JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
6027:
口コミ知りたいさん
[2024-11-01 22:27:35]
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6028:
匿名さん
[2024-11-02 01:20:15]
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6029:
匿名さん
[2024-11-02 09:23:52]
人口に占める外国人比率は中野は23区中8位だからそこそこ外国人居るよ。何より新宿大久保高田馬場と言う有数のアジア人街のすぐ隣なので今後も増えていくだろうね。
でも貧乏な日本人より富裕な外国人の方が教養もマナーも良いよ。年収の高い外国人富裕層を取り込んで街をセレブ化していくのがこれからの自治体の正解。安月給のブルーワーカーは他の区にあげるよ |
6030:
マンコミュファンさん
[2024-11-02 10:28:55]
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6031:
匿名さん
[2024-11-02 18:01:39]
外国人でも富裕層なら良いと思いますよ
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6032:
評判気になるさん
[2024-11-02 18:08:31]
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6033:
評判気になるさん
[2024-11-02 18:14:09]
中野に集まるのは後者でしょうね。
富裕海外(得に白人)は中央線南か湾岸です |
6034:
匿名さん
[2024-11-02 18:15:40]
23区全て外国人人口1位が中国人で2位もほぼ全ての区が韓国人。人口の6割近くが中韓でトップ10はほぼアジア系。白人富裕層なんて東京にほとんど住んでないってこと。日本もアジアの一部だから当たり前だけど今後も中韓ベトナム辺りが増え続けるんだろうな。
https://www.juken-net.com/main/feature/ward-compare/ |
6035:
匿名さん
[2024-11-03 00:05:06]
>>6015 検討板ユーザーさん
ブリリアイストは東京建物の賃貸ブランドなので、まさに賃貸仕様でしょうしね。 築12年の差もある上で、同じ値段ならブリリアイストがほしいというのは、かなり特殊な価値観ですね……。 何ひとつ勝ってないのでは |
6036:
購入経験者さん
[2024-11-03 00:21:38]
プレミアム住戸の価格がすべて決まりましたね
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6037:
マンション検討中さん
[2024-11-03 00:37:49]
なんか絶対に買うか、100%の気持ちか確認何度もされなんですけど、これって抽選物件で普通ですか?
案外低倍率なのか?とか思ってしまった |
6038:
評判気になるさん
[2024-11-03 09:00:31]
>>6037 マンション検討中さん
当選して辞退されるのがデベとしては一番面倒くさいですからね。なんか人少なそうですし。 実際の倍率はどうなんでしょう。もう少しで明らかになりますし、待つしかないですね。 |
6039:
マンション検討中さん
[2024-11-03 09:36:46]
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6040:
匿名さん
[2024-11-03 09:39:30]
港区の埋立地は湾岸の中でも一番中国人が多いですよ。公園やスーパーでも日常的に中国語が飛び交ってる。
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6041:
マンション掲示板さん
[2024-11-03 09:48:25]
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6042:
口コミ知りたいさん
[2024-11-03 09:59:35]
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6043:
マンション掲示板さん
[2024-11-03 10:05:09]
>>6041 マンション掲示板さん
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/ CGで描かれているのは全員白人ですね お前の定義だと三井不動産は白人主義のネトウヨというコトになりますか? お前は一生三井不動産の物件は買えませんねww |
6044:
匿名さん
[2024-11-03 10:14:10]
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6045:
マンション検討中さん
[2024-11-03 10:16:44]
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6046:
名無しさん
[2024-11-03 10:22:32]
>>6037 さん
低倍率だと不安か不満を感じるのでしょうか? もしそうなら、高倍率を勝ちぬき皆から羨望の眼差しをうけながら物件を掴みとる事に優越感を感じたいだけかもしれません。 この物件を本当に良いと感じていて欲しいなら、低倍率は買える確率が増して嬉しさを感じるはずですよね。 人気度合いをみて買うのは投資には良いですが、実需ならどうぞ情報に振り回されず本当に自分が納得できて好きだと思える家を買ってくださいね。 |
6047:
マンション検討中さん
[2024-11-03 11:27:41]
https://www.31sumai.com/mfr/X1514/commonspace.html
エントランス→白人7人 ラウンジ→白人4人 パーティルーム→白人13人黒人2人 スタディルーム→白人3人 フィットネスルーム→白人3人 テラス→白人10人 合計→白人40人黒人2人 都心アンチの中央線北かっぺポリコレ野郎は三井不動産に抗議したのかな??笑笑 |
6048:
マンコミュファンさん
[2024-11-03 12:59:30]
なんか場が荒れてきてしまって悲しいので、こないだ撮ってきたブリーズの写真貼ろうかな……検討者の参考になれば幸いです
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6050:
管理担当
[2024-11-03 13:48:31]
[No.6049と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6051:
匿名さん
[2024-11-03 14:28:23]
今日は四季の森で、芋フェスと何かイベントがあるのか賑わっています。明日もやっているはずなので、混み具合分かります。好きか嫌いかは好みですね。
今日は天気が良く、お出かけ日和ですね。 |
6052:
口コミ知りたいさん
[2024-11-03 15:04:31]
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6053:
口コミ知りたいさん
[2024-11-03 17:04:04]
ブリブリーズの予約全然埋まらないね。
市況変わったね。祭りは終わりだよ。 |
6054:
買い替え検討中さん
[2024-11-03 19:19:03]
市場は正直ですねw
サンプラザがポシャったのにこの価格帯キープするなら、正直東池袋か湾岸行きますわ |
6055:
匿名さん
[2024-11-03 20:15:16]
過去の栄光だけど、以前は中野の方が東池袋や湾岸より高かったのよ。西新宿よりも高かった。若い人にとっては本当に?って感じなのかな。
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6056:
通りがかりさん
[2024-11-03 20:34:53]
>>6055 匿名さん
若くないですが、東池袋の方が高いってのがいまだに信じられないですね。。 |
6057:
検討板ユーザーさん
[2024-11-03 20:43:03]
ついさっき
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6058:
匿名さん
[2024-11-03 21:23:50]
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6059:
マンション掲示板さん
[2024-11-03 21:29:02]
まあエアーズでモデルルーム行った人は、改めて行かなくて良いシステムになってるしな
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6060:
マンション検討中さん
[2024-11-03 21:44:21]
>>6058 匿名さん
東池袋は徒歩圏内に池袋駅があるけど、中野駅は新宿駅まで電車必須 この時点で決定的に違うと思うけどね 治安が悪いというのはネットに毒されすぎ 子育ては現状東池袋の方が遥かに良い 中野がどこまでファミリーに訴求出来るかはこれから |
6061:
匿名さん
[2024-11-03 21:57:45]
東池袋はサンシャインやイケサンパークに行ったことがあるぐらいで住んだことがないから分からないけど、ターミナル駅や繁華街に近いのは強いのかね。再開発でだいぶ綺麗にはなっているとは思う。地縁のある人にはいいんだろうけどね。
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6062:
評判気になるさん
[2024-11-03 22:13:34]
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6063:
検討板ユーザーさん
[2024-11-03 22:19:25]
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6064:
マンション掲示板さん
[2024-11-03 22:40:27]
>>6061 匿名さん
ちなみにスミフ発表の購入者情報では地縁のない人が7割以上らしいですよ。 繁華街に近いのにイケサンやサンシャイン付近は人もまばらで、親子連れも多くいて治安は悪そうには感じませんでしたね。 なんだか護国寺や雑司ヶ谷の落ち着いた香りがしました。 |
6065:
匿名さん
[2024-11-03 22:54:33]
まあここまで高いと買えるのは投資家が多くなるよね。あとは近隣からの住み替えで含み益を取り出すとか、広い部屋に住み替えはあるのかも。一次取得は超パワーカップル、士業、相続、投資で当てたとかですかね。
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6066:
eマンションさん
[2024-11-03 23:05:10]
パワカ1.5-6億ぐらいに壁ありそうですよね。
世帯年収2-2500万くらい? |
6067:
マンション検討中さん
[2024-11-03 23:12:14]
>>6066 eマンションさん
7-8倍ね。資産があればいいけど、かなりローン重たいはずです。正気?と思われるような買い方した人たちがここ10年は資産増やしたのかもしれないけど、将来のことは分からないとしか言えない。 我が家はそのくらいで買い替えでも躊躇して、結構エアーズにご縁なく。 |
6068:
評判気になるさん
[2024-11-04 01:28:18]
中野、笹塚、大山、浦和、小石川はやっぱりハズレやん!
立地や条件に対して高すぎる グランメゾン御徒町を馬鹿にしてたやついたけど、やっぱり中野より高いやん! 立地が違いすぎ |
6069:
匿名さん
[2024-11-04 01:31:55]
御徒町も中野も人気の高いエリアですからね。
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6070:
名無しさん
[2024-11-04 02:39:50]
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6071:
職人さん
[2024-11-04 03:47:37]
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6072:
評判気になるさん
[2024-11-04 08:16:53]
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6073:
名無しさん
[2024-11-04 08:28:17]
>>6072 評判気になるさん
売れるかはわからないけど、とりあえずMR予約が取れないみたい。 |
6074:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 09:01:26]
>>6073 名無しさん
価格発表前に埋まってましたからね。事前に価格発表してたら埋まってなかったかもですね。 これならほぼ同じ価格帯のプラウド神田やザ・パークハウス芝御成門、ザ・パークワンズ日本橋人形町の方がいいですよ。 さすがにこのトンデモ値付けをもって本物件が負けているというのは無理な主張では。 まあ売れる可能性はありますので、現時点での印象ですが |
6075:
評判気になるさん
[2024-11-04 09:19:12]
>>6074 検討板ユーザーさん
御徒町周辺は駅がたくさん使えて乗り換えなしでどこにでも行けるし、上野公園近いから台東アドレスとはいえ神田や人形町よりはグランドメゾンの方が人気だと思うよ。御成門は新橋アドレスだけど、かなりお得で値付け失敗だと思う。 パーク中野は線路沿いなのと、中野から自転車や徒歩で2キロ圏内で行ける魅力ある街が少ない。 |
6076:
評判気になるさん
[2024-11-04 09:51:51]
>>6075 評判気になるさん 中野関係ない話題なので、これで最後にしますが、プラウド神田は、神田(JR)、淡路町(丸の内線)、小川町(新宿線)、新御茶ノ水(千代田線)が至近なので、御徒町と利便性では変わらないですね。 人形町も4路線使えます。 あと、このような価格帯で検討している人は自転車使わないと思います…… |
もはや→間違い
今は→正解