パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5521: 名無しさん]

>>5516 eマンションさん
こういうのとか
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_75313945/

[5522: 匿名さん]

>>5519 投稿者さん
中野区と杉並区が思ったより差があるんだね。中野は若年層や単身が多いのかな。区としては再開発エリアで大手勤務ファミリー層を取り込みたいのだろうね

[5523: 評判気になるさん]

中野に投資する価値ないと3ヶ月前に見切って再開発から撤退したヒューリックはさすがの目利き力だね。急成長してきただけある。

[5524: マンション比較中さん]

>>5522 匿名さん
ここに書いてあるのは平均なので、一般家庭だけで比べると差はないんじゃないかなと思いますけどね。
杉並区は浜田山その他お金持ちが戸建てで住むようなエリアもいくつかあるので影響していそうです。

[5525: 匿名さん]

水曜さすがに投稿数多いね。
結構みんなウンザリしてる

[5526: 口コミ知りたいさん]

円安傾向の顕著化で企業収益予想も一転、最高益も続発する見込みらしい。
これを受けてサンプラザ跡地の見直しも、当初より好転しないかなぁ。

[5527: マンション掲示板さん]

>>5526 口コミ知りたいさん

円安になったらコストが更に高騰するんじゃ

[5528: eマンションさん]

>>5526 口コミ知りたいさん
サンプラザなくても分譲はちゃんと履ける計算を三井はていることでしょう。転売ヤーがいなくなるだけ。

[5529: 検討板ユーザーさん]

>>5524 マンション比較中さん
この数字は本当？
https://x.com/cell_sith/status/1846484614220747090?s=46

[5530: eマンションさん]

それが本当なら、晴海なんかに住まないで麻布に住むんじゃ？？

[5531: 匿名さん]

>>5512 匿名さん
発注書切れば建築費高くなろうがそれでフィックス。
その例としては麻布台ヒルズは清水建設が数百億も大損しての下方修正。

中野区は高くなっていく過程で都度議論して、その間にまた値上げを繰り返して発注書切れずに再開発頓挫の現在に至る。
今後の再開発ボードメンバーも同じという恐怖。

[5532: 評判気になるさん]

野村ヤバない？各地で再開発を潰して回ってる
本郷、西新宿、西日暮里、中野。。。

[5533: eマンションさん]

どちらかと言えば街づくりに慣れてないからでしょ。得意なデベに任せた方がいい。

[5534: 評判気になるさん]

発案から20年も掛かる再開発なんて本当にセンス無い。オマケに頓挫とか。

[5535: 通りがかりさん]

>>5531 匿名さん

西日暮里がデベに赤字押し付けてギリギリ逃げ切りに成功したのかな？
もしそうなら今後の再開発が採算厳しいのは変わらないんじゃないか
これ以降の再開発どうするんだよ

[5536: 通りがかりさん]

ある意味、東京オリンピックに合わせての50年ぶりの全国的な国内再開発ラッシュは正解だった。
東京を始め地方代表都市は近代的に整備できたから。あのタイミングで行われなければ、10年、20年と逃す所だった訳だ。
費用高騰で頓挫する前に駅回りだけでもキレイになって、インバウンドも呼べて、まだマシな状況なのだろう。今後の計画分は厳しいねぇ。

[5537: eマンションさん]

得意なデベって、三井・三菱・住友の御三家かな。

[5538: 匿名さん]

住友はとにかく利益率重視のデベだから、あまり街づくりという感じではない。やはり三井三菱野村東急あたりになるのでは。

[5539: マンション掲示板さん]

>>5538 匿名さん

野村はないわ

[5540: 検討板ユーザーさん]

住友、あの黒い棺桶みたいなビルをところ構わず配置するから本当にやめてほしい。中野もいきなりあんなの立ってて違和感すごい

[5541: 匿名さん]

三井、森→街造りのためだったら何でもする

三菱→地所設計がでてくればしっかり作る（丸の内等）

住友→街のためではなく景観壊そうが真っ黒なビルを作って自社ブランディング。利益最大化のためだったら何でもする。

野村→再開発クラッシャー。オークラ建替えではオークラ以外の端の土地まとめられず頓挫。ゼネコン鹿島がケツ拭くも、デベではないのでデザイン性のないレジ&オフィスになる。

[5542: 匿名さん]

>>5540 検討板ユーザーさん
住友不動産は本当に好み分かれるよね

[5543: マンション検討中さん]

>>5542 匿名さん

デベ同業界でもスミフだけ他から疎外されてる。街を作るより街を壊す方が得意そう。中野南口も酷い有様。

[5544: 匿名さん]

三井の西側にも将来スミフが建つんだよね、確か。

[5546: マンション検討中さん]

中野のNTTビルが昔から真っ黒仕上がりだったから、住友の黒タワマンも同じで違和感ないでしょ。

[5547: 通りがかりさん]

そのスミフ物件はいくらで売ればコストにペイするのよ
やっぱり築浅の希少価値上昇に賭けて今買うべきかな

[5548: マンション掲示板さん]

>>5547 通りがかりさん
理論上は上がる。感情的に違和感がある。
みんなそれで迷ってる。

[5549: 匿名さん]

スミフは2028年着工まで契約書巻いてるので建築費増は影響ない。インフレ感度が中野区とは全く違う

[5550: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん
NTTビル違和感しかないだろ。
調和ゼロで街として終わってる

[5551: 検討板ユーザーさん]

すみふさんは、破道の九十 黒棺 連発するから...

[5552: 匿名さん]

どうせなら再開発物件を全部NTTの黒ビルに寄せて全部黒にしたら逆に統一感出たね

[5553: 匿名さん]

真っ黒だらけの建物の横には崩れそうなサンモールからの魔境ブロードウェイ。パイレーツ・オブ・カリビアンかよ

[5554: 匿名さん]

ドコモビル邪魔だけど、先にあったからね

[5555: 匿名さん]

昔々地場の不動産屋からブロードウェイは利権が絡み過ぎて建て替え話がまとまらないって聞いた。賃貸物件の内見に行った事あるけど屋上庭園とか階段の雰囲気とかなかなかどうして。住んだら面白そうだなと思ったけどさすがに古すぎてやめた。15年以上前の話。

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
心霊スポットで有名

[5557: 匿名さん]

地権者多すぎるのと地権者に金がないのでこのままで良いとなっている。

そしてテナントも多すぎて立ち退き料が膨大になり、まんだらけの立ち退き料だけで数十億かかる。まんだらけも立ち退きを待っているｗ

中野が国家戦略特別区の都市再生プロジェクトに選ばれないのには理由がある

[5558: 匿名さん]

ブロードウェイは中野の九龍城を目指すで良いかと。ワールド会館も残ってたらな。カオスな中野も悪くないんだけどね。

[5559: 匿名さん]

ブロードウェイは食材の宝庫だからあのままでいいのよ。最近中華食材屋が増殖している。

[5560: マンション検討中さん]

ああ、、、
パークシティ中野の話題性がサーッと引いていく
新築マンションの関心事から中野が消えていく

[5561: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
中華系アジア系住人増えてるんだろうね

[5562: マンコミュファンさん]

>>5561 匿名さん
ファミリーは少ないと思うけど、留学生っぽい人たちが多い気がするよ。日本語学校や早稲田とか大学があるからかな。

パークシティ中野は本当にいい物件だと思うけど、マンション高騰についていけないのよ。書き込んですみません。

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
再開発がこの様なのに、無根拠に今はリーズナブル、将来性高い、リセールもっと上がるって、煽ってばかりで詐欺師みたいな。

[5565: 口コミ知りたいさん]

>>5562 マンコミュファンさん
高騰高騰っていろんな理屈付けて煽ってますが、供給元のデベが今軒並み過去最高益なんですよね。果たして今の時代が正常なのか異常なのかはあとで振り返れば分かることでしょうけども。

[5566: 匿名さん]

坪1000万の南東角は引き渡された瞬間に坪800万だが、サンプラザが再開発された10年後には1000万に戻ってるよ。

[5567: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
10年後にまだ同じ相場が続いていると思いますか？おめでたいですね。

[5569: マンション検討中さん]

10年も学生とアル中の街に住むって人生設計ミスってるよw

[5570: マンション掲示板さん]

>>5569 マンション検討中さん
住んでいるうちに中央線沿いの筋金入りプロ市民の価値観に段々染まりそうw