パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5841: 口コミ知りたいさん]

東京のマンションは中古でも買えない！と言う悲痛な叫び？をたまに目にしますが。
超都心は戸建てもマンションも昔から高いけど、タワマンって湾岸辺りは中古でお手頃なのが結構沢山出ていますよね。
多少古くても良ければ一馬力でも眺望良く程よい広さのタワマンに普通に住めると思いますが、、、
投資でなく実需でも皆さん馬鹿みたいに高い新築を求めているのでしょうか？
修繕費が高かったり設備が少し古かったりするから中古が嫌なのでしょうか？
素朴な疑問です。

[5842: マンション掲示板さん]

築年数あがると修繕費が増えていくからじゃないの

[5843: 名無しさん]

>>5841 口コミ知りたいさん
具体的に金額いくらを想定しているのかわからないですが、五年前に年収500万円の人が検討できていた相場ではなくなっているから東京のマンションは買えないって話題になっているんじゃないですか？
ついていってるのは予算を上げられる収入の人と二次取得以降の人です。

[5846: 匿名さん]

>>5844 マンション検討中さん
港南と白金高輪を比較しちゃだめよ。

[5847: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の話が出たけど、中野マルイのクイーンズ伊勢丹結構いいよ。クイーンズ自体の品揃えはそこそこだけど、青果の定松、魚耕、肉屋が入っていて、特に肉屋が量り売りでお高いものからパックのリーズナブルなものまであっていいです。良いものを買いたい時には重宝します。

[5848: 通りがかりさん]

渋谷笹塚板のレスバが面白い

[5849: 匿名さん]

>>5844 マンション検討中さん

一回行ったことあるけど別に品ぞろえが悪いとは感じなかった。それよりも品川住みだと会社帰りに余計な寄り道しないで品川駅でスーパー寄れて良いなと思った。

[5850: 匿名さん]

>>5845 匿名さん

そうは思えないな。グローバルフロントタワーとワールドシティタワーズのマンション周囲を比べたら明らかにワールドシティタワーズの方が公園や運河に囲まれてて環境が良いよ。芝浦はまだ雑居ビルや倉庫が建て混んでてあまり良いとは思わない。

[5851: マンション検討中さん]

Xでも課金マークがついてるアカウントしかこのマンションのサクラしてない、、、

[5852: 匿名さん]

>>5851 マンション検討中さん
ブリーズ検討者の主流はSNSに情報頼る層じゃないからでしょう

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5841 口コミ知りたいさん
タワマンは出口が無いからだと思います。30年までにリセールするのが鉄則かと。

[5854: 口コミ知りたいさん]

>>5849 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹は何年か前に売り場を縮小して生鮮品の品揃えが一気に悪くなった。代わりにサラリーマン向けの居酒屋みたいのが入って、地方から出張で来ている民度の低い酔っ払いの＊＊になってる。

[5855: 匿名さん]

目の色変えてるタワマンバブル。
価格があがるたびに見事に踊らされて民族大移動してる人達。
高くて倍率が高いほど価値も上がると錯覚させられてる。
過去のバブルのブランドバッグと同じ。
流行ってるから良い物ではないんだよ。
希少だから良いものでもないんだよ。　
コロナの時のマスクとも似てるよね。　
たかがマスク、いくらで売ってたっけ（笑）
大きなリスクがあっても自分はきっと大丈夫だと、本当は違和感だらけで不安だからこそ自分自身に必死にそう言い聞かせてるよね。
でも素人がみんなで損してくれるからデベと一部のプロだけが得をするの。
社会はそうやってまわってるの。
線路に近いからって駅に近いわけじゃないし、電車はうるさいしエアーズより遠い。
同時期なのにすごく高い。冷静にね。

[5856: 評判気になるさん]

のぶりんってユーチューバーが２週間前にあげて５０万回近く再生されてる、「麻布台ヒルズがガラガラ」とかいう動画。
１０００近くコメントついてるんだけど、上位に来てるコメントに再開発やら地権者立退やらについて、返信で何十個も書き込みしまくってる人いて、アカウント名が「中野サンプラザを守る」とかになってて、鳥肌立ったよ。
やっぱり一定人数の人がものすごく執念燃やしてるんだなと思った。90%の区民はそもそも関心すらないと思う、中野区の仕事ぶりなんてそんな信用してないから興味すらなさそう

[5857: 匿名さん]

>>5851 マンション検討中さん
ある種の広告宣伝だからね。マンションブロガーとかも生計立てないと行けないわけで商売でやってるわけだし。

[5858: 匿名さん]

>>5854 口コミ知りたいさん
クイーンズ伊勢丹のフロアに居酒屋なんてあったっけ？フードコートのこと？
生鮮品は大事だよね。

[5859: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5860: 匿名さん]

そろそろ品川の方のことは他のスレに行かれてください。