JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
5641:
マンション検討中さん
[2024-10-21 14:57:32]
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5642:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 15:19:52]
>>5639 マンション検討中さん
住民の質とか言うなら東京都内ごく一部になるし、スイスとか移住したらいいんじゃない? |
5643:
ご近所さん
[2024-10-21 17:36:33]
中野はすでに街として成熟していますが、いかんせん動線が弱い。南口の住友の開発でZEROホールへの坂道や大久保通りへ通行が劇的に良くなりました。サンプラザは頓挫しましたが、再開発の期待するところは街の使いやすさなので、新西口、南北通路、駅ビルとデッキの開発で都市機能の向上は街の魅力が大いに増していくと期待しています。くれぐれも言っておきますが、再開発は続行中です。中野区民にとっては、サンプラはひとつの建物でしかありませんので、あーだこーだ言われても、「そうなんだ」しか思いませんね。
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5644:
匿名さん
[2024-10-21 17:53:23]
そうそう。中野はまだこれから上がるよ。知らんけど。
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5645:
通りがかりさん
[2024-10-21 18:24:49]
>>5643 ご近所さん
再開発するなら駅南側の中野通りを青梅街道まで4車線に拡幅しないと、ただでさえ酷い渋滞がより酷くなりますね。北側はまだしも、駅入り口のロータリーも6車線くらいにする必要がありますね。 |
5646:
マンション検討中さん
[2024-10-21 18:31:11]
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5647:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 18:43:02]
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5648:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 19:07:39]
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5649:
匿名さん
[2024-10-21 19:13:12]
土地の仕入れが下がってないからこの先数年は中野に限らず下がりにくいと思うよ。多少の調整はあるかもしれないけど、後続マンションが当面下がる事は無いから本当に欲しいなら買った方が良いかと。本当に欲しいなら。
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5650:
匿名
[2024-10-21 19:41:10]
中野区全体ではなく中野駅周辺(中野区中野)限定にしてみると、バッドシナリオでさえも上昇予測になっているような???いずれにせよ、実需でも投資でも、好きだと思う街の物件を購入しておけば市場価値が下がっても満足度はそこまで下がらないと思います。逆に利益のみを追求して好みではない(自分自身なら住みたくないような)街の物件を購入してしまうと暴落した時にかなり辛いと思います。
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5651:
匿名さん
[2024-10-21 20:02:26]
中野は人気の高いエリアだし、上がることはあっても下がる可能性はかなり低い。
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5652:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 21:32:00]
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5653:
マンコミュファンさん
[2024-10-21 21:36:50]
>>5650 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E4%B8%AD%E9%8... 中野駅だと、グッドシナリオでも下落になってません?? いや、なんか無茶苦茶ですね、このサイト |
5654:
検討板ユーザーさん
[2024-10-21 21:59:14]
高円寺は軒並み上がるらしい 笑
一駅違うとこうなるらしいよ 笑 https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E9%AB%98%E5%8... |
5655:
口コミ知りたいさん
[2024-10-21 22:09:56]
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5656:
マンション掲示板さん
[2024-10-21 22:12:14]
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5657:
匿名さん
[2024-10-21 22:21:28]
中野拠点にして西に東に遊びに行くのが正解
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5658:
名無しさん
[2024-10-21 22:25:17]
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5659:
匿名さん
[2024-10-21 22:32:39]
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5660:
匿名さん
[2024-10-21 23:02:51]
そのサイトは中野の売り物件の仲介したかっただけでしょ。隣の高円寺なら値上がりが予想されますので今のうちに住み替えますね。そんなんで手放した人がいるわけない。
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5661:
匿名さん
[2024-10-21 23:05:05]
それにしても誰もパークシティのことは話さず中野駅周辺の掲示板と化している。ここ欲しいけど高いし、もう家はあるからまあここまで高値なら諦めるか、でも素敵だな~ってみんな見ているんよね?あとは地権者や契約者。
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5662:
通りがかりさん
[2024-10-21 23:59:52]
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5663:
マンション検討中さん
[2024-10-22 00:06:11]
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5664:
匿名さん
[2024-10-22 00:11:14]
高円寺も下北も三茶も高級住宅街というイメージが強いけどな。
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5665:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 00:27:28]
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5666:
周辺住民さん
[2024-10-22 00:28:08]
高円寺好きですよ 賃料が安いのか、個人の良い感じの店が多いですね この物件からなら歩いて10分程度で高円寺ですから、住む方は飲みに行ってください。
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5667:
匿名さん
[2024-10-22 00:28:21]
世田谷も高級住宅街多いですよ。
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5668:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 00:33:46]
>>5667 匿名さん
開発された年代が比較的新しいですからね。もともと世の中田んぼと谷しかなかった場所ですから。成城とか用賀とかグリット状の区画でスッキリしていますが整い過ぎててどこか湾岸みがあるかもしれないですね。といっても駒沢深沢奥沢あたりは好きですが。 |
5669:
eマンションさん
[2024-10-22 10:24:45]
>>5649 匿名さん
売れれば上がるし売れなければ下がる。それだけですよ。 土地の仕入れだの建設費だのの話はデベロッパーの収益の話であり、コストがかかったのに見合う価格で売れなければ値下げして赤字になる、ただそれだけです。 |
5670:
eマンションさん
[2024-10-22 10:35:55]
中野は再開発が終わる前に期待で上がりすぎたので、再開発が頓挫となると数年はきつそうですね
元のポジションに収まって、まだ東京全体の価格が上がっていればまた上がり出すと思いますが。 |
5671:
匿名
[2024-10-22 11:05:52]
サンプラザ頓挫に限らず過去のバブル崩壊やコロナ禍や自然災害など、絶対安泰な場所も物もそもそもこの世にはありません。現在の状況を鑑みてブリーズとエアーズをどんな価格で売るのか、又、購入希望者や契約者にどういう対応をするかという三井の企業姿勢に興味があります。
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5672:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 11:41:19]
ブリーズ1期のスケジュールも発表されましたね。
あとは倍率がどれくらいになるかで、自ずと答えが出ると思いますよ。 豊海が10~25%値上げされましたので広域検討者がどう動くかも注目されます。 |
5673:
マンション掲示板さん
[2024-10-22 12:37:18]
別に人気があるから買うのが正解っていういわけではないと思うんやけどな。一期は人気出たけど、全員がサンプラザはうまくいくって勘違いしてただけだし。
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5674:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 18:15:50]
再開発遅れてるけどスーパーはできるのかな
それ次第で大きく変わるのだが |
5675:
マンション検討中さん
[2024-10-22 18:37:23]
相変わらず妬みか。
再開発中断=需要サイドの要因というのが普通で、それが頭に染みこんでいるから応用した思考が働かない。あとは、高円寺が中野より上とか妬みのあまり頭がおかしくなってる。 今回の再開発中断は明らかに供給サイドの要因。だって近隣の中野エアーズが爆売れしたわけだから(つまり需要は超過状態での再開発断念=不思議だねー、頭が悪い人だとなぜかわからないよねー)。 このことからわかるのは、中野エアーズ並の価格では今後、なかなか同等レベルのマンションは出せないということ。三井不動産だって妬みくんよりはさすがに知能指数高いし、たぶんサンプラザ再開発中断の情報も得ていた。それでも立地で劣るブリーズ1割増しで出しているのは理由があるんだよ。 まっ再開発中断=需要不足という通常パターンでしか考えられない人がステレオタイプに反応して、購入者は一瞬減るかもしれないかもね。でも、当分は同等レベルでこれより安いところは出ないよ。(十条タワーが坪700万の時代。中野妬みくんは、十条>中野と言いかねないけどね。) |
5676:
匿名さん
[2024-10-22 18:38:58]
中野に住むなら東中野か中野坂上の方が良くね?
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5677:
評判気になるさん
[2024-10-22 18:41:38]
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5678:
マンション検討中さん
[2024-10-22 18:44:35]
供給サイドの要因だから、値下がりを待ち続ける人や、中野を妬んでる人は、大幅な円高とかを期待したらいいよ。でもそのときは金利もたぶん上がってるから、ローンは苦しくなって、実質的な購買力は変わらないよ。残念。
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5679:
口コミ知りたいさん
[2024-10-22 19:16:02]
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5680:
検討板ユーザーさん
[2024-10-22 19:18:10]
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5681:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 19:24:46]
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5682:
マンション検討中さん
[2024-10-22 20:11:03]
なんだか中野の再開発そのものが中途半端になって頓挫しそうな勢いですね
サンプラザ跡でダメならサンモール側やブロードウェイなんかもっとダメでしょう 相乗効果で中野という街がどんどん上がる夢は断たれましたね 所詮中野は中野だった |
5683:
匿名さん
[2024-10-22 20:22:34]
ブロードウェイは権利関係がカオス(店舗部分は細切れでばらばら。上層階の住宅も区分)だから
貴方が赤子でない限り、生きている間に建て替え完了するのは無理でしょうね |
5684:
マンコミュファンさん
[2024-10-22 22:25:27]
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5685:
匿名さん
[2024-10-22 22:27:13]
中野はまだまだ再開発も控えているし、供給が減れば希少性も高まる。パークシティのリセールにとってはプラスしかないよ。
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5686:
マンション検討中さん
[2024-10-22 22:31:58]
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5687:
匿名さん
[2024-10-22 22:34:00]
住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地に恵まれた中野が下がることは考えにくいです。
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5688:
通りがかりさん
[2024-10-22 22:53:33]
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5689:
匿名さん
[2024-10-22 23:00:57]
サンプラザは再開発の目玉だから、これが頓挫したら他もかなり悪影響だよ
既にスミフの賃貸も厳しい状態だしさぁ やっぱり左派の多い街は駄目だな |
5691:
名無しさん
[2024-10-22 23:07:54]
周りの一次取得はもうみんな戸建てに逃げてるなぁ
頼みの投資家や外国人も下落リスクの低い都心区か湾岸エリアしか手を出さないし もともと中野は金持ち少ない街だからこの地合いじゃ厳しいですね 駅前の商店街やブロードウェイも最近は買取屋ばっかりだし、せどりで生計立ててる貧乏人しかいないんですかね |
5692:
匿名さん
[2024-10-22 23:30:52]
中野である程度広い戸建てを買おうと思ったら2億では足りないですよ。
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5693:
口コミ知りたいさん
[2024-10-23 00:03:31]
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5694:
評判気になるさん
[2024-10-23 00:05:07]
中野って新宿が近いとよく言われるけど、実は4キロ以上離れてるんだよな
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5696:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 00:12:27]
>>5693 口コミ知りたいさん
再開発がこれ以上できないくらいまで建設費高騰している、ってことは、これから先の再開発はもうできなくなるか増床するにも限界があって、建て替えできない物件が残り続けるのでは、つまりあと何回その場所で再開発ができるかということで、都心ならまだしも、中野はそのライフが尽きたということでは。 |
5697:
通りがかりさん
[2024-10-23 00:13:36]
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5698:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 00:14:54]
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5699:
マンション検討中さん
[2024-10-23 00:17:06]
>>5696 マンコミュファンさん
ある一定規模以上の建築物作ろうとすると、作れるゼネコンが限られて来るし、某台ヒルズとか、某タワーとか、やらかすと一気にゼネコンが赤字になる。デベは儲かるがゼネコンは苦しくなる。作り手がいなくなったらいくら金があっても何も建たなくなるわけで。中野や五反田はまさにその状態だというか。 |
5702:
通りがかりさん
[2024-10-23 01:53:32]
|
5703:
マンション掲示板さん
[2024-10-23 03:08:42]
マンションがバブルなだけであって中野が高いわけではないわな
少しは再開発見込んで上がっていただろうがマンションが全体的に上がりすぎ転売ブームのババ抜きがいつまで続くか |
5704:
名無しさん
[2024-10-23 03:42:06]
>>5703 マンション掲示板さん
高いだけならまだしも、今の物件どこも面積も小さいから、築10年くらいの中古物件になった時の値崩れ方が大きそうなのと、少し前の大量供給時代の広い部屋に負けそう。築30年のかなり広い部屋と築20年の広い部屋と築10年の狭い部屋だったらどれを選ぶかという。 |
5705:
評判気になるさん
[2024-10-23 09:32:15]
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5706:
評判気になるさん
[2024-10-23 09:46:33]
確かに土地が60平米台の三階建ならありますね。
申し訳ないけど、こういう戸建が1番苦手で、それならマンションの方がいいです。上の方が言われるある程度広い戸建は土地30坪以上の二階建て戸建ですよね。そもそもほとんど土地が出ませんね。今中野3で119平米15590万円の建築条件付きの土地ぐらいですね。トータル2.3億円ぐらいですかね。悪くはないです。 |
5707:
匿名さん
[2024-10-23 09:48:04]
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5708:
名無しさん
[2024-10-23 10:00:35]
>>5706 評判気になるさん
環八より内側は特定地域を除くと駅周辺は大抵ミニ戸建がびっしりの密集住宅だよね。それならフラットなマンションの方が生活しやすいと思う。思えばここの再開発前もそういう密集エリアだったね。 |
5709:
管理担当
[2024-10-23 10:00:44]
[No.5690~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5710:
eマンションさん
[2024-10-23 10:03:23]
>>5698 マンコミュファンさん
お前は何も知らない無知など素人でしょ? |
5711:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 10:57:52]
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5712:
名無しさん
[2024-10-23 11:02:15]
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5713:
マンション検討中さん
[2024-10-23 12:28:02]
都心6区と湾岸以外は既にババ抜き終盤戦だよな
サンプラザ再開発が建設費に見合うほどこれ以上中野の単価を引き上げるのは無理って判断なんだから、要するに中野はもう天井ってことだよね サンプラザがさらに相場を引き上げてくれるって未来は当分なくなった |
5714:
匿名さん
[2024-10-23 13:04:09]
湾岸?安くても住みたくないから比較されてもね。
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5715:
通りがかりさん
[2024-10-23 13:13:00]
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5716:
評判気になるさん
[2024-10-23 13:13:54]
湾岸は築地再開発で今より相当便利で魅力的な街になるから中野よりは良い気がするけど
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5717:
マンション検討中さん
[2024-10-23 13:59:39]
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5718:
通りがかりさん
[2024-10-23 14:08:15]
ここからは新築プレミアムだけがあがっていくのかね
中野で坪800万越えの実需は多くないだろ |
5719:
匿名さん
[2024-10-23 14:11:48]
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5720:
通りがかりさん
[2024-10-23 14:24:33]
街ランキング 魅力度+規模+影響力+交通利便性
SSS 東京 新宿 SS 表参道 原宿 銀座 渋谷 上野 S 池袋 浅草 日本橋 品川 AAA 下北沢 吉祥寺 恵比寿 赤坂 六本木 AA 中目黒 代官山 麻布十番 自由が丘 A 中野 大井町 蒲田 錦糸町 BBB 王子 荻窪 高円寺 BB 赤羽 北千住 大森 新橋 神田 B 小岩 新小岩 これであってる? 間違いを正してくれ |
5721:
評判気になるさん
[2024-10-23 18:57:11]
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5722:
口コミ知りたいさん
[2024-10-23 19:10:30]
これで全部屋申込入らなければ野村の撤退が正しかったことになる。三井としては絶対に負けられない戦いだな。
|
5723:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 19:30:38]
>>5713 マンション検討中さん
十条タワマンとかの板見てると、まだ自分たちのエリアが上がり続けると思ってる人多くて面白い。ババ抜きだと認識している人が多い板と、正常性バイアスで上がり続けると信じ込みたい人が多い板とでは、購入者層にどういう違いがあるのだろう。 |
5724:
マンコミュファンさん
[2024-10-23 19:34:53]
>>5712 名無しさん
話の流れからするとここのマンションのことではなく今の圧縮間取りの高値掴み相場のことについて言ってるのでは。そりゃここの中野はまだ広い方だけど、それでもサンプラザ再開発中止になる立地でこの値段は今後どうなるかだな。 |
5725:
匿名さん
[2024-10-23 19:44:08]
サンプラザ計画見直しになってもゼロにならないだろうから影響ないと思うよ。西側にスミフも控えてるから当面下がらない。たぶんね。
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5726:
匿名さん
[2024-10-23 19:48:50]
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5727:
マンション検討中さん
[2024-10-23 19:51:28]
スミフのように5年くらいかけて売るのかもね。
給与も物価も上がってくるからいつかは売れるよ |
5728:
匿名さん
[2024-10-23 21:58:40]
中野は立地が抜群に良いし、早期完売すると思いますよ。
|
5729:
マンション掲示板さん
[2024-10-24 09:27:54]
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5730:
ご近所さん
[2024-10-24 09:44:44]
品川高輪とか六本木三田とかは予定通り進めるわけで、中野には大金をかけて再開発する価値がないと見なされたということ
新宿は問題なさそうだが、池袋も危うい感じはするね |
5731:
管理担当
[2024-10-24 09:53:07]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
5732:
マンション検討中さん
[2024-10-24 10:30:53]
ほんと相変わらず妬みだらけだな。頭が本当に悪いのはわかるが。
なんでパークシティ中野が爆売れしたのに、野村は再開発を断念/中断したんだよ? パークシティ中野並の価格で出せれば大もうけできるが、それが供給サイドの要因で(建築費・人件費高騰など)できなかったから。ということは、短期ではパークシティ中野並の価格の物件は当面どこも出せないということ。 少なくとも野村の目から見て、パークシティ中野は大バーゲンということ。 再開発断念=需要サイド要因という通常のパターンが脳内にすり込まれているから、その錯覚に妬みが加わって、わけわからない話になっているだけ。供給サイドの要因での再開発断念なら、既存の物件はバーゲンだったということ。 そのうち錯覚が解けるだろうから、その前に動けるかだね。三井不動産も中野妬みくんよりIQ高くて合理的だから、再開発延期/断念の話を知っていても(知らなかったと思う?)ブリーズを1割増しで出したということ。 |
5733:
マンション検討中さん
[2024-10-24 11:06:48]
>>5722
はい、需要サイドと供給サイドの錯覚。 ただ、あなたみたいに錯覚する人が当分は多いかもしれないから、ブリーズはすぐには完売しないかもね。そのうち錯覚が解けてくるけど、 中学生、高校生向けに良い例を思い出した。 インフレとスタグフレーションって知ってる? 教科書に出てたよね。 需要サイドの要因による価格上昇はインフレ。供給サイドの要因による価格上昇はスタグフレーション。インフレが通常のパターン。 1970年代に価格が高騰したとき、当時の政策関係の人たちはインフレだと思って今までのインフレ対策をしたけど状況を悪くした。ほんとのところはスタグフレーションだった。コロナの時もスタグフレーションとよく言ってたよね。あれも供給サイド要因の価格上昇だったから。 ここの中野妬みくんは、不動産投資なんてする前に、まずは中学に戻って勉強し直した方がいいよ。 |
5734:
匿名さん
[2024-10-24 11:25:09]
>>5733 マンション検討中さん
ということはこの事業から完全撤退したヒューリックは中学生以下の無能ってこと? それともヒューリックは金無し会社ってこと? 普通で考えればサンプラザが再開発で賑わって中野の価値が上がれば中野は坪1000地域の仲間入りになるから再開発を進めると思うんだが |
5735:
eマンションさん
[2024-10-24 11:39:29]
中野で坪単価1000万では売れないと判断したんでしょ
|
5736:
評判気になるさん
[2024-10-24 12:01:33]
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5737:
マンション検討中さん
[2024-10-24 12:02:38]
野村撤退したん?
建築申請取り消しってw事実上の破綻ってこと? 地権者は区だけだし公園にでもすればいいと思う。 |
5738:
匿名さん
[2024-10-24 12:09:19]
区長曰く、計画は見直す、サンプラザの解体は予定通りやる、だって。
見直した計画がどんなもんになるのかだね~。 |
5739:
評判気になるさん
[2024-10-24 12:58:43]
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5740:
評判気になるさん
[2024-10-24 13:17:35]
>>5737 マンション検討中さん
撤退していないですし、地権者は区だけではないです |
裏金自民党員はすっこんでろよ