パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[551: 名無しさん]

線路側orお見合い低層階の狭めで良いから、2ldk一億切らないかなあ

[552: 匿名さん]

55平米2LDKなら一億円未満で買えるんではないかと思うけどね。

[553: マンション検討中さん]

>>535 検討者さん
中野は飛行機騒音は高度が高いので、そんなに気になりません。騒音がきついのは品川駅や大井町駅の付近ですね。

[554: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
そのネガは全部1人が言ってるだけですね。普通の感覚ですと思わないことばかりなので比較は不要です。いわゆるネガが気に入ってないようで安心しています。

[555: 匿名さん]

ネガの半分ぐらいは同意できる。
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい

東西線始発のメリットもあるけど。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
しつこいね。昼間からやることないのかね。

[557: 口コミ知りたいさん]

既にピークを過ぎたマンション価格相場。
一気に値下がり供給でしょう。

[558: 匿名さん]

本来上がらない物件も上がってしまっているから、中古徒歩１０分以上は下がるでしょう。駅近の新築、大手ブランドは別。この物件は特別。特別な物件は需要に比べて、パイが少ないから。諸条件を鑑みて、否定的な人もいるからもしれないけど、欲しくて、手が届く人もわんさかいるわ。

[559: マンション検討中さん]

ネガキャンしたところで別に価格下がらないからな・・・

個人的には線路だけしか気にならない
セントラルパーク近いの嬉しい(嬉しいんだけど、店は混みすぎてて最悪なんだよな・・・ますますそうなるのかな)

55平米1億円、私も買いたい・・・ ということでもっと高いだろうな・・・

[560: 匿名さん]

現状であれだから、ここが建ったらセントラルパークは芋洗いになるだろうね
休日は混みすぎ、平日は大学生がウェーイしてるから乳幼児連れは気を使う

子無しか、子供がもう大きければ気兼ねなく住めるエリアなんだけど、小さい子供を中野駅前で育てるのは気を使わなきゃいけないことが多いと思う

[561: 匿名さん]

四季の森は駐輪禁止エリアもみんな停めるし、走行禁止でも爆走している自転車もいるし。中野は人が多すぎる。

[562: 買い替え検討中さん]

>>482 マンション比較中さん
線路を挟んだ南側跡地ですが商業施設が計画されていると聞きました。どのくらいの規模になるのでしょうか？大規模高層になるのでしょうか？

[563: 匿名さん]

桃丘小跡地だろうけど、正式に決まっているのかな？
自転車駐車場や商業施設を備えた拠点施設をつくって、にぎわい創出っていう記事はあるけど、まだまだ先じゃない？
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/007.pdf

[564: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん

一方で中野駅徒歩圏内で子育てが一番しやすいのはあのあたりになりそうな気もします。雰囲気の良い公園がそもそもなく、イモ洗いですがセントラルパークしかない気がします。中野大好きですが、将来子育てする際にどうなのかは懸念してます。

[565: 匿名さん]

セントラルパークはベンチもあるし、若い人が外飲みしているようで、たまに夜中に大きい声をだしてるのはその連中でしょう。うちの息子も大学生のとき、よく飲みに行ってました。治安維持のため、夜中は入れないようにしてくれてるといいですね。私たち親世代は裏に住んでいたのに、まったく行かなかったけど、学生時代をこのあたりで過ごした子供たちには大事な場所みたいです。

[566: マンション検討中さん]

何故パーティールームとゲストルームが兼用なんですか？別々が当然でしょう。使い勝手が悪くてしょうがない。

ついでに、フィットネスルームは不要です。管理費がかさむだけです。

[567: 匿名さん]

ここは免振でしたっけ？免振ゴムの偽装事件はもう大丈夫でしょうか？免振装置のメンテや取換準備で修繕積立金が増えるのが心配です。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 匿名さん
また、いいネタ見つけましたね　心配なんてしてないくせに！

[569: 匿名さん]

綱吉の理想を叶えて
かつて10万匹のわんこが住んでたゾーンに私たちが暮らす。

パークシティ中野

生類憐みここに暮らし
散歩する。

[570: マンション比較中さん]

高い買い物だから、大地震があっても建物が損傷しない免震がいい。価値が高まるよ。修繕積立金が少々上がるって、ココ買う人気にする？それともそもそも買う気ない？

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション比較中さん
そう大した金額ではないが？

[572: デベにお勤めさん]

国内需要は確約ですが、海外需要が弱いエリアなので伸びは弱いと思います。それでも住んだ満足度は高いでしょう

[573: 名無しさん]

共用部のエントランスやらジムやらスタディルームってブリーズ(駅から遠くて低い方)にも出来るのかな？

[574: 匿名さん]

ブリーズにも共用施設はできるだろうけど、お互いの共用部を使えたりしないのかな？

[575: 匿名さん]

免振コストアップは常識です。

[576: 匿名さん]

完成図を見ると、居住者に開放される屋上は東南の角部だけでしょうか？

[577: マンション検討中さん]

線路脇って、電車のまき散らす粉塵や鉄粉は大丈夫？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
首都高や清掃工場の排煙とか、モノレールの油垂れとかと比べたら鉄道はクリーンな乗り物ですよ。

[579: 匿名さん]

>>578 検討板ユーザーさん

全くもってそうですよね。

都心3区プラス新宿区渋谷区を車で移動すると首都高脇のマンション多いと改めて気付く。窓開けたら電車内の人と目が合ってしまいそうな線路沿いのマンションも多い。ここのマンション線路脇だからとディスるコメントする人って、、、。


ところで中央線快速線路から建物までの距離気になる。
何メートルあるのか？

[581: 名無しさん]

>>579 匿名さん
他のエリア、他のマンションよりまし、みたいな書き込みは荒れる元ですし、港南ディスりマンを喜ばせるだけです
他のマンションの環境がどうであれあなたが住むわけではないので、このマンションの近隣環境がご自分にとって容認できるかどうかだけ、お考えになればよいと思います

[582: sfbv]

>>579 匿名さん
２０２１年の資料ですが、建物南側の道路（都市計画道路２２１号線）は幅員１６ｍで、それに歩道の幅が加わります。道路のすぐ南側が線路です。

[583: sfbv]

>>582 sfbvさん
訂正です。名称は「都市計画道路補助２２１号線」でした。

ご参考
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d020743_d/fil/27-03sim...

[584: 通りがかりさん]

>>582 sfbvさん
補助231号線の幅員16mには歩道も含まれます。
歩道部が各3.5m、車道部9mです。
マンション敷地と道路境界から3mの位置に壁面制限ラインがあります。
線路敷と道路との境界から線路がどのくらい引いた位置にあるのか分かりませんが、仮に3mとすると、マンション壁面～線路は22mとなります。

[585: 匿名さん]

セントラルパークとのお見合いが30mも離れてないのはヤバすぎる
マンション同士のお見合いは相手が決まっててお互い様だけど、オフィスとのお見合いは不特定多数から一方的に見られまくるからきつい。

景気のいい予想ばかりだけど、お見合いの北向きは相当安くしないと誰も買わんでしょ

[586: 坪単価比較中さん]

安くなるといいですね・・・　まあ、気にする人は安くしてもいやなんじゃないかと・・・　気にしない人は高値で買い・・・まあ、気に入らない人は、他当たった方がいいんじゃないですか？

[587: 匿名さん]

新築でも悩ましいから、中古なら余計マイナスでリセール悪そう。

[588: 坪単価比較中さん]

最後っ屁ね

[589: 匿名さん]

>>582 sfbvさん

579です。数字という具体的情報、真剣に購入検討しているものとして物件の環境が分かり助かります。

579の投稿をディスり目的と解釈された方がいるようで、書き方どこが悪かったのか悩んでいました。教えていただき感謝です。ありがとうございました。

[590: 匿名さん]

>>585 匿名さん
オフィスで働く人は他人のマンションをジロジロ覗くほど暇じゃないと思うけど、君は窓際族で暇してるからそんな発想に至るのかな？

心配だったらレースのカーテンしてりゃいいし、特定と不特定で嫌か嫌じゃないか変わるとかも意味不明すぎて草

[591: sfbv]

>>584 通りがかりさん

ありがとうございます。勉強になりました

[592: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
注文住宅の窓の向き決める時だって、お隣さんとだけお見合いになる向きにするか、正面の道路から不特定多数から覗き放題になる向きにするかは全然話が違うと思うのだけど…

[593: マンション比較中さん]

ここの建物って注文住宅じゃありません。部屋の向きもいろいろです。北側の部屋が嫌なら、東側の部屋でもいいでしょう。向かいのビルは窓がつかない予定ですし・・・それでもいやなら他の物件で当たればいいですよね。
要はツマラナイ話だからのツッコミなんでしょうね。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>592 マンコミュファンさん
例え話にしても戸建とマンションの話が同質的だと思うのヤバくないですか？絶対的距離の違い分かります？

[595: 匿名さん]

モデルルームいつどこにできるの？
12月にオンライン説明会開くってアンケートにあったよね？

[596: 匿名さん]

うちのオフィスビルにもお見合いマンションあるけど、執務中は外なんか見ないけど、社内食堂や休憩室で休憩中に目の前にマンションがあるとどうしても気になって見ちゃうわ
家事してるおばさんとか洗濯物が見たくなくても勝手に目に入ってきて見えちゃうんだよね

[597: 匿名さん]

>>594 口コミ知りたいさん
逆にお聞きますが、この手のお見合いの見え方を実際見たことあります？
50mくらいだと、カーテンを閉めないと普通にリビングの窓際半分と中の人の生活はバッチリ見えてしまいます。

[598: マンション比較中さん]

だから、ほかの選択肢探しなよ。ここだって、北側だけじゃないんだから。ほんと無駄なこと書かないで。

[599: 匿名さん]

方角の検討なんだから無駄じゃないでしょ。
文句言ってるだけの方が無駄

[600: 検討板ユーザーさん]

多分北向きに決まってる地権者さんだろうから優しくしてあげてよ

[601: 検討板ユーザーさん]

ダイレクトウィンドウやバルコニーがクリアガラスだと丸見えだけど、バルコニーが曇りガラスならそんなに見えないから大丈夫。
ここはどっちか知らないけど

[602: マンション検討中さん]

釣り針デカすぎてわろたw

[603: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
うわ、他人の家をわざわざ覗く趣味お持ちなんですね…
自分がそうだから自分が見られるのも気になるんだよね
田舎に住んだらどうです？隣家まで100mとかザラですよ

[604: マンション比較中さん]

>>603 マンション検討中さん
もう放っておいた方がいいです。書いていることも訳分からんし。人目が気になるんだったら、気にならない選択をすればいいだけだよ。北側の部屋だって、東や南にくらべれば安いだろうから、それはそれでメリットあるから。
カーテン無しで人目を気にしない人は都心のタワマンはどこも無理だから、それ以外の選択。それでいいんじゃないですか？

[605: マンション検討中さん]

そうそう、北向きは単身者向けだったりタワーパーキングになったりすると思うので大丈夫ですよ！

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん
気にならないなら狙えば良いんじゃないの？
北はお見合いきついね、そうだねって話になんでそんなムキになるのか分からん
北向きの地権者？

[607: マンション検討中さん]

リセールとか気にせず、住み続ける前提で買いたいのだけど、相場ってどうなるかな

パークタワーの中古が売り出しずっとやってるけど、成約してないのが気になる(成約価格はもうちょい安いんだろうな)

パークシティは、あの売り出し価格くらいがちょうど相場になるのかな

[609: 匿名さん]

三井がマンション検討に慣れてない検討者を北向きお見合い住戸に押し込んだ可能性
分譲は南向きメインになりそうなら良かった

[610: マンション比較中さん]

地権者様にデベがそんなことしないですよ。土地の提供者がいないと建たないことは痛いほどよくわかっていますからね。お得な低層階とか２０階付近の眺望のいいところは結構なくなってるんじゃないですか？それからある程度の土地を持っている地権者は北側が単身用なら、そこも賃貸用として確保しているでしょう。自分用は南を押さえてね。

[611: 通りがかりさん]

>>610 マンション比較中さん
こういう発想の傲慢な地権者ってよくいるよね。
自分が土地を提供したって、購入する人がいなければそもそも再開発事業が成り立たないってことを理解しちゃいない。
むしろ自分の猫の額みたいな土地から心血注いで再開発事業まで取りまとめたデベと、それを買い支える購入検討者に感謝すべきじゃないの？

[612: マンション比較中さん]

>>611 通りがかりさん
話しの意図がわかりませんね。傲慢、感謝、関係ないですよ。地権者、購入者、デベロッパーそれぞれの利益に基づいて動いています。需要が無いところに公金を投入して、再開発は成り立たない。ただ、地権者には必ず優先権は存在します。他の地域でも同じです。ただ傲慢な地権者っていう台詞、私の知っているところの再開発でも地権者の特権的意識が高い人と攻撃的な購入者が、ぶつかっていましたね。まあ、そこはちょっと特殊な事情があるにはあるのだけれど。あなたのような攻撃的な人は再開発物件は鼻につくことがあるかもしれないから、よくお考えになったほうがよくってよ。

[613: 名無しさん]

>>612 マンション比較中さん
もう上から目線が透けて見えて草
特権的意識のある地権者さんだって自己紹介してるじゃん
北向き低層階に引っ込んで大人しくしといてね

[614: 通りがかりさん]

>>613 名無しさん

おどれパーク文京区小石川タワーなめとんか

[615: マンション検討中さん]

>>613 名無しさん
もう・・・だから地権者なら、北側低層階なんてわざわざ取る必要ないでしょ？どこだって選べるんだから。それから地権者の肩持つわけじゃ無いけど、地上げなど強引な土地収用ができなくなってから、都心の一等地は再開発はデベにとっては喉から手が出るほどほしい案件。心血そそいでって。。。仕事ですよね？猫の額だとしてもそれを提供できる地権者は限られてます。それに引き換え、購入者は限定的ですか？論理的な話しをしてくださいよ。受けから目線だとか、傲慢だとか、大人しくしてとか。。。内容もない。

[616: 匿名さん]

立地めちゃくちゃ良いですね。かなり高くなりそう。

[617: 匿名さん]

地権者だとは思わないけど、地権者が特権階級でも仕方ないっしょ。

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん

仕方なくないっしょ。客はこっち。
デべと地権者の力関係など、我々「お客様」には知ったことではないもの。

[619: eマンションさん]

>>615 マンション検討中さん
地上げは収用ではありませんよ
収用とは公共の福祉に資するために自治体が公権力をもって強制的に権利移転することを指します
したがって私人間の行為である地上げは収用に当たりません

[620: マンション比較中さん]

地権者は特権階級でも何でもないですよ。再開発での権利変換を終えたら、他になんの権利もないですから、住民は当然一緒です。他の再開発でも「このマンション建った経緯はさあ。。。」なんて人見かけますけど、我々「お客様」と一緒の類いの醜悪さです。

[621: マンコミュファンさん]

西新宿の三菱みたいに地権者ゴリ押しの変な神輿がロビーに飾られないことを祈る

[622: 匿名さん]

まあ地権者が多い物件は避けたい。
中野サンプラザ跡地がいいけど、そこまで待てれない。
本当は線路脇なんて買いたくない。

[623: マンコミュファンさん]

>>615 マンション検討中さん
改行も録にしない上に長文とか、自己満足でしかない他者に読ませる気のない文章。
それで論理的な議論を他者に求めるとか笑わせてくるなこの地権者さん。

地権者だからどこでも選べるとか本気で考えてる辺りが本当に何にも知らないかつ傲慢だなって感じる。
自分の立ち位置も再開発ってどういうものかもちゃんと理解出来てないでしょ？

こういうのが理事会とかで声だけだかい人になるんだよなぁ。本当に困った存在だわ。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション比較中さん
そうそう、一般の購入者となんら変わらないんだよねー

地権者は例外的に購入の際に自分の土地をキャッシュの代わりに現物支払と出来る、くらいの権利であって、自分の土地より価値が高い部屋は当然に追加での現金上乗せが必要
等価交換が原則なのに好きな部屋なんて選べるわけが無い(先に部屋を選べるけど)

こういう当たり前の不動産取引の仕組みすら理解出来てない地権者が、こうやって勘違い発言しちゃうんだよね
直接やり取りするデベ担当者も可哀想…

[625: 匿名さん]

やっぱ高値煽りしてたの地権者か。炙り出されたね。
周辺中古もあんまり売れてないし、線路沿いで配当計画もギチギチだし、そこまでポテンシャルない。

[626: マンション比較中さん]

>>619 eマンションさん
地上げと収用の間違え、ご指摘ありがとうございます。
用語が違うと、意味をとり違えますね。

都心の再開発ではないのですが、地権者に加えて、家族名義でも購入できたところがあったらしいのですが、ここはどうなんでしょう？そこは増し床とかももう一軒分とれたみたいだし。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 マンション比較中さん
そんなことあろうがなかろうが貴方には関係のないことです
変に気にすることなく、ここが気に入れば買う、それだけでいいのでは？
地権者さんも気負ってるのは最初の数年だけ
その後はごく普通の管理組合運営になっていく例が多いようです
一生に一度の大きな買い物だけにあれこれ気になるのは分かりますが、悩みすぎるのも身体に毒ですよ
ここでのたのしい生活をイメージしましょうよ

[628: マンション比較中さん]

たしかにそうかもしれませんね。
ゲスの勘繰りでした。

[629: マンション検討中さん]

公式サイトの「プラン」（間取り）はいつごろ公開になるんでしょうね。coming soonと書いてあるから毎日見てるけど全然公開されない…

[630: マンション検討中さん]

日銀の金利修正きましたね。
長期金利1%超えも容認する方向のようで、今後ローン組が問題ないか心配ですね。

[631: 匿名さん]

ここみたいに立地と周辺環境の良いマンションは値崩れしにくいと思いますよ。

[632: マンション掲示板さん]

>>629 マンション検討中さん
12月にオンライン説明会やるっていうからその頃では？

[633: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
来月から金利が引き上げられるとyahooにでてた
入居の2025年にはどこまで上がっちゃうのかなー涙

https://news.yahoo.co.jp/articles/ad4165790ef50a94bf4e81c3c750d69ab035...

[634: 匿名さん]

なかなか間取りがオープンにならないですね。
来春販売開始とはいえ、共有施設の充実さなど詳しく紹介されてるので
もうそろそろ代表プランくらいは出てもいいのかなと思うのですが・・・。

[635: 匿名さん]

現地見てきましたが、気になるところもちょいちょいありますねここ

[636: マンション検討さん]

>>635 匿名さん　どんなところが気になりましたか？
私も見ましたが、今のところ大丈夫でした。
早く間取りくらい披露して欲しいですね。

[637: 口コミ知りたいさん]

中野サンクオーレの中古
地区29年で坪500超えてます（売出し価格ですが）
https://www.nomu.com/mansion/id/RC832919/?utm_source=nomu_catML&utm_me...

[638: 匿名さん]

各戸にトランクルームは付くのでしょうか？

[639: 名無しさん]

>>635 匿名さん
具体的にお願いできますか。ちょこちょことは？

[640: 名無しさん]

>>637 口コミ知りたいさん
やはり立地が良い物件は強いですね。ここも相当高くなりそう。

[641: 匿名さん]

現地視察しましたが、町会の掲示板や歩道橋等が落書きだらけで気になりました。
あまり治安が良くないんですかね？

[642: 匿名さん]

前にスケボーのことが書かれていたので確認してみたのですが、そもそも囲町ひろばはスケボーOKだそうです。
そもそもOKならやってる子供のこと悪く言えませんね

[643: マンション検討中さん]

坪単価670万とか、想定よりも1割以上安い。おそらく大乱闘祭りになる。ありがたやありがたや。

[644: 匿名さん]

地権者さんですかね。
坪670万円でも楽勝には思えないんですが。

[645: 契約者さん2]

坪６００位がいいところだと思うけど。
マンマニって相場感おかしくなってね？

[646: マンション掲示板さん]

>>645 契約者さん2さん
本人的に高くなってくれた方が嬉しいのかもね。いくつか物件持っているだろうし、値上がりしていた方が仲介としても売りやすいだろうから。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 マンション掲示板さん

さすがに平均６００とか言ってるほうが相場感おかしくなってるだろ　いつの時代から来たんだよ

ここは７００らしいよ

[648: 匿名さん]

ここが坪700なら普通に抽選祭りじゃないの？中古でもそのくらいするよ。

[649: 名無しさん]

>>645 契約者さん2さん
中古で坪600万円を優に超えてるのにそう思う君はもっと相場感おかしいぞ

[650: 匿名さん]

来年だと金利の動向も怪しい