パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5804: 匿名さん]

麻布十番と田町（というか他の白金高輪とか芝公園も)なんてだいぶ離れてるのに、両駅使えますみたいな雰囲気出すのもだいぶズルくない？徒歩2-30分ぐらいかかるでしょ

[5805: 匿名さん]

>>5795 マンション掲示板さん
三田エリアじゃなくて駅でおすすめ教えて欲しい。その検討するから。

[5806: eマンションさん]

>>5792 マンション掲示板さん

どこに住んでもどこかの駅へは必ず乗り換えが生じることになるから、タクシー使えばよくない？

[5807: マンション検討中さん]

タクシー言い出すなら都心がいいね
中央線は区間の距離が遠い

[5808: 評判気になるさん]

中野含め23区にしか住んだ経験がなく、電車は数分おきにどんどん来て待ち時間も短いので、乗り換えがあるから不便という感覚がありませんでした。
お騒がせしてすみません。。

[5809: 匿名さん]

通勤にしか電車使わず、普段車移動なので。ここ駐車場激戦よね？

[5810: マンション比較中さん]

>>5809 匿名さん
抽選順位はプレミアム・専有面積により優先度が決まるので、マンション駐車場が必須の人は部屋を選べば確実に取れます。

[5811: 検討板ユーザーさん]

>>5810 マンション比較中さん
有難うございます。

[5812: 検討板ユーザーさん]

>>5767 匿名さん
2025年3月にはどういう方向でいつ完成するかわかるので待ちましょう。ちょうど二期1次販売が終わる頃では？

[5813: 名無しさん]

つーも氏のブリーズ記事も出ましたね。

https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new16】パークシティ中野ザタ/

サンプラザ再開発延期の影響については、

＞本物件に関連して想定されることとしては、「中野サンプラザ検討組が本物件検討に回ってくること」です。

＞（サンプラザ開発の）規模が小さくなれば住宅戸数の減少→分譲にしなくても済む？という可能性のほか、本物件との完成年度との間に時間的余裕が出来たため、実需組にもこちらでポジションを確保しておけるというインセンティブが働くことが予想されます。

また、エアーズの２次は値上げ予想。

＞最近の三井の動向を見ていると、住友の販売手法にかなり似てきているので、よほどの心変わりがない限り、ブリーズより条件の良いエアーズの販売価格については、このブリーズの1期1次から上げるのは目に見えています。

妥当な予想かと。

[5814: 検討板ユーザーさん]

よくわからんが、どこにでもいる有象無象のお気持ち共有して何がしたいんだ？

[5815: 匿名さん]

>>5814 検討板ユーザーさん
有象無象にすら入れないお前の無意味なレスよりよっぽど有意義じゃん
お前も有象無象に入れるようにもっとまともなこと言ったら？

[5816: マンション掲示板さん]

>>5815 匿名さん

有象無象に入るなんて日本語はないですよ。
まず小学生からやり直したほうがいいよ日本語すらまともに使えないゴミカス。

[5817: 匿名さん]

>>5802 マンコミュファンさん
港区湾岸だと芝浦は良いところだと思うけど、さすがに港南に住む気にはなれないよ。

[5818: 匿名さん]

>>5816 マンション掲示板さん
お前は有象無象にすら入れない存在ってことだよ
そんな簡単な日本語も分からないようじゃ、お前はその通りの存在でしかないってことだなｗｗ

どうせお前に中野の新築タワマンなんて買えるわけないんだから、ここ見たってお前の人生がより惨めになるだけだぞ？

[5819: マンコミュファンさん]

>>5818 匿名さん

千代田区と港区と渋谷区に三井不動産のタワー物件持ってますけど。千代田のタワーはここより随分安く取得。

[5820: 評判気になるさん]

つーもさんのマンション分析、めちゃくちゃ参考になると思いますけどね。

買うか買わないか、買うならどの部屋を狙うべきか、中野の再開発の重要なポイントはどこなのか、少なくとも検討者の判断の一助にはなると思います。

[5821: 口コミ知りたいさん]

>>5819 マンコミュファンさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？埋立地の方は雰囲気も良くないし、中野より遥かに安いですよ。

[5822: マンション検討中さん]

市況に関わらず値上げだろうね。
元々その計画だろうし。
3年くらいかけて売ってくのかな。
一次で買えた方おめでとうございます。

[5823: eマンションさん]

>>5822 マンション検討中さん
大規模物件は実際に見た方が購買意欲わきますしね。
2026年12月にはアトレと新改札がオープンして、街の雰囲気も相当変わります。

[5824: 名無しさん]

>>5813 名無しさん
一般検討者でも思いつくような内容ではありますね。

[5825: 匿名さん]

>>5824 名無しさん
リンクうまく貼れてませんが、まあ全部読んで見てください

[5826: 口コミ知りたいさん]

ブリーズ、北向きは半分以上、大学とかぶらないですね。

結構抜けます。

[5827: マンション検討中さん]

錯覚と妬みで、ここを必死に下げようとしている中野妬みくん（＋中学高校の教科書読みこなしていないくん）たちがいる間がチャンスだろうね。

もうこのレベルの価格帯では、このレベルのタワマンは供給できない時代になっているんだよ。それを明らかにしたのが、野村の断念／中断。
（中野妬みくんにいちおう言っておくが、だからといって、サンプラザ跡地が野ざらしになるなことなどはありえないけどね。）

中長期はわからないよ。円高とか一気に進めばね。でもそしたら金利も大幅に上がって、多くの人は高額ローンが組めなくなるだろうね。だから、あと5年以内くらいに自宅がどうしてもほしいパワーカップルは、ここじゃなくても豊海でも品川でも買っておいた方がいいよ。資金があるなら港区中枢を勧めるが、妬みで頭がおかしくなっている連中の錯覚に付き合わないこと。

[5828: マンション検討中さん]

ちなみにホテルオークラ別館跡地の再開発も野村が途中で断念。今は鹿島が引き取って進めている。定期借地権になるという噂だが、それでも日本最高レベルのタワマンになるだろね。
これも、中野妬みくんの解釈だと、ホテルオークラ別館跡地周辺のタワマン価値の暴落につながるということになる。隣のパークコート虎ノ門は坪2000万に近づいているのにおかしいなー。需要と供給の取り違えがわからない○○。

[5829: 匿名さん]

中野は立地がいいですからね。バーゲンですよ。

[5830: 匿名さん]

新築の供給戸数が減り続けてるから1次取得者でどうしても持ち家が欲しい人は価格が高かろうとローンが世帯年収の10倍だろうが買うしか無いわけで。どうせ買うなら今も今後も生活と交通利便性が高く人口減少にも近い駅近が良いよね。加えるならスケールメリット出せる大規模物件。23区でこの条件満たす物件てだいぶ絞られるし、一般的な給与所得共働き家族が手が届く物件となると更に限られてくる。都心一等地はもはや大手共働き夫婦ですら買えない水準だからね。中野に人が流れ込むのは必然。

[5831: マンション検討中さん]

都心は住むところではなく投資する場所になってしまった。肩肘張らないで過ごせる中野が第二の選択肢になると思う。都心3区にサラリーマン住んでも疲れるよ、、

[5832: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

港南は住みたい。芝浦はどっちかというと倉庫街のイメージで港南の方が環境もよさそうだし、品川駅や高輪ゲートウェイシティの徒歩圏ってのが大きい。

[5833: 匿名さん]

品川駅なんてコロナ後のオフィス回帰とインバウンド、日本人の国内引きこもりで人多すぎて疲れるよ。クイーンズ伊勢丹とか駅ナカのお店は良いんだけどね。

[5834: 評判気になるさん]

>>5819 マンコミュファンさん
3拠点で住んでいるのですか？
それとも、賃貸に出してますか？

[5835: マンション掲示板さん]

>>5831 マンション検討中さん
都心住んでないからそう思うだろうけど、夜中野より静かだし、買い物の環境もいいし、大きな公園もあるし、何より民度が高いから都心はめちゃくちゃ住みやすいよ
朝も地下鉄があまり混んでないし

[5836: 匿名さん]

都心でもオフィス街そばの住宅街だと、休日とか人も車も少なくて静かで良いよね。買えればの話だけど。中野には中野の、都心には都心の、湾岸には湾岸の良さがあって良いのでは。

[5837: マンコミュファンさん]

>>5836 さん
俺もそう思うんだけど、なぜか中野を上げたいがために都心や湾岸を批判する人が多いよね

[5838: マンション掲示板さん]

>>5836 匿名さん
都心は別に賃貸でも住めば良くない？無理して買わなくても住むだけなら誰でも住める

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5836 匿名さん
中野の街の良さは、独身でも楽しめるところでしょう。上京者や孤独老人でも元気に過ごしてますよ。

[5840: マンション検討中さん]

>>5830 匿名さん
あと中野はLGBT先進都市ですからね、多くのパワーGカップルがここを買うかもしれませんね。

[5841: 口コミ知りたいさん]

東京のマンションは中古でも買えない！と言う悲痛な叫び？をたまに目にしますが。
超都心は戸建てもマンションも昔から高いけど、タワマンって湾岸辺りは中古でお手頃なのが結構沢山出ていますよね。
多少古くても良ければ一馬力でも眺望良く程よい広さのタワマンに普通に住めると思いますが、、、
投資でなく実需でも皆さん馬鹿みたいに高い新築を求めているのでしょうか？
修繕費が高かったり設備が少し古かったりするから中古が嫌なのでしょうか？
素朴な疑問です。

[5842: マンション掲示板さん]

築年数あがると修繕費が増えていくからじゃないの

[5843: 名無しさん]

>>5841 口コミ知りたいさん
具体的に金額いくらを想定しているのかわからないですが、五年前に年収500万円の人が検討できていた相場ではなくなっているから東京のマンションは買えないって話題になっているんじゃないですか？
ついていってるのは予算を上げられる収入の人と二次取得以降の人です。

[5846: 匿名さん]

>>5844 マンション検討中さん
港南と白金高輪を比較しちゃだめよ。

[5847: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹の話が出たけど、中野マルイのクイーンズ伊勢丹結構いいよ。クイーンズ自体の品揃えはそこそこだけど、青果の定松、魚耕、肉屋が入っていて、特に肉屋が量り売りでお高いものからパックのリーズナブルなものまであっていいです。良いものを買いたい時には重宝します。

[5848: 通りがかりさん]

渋谷笹塚板のレスバが面白い

[5849: 匿名さん]

>>5844 マンション検討中さん

一回行ったことあるけど別に品ぞろえが悪いとは感じなかった。それよりも品川住みだと会社帰りに余計な寄り道しないで品川駅でスーパー寄れて良いなと思った。

[5850: 匿名さん]

>>5845 匿名さん

そうは思えないな。グローバルフロントタワーとワールドシティタワーズのマンション周囲を比べたら明らかにワールドシティタワーズの方が公園や運河に囲まれてて環境が良いよ。芝浦はまだ雑居ビルや倉庫が建て混んでてあまり良いとは思わない。

[5851: マンション検討中さん]

Xでも課金マークがついてるアカウントしかこのマンションのサクラしてない、、、

[5852: 匿名さん]

>>5851 マンション検討中さん
ブリーズ検討者の主流はSNSに情報頼る層じゃないからでしょう

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5841 口コミ知りたいさん
タワマンは出口が無いからだと思います。30年までにリセールするのが鉄則かと。