パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5861: 名無しさん]

中野、野村の再開発が終わったら向こう50年くらいは下り坂ですよ

[5862: 匿名さん]

下り坂でも中野が好きで住むから別にいいのよ。ネガキャンご苦労様～。

[5863: 匿名さん]

>>5861 名無しさん
しかも終わるどころか始まるかさえも怪しい

[5864: マンション掲示板さん]

>>5862 匿名さん
まあ一応その後に東急の再開発もあります。野村の北西

[5865: 匿名さん]

>>5864 さん
あっちの立地の方が現時点では好きだけど、こちらは再開発でどうなるか、サンプラザの商業施設がどうなるか。

[5866: 検討板ユーザーさん]

金利が上昇しても一馬力で返済出来る程度の年収があって永住したい位好きなら中野も良いと思うけれど。
湾岸タワマンも十分狂ってるし、中野でこの価格は明らかにおかしい。
サンプラザや後発の再開発？
俯瞰すると些細な要素でしかない。
加熱したバブルは一瞬ではじけて本当に驚くほど一気に転がり落ちる。
今買うのは高値の株を掴むのと同じ。
バブル崩壊したら好立地の新築をびっくり激安価格で買えてしまう。実体験あり。
今は賃貸で金融資産を少しずつ増やしながらフッ軽で構えておくのが最善だと思う。
子供はあっという間に育って家から出ていくから3LDKなんてすぐ必要なくなるしね。

[5867: 匿名さん]

中野は立地が良いし今の坪単価なら全然高い感じはしないけどな。

[5868: 匿名さん]

>>5867 匿名さん

坪700－800万とか出すなら大崎あたりの駅近中古でも買えるからね。

[5869: 匿名さん]

大崎も中野も住環境が良くて人気の高いエリアだからね。

[5870: マンション検討中さん]

>>5866

妬むのはわかるけど、中学高校の教科書読み直してから考えようよ。

バブルは主に需要サイドの現象。
でも今のタワマン価格の高騰の大きな要因は供給サイド。

需要が何らかの要因で急速に収縮する可能性はあるが、供給サイドの制約が強いと、その場合に起きるのは、新築マンションの価格の下落というより、新築マンションが建たなくなるという現象。

需要が急速に収縮すれば、中古マンションの一時的な暴落はあり得る。でも、供給サイドの要因で新築タワマンが供給されなくなると、特に築浅物の価格は次第に回復するはず。あと供給されない新築タワマンにはプレミアムがついて、次第に供給できるようなレベルまで需要が回復する。

人口減少社会といっても、東京の中心は当面人口が伸びるし、その中で都内の新築マンションの供給が10年前から3～4割とか減っている現状は、なかなかバブルとは言えないと思うよ。

[5871: 匿名さん]

供給戸数を大幅に減らしてるけどコスト増は一向に収まらないから高い価格を付けるしかない。高くても売れそうな分しか供給してないからこの先暴落とかしないのよ。在庫余りするような販売してないからそもそも。都心とその周辺は買える人しか買えないエリアになっただけ。でもそれって世界の大都市からしたら当たり前の話で、その辺の一般会社員でも千代田区とか港区を買えてた昔が異常だっただけ。これから初めて住宅購入する人は残念ながらグローバル標準の価格を出すしかないのよ。

[5872: eマンションさん]

>>5871 匿名さん
現時点だとそうだけど、じゃあ今都心に住んでる人たちのマンションが建て替えになる時にはもっと高騰して、建て替え費用とか払えなくなるのでは？となると持続可能性という観点から、今期の再開発がラストで今後建て替えがますます厳しくなる、今住んでる人たちも外に出て行かざる得なくなる(もしくは次回以降の権利変換でさらに小さくなる)、その前に管理費修繕費が高騰して、金利も上昇して高額ローンを払えなくなってウーバーイーツ配達する都心タワマン住民も出てくるかもね

[5873: 口コミ知りたいさん]

>>5871 匿名さん
都外に出た途端に地価以上の割安になるので、建設費高騰以上に、立地のプレミア代が大幅に入れられるようになったのだろうな。一括キャッシュとかで払える層は気にならないけど、ローン組んで無理して買う層はますます生活厳しくなりそう。で、一方で賃貸価格は実需でなかなか伸びないから、何かあった時に貸し出すことを考えると、出口が不明で怖そう。

[5874: 匿名さん]

今でも地方行くと3LDK3800万とかで売ってるんだけど
土地以外の建設コストは地方でもあまり変わらんはずなのに
何であの価格で売れるんだろ？

[5875: 評判気になるさん]

>>5874 匿名さん
名古屋とかでさえね
建設費高騰を方便にデベがボロ儲けしているのに、方便をすっかり信じ込んで高い狭い部屋を掴まされる

[5876: 通りがかりさん]

>>5874 匿名さん
コロナの時の膨大な給付金のばらまきがあったから

[5877: マンション検討中さん]

>>5875 評判気になるさん
計算合わないって思うことありますね。
ここって土地建物比率半々ずつ？新築マンションってそういうイメージだけど。

[5878: 名無しさん]

>>5877 マンション検討中さん

建設費高騰してたらデベの儲けも減りそうだけど逆で爆増しているからね
https://x.com/star_primer/status/1808145888898080974?s=46

[5879: マンション掲示板さん]

十条に関しては、元々坪400万円で採算取れるところぼったくり価格で押し通してるから、東急不の利益を押し上げてる主要因ではある
てかこの前の決算短信でこんなの分かり切ってたし個別性強いんだから、それぞれで見ないと
で、中野には全然関係もない

[5880: 匿名さん]

十条も中野も立地が良いからね。今の坪単価でも割安だと思う。