パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5881: マンション検討中さん]

しかしこのまま建設費高騰という名目でマンション価格高騰し続ける、または実質賃金上がらず実需層に合わせて間取り圧縮化し続けたら、都内には10億ションの富裕層マンションと1億40平米3LDKの実需層マンションの二極化でしか、作られなくなりそう。

[5882: 匿名さん]

中野は住環境が良いですからね。人気の高いエリアはまだまだ上がると思いますよ。

[5883: 評判気になるさん]

>>5882

中野のどんな点が環境が良いとお考えですか？

[5884: 名無しさん]

>>5881 マンション検討中さん
賃金が上がらないのが元凶なんだから、ここをどうにかしないとどうもならんよ

建築費高騰の背景となってるインフレを抑えるのは無理
インフレなき経済成長はあり得ない

[5885: 評判気になるさん]

>>5883 評判気になるさん
5882じゃないですが、再開発エリアと昔ながらのごちゃごちゃした商店街、飲食店街が両方あるのが良いなと思いました。
飲食チェーンもたいていそろっているし、無印やデコホームなどもあります。

人によってはブロードウェイのディープな感じもお好きかと。

また、本物件は中野セントラルパークがすぐ裏にあるのが良いなと思いました。
毎週のように何かしらのイベントをやっていて（こないだは東北祭りで出店がたくさん出てました）、子どもを連れてくのに良いなと思います。

中断していますが、野村再開発が進めばまた区民が使いやすそうな施設やお店ができるでしょうし、さらに魅力的になるかと。

あとは本物件の生活圏内に幹線道路がないのも良いですね。西に環七がありますが、そちらに行くことはほぼないでしょうし。

[5886: 検討板ユーザーさん]

>>5883 評判気になるさん

LGBT先進都市なのでそっち系のお店がたくさんあるのが当事者たちにとって困らない点とそのため独身でも十分に楽しめる街。

[5887: マンコミュファンさん]

中野駅近タワマンってこれから更に増えそうな未婚男性会社員のほうがファミリー需要より多そうな気がしています。
未婚女性会社員なら、中央線は選ばずJR恵比寿や東急沿線や井の頭線沿線あたりかな。雰囲気が少しおしゃれな街を好むと思うので。

[5888: マンコミュファンさん]

9000万物件を3億で売るとか上から目線で草
みんな煽りにのせられないで騙されないで

[5889: 匿名さん]

中野の駅近タワマンって街が平坦だし日常生活もしやすいし大病院も近くて駅も近くて管理費とか払えるなら老後の物件にはいいよね

[5890: 匿名さん]

未婚男性会社員は馬鹿みたいなローン組んでマンション所有するメリットがないから結局住宅販売の主要ターゲットはファミリーなんよ。広めの部屋が必要だし子供が育てば次の購買層になるから。男だろうが女だろうが独身はその時限りで未来のマーケット創出に何の役にも立たない。

[5891: eマンションさん]

>>5890 匿名さん
独身男性は賃貸を求める、っと

[5892: 評判気になるさん]

つか、結婚なんてするの？若者達は

[5893: 匿名さん]

>>5890 匿名さん
ここの最低価格1.6億部屋で無理なく年収倍率5倍となると世帯年収3200万、多少無理して7倍で世帯年収2400万となると、パワーカップルといえど、若い世代でどの程度いるのでしょう。でそれでそこまで無理して組んだローンでも70平米弱の部屋しか買えない訳で。

[5894: 口コミ知りたいさん]

>>5892 評判気になるさん
医者や外銀務めは若くして結婚して子ども産みますね。外銀の人たちは離婚率も高く2人に1人とかで、家庭裁判所でよく同業者出会うらしいです。

[5895: マンション検討中さん]

>>5890 匿名さん
未婚率が上昇、晩婚化している中で、そのマーケットが縮小しているんではないの？実質賃金の低下もあって。

[5896: eマンションさん]

>>5881 マンション検討中さん
まだまだ上がりますよとか今買えないともう買えなくなるとか今買った人は勝ち組という論法を続けている人たちは、この時代買った家の次の建て替え期にはどうするんですかね。そして子ども産んだところでその子どもが自分たち以上に稼げる職業に就かないとその人たちの言う『勝ち』続けることができなくなる。都落ちですね。そうならないために、子どもへの教育投資や受験が過熱化しますが、今は中国人も競争相手になる。それと同時に高いローンと金利を支払い続けないといけない一方で広くはない部屋でギュウギュウで生活して、ピリピリし続けるのですかね。ますます東京で消耗し続けますかね。

[5897: 通りがかりさん]

>>5895 マンション検討中さん

女性おひとりさまでもマンション買いたい時代みたいだしね

[5898: 匿名さん]

以前は世帯年収2000万円以上とか、一馬力2000万円とか少数だったのが、外資や若手の給与をあげて共働きが増え、結構増えた印象。もちろんそれでも少数だろうけど、高額マンションを買える人が増えた印象。投資、不動産、相続などでお金持っている人いるなというイメージ。羨ましい。

[5899: 匿名さん]

湾岸の公園行ってから中野の区役所横の公園行くと、ボロい公園管理してない道狭いで萎えた。

建物だけ新しくしてもインフラは古いままだから、中野は小汚いままの中野で安心した

[5900: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリじゃない？晴海や有明は清潔感があって良いけど、アドレスによっては屎尿処理施設が集まるような不潔なエリアもある。

[5901: マンコミュファンさん]

>>5898 匿名さん
2極化半端ないよね
上がってない人はとことん上がってないから。

[5902: 匿名さん]

>>5900 さん

>>5900 匿名さん
好みの違いですね。
自分なら豊洲も晴海も有明も綺麗でも特に住みたいとは思えず、港南は昔から知っていると色々な意味でさすがに無理で、小さな商店が沢山残っている街がすきです。綺麗に整備された街は住みやすいけど、歴史ある街を散策するのは宝探しのようで楽しいです。

[5903: 評判気になるさん]

>>5900 匿名さん

晴海はまだいいけど有明みたいに利器の孤島みたいな不便で汚い、良いとこナシのエリアには住みたくない。

[5904: 検討板ユーザーさん]

>>5899 匿名さん
買えないアンチの人がディスってるけど、申し込みを1人1部屋に制限するんだから、要するに人気ってことだよな。
売れていないんだったら制限しないはずだから。

ちなみにエアーズは2部屋までだった。

[5905: 匿名さん]

>>5898 匿名さん
ただ外資とかで若くして2000万もらう人は相当ハードワークしているので、そこで何年働けるかだな。成績もトップクラスで維持して、定年まで脱落せずに出世し続けて働ける人何割だろうか。そういう人に限って連日タクシー帰りしても良いように会社すぐ近くの千代田区港区のタワマン賃貸していそうなイメージあるけど。

[5906: 匿名さん]

>>5901 マンコミュファンさん
二極化がさらに進んで行き着くと都内は超富裕層しか住めなくなりますが、残りの人たちは都外しか住めなくなるので、通勤通学やエッセンシャルワーカーのことを考えると都市として持続可能ではなくなってくると思いますね。

[5907: eマンションさん]

>>5906 匿名さん
徐々に郊外もあがるかもだけど、今は23区でも駅距離があるとかであれば高くないところもある。賃料はさほど上がっていないから、賃貸に住むのもいいのかもしれない。

[5908: マンコミュファンさん]

>>5905 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。

[5909: 通りがかりさん]

>>5904 検討板ユーザーさん
人気ないよ。
じりじり引き伸ばして価格をあげたいだけ。
人気ならエアーズと同時期に売ればよかった。
だけどエアースのほうが駅近だから同時ではブリーズ不人気がバレる。
エアーズの売れ行きをみてブリーズの価格をあげてきた。
でもサンプラザ頓挫報道で人気ガタ落ち。
だからまずは、申し込みは1つまでと制限をかけることでエアーズより人気があるようにみせかける。
条件良く高額な部屋に申し込みを集中させることで倍率高くて外れたという実績をつくる。
次期は、申し込みがなかった部屋の価格を更にあげて、最初からこっちにしておけば当たっていたのに、と後悔させる。
そうしてるうちに意地でもここがほしいと錯覚し始める。
多少の価格差など気にならなくなる。
最後には、とにかくどの部屋でもいいから買えればラッキーだと勘違いしはじめる。
サンプラザの続報も待てるし、それ次第で価格はもっとつりあげられる。

[5910: マンション掲示板さん]

>>5908 マンコミュファンさん

土地勘ないと港区ってだけで飛びつく人がいるから。。そういう人の集まり。

[5911: 匿名さん]

>>5904 検討板ユーザーさん
まんまとそう思うやつがいるからじゃん
どうせもう投資目線で買いが入らなさそうなんだから、実需に向けた演出

[5912: 匿名さん]

剛力彩芽
ここはそんな感じの物件

[5913: 口コミ知りたいさん]

>>5909 通りがかりさん
お前絶対MR行ってないし検討してないだろｗ

なんで人気ないのにローン審査のハードル上げて、デベ自身が申込者絞る必要あんだよ
人気あるようにしたいんなら誰でもウェルカムにするに決まってんだろｗ

俺はデベの意図が読めますってか？
的外れすぎて見てるこっちが恥ずかしいよ…

[5914: マンション検討中さん]

サンプラザの新計画は年度内メドで出すらしいですが、ここの売出しもそれに準じて相当ゆっくりになるかもですね

[5915: 匿名さん]

>>5913 口コミ知りたいさん
まま、目を覚ますきっかけだと思えばいいじゃないの
きっかけってのは「機会」であって、その結果何もあなたが得ることはなくとも「機会」が増えるマイナスは本来は何もない
もしそこに何かマイナスを感じる精神状態なのであればそれは一度落ち着いた方がいいよね　
傍から見てるとそんなにムキになってしまう様は、もしかしたら「目を覚ます」必要がほんとはあるのかもしれないんじゃないかと思ったりもするけど実際のところ心の方は大丈夫かね

[5916: 匿名さん]

不動産ってのは人を狂わせるからね

[5917: 名無しさん]

23区内でそれなりの立地の大規模案件が細ってるから不人気って事はまずないかなと。エアーズ1期程の食い付きがあるのかは知らないけど少なくとも売れなくて困るような物件じゃないでしょ。

[5918: 匿名さん]

売れ残らなそうだからとにかく売ればいい、ではない。
素人の投資家でさえ少しでも高く売れるタイミングや方法を色々画策してあえて待つ。
如何に価値が高いと思わせ如何に高値で売りきるかが勝負。利益沢山だしてなんぼでしょ。
確かにそれなりの立地で大型物件で特別悪くはないけど、あまりに価格を盛りすぎたから実際の価値と見合ってない。
中野ならもう少し安ければ普通に人気物件になったかなと思う。
サンプラザ次第でもう少し盛りたいから今回はあえて１人1つにしぼって様子見。
規模は違えどメルカリ出品と同じ。
マーケティング。

[5919: ご近所さん]

>>5909 通りがかりさん
住友商法のように少しずつ売ったほうが利益を最大化できるからエアーズと一緒に売らなかったんですよ。

パークタワー勝どきミッドとサウスと同じです。

不人気なマンションで申し込み制限なんかしたら倍率がつかなくなってしまうから、あなたの論理は破綻していると思うのですが……
（なぜなら申し込み期間内、エアーズと同じく倍率を毎日公表するでしょうし、仮にしなかったとしてもSNSやこの掲示板で「倍率がつかなかった」とすぐ広まる。抽選会は公開なわけですから）

[5920: 検討板ユーザーさん]

「まあ、そういう考えの人もいるかもね」ぐらいの雑な論考自信満々ニキが何でこんなに多いんだ。。

[5921: 口コミ知りたいさん]

多分絞ってなかったら「人気ないから絞ってない！エアーズは絞ってたし！」とかいうよこういう人は

[5922: マンコミュファンさん]

このマンションは人気だと思うけど、中野自体は安く賃貸で住むことに価値がある街だと思う。
でかい公園がないし、他の街が遠いから中野からあまりでなくなる。

[5923: eマンションさん]

>>5922 マンコミュファンさん
新宿まで1駅4分……遠い…？

[5924: マンション検討中さん]

>>5909

需給曲線学び直してから知ったかぶりしないと恥かくよ。

なぜ今回のパークシティ中野に限らず、デベは何度かに分けて販売するのか。
一気に売らないのか。

需給曲線じっくり見ればすぐわかることなんだけど。
需給曲線ってね、これくらいの件数だと曲線じゃなくてギザギザ線の方が実態に合ってるから、それで書いて考えてごらん。

[5925: 検討板ユーザーさん]

>>5923 eマンションさん

近い。日常生活にも困らない。
でも何故か心はどこか満たされなそうだから中野なら賃貸のほうがいい気がする。

[5926: 匿名さん]

長谷工の首都圏版！2024年の住みたい街（駅）ランキングに中野が6位
https://www.haseko-sumai.com/kurashi/archive/detail_728.html?openExter...

[5927: 匿名さん]

中野の賃貸安い？
この物件は70平米40万円ぐらい？

[5928: 再開発大好き]

こちら購入した者なので、ポジショントークだと思われるなら別にそれでいいですが。

普通に買い一択しかないでしょ？
新築で再開発エリアで都心すぐで商業と住がバランス取れたエリアって中野以外にはほぼ無いんじゃ？

とりあえず、職人人不足で原材料費が落ちついても労務費上昇で開発費は下がる事無いと思うよ。なら今つかむしかないでしょ。ゼロ金利抜けて失われた30年抜けたんだからパラダイムシフトしてるよ。意味不明な比較やネガやる暇あるなら早く買いなよ、新築何も買えなくなるよ　笑

[5929: 名無しさん]

>>5928 再開発大好きさん
おめでとうございます。楽しみですね！

[5930: マンコミュファンさん]

>>5926 匿名さん
横浜、大宮、新宿、立川とか各沿線の巨大駅だね。
この手のランキング対象が最近こぞって括弧書きで駅になってからでかい中核駅が並ぶようになってつまらなくなった。