パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[6068: 評判気になるさん]

中野、笹塚、大山、浦和、小石川はやっぱりハズレやん！
立地や条件に対して高すぎる
グランメゾン御徒町を馬鹿にしてたやついたけど、やっぱり中野より高いやん！
立地が違いすぎ

[6069: 匿名さん]

御徒町も中野も人気の高いエリアですからね。

[6070: 名無しさん]

>>6067 マンション検討中さん

この年収だとパワカのうちどちらかが病気や過労で戦線離脱という場合もあるし、子育てし始めて教育費が増えて余裕がなくなるということも十分ある。

[6071: 職人さん]

>>6055 匿名さん
中野は街が魅力的だからね
なぜ今評価が下がったかといえば都心から意外に離れていて山手線圏内じゃないから
それと今の時代は駅近より複数路線

[6072: 評判気になるさん]

>>6068 評判気になるさん
グランドメゾン御徒町、衝撃の価格ですね。売れるのかな。あの公園、喫煙者だらけだし……

そちらの方が魅力に感じる人はそちらを買えば良いのでは

[6073: 名無しさん]

>>6072 評判気になるさん
売れるかはわからないけど、とりあえずMR予約が取れないみたい。

[6074: 検討板ユーザーさん]

>>6073 名無しさん
価格発表前に埋まってましたからね。事前に価格発表してたら埋まってなかったかもですね。

これならほぼ同じ価格帯のプラウド神田やザ・パークハウス芝御成門、ザ・パークワンズ日本橋人形町の方がいいですよ。

さすがにこのトンデモ値付けをもって本物件が負けているというのは無理な主張では。
まあ売れる可能性はありますので、現時点での印象ですが

[6075: 評判気になるさん]

>>6074 検討板ユーザーさん
御徒町周辺は駅がたくさん使えて乗り換えなしでどこにでも行けるし、上野公園近いから台東アドレスとはいえ神田や人形町よりはグランドメゾンの方が人気だと思うよ。御成門は新橋アドレスだけど、かなりお得で値付け失敗だと思う。
パーク中野は線路沿いなのと、中野から自転車や徒歩で2キロ圏内で行ける魅力ある街が少ない。

[6076: 評判気になるさん]

>>6075 評判気になるさん
中野関係ない話題なので、これで最後にしますが、プラウド神田は、神田（JR）、淡路町（丸の内線）、小川町（新宿線）、新御茶ノ水（千代田線）が至近なので、御徒町と利便性では変わらないですね。
人形町も4路線使えます。

あと、このような価格帯で検討している人は自転車使わないと思います……

[6077: マンション検討中さん]

>>6076 評判気になるさん
神田は路線は良いけど、普段使いの街じゃない。
飲み屋が大半だし。
神田よりは断然中野が良いよ。
上野御徒町は美味しい店がたくさんあるし、スーパーがそれなりにある。
自転車は使うでしょ。
番町や麻布周辺でさえ子供を乗せた電動チャリがたくさん走ってるよ。

[6078: eマンションさん]

>>6077 マンション検討中さん
それは保育園送迎やスーパーに行く自転車では。
元コメントが言うような、別の街に行くのに自転車使わないでしょう……（繁華街に停めるところもないし）
それは神田や御徒町も同じ。

[6079: 検討板ユーザーさん]

アクセス悪くないけど、別にめちゃくちゃいいわけではないですよね。新宿に近いだけで、東京品川アクセスなら小岩と似たようなもん
地縁なり職場なりの諸事情で西側住まないといけない方がほとんどだと思うんですけど、小岩の再開発タワマンとガッツリ値段差あるなぁ。。

[6080: 名無しさん]

神田とか御徒町とかファミリーで住む街じゃないから、ここの検討層から最も遠いところにあるし、価格帯云々の前に条件で比較対象にならんだろ

[6081: 検討板ユーザーさん]

少しでも早く買わないと値上りが激しくて新築タワマンを二度と買えなくなる！と言う人もいるけどさ。そもそもね、皆が新築タワマンを買う必要も皆が住まなきゃいけない理由もなーんにもないのよ。供給少ないから買えたら勝ち！買えなかったら負け！みたいになってるよ。生活はゲームじゃないのよ。新築戸建て新築低層マンション築浅物件でも立地も治安も良く資産価値も高い家など沢山ある。投資層のブームにのって実需がいま高掴みするのはやっぱり違うと思うんだよね。ちょっとまって、それ普通に生活するような駅？ほんとに？ってタワマンが最近多すぎる。何かおかしいよな、とぼんやり思ったら一度立ちどまってタワマン以外で探してみるといい。

[6082: 検討板ユーザーさん]

>>6081 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
中野は生活する駅だと思います。

あと、タワーだけじゃなくて、新築板マンも小規模マンションも高いんですよね……さらに中古（特に築浅）もつられて高くなっているというのが現実かと。

[6083: 匿名さん]

>>6065 さん
子育てが済んで広い戸建てから狭い部屋へ、離婚独身で家を売って狭い部屋へ、もあるね。
50才60才で独り身だと、年齢や健康面で審査落ちする賃貸物件も多い。
まだ働きたいし後々は車に乗れなくなるから駅近が良い。
足腰が弱る可能性も高いから徒歩圏内に様々な施設を必要とする。
高齢化社会なので、高齢者住宅も立地良い所は空かない。
中期目線ですが、ある程度の資産を築いた熟年層による単身タワマン購入がのびていきそうだと予測しています。

[6084: 口コミ知りたいさん]

>>6081 検討板ユーザーさん
まさに
ここに270ページデータが新築や中古、リノベ含めて公開されてるので是非読んで価値観を改める方が良し
https://www.homes.co.jp/souken/report/202409/

[6085: 匿名さん]

>>>6082 検討板ユーザーさん
そう。普通に生活をする駅がいいですよね。
タワマン以外のマンション高いなら尚更、戸建てが買い時だと思います。
こちらも最近は高めだけど、駐車場代や駐輪場代や管理費もかからなくて、ローンと固定資産税と修繕資金を自分で貯蓄するくらいでずっと住めますね。

[6086: 評判気になるさん]

>>6085 匿名さん
タワマン高いから戸建はちと早計かと
タワマンと同じような立地の戸建なんて同じ価格で買えないし、得られる便益の差は決して埋まらない
単純にキャッシュアウトの差だけの問題じゃないよ

[6087: 通りがかりさん]

>>6086 評判気になるさん
タワマンではできないけど、戸建てならシンボルツリー植えられたり地下室に楽器部屋つくれたりガレージでDIYしたり、庭でバーベキューやったりいろいろできますよ。多少利便性劣ったとしても得られることが大きい。

[6088: 名無しさん]

>>6086 評判気になるさん

あとタワマンじゃなくて板マン狙うのもありますね。戸建てでできることをルーフバルコニー付き板マン狙えば同じことできるので。タワマンにルーフバルコニー付きの物件は最上階以外ないですよね、海外タワマンみたいな造形でもないので。

[6089: eマンションさん]

>>6088 名無しさん
ルーフバルコニーでバーベキューは最近はもうできないのでは。

そして最近新築でめぼしい板マンないような（少なくとも都心に近いエリアには）

[6090: 匿名さん]

>>6089 eマンションさん
そこまで煙出さなければしれっとやりますよ。まあルーバル付き物件はほとんど築浅中古狙いかな。

[6091: 匿名さん]

ここに手が届くならこの物件買えばいいよ。

[6092: マンション掲示板さん]

>>6087 通りがかりさん
都市部の戸建でBBQなんかやったら近所から総クレーム来るとおもうんだけど、一体どこ辺りを想定してるの？

戸建という一般イメージに囚われすぎてない？
新井や沼袋ですら無理だよそれ

[6093: 口コミ知りたいさん]

>>6092 マンション掲示板さん
ん？初台の知人宅の屋上で肉焼いたけども何も言われなかったけどもね、隣地そんな近くないし。

[6094: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6095: eマンションさん]

タワマン派、低層マンション派、戸建て派、と好みはあるから意見はわれるよね。
それぞれの良い面悪い面を比較すると、駅徒歩10分前後のタワマンが色々中途半端でコスパもタイパも悪いと感じる。

[6096: 匿名さん]

タワマンは維持費が割高なので、古くなると管理費修繕費が重くなってくる。中野ぐらいがちょうど良いバランスで人気なのだと思う。

[6097: ご近所さん]

>>6093 口コミ知りたいさん
隣家が近い家もあれば、遠い家もあるのは当たり前ですね。東京の利便性が高いエリアで、ここと比較検討できるくらいの予算で買える大部分の家は隣地が近いと思いますよ……。普通バーベキューとかできないです。

あと板マンでも。ルーフバルコニーでの火気や煙は規約で禁止されているところがほとんどでしょう。

[6098: ご近所さん]

>>6089 eマンションさん
板マン、パークシティ高田馬場がありますね。いいマンションですが、（タワー棟以外は）外廊下なので検討やめました

[6099: 評判気になるさん]

三井のタワマンって他のデベと比べた時に価値は高いんでしょうか？

[6100: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ小石川もあるぞ！（定借)

[6101: 通りがかりさん]

>>6099 評判気になるさん
デベロッパー別の値上がり率だとだいたいトップですね

[6102: マンコミュファンさん]

三井は元々優しい値段で出していたから、隣で出す住友とか対比で値上がりしてたのかなって思いますね（最近はあまりそういう印象がない

[6103: 匿名さん]

ここもそうだけど、三井は立地の良い物件が多いからね。都内の土地の仕入れ力が強い。

[6104: マンション検討中さん]

>>6099 評判気になるさん

シティテラス中野はどうですか

[6105: マンション掲示板さん]

>>6104 マンション検討中さん
あそこは最寄り東中野・落合ですし、買えるならこちらではないでしょうか

[6106: 匿名さん]

戸建で商売している人の記事かもしれないが、戸建を勧める記事出ているよ。中野駅周辺では厳しいけど、西武線や杉並、練馬あたりなら結構新築戸建出ている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4228672ec79bfa57c09ea4a2e185db6a3248...

[6107: 匿名]

>>6106 だけど、ここあたりの戸建でもバーベキューはNGだよ。土地200坪ぐらいあれば、しても良いかも。

[6108: 匿名さん]

中野で戸建て買おうと思ったら最低でも2億は必要だよ。マンションの方がお買い得だと思う。

[6109: マンコミュファンさん]

>>6107 匿名さん
実家荻窪の戸建てですが、バーベキューやったらご近所トラブル間違いないですね笑

この物件検討してる人は杉並練馬の戸建ては検討対象外な気がします（ライフスタイルが違いそう）

[6110: 匿名さん]

実家が吉祥寺ですが、近所はみんな知り合いなので恥ずかしくて自宅の庭でBBQをやろうとは思わないですね。近くなら井の頭公園とか、山梨あたりのキャンプ場に行った方が楽しめますよ。

[6111: 口コミ知りたいさん]

バーベキューの部分だけを取り上げて膨らませても無意味なのでもうやめませんか？

[6112: 周辺住民さん]

中野駅周辺の一軒家ですが、数年前庭でのバーベキューの煙で近所の人に通報され、区役所の人が飛んできたことがあります。反省してます。
昨今の押し込み強盗のニュースを見ると、板マンや一軒家は怖いなあと思っています。そういう意味でもタワマン狙ってます。

[6113: 匿名さん]

>>6109 マンコミュファンさん
まあ初台だったのと住宅といっても屋上(RC造の4F)だったので、中野や荻窪あたりの木造住宅とは違ったかもしれませんね。10名くらいでテーブル出して肉焼く人が2名でそんなに煙出なかったですがね。

[6114: 名無しさん]

>>6113 匿名さん
渋谷駅近の屋上も知人所有の自宅ビル7Fの屋上で周りの建物は向いてなかったので、DJとか呼んでパーティしてましたが意外と何もなくて大丈夫でしたね。

[6115: 通りがかりさん]

>>6112 周辺住民さん
タワマンでも中目黒のアトラスタワーに強盗あったので、どこに住もうが狙われる時は狙われますね。自宅に金目のものを置かない方が大事だと思います。

[6116: 通りがかりさん]

滅多にない強盗より日常の交通事故や大怪我や病気に気をつけたほうが有益だと思います。
戸建でもタワマンでも、起こらない可能性のほうが高い強盗被害を心配していたらどこにも住めません。

[6117: マンコミュファンさん]

>>6116 通りがかりさん
強盗は滅多に起こらないですが、震災とか、それに伴う火災や怪我は現実的にありうるリスクで（首都直下は30年で70%）、戸建てを買う気にはならないですね。

なので免震で直接基礎のマンションを検討しています。

あと体感治安という概念があり、実際にリスクが低くても皆がセキュリティに優れたマンションを求める気運が高まれば資産価値にも影響すると考えています。