パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5821: 口コミ知りたいさん]

>>5819 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は雰囲気も良くないし、中野より遥かに安いですよ。

[5822: マンション検討中さん]

市況に関わらず値上げだろうね。
元々その計画だろうし。
3年くらいかけて売ってくのかな。
一次で買えた方おめでとうございます。

[5823: eマンションさん]

>>5822 マンション検討中さん
大規模物件は実際に見た方が購買意欲わきますしね。
2026年12月にはアトレと新改札がオープンして、街の雰囲気も相当変わります。

[5824: 名無しさん]

>>5813 名無しさん
一般検討者でも思いつくような内容ではありますね。

[5825: 匿名さん]

>>5824 名無しさん
リンクうまく貼れてませんが、まあ全部読んで見てください

[5826: 口コミ知りたいさん]

ブリーズ、北向きは半分以上、大学とかぶらないですね。

結構抜けます。

[5827: マンション検討中さん]

錯覚と妬みで、ここを必死に下げようとしている中野妬みくん（＋中学高校の教科書読みこなしていないくん）たちがいる間がチャンスだろうね。

もうこのレベルの価格帯では、このレベルのタワマンは供給できない時代になっているんだよ。それを明らかにしたのが、野村の断念／中断。
（中野妬みくんにいちおう言っておくが、だからといって、サンプラザ跡地が野ざらしになるなことなどはありえないけどね。）

中長期はわからないよ。円高とか一気に進めばね。でもそしたら金利も大幅に上がって、多くの人は高額ローンが組めなくなるだろうね。だから、あと5年以内くらいに自宅がどうしてもほしいパワーカップルは、ここじゃなくても豊海でも品川でも買っておいた方がいいよ。資金があるなら港区中枢を勧めるが、妬みで頭がおかしくなっている連中の錯覚に付き合わないこと。

[5828: マンション検討中さん]

ちなみにホテルオークラ別館跡地の再開発も野村が途中で断念。今は鹿島が引き取って進めている。定期借地権になるという噂だが、それでも日本最高レベルのタワマンになるだろね。
これも、中野妬みくんの解釈だと、ホテルオークラ別館跡地周辺のタワマン価値の暴落につながるということになる。隣のパークコート虎ノ門は坪2000万に近づいているのにおかしいなー。需要と供給の取り違えがわからない○○。

[5829: 匿名さん]

中野は立地がいいですからね。バーゲンですよ。

[5830: 匿名さん]

新築の供給戸数が減り続けてるから1次取得者でどうしても持ち家が欲しい人は価格が高かろうとローンが世帯年収の10倍だろうが買うしか無いわけで。どうせ買うなら今も今後も生活と交通利便性が高く人口減少にも近い駅近が良いよね。加えるならスケールメリット出せる大規模物件。23区でこの条件満たす物件てだいぶ絞られるし、一般的な給与所得共働き家族が手が届く物件となると更に限られてくる。都心一等地はもはや大手共働き夫婦ですら買えない水準だからね。中野に人が流れ込むのは必然。

[5831: マンション検討中さん]

都心は住むところではなく投資する場所になってしまった。肩肘張らないで過ごせる中野が第二の選択肢になると思う。都心3区にサラリーマン住んでも疲れるよ、、

[5832: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

港南は住みたい。芝浦はどっちかというと倉庫街のイメージで港南の方が環境もよさそうだし、品川駅や高輪ゲートウェイシティの徒歩圏ってのが大きい。

[5833: 匿名さん]

品川駅なんてコロナ後のオフィス回帰とインバウンド、日本人の国内引きこもりで人多すぎて疲れるよ。クイーンズ伊勢丹とか駅ナカのお店は良いんだけどね。

[5834: 評判気になるさん]

>>5819 マンコミュファンさん
3拠点で住んでいるのですか？
それとも、賃貸に出してますか？

[5835: マンション掲示板さん]

>>5831 マンション検討中さん
都心住んでないからそう思うだろうけど、夜中野より静かだし、買い物の環境もいいし、大きな公園もあるし、何より民度が高いから都心はめちゃくちゃ住みやすいよ
朝も地下鉄があまり混んでないし

[5836: 匿名さん]

都心でもオフィス街そばの住宅街だと、休日とか人も車も少なくて静かで良いよね。買えればの話だけど。中野には中野の、都心には都心の、湾岸には湾岸の良さがあって良いのでは。

[5837: マンコミュファンさん]

>>5836 さん
俺もそう思うんだけど、なぜか中野を上げたいがために都心や湾岸を批判する人が多いよね

[5838: マンション掲示板さん]

>>5836 匿名さん
都心は別に賃貸でも住めば良くない？無理して買わなくても住むだけなら誰でも住める

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5836 匿名さん
中野の街の良さは、独身でも楽しめるところでしょう。上京者や孤独老人でも元気に過ごしてますよ。

[5840: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん
あと中野はLGBT先進都市ですからね、多くのパワーGカップルがここを買うかもしれませんね。