パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6088: 名無しさん]

>>6086 評判気になるさん

あとタワマンじゃなくて板マン狙うのもありますね。戸建てでできることをルーフバルコニー付き板マン狙えば同じことできるので。タワマンにルーフバルコニー付きの物件は最上階以外ないですよね、海外タワマンみたいな造形でもないので。

[6089: eマンションさん]

>>6088 名無しさん
ルーフバルコニーでバーベキューは最近はもうできないのでは。

そして最近新築でめぼしい板マンないような（少なくとも都心に近いエリアには）

[6090: 匿名さん]

>>6089 eマンションさん
そこまで煙出さなければしれっとやりますよ。まあルーバル付き物件はほとんど築浅中古狙いかな。

[6091: 匿名さん]

ここに手が届くならこの物件買えばいいよ。

[6092: マンション掲示板さん]

>>6087 通りがかりさん
都市部の戸建でBBQなんかやったら近所から総クレーム来るとおもうんだけど、一体どこ辺りを想定してるの？

戸建という一般イメージに囚われすぎてない？
新井や沼袋ですら無理だよそれ

[6093: 口コミ知りたいさん]

>>6092 マンション掲示板さん
ん？初台の知人宅の屋上で肉焼いたけども何も言われなかったけどもね、隣地そんな近くないし。

[6094: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6095: eマンションさん]

タワマン派、低層マンション派、戸建て派、と好みはあるから意見はわれるよね。
それぞれの良い面悪い面を比較すると、駅徒歩10分前後のタワマンが色々中途半端でコスパもタイパも悪いと感じる。

[6096: 匿名さん]

タワマンは維持費が割高なので、古くなると管理費修繕費が重くなってくる。中野ぐらいがちょうど良いバランスで人気なのだと思う。

[6097: ご近所さん]

>>6093 口コミ知りたいさん
隣家が近い家もあれば、遠い家もあるのは当たり前ですね。東京の利便性が高いエリアで、ここと比較検討できるくらいの予算で買える大部分の家は隣地が近いと思いますよ……。普通バーベキューとかできないです。

あと板マンでも。ルーフバルコニーでの火気や煙は規約で禁止されているところがほとんどでしょう。

[6098: ご近所さん]

>>6089 eマンションさん
板マン、パークシティ高田馬場がありますね。いいマンションですが、（タワー棟以外は）外廊下なので検討やめました

[6099: 評判気になるさん]

三井のタワマンって他のデベと比べた時に価値は高いんでしょうか？

[6100: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ小石川もあるぞ！（定借)

[6101: 通りがかりさん]

>>6099 評判気になるさん
デベロッパー別の値上がり率だとだいたいトップですね

[6102: マンコミュファンさん]

三井は元々優しい値段で出していたから、隣で出す住友とか対比で値上がりしてたのかなって思いますね（最近はあまりそういう印象がない

[6103: 匿名さん]

ここもそうだけど、三井は立地の良い物件が多いからね。都内の土地の仕入れ力が強い。

[6104: マンション検討中さん]

>>6099 評判気になるさん

シティテラス中野はどうですか

[6105: マンション掲示板さん]

>>6104 マンション検討中さん
あそこは最寄り東中野・落合ですし、買えるならこちらではないでしょうか

[6106: 匿名さん]

戸建で商売している人の記事かもしれないが、戸建を勧める記事出ているよ。中野駅周辺では厳しいけど、西武線や杉並、練馬あたりなら結構新築戸建出ている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4228672ec79bfa57c09ea4a2e185db6a3248...

[6107: 匿名]

>>6106 だけど、ここあたりの戸建でもバーベキューはNGだよ。土地200坪ぐらいあれば、しても良いかも。

[6108: 匿名さん]

中野で戸建て買おうと思ったら最低でも2億は必要だよ。マンションの方がお買い得だと思う。

[6109: マンコミュファンさん]

>>6107 匿名さん
実家荻窪の戸建てですが、バーベキューやったらご近所トラブル間違いないですね笑

この物件検討してる人は杉並練馬の戸建ては検討対象外な気がします（ライフスタイルが違いそう）

[6110: 匿名さん]

実家が吉祥寺ですが、近所はみんな知り合いなので恥ずかしくて自宅の庭でBBQをやろうとは思わないですね。近くなら井の頭公園とか、山梨あたりのキャンプ場に行った方が楽しめますよ。

[6111: 口コミ知りたいさん]

バーベキューの部分だけを取り上げて膨らませても無意味なのでもうやめませんか？

[6112: 周辺住民さん]

中野駅周辺の一軒家ですが、数年前庭でのバーベキューの煙で近所の人に通報され、区役所の人が飛んできたことがあります。反省してます。
昨今の押し込み強盗のニュースを見ると、板マンや一軒家は怖いなあと思っています。そういう意味でもタワマン狙ってます。

[6113: 匿名さん]

>>6109 マンコミュファンさん
まあ初台だったのと住宅といっても屋上(RC造の4F)だったので、中野や荻窪あたりの木造住宅とは違ったかもしれませんね。10名くらいでテーブル出して肉焼く人が2名でそんなに煙出なかったですがね。

[6114: 名無しさん]

>>6113 匿名さん
渋谷駅近の屋上も知人所有の自宅ビル7Fの屋上で周りの建物は向いてなかったので、DJとか呼んでパーティしてましたが意外と何もなくて大丈夫でしたね。

[6115: 通りがかりさん]

>>6112 周辺住民さん
タワマンでも中目黒のアトラスタワーに強盗あったので、どこに住もうが狙われる時は狙われますね。自宅に金目のものを置かない方が大事だと思います。

[6116: 通りがかりさん]

滅多にない強盗より日常の交通事故や大怪我や病気に気をつけたほうが有益だと思います。
戸建でもタワマンでも、起こらない可能性のほうが高い強盗被害を心配していたらどこにも住めません。

[6117: マンコミュファンさん]

>>6116 通りがかりさん
強盗は滅多に起こらないですが、震災とか、それに伴う火災や怪我は現実的にありうるリスクで（首都直下は30年で70%）、戸建てを買う気にはならないですね。

なので免震で直接基礎のマンションを検討しています。

あと体感治安という概念があり、実際にリスクが低くても皆がセキュリティに優れたマンションを求める気運が高まれば資産価値にも影響すると考えています。

[6118: 検討板ユーザーさん]

>>6111 口コミ知りたいさん
総反論喰らったからと言って変な火消しは逆効果。
代案示すならちゃんと論拠示して合理的なものじゃないとダメだよ。よく分かったでしょ？

[6119: 口コミ知りたいさん]

>>6118 検討板ユーザーさん
バーベキューの話を持ち出したのは他の人です。
やめませんか？と投稿はしたけど「知人宅ではできた」「うちの実家では無理」のやり取りは、バーベキューが好きな一部の人にしか関係ないし建設的ではないから終わりにしましょう。

[6120: マンション掲示板さん]

ブリーズはXではほとんど話題にもならず、申し込みも少なそうに思えるけどどうなるんでしょうね。

[6121: 通りがかりさん]

一発キャピタル狙いの経験浅い不動産投資家が増え、情報戦で価格があがり迷惑する実需者と、初心者投資家の相談につきあうのは面倒だけど価格をあげるチャンスだから嬉しいデベ。
にわか投資家が増え過ぎてその対応に時間とられるぶんも物件価格にのせないと元とれないよね。
ってことで、損するのは本物実需の人達なんだろうな。自己責任とは言え中野をこんな高値で掴まされる人が可哀想すぎる。

[6122: 匿名さん]

このマンションの検討者（予算出せる人）が、中野駅徒歩10分以上の中古戸建て、あるいは狭小新築一戸建て、さらには都心から離れた戸建てを検討するイメージがまるでつかないですね…。

新駅舎のペデストリアンデッキ直通でアトレに寄って帰れる、スーパーも隣（予定ですが）で雨に濡れないで買い物できる、四季の森公園が目の前、っていう利便性重視の生活スタイルの方じゃないですか？

あとは地震災害が心配な方は、中野で一戸建てはあまり考えないのかなと。
地盤はいい場所にしたとしても、住宅が密集しているので火災でのリスクは高めかと思いますね。

逆に、利便性重視しないのであれば別にこのマンションじゃなくても良いという話ではあります。

[6123: マンション検討中さん]

結局戸建なんて、駅近タワマンの代替案になんかなれっこないのよ
駅近タワマンが高いから、じゃあ予算内だから戸建買うわ！なんてなる訳がない

戸建組とは予算が違いすぎて、価値観が合わないし、向こうは駅近タワマンなんて買う予算ないからこっちの世界を知る由もないのよ
都内から30分も1時間も離れるなんてアホくさくて無理

[6124: マンコミュファンさん]

>>6123 マンション検討中さん
港区渋谷区のマンションに住む人たちからしたら中野自体が都心から離れた不便なところで絶対無理となる

[6125: マンション検討中さん]

>>6121

そんなに妬むなって。

パークシティ中野は、ショールームを徹底簡素化したり、申し込みを1人1口に限ったり、とにかく殿様商売。売れないのにそんなことするデベはいないよね？　要するに需要過多なんだよ。よって当面は値上がりする。損はしないから、中野さえ買えない貧乏投資家（自称）に心配してもらう必要はなし。

[6126: マンション検討中さん]

>>6124

港区中心に中野がかなうわけがない。その分の価格差はついているから対等に比較する意味なし。港区中心・渋谷区の一部以外は場所による。

ビジネスの中心は丸の内だが、生活の中心は新宿（世界最大のターミナル）という見方もできるからね。中野自体、全国有数の乗降客の多い駅。丸の内・大手町へのアクセスも悪くない。

だから妬まれるわけだ。

[6127: マンション比較中さん]

MRまだ空きがありますねｗ
こりゃあ抽選結果がどうなるか見ものだ

[6128: 匿名さん]

投資ならリスクをとれる人が大きく勝つけどね。
多数と同じ動きをしても小銭持ちになるだけ。

[6129: 匿名さん]

失礼。小金持ちだ。

[6130: マンション検討中さん]

>>6127 マンション比較中さん
実需からしたら1倍が1番
高倍率で当てたいニワカ投資家さようなら

[6131: 匿名さん]

ここの検討民は戸建を見下す選民意識強いんですね～

[6132: 検討板ユーザーさん]

>>6131 匿名さん
そんな価値観だからこそ、中野は最高の街だと思いこんでる
中野は良いか悪いかで言えば絶対良いんだけど、浦和とかと同じで完成された街だからこそ隣の魅力ある街が意外に遠いし、中央線も思ってるほど便利じゃないから、中野中心の生活になる
そういう生活が好みじゃない人は中野には住まないと思う

[6133: 匿名さん]

戸建てには戸建ての良さがあり、マンションにはマンションの良さがあると思いますよ。

ただ、この掲示板を見ている人は戸建てがほしい価値観とは違う（検討層がかぶらない）ということかなと思います

[6134: 検討板ユーザーさん]

>>6132 検討板ユーザーさん
野村はともかく再開発も進んでいるのですから、完成された街というのはちょっと違うのではないかと思います。

あと、中野中心になるのは中野だけでも完結できるほど充実してることの裏返しでは。

ただ、1駅の新宿や、乗り換えなし10分の吉祥寺は、中野住まいの人も結構行くのではないかと思いますがどうなんでしょう。

[6135: 名無しさん]

>>6133 匿名さん
中野区内にお屋敷街は少ないですが渋谷区や港区には多いですからね。一般的な戸建とマンションのギャップが強調されるのでしょう。都心ほど逆ですけどね。

[6136: 評判気になるさん]

>>6134 検討板ユーザーさん
吉祥寺は意外と中野と店が被るんですよね。なので中野にある場合は吉祥寺までわざわざ行かないです。井の頭公園は混雑しているので行きません。新宿や渋谷は中野にないものがあるので行きます。バスも多いので。

[6137: マンション掲示板さん]

>>6131 匿名さん
見下してるんじゃなくて物知らないから言及してるだけでしょ

戸建派ってマンションみたいに修積がないとか土地が残るからマンションよりいいとか専有面積は比較にならないとか駐車場代掛からないよく言うけどさ、君みたいに全部的外れでまともな見識を述べる人に会ったことないよ

[6138: 匿名さん]

サンプラザの件で興味なくした人達や、エアーズは良いけどブリーズはね、という人達をXで見かけるね。
東京23区新築タワマンがどうしても欲しいなら、値段は別として抽選になりにくそうな中野は狙い目だと思う。（デベのサクラじゃないよ）

[6139: 評判気になるさん]

>>6134 検討板ユーザーさん
中野に住むとわかるけど意外と中央線下り方向には行かないものなんだよね。なんだかんだ新宿まで4分が楽だし都心方向に向かった方が何かと選択肢が多いので。吉祥寺も良い街だし個人的には四季の森より井の頭公園の方がやはり良いよなって思うけど意外と行かないのが現実。駅ビル完成したらますます行かなくなると思う。

[6140: 通りがかりさん]

>>6138 匿名さん

中野のはタワマンなんですかね、板マンが多少大きくなったものだと思ってましたが

[6141: 評判気になるさん]

>>6140 通りがかりさん
タワマンの定義は一般的に20階以上らしいよ。
まあここはタワー感は薄いよね。その分土地は広いし、どっしりとしていてかっこいい。

[6142: 検討板ユーザーさん]

中野に住んだら吉祥寺や荻窪や高円寺にはほとんど行かないね。近いから新宿にはよく行く。渋谷や池袋には全く行かない。

[6143: 口コミ知りたいさん]

>>6139 評判気になるさん
中央線沿いの駅って中野より西側だと荻窪とか立川を除いてどこも似たような駅が続いているというか、吉祥寺とかジェネリック中野みたいなところが強い。ラーメン屋も入ったら実は中野が本店だったとか結構あるし。

[6144: 評判気になるさん]

>>6143 口コミ知りたいさん
杉並が中野のコピーで、中野が新宿のコピー

[6145: 匿名さん]

大人だけなら新宿に行くけど、小さい子がいたら吉祥寺の動物園、荻窪のタウンセブンの屋上に行くのもいいですよ。立川は特快に乗ればすぐだろうけど、あまり行ったことがない。

[6146: 匿名さん]

立川の昭和記念公園行ったら四季の森公園に一生行けなくなるから、昭和記念公園には行かないほうが良い

[6147: 口コミ知りたいさん]

>>6143 口コミ知りたいさん
好みはありますが西荻窪はまた独自の飲食店（飲み屋）文化がありますよ。最近は南口が盛り上がっています。

[6148: 口コミ知りたいさん]

>>6147 口コミ知りたいさん
西荻窪は沼感ありますからね。住み始めたら抜け出せなくなる。

[6149: 評判気になるさん]

>>6145 匿名さん

立川グリーンスプリングス行ったら、サンプラザの再開発忘れるくらい良いです

[6150: eマンションさん]

>>6146 匿名さん
昭和記念公園まで行かなくても新宿中央公園慣れてしまうと四季の森公園が物足りなくなる

[6151: eマンションさん]

有名な神社仏閣も無いよな
中野駅からは離れてるけど、新井薬師くらいか？

[6152: 匿名さん]

>>6151 eマンションさん
神社仏閣いります？
明治神宮も靖国神社も花園神社も神田明神も東京大神宮も乗り換えなし電車一本でいけますよ。

[6153: 検討板ユーザーさん]

>>6151 eマンションさん
質問ですが、有名な神社仏閣が住まいの近くにあったほうが良い理由って？

[6154: 検討板ユーザーさん]

近所なので興味本位でみていたけど、駅から近いマンションは何かと便利そうですね。

[6155: マンコミュファンさん]

>>6143 口コミ知りたいさん
青葉とかそうだよね。他だとどこだろう。中野吉祥寺下北沢は似たような雰囲気の街って勝手なイメージ。

[6156: マンション検討中さん]

>>6146 匿名さん
国営は別格だよね。昭和記念公園は都内全域で見てもすごいと思う。でも中野からだと特快乗ってそこから更に有料エリアまで歩くと案外遠いし西立川口までわざわざ乗り換えるのもね。結果的に新宿でいいやってなりがち。

[6157: 匿名さん]

新宿御苑があるしね。総武線で千駄ヶ谷で降りて、新宿側に歩いて高島屋や3丁目行って帰るのもいい。

[6158: マンション掲示板さん]

エアーズの次期はいつだろう。
駅近い方だしまた高くなるのか。

[6159: 名無しさん]

>>6158 マンション掲示板さん
ブリーズが余さず売れれば、それより条件がいいわけですから、当然値上げでしょうね。

[6160: 名無しさん]

>>6156 マンション検討中さん
都心近い公園だと代々木公園がダントツ。面積的な意味で昭和記念公園と引けを取らないのは金町の水元公園。あそこはかなり広くて水景も美しい。

[6161: 匿名さん]

>>6159 名無しさん
売れれば、ということは、ブリーズは余りそうだからエアーズ据え置きの可能性もあるかもしれませんね。

[6162: 検討板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん
それは現状三井しか把握してませんが、1人1戸制限をしているということは、三井としては余裕で売れると思ってるんでしょう。
（厳しければそんな制限設けるわけがない）

[6163: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6164: マンション検討中さん]

>>6162 検討板ユーザーさん
サンプラザの計画によっては今より値上げ出来るかもしれないから、ブリーズ1期は1人1戸にしてわざと余らせておく戦法かな。

[6165: マンション検討中さん]

今回の三井は1人1戸どころかローンの購入制限も厳しくかけている。
なぜここまで倍率を下げたいのか。あるいは実需中心にしたいんか。

[6166: 職人さん]

>>6160 名無しさん
２３区では
上野公園
井の頭公園
代々木公園
芝公園
が四天王
その後に新宿中央、駒沢、木場、猿江恩賜、有栖川、飛鳥山、赤塚、石神井、光が丘、和田堀、林試の森、水元、砧などが続く

[6167: 評判気になるさん]

>>6165 マンション検討中さん
ブリーズは広めの部屋が多いので、投資より実需中心の落ち着いた雰囲気を出したいのかもしれませんね。

[6169: 検討板ユーザーさん]

>>6167 評判気になるさん
それならかなり良心的なデベロッパーですね。
住友とは大違い……

[6171: 通りがかりさん]

>>6165 マンション検討中さん
さらにもう一歩踏み込んで少子化対策のためにペアローンを禁止すべし

[6175: 管理担当]

[NO.6168～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6176: マンション比較中さん]

まだ11/9-10のMR空いてるｗ
でも実需で買いたい人にとっては、低倍率になるのは逆に助かるかも？

[6177: 口コミ知りたいさん]

トランプ勝利で、円安になり、またマンション価格上がりそうですね。
正直もう勘弁してほしい……

[6178: マンション検討中さん]

>>6176

ＭＲ取れるかどうかと倍率は必ずしも関係しない。

晴海フラッグだって、三田ガーデンヒルズだって、最初はＭＲはなかなか取れなかったが、次第にいつも空いているようになった。でも倍率はだんだん上がっていった。

中野は1次で多く売り出したのに、豊海以上の高倍率だったから、そこで外れた人だけでも多数いる。三井は倍率下げたがっているがどう出かはわからない。

[6179: 評判気になるさん]

>>6178 マンション検討中さん
MRだけでは確かによめないね。
でも、、中野エアーズ残念だった人の大半がブリーズにも参戦すると考えてる？
立地も価格も規模感も違うしサンプラザも暗礁に乗り上げたから、ブリーズ1期はとばしてエアーズ2期待ちも一定数いそうに思うけど。

[6180: 検討板ユーザーさん]

>>6179 評判気になるさん
まあでもエアーズ2期はさらなる値上げの可能性もあるから、ブリーズに行く人も多いんじゃないかなあ。
サンプラザ続報待ちの間に買えなくなるかもしれないし

[6181: 匿名さん]

>>6177さん
勘弁って、、、義務じゃないしマンションを買うのをやめればほぼ無関係になれますよ。
視野が狭くなってるみたいだけどマンション界隈の人が少しでも得したくて少しでも儲けたくて騒いでいるだけ。
世間は避けて通れない食品の物価高や社会保障やその他政策に関心をもってる。
住む家を借りられない位まで人口激増しているならまだしも東京で無理せず住める家などいくらでもある。マンション界隈から抜ければ簡単に終われるよ。

[6182: 通りがかりさん]

>>6181 匿名さん
そう思われるならここに来なくていいのでは……私はマンションを検討しているので検討板にいます

[6183: マンション掲示板さん]

>>6180 検討板ユーザーさん
そう？サンプラザ関係なく立地や規模重視の人はエアーズを選ぶと思うけどな。
2期が1期より小さめ物件が多いなら値上げになっても手が届いて新たに参戦する人も増えそうだよね。
広くて高い価格帯中心だと金銭的に手が届かない人も多いだろうからブリーズ1期の実需層はかなりチャンスだと思う。

[6184: マンション掲示板さん]

>>6183 マンション掲示板さん
エアーズで残っている部屋は66～70平米の3LDKと30平米の1Ｋだけですね。

1期より小さめ物件が多いということはないと思います。（文脈的に6180さんの言っているのは1Ｋの話ではないと思いますので）

[6185: eマンションさん]

>>6181 匿名さん
マンション検討板で何言ってるの？

[6186: 匿名さん]

商店街からブロードウェイ歩いてきたけど、時計だのポケモンカードだの転売買取屋ばっかりだね
強盗があったブロードウェイのトイレも確かに奥まったところにあってちょっと危なそうだった

[6187: 匿名さん]

ブロードウェイは地権者多すぎるのと、テナントも細かく立ち退き料が100億単位でかかってしまうため建替え不可の魔境になってる