション検討中さん
MRだけでは確かによめないね。
でも、、中野エアーズ残念だった人の大半がブリーズにも参戦すると考えてる？
立地も価格も規模感も違うしサンプラザも暗礁に乗り上げたから、ブリーズ1期はとばしてエアーズ2期待ちも一定数いそうに思うけど。

[6180: 検討板ユーザーさん]

>>6179 評判気になるさん
まあでもエアーズ2期はさらなる値上げの可能性もあるから、ブリーズに行く人も多いんじゃないかなあ。
サンプラザ続報待ちの間に買えなくなるかもしれないし

[6181: 匿名さん]

>>6177さん
勘弁って、、、義務じゃないしマンションを買うのをやめればほぼ無関係になれますよ。
視野が狭くなってるみたいだけどマンション界隈の人が少しでも得したくて少しでも儲けたくて騒いでいるだけ。
世間は避けて通れない食品の物価高や社会保障やその他政策に関心をもってる。
住む家を借りられない位まで人口激増しているならまだしも東京で無理せず住める家などいくらでもある。マンション界隈から抜ければ簡単に終われるよ。

[6182: 通りがかりさん]

>>6181 匿名さん
そう思われるならここに来なくていいのでは……私はマンションを検討しているので検討板にいます

[6183: マンション掲示板さん]

>>6180 検討板ユーザーさん
そう？サンプラザ関係なく立地や規模重視の人はエアーズを選ぶと思うけどな。
2期が1期より小さめ物件が多いなら値上げになっても手が届いて新たに参戦する人も増えそうだよね。
広くて高い価格帯中心だと金銭的に手が届かない人も多いだろうからブリーズ1期の実需層はかなりチャンスだと思う。

[6184: マンション掲示板さん]

>>6183 マンション掲示板さん
エアーズで残っている部屋は66～70平米の3LDKと30平米の1Ｋだけですね。

1期より小さめ物件が多いということはないと思います。（文脈的に6180さんの言っているのは1Ｋの話ではないと思いますので）

[6185: eマンションさん]

>>6181 匿名さん
マンション検討板で何言ってるの？

[6186: 匿名さん]

商店街からブロードウェイ歩いてきたけど、時計だのポケモンカードだの転売買取屋ばっかりだね
強盗があったブロードウェイのトイレも確かに奥まったところにあってちょっと危なそうだった

[6187: 匿名さん]

ブロードウェイは地権者多すぎるのと、テナントも細かく立ち退き料が100億単位でかかってしまうため建替え不可の魔境になってる

[6188: 匿名さん]

海外と比べたらまだまだ割安。中野みたいな好立地の物件は買いたい人も多いからね。

[6189: 匿名さん]

>>6185 eマンションさん
マンションは人生において購入必需品ではないので、値上がりは勘弁してほしいと嘆くほど資金に余裕が無いなら無理せず抜けたほうがいい、とマンション検討板の検討者の方に伝えています。
（円安だからと海外旅行をやめるのと同じ）
所有物件が暴落しそうで嘆くのなら理解出来ます。
手続きも苦労もなく[マンション購入検討をやめる事を決断する]だけでその苦しみから解放されるのに、何故所有もしていない物件について嘆く必要があるのでしょうか。

[6190: マンション検討中さん]

豊海などと違って、ここはエアーズ1期ですでに、全販売戸数の4割を売り切っている。
あとは勝どきみたいに、少しづつ値上げしながら売っていくのだろう。
エアーズ2期は戸数も少ないし、ブリーズ1期より値上げしてくるのはほぼ確実。

[6191: 検討板ユーザーさん]

>>6189 匿名さん
それは私ではないですが、貴重なご忠告ありがとうございます。

資金に余裕がないわけではないですが、値上がりは勘弁してほしいですね。
そのほかにお金使えるわけですから。

[6192: 匿名さん]

予算が届くなら絶対に買うべき物件。買い逃したら今の水準では二度と買えなくなるよ。

[6193: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...
先は長いのかな。。？結構やり直し感

[6194: 口コミ知りたいさん]

>>6193 通りがかりさん
この規模の再開発を基本設計ですらなく基本計画からやり直すとなると、完成までに最低でも10年以上は伸びそうですね

[6195: 検討板ユーザーさん]

>>6192 匿名さん

ポジショントークは業者か転売ヤー

[6196: マンション検討中さん]

>>6193 通りがかりさん
私はバブル期が青春時代だった爺さんなので、皆様と考え方が異なるかもしれませんが、
＜結論＞
雨降って地固まるで、最後は素晴らしい街並みになり、長期的な資産価値は確実
＜理由＞
１．単なる計画縮小では、赤字の押し付け合い
２，兵庫県県庁建直し縮小が県知事選挙に繋がるように、縮小では纏まり難い
３．区の取り分を留保しつつデベの取り分を増やすことで、赤字解消だけでなく黒字化も夢でない
４．そのためには、建築基準（容積率？　高さ制限？）を緩めて、民間力をフル活用
の方向に向かっているように、私は感じます。
気のせいでしょうか？？

[6197: 匿名さん]

>>6193 通りがかりさん
住民目線ではサンプラザ新築工事など無いほうがいいね。
駅前工事もうるさくないし危険も減る。
エアーズより駅から遠い事を気にしない人ならブリーズはお買い得物件に見える。
モヤモヤする人は焦らずエアーズ2期を待つか他のタワマンへ。
が正解じゃないかなー。