パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5661: 匿名さん]

それにしても誰もパークシティのことは話さず中野駅周辺の掲示板と化している。ここ欲しいけど高いし、もう家はあるからまあここまで高値なら諦めるか、でも素敵だな～ってみんな見ているんよね？あとは地権者や契約者。

[5662: 通りがかりさん]

>>5658 名無しさん
高円寺とか下北沢とか三茶とかモラトリアム大人の永遠夏休みみたいな感じで好きではないw

[5663: マンション検討中さん]

>>5662 通りがかりさん
いかにも目標なく地方から上京してきた組が住む街たちだよね
まあまあ便利だから上昇志向なくだらだら住み続けてしまう街

[5664: 匿名さん]

高円寺も下北も三茶も高級住宅街というイメージが強いけどな。

[5665: マンコミュファンさん]

>>5664 匿名さん
高級住宅街となるともう一歩手前の東中野(古くからの高級住宅街)、大山町・元代々木・代々木五丁目・神山町・松濤、南平台町かな。世田谷の時点で新興住宅街なので。

[5666: 周辺住民さん]

高円寺好きですよ　賃料が安いのか、個人の良い感じの店が多いですね　この物件からなら歩いて10分程度で高円寺ですから、住む方は飲みに行ってください。

[5667: 匿名さん]

世田谷も高級住宅街多いですよ。

[5668: マンション掲示板さん]

>>5667 匿名さん

開発された年代が比較的新しいですからね。もともと世の中田んぼと谷しかなかった場所ですから。成城とか用賀とかグリット状の区画でスッキリしていますが整い過ぎててどこか湾岸みがあるかもしれないですね。といっても駒沢深沢奥沢あたりは好きですが。

[5669: eマンションさん]

>>5649 匿名さん
売れれば上がるし売れなければ下がる。それだけですよ。

土地の仕入れだの建設費だのの話はデベロッパーの収益の話であり、コストがかかったのに見合う価格で売れなければ値下げして赤字になる、ただそれだけです。

[5670: eマンションさん]

中野は再開発が終わる前に期待で上がりすぎたので、再開発が頓挫となると数年はきつそうですね
元のポジションに収まって、まだ東京全体の価格が上がっていればまた上がり出すと思いますが。

[5671: 匿名]

サンプラザ頓挫に限らず過去のバブル崩壊やコロナ禍や自然災害など、絶対安泰な場所も物もそもそもこの世にはありません。現在の状況を鑑みてブリーズとエアーズをどんな価格で売るのか、又、購入希望者や契約者にどういう対応をするかという三井の企業姿勢に興味があります。

[5672: 検討板ユーザーさん]

ブリーズ1期のスケジュールも発表されましたね。

あとは倍率がどれくらいになるかで、自ずと答えが出ると思いますよ。

豊海が10～25%値上げされましたので広域検討者がどう動くかも注目されます。

[5673: マンション掲示板さん]

別に人気があるから買うのが正解っていういわけではないと思うんやけどな。一期は人気出たけど、全員がサンプラザはうまくいくって勘違いしてただけだし。

[5674: マンコミュファンさん]

再開発遅れてるけどスーパーはできるのかな
それ次第で大きく変わるのだが

[5675: マンション検討中さん]

相変わらず妬みか。

再開発中断＝需要サイドの要因というのが普通で、それが頭に染みこんでいるから応用した思考が働かない。あとは、高円寺が中野より上とか妬みのあまり頭がおかしくなってる。
今回の再開発中断は明らかに供給サイドの要因。だって近隣の中野エアーズが爆売れしたわけだから（つまり需要は超過状態での再開発断念＝不思議だねー、頭が悪い人だとなぜかわからないよねー）。

このことからわかるのは、中野エアーズ並の価格では今後、なかなか同等レベルのマンションは出せないということ。三井不動産だって妬みくんよりはさすがに知能指数高いし、たぶんサンプラザ再開発中断の情報も得ていた。それでも立地で劣るブリーズ1割増しで出しているのは理由があるんだよ。

まっ再開発中断＝需要不足という通常パターンでしか考えられない人がステレオタイプに反応して、購入者は一瞬減るかもしれないかもね。でも、当分は同等レベルでこれより安いところは出ないよ。（十条タワーが坪700万の時代。中野妬みくんは、十条＞中野と言いかねないけどね。）

[5676: 匿名さん]

中野に住むなら東中野か中野坂上の方が良くね？

[5677: 評判気になるさん]

>>5675 マンション検討中さん
バーゲン君
毎度ご苦労様

[5678: マンション検討中さん]

供給サイドの要因だから、値下がりを待ち続ける人や、中野を妬んでる人は、大幅な円高とかを期待したらいいよ。でもそのときは金利もたぶん上がってるから、ローンは苦しくなって、実質的な購買力は変わらないよ。残念。

[5679: 口コミ知りたいさん]

>>5676 匿名さん
中野坂上は落ち着いていますが何もないですよ。

東中野と中野なら、交通の便や駅規模を見ても中野に軍配が上がるかと

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5676 匿名さん
休日含めて中央線が止まらない駅は論外