パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5451: 匿名さん]

>>5450 検討板ユーザーさん
ポジティブ解釈をありがとうございます。

「資産性を求めるなら中野じゃなくて都心物件」やはりこれに尽きますよね。

[5452: 匿名さん]

中野もかなり資産性高いですよ。ここより資産性の高い立地もなかなかないと思うのだけど。

[5453: 評判気になるさん]

>>5452 匿名さん

ここより資産性の高い立地もなかなかない？いくらでもある。資産性高いのは都心。虎ノ門とか築地とか品川駅周辺とかこれからますます発展するからね。

[5454: eマンションさん]

>>5451 匿名さん
ポジティブ解釈ではなくて、マンマニさんの書いてあるそのままですが。
わざと文章を正しく読まず、そうやって煽って楽しいですか？

マンマニさんの意見を参考にするもしないも、あとは検討者の判断になるかと思います。

[5455: マンション検討中さん]

都心は値上がりしすぎて買える範囲を超えてきてるから
今から投資で狙うならセカンドベスト（周辺）にしろと長嶋修が言ってるけど
周辺と都心の価格差がなくなるわけないから
周辺が上がれば都心も上がるように思うんだよな。
都心が頭打ちの中で周辺が微増で価格差が縮まっていくのかな？

[5456: マンション検討中さん]

外国人（特に中国人）が好む物件じゃないと天井はあるよね。。

[5457: マンコミュファンさん]

>>5456 マンション検討中さん
いくら値上がりしても外国人だらけや埋立地に住みたいかってね。

[5458: マンション検討中さん]

浦和もなんか売れてるらしいですし、
ここもなんだかんだで売れる気がしますわ

[5459: 匿名さん]

南口で実績出してるスミフが代わりに事業主になって、漆黒の賃貸タワマン+オフィスを建ててオチをつけにいって欲しい。

スミフは売るよりストック収入に重きを置いてる。そしてコストかかろうが事業をやり切るパワーと金がある。

それにしてもブリーズ南東角の80㎡2.5億はマジでやばい。
中古なら2億でも買い付け入らない。

賃貸で入るなら駅近で設備も眺望も全て上の中野ステーションレジデンス。それより賃料取るのはPC中野では不可能。

ゆえにPC中野では80㎡50万も取れなくて利回り1%前半。
マンマニすら中野のアップサイドより都心と言ってしまっている。

利上げによる相場転換、再開発頓挫による10年単位の遅延にも関わらず天井価格は痺れる

[5460: マンション検討中さん]

スミフの賃貸で天井が見えてしまったのがマズかったわ。

[5461: 匿名さん]

スミフの賃貸もかなり賃料高いですからね。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5459 匿名さん
10年単位の遅れのソースは？
最新の区議会でもそんなことは話されていないのですが、あなたの想像ですよね？

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 検討板ユーザーさん

そう思うなら買えば？
あ、買ったのか笑

[5464: 名無しさん]

>>5463 マンション検討中さん
ソースもないデマを流すのは良くないと思います。
愉快犯か、倍率下げ工作かはわかりませんが。

[5465: eマンションさん]

>>5464 名無しさん
倍率下げじゃなくて、ただディスりたいだけの人でしょ。

ニュースでも今の事業者と計画の変更を話し合うって言ってたし。
10年単位の遅延とか明らかな嘘に騙される人いるの？

[5466: マンション検討中さん]

>>5456 マンション検討中さん
中野は外国人人口比率高いし外国人人口が多い新宿区の隣だから外国人の購入もあるんじゃない？

[5467: 匿名さん]

>>5466 マンション検討中さん
地域の賃貸アパートに住んでる人数がどれだけ多くてもそれは関係ない

[5468: eマンションさん]

>>5466 マンション検討中さん
中国人投資家の人がエアーズは参戦したとXでポストしてましたが、実際どれくらいいるんですかね？（そんなに多くはない気が）

震災などの要因で中国人が手を引いた時、こういう物件は逆に下がりにくいとは思います

[5469: マンション検討中さん]

震災がこなきゃ大損するマンションはこちら？？

[5470: 口コミ知りたいさん]

「中国が超富裕層への課税に動く、海外投資利益を対象に－関係者」
こういうニュースが相場にも影響するかもしれませんね

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-15/SLDF5RT1UM0W00

[5471: 匿名さん]

インバウンドや外国人投資が干上がると日本終わりかしら

[5472: マンション検討中さん]

>>5470 口コミ知りたいさん

中国人の日本での不動産投資の利益って
日本で課税された後にこれからは中国でも課税されるの？
二重に課税されるなら投資熱が冷めちゃうかもしれない。

中国国内の不動産投資はそもそも利益が見込めなそうだから
熱が冷めない気もするけどどう転ぶんだろ

[5473: マンション比較中さん]

外国人の購入もあるでしょうが、日本人だけでも共働きが増えていて世帯年収が増加しているのと、条件の良い（交通利便性、生活利便性、周辺環境）築浅の供給は足りていないので、そういった物件はなかなか値下がることはないでしょうね。

[5474: マンコミュファンさん]

建築費高騰と用地不足で、新築の供給はさらに減り、価格も下がる見込みはないとすると、築浅の物件はこれから底堅いでしょうね。

特にここみたいな実需層に人気のあるマンションは。
派手に値上がりすることはなくても、価値は維持するように思います。
値上がりを期待したい、かつ買えるのであればもっと都心の方がいいとは思いますが、利便性の高い街でかつ、都心ほど予算がない人にとっては良い選択だと思いますね。

[5475: 評判気になるさん]

なんか世の中にこんだけ他人の失敗を願う人がいると思うと胸が熱くなるな

[5476: 検討板ユーザーさん]

>>5473 マンション比較中さん
あと10年もしたら東京の人口減少始まるので、その頃には用地も新しく出てきて、下がり始めるのでは。

[5477: 匿名さん]

500戸の戸建てで地面を緑も無く覆い尽くすくらいならタワマン化してタワマンとタワマンの間に緑地を増やすで良いよ。

[5478: 匿名さん]

こう言うの見ると本当に日本のこれからって外国人次第なんだなって痛感するね

https://www.sankei.com/article/20240625-57JDBL4BFNNCJIWTXD2LATGYWY/

[5479: 検討板ユーザーさん]

>>5477 匿名さん
中国みたいに土地の私有を認めずに、または森ビルのように戸建ての旧街区をまとめて潰して、全部集合住宅にした方が土地の利用率がはるかに良い。狭い国土に土地私有性は贅沢すぎる。

[5480: マンション検討中さん]

中野サンプラザの立地で採算が厳しいなら
東京以外の再開発なんてどうやって採算取るのよ
超都心を除いた日本中の再開発で採算割れするの？
そしたら職人不足も一気に解決？
これからの未来に何が起こるのかわからない。

[5481: 匿名さん]

>>5474 マンコミュファンさん
たぶんだけど、円が急落する
どんどん急落する通貨みたいな扱いを経て、これまでの値上がりは収束していく

[5482: 口コミ知りたいさん]

>>5480 マンション検討中さん
中野は皆が思ってるほどよくないんだよね
Bクラスの区だから

[5483: 評判気になるさん]

>>5480 マンション検討中さん
計画見直しが起きてるのがサンプラザだけじゃないところを見ると採算取れない再開発案件が増えてるんだろうね。共働き会社員が低金利期待でカツカツペアローン組んで億物件購入、高額物件は外国人特に中国人富裕層頼み、コスト倍増で大型再開発に暗雲、供給戸数は激減してるのに契約率は7割切ってる月の方が多いここ1年、今買っちゃいけない匂いしかないんだけどね。

[5485: 匿名さん]

>>5483 評判気になるさん
坪800も出せる上位数パーのエリート世帯が中野しか不動産購入できない時点でおかしい。全物価が上がってたら仕方ないけどそんなことない。特に賃料なんか微増。もう急落のきっかけ待ちしてるフェーズじゃないか。知らんけど。

[5486: マンション検討中さん]

パワカは年収ダウンした場合の保険みたいな感じで資産性の高いマンション買ってるからその前提が崩れたら本当に夜も眠れないわな。

[5487: 匿名さん]

>>5486 マンション検討中さん
てか、1/3が離婚するという話を聞いたことがあるけど、収入ある女が嫁の場合は更にその割合も多いと思われるしな。残債割れしとると売却して清算ってわけにもいかなくなるし離婚できなくなるぞ。夫婦仲良くするしかねえな

[5489: マンション検討中さん]

コスト高で超都心以外は再開発できない
↓
供給減
↓
既存築浅の価値が高まる？

これが値上がり要因なんだろうけど
そこまでの物価高だと日銀の利上げが来そうだし
再開発頓挫が続くと職人も余りそう。
値上がり要因と同時に値下がり要因もガッツリ発生するから
不動産価格がどっちに動くのか俺の頭では予測できないわ

[5490: 口コミ知りたいさん]

>>5489 マンション検討中さん
不動産価格は間違いなく下がる
下がらない例外は千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区
上がるか下がるか微妙なのは品川区、目黒区、文京区、台東区、江東区、豊島区
23区でそこそこ人気があった世田谷区、杉並区、中野区、練馬区が一番ダメージを受けることになりそう

[5491: 検討板ユーザーさん]

>>5489 マンション検討中さん
築浅の価値価格上がるかもしれないけど人口減少で買う人が減って結局どこかで頭打ち？
結局外国人に買ってもらうしかない未来なのかな。

[5492: 評判気になるさん]

>>5491 検討板ユーザーさん
自分で土地買って建てた方が安いのにね。土地はそこまで値上がりしてないから。

[5493: 匿名さん]

中野でまともな戸建て買おうと思ったら2億では全然足りないと思いますよ。

[5494: 検討板ユーザーさん]

ミニ戸建たくさんあるよ

[5495: マンション検討中さん]

>>5493 匿名さん
中野駅までは距離ありますが西武新宿線沿いで7500で100平米とありますよ。
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_nakano/nc_75970031/

[5496: 周辺住民さん]

中野坂上の３０階建て２棟は発案の１０年後に完成してる
階数は未決だったとはいえ２０年前にはここの計画決定してたからここまでズルズル引き延ばした区に明らかな責任がある　折り込み済みで固定資産税も上がってたし、それが原因で老舗も店じまいしてた。駅近区民は激怒していいくらい

[5497: 匿名さん]

>>5491 検討板ユーザーさん
人口が減ると言っても、東京区部は2035年（1005万人）をピークに本当にゆっくり減っていき、2065年（911万人）には2010年の時（895万人）くらいに戻る感じですよー。

基本横ばいと考えておけば良いかと。つまり、人口減少要因でマンション価格が下がるということは東京都区部に関してはあまりなさそうです。

一方、労働力人口は減るので、建築費は上がりそう

[5498: 通りがかりさん]

残念ながら人口減少社会において都心への集中は加速します。予測に反して2045年までは増え続けると勝手に思ってます。しかし牽引するのは都心6区のみ, 中野はもっと早くから人口減少に転じて足を引っ張る形となるでしょう。

[5499: 通りがかりさん]

インフラ、公共交通機関の維持ができなくなった地方から豪族がわんさか東京に乗り込んでくる未来しか見えない。

[5500: 匿名さん]

データや根拠の無い素人の憶測は自分で考えるだけにしましょうよ。自分で集めた情報では無く、誰かのフィルタを通した情報を元にした推測はあまり意味ないですから。