パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5421: 匿名さん]

>>5420 さん

バカかｗ
賃料は利用価値
利用価値以上に高値で買ってると下落圧力は大きい
幼稚園児でも理解できるロジックだ。

[5422: 評判気になるさん]

>>5419 eマンションさん
マンマニの価格予想
14980万円　→　13860万円
おすすめしているマンマニでさえ下がると言ってる

[5423: マンション掲示板さん]

>>5390 マンション掲示板さん

買わない買わない(笑)
大学病院の給料がどのくらいか知らないでしょ？
めっちゃ安いのよ。

[5424: 匿名さん]

>>5421 匿名さん
じゃあなんで立地が良いとこほど利回り低いんだろうね
説明してみ

[5425: マンション検討中さん]

>>5422 評判気になるさん
10年後には残債13860万円を下回っているでしょうね（つまり残債割れしないという予想）

[5426: 匿名さん]

>>5424 さん

はあ？
ワイの白銀スカイは利回り５パー前半出てる

仕込みはほんの数年前だ
要は相場の天井は利回り低くなるんだよ。当たり前だろ。バカが。

[5427: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
どこのアパートだよ笑

[5428: 検討板ユーザーさん]

白銀スカイ好き
白銀光輪駅徒歩3分とかにありそう

[5429: 評判気になるさん]

中野はコロナ前に新人無所属が区長当選して立憲・共産が与党になってなかったら状況は今より良かった（まし）だったんじゃないかな。自分はそう思う

[5430: マンション検討中さん]

営業さんが『今まで中野に来たことない方々が来場されてるんです』と不思議そうに言ってたわ。

[5431: 匿名さん]

区役所メンバーが保身を第一にやってるから発注書切れずに建築費が高くなったのが原因。

同じメンバーがまた担当するって中野区の再開発完成なんて、サクラダファミリア完成を願うようなもんだ

[5432: 匿名さん]

エアーズで煽りまくったマンマニが再開発延期ヤバイと思ってブリーズを擁護したら、マンクラに総叩きされて炎上は草。

中野サンプラザ延期して10年は期待出来ないので、豊海に全力で行きましょう！と普通に言えば良かったのに

[5433: マンコミュファンさん]

>>5432 匿名さん
豊海と中野って販売時期が被ってるだけで、検討する実需の人は全然違うと思うんですよね。
眺望や広い部屋や建物自体に魅力を感じる人、かつ通勤時間に問題ない人（リモートワーク可能な人も含め）は豊海が合ってくるでしょう。
でも中野って中央線東西線で通勤便利な人とか地縁がある人、かつ駅近くで買い物や外食もしたいという感じかなと。

マンマニブログって不動産投資ブログではないですよ。
昔から残債割れしない物件を選びましょうとは言ってますけどね。

[5434: 匿名さん]

>>5432 匿名さん

↓＜『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

なんて言っちゃってたしね笑

[5435: 匿名さん]

中野も豊海も素晴らしい立地ですし、資産性もかなり高いですよ。買えるなら買って間違いのない物件だと思います。

[5436: 匿名さん]

豊海も人気なんでしょうけど、実需で住むには全く惹かれないんだよね。豊海に住みたいと思わない。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん

じゃあ買えばぁ？？w
いや申し込みおめでとうございますww

[5438: 評判気になるさん]

>>5425 マンション検討中さん

やめたれw

[5439: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
嘘モロバレ君のそのアパートまさか帯広じゃないだろうな

[5440: マンション検討中さん]

>>5431 匿名さん
サクラダファミリアはむしろ超優秀な建築エンジニア集団のおかげで見込み工期より大幅短縮してるから中野の使えない役所と一緒にしたら失礼

[5441: 匿名さん]

湾岸だと豊海は学校も近くて子育てにも良い。家族連れ実需向きの立地だと思う。実需では住めないのは品川とか夢の島あたりでは。

[5442: 検討板ユーザーさん]

中野区の人はサンプラザ建て替えたくないから牛歩戦術やってる、の方がまだ納得できるレベル

[5443: 匿名さん]

このまま放置ってわけにもいかないから何かはするでしょう。補強して延命するなり、コスト圧縮するために計画見直すなり。収益性を高めて増えて増えた分のコストをどうにかするのは無理があるから順当に行けば規模縮小でしょう。

[5444: 匿名さん]

自分たちの住処になる新区役所はあんなカッコいい意匠のモダンぽい建築でさっさと作って、経緯に区民は不信感しかないよね。次の選挙は大荒れだよ

[5445: 匿名さん]

中野は利便性も高くて生活しやすい街だし、資産性は間違いないと思いますよ。

[5446: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
豊島区役所みたいに区役所と高層ビル(その中にマンション)一緒に抱き合わせで作れば良かったのに、革新系は開発慣れしていないので上手く行かなくなる。

[5447: 匿名さん]

中野区役所の新庁舎もかなりお洒落で良いと思いますよ。

[5448: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
爺さん毎日同じ投稿ご苦労な。お薬飲んで早く寝ような

[5449: 匿名さん]

マン〇二がエアーズ買い煽ってしまったからブリーズ擁護したらたたかれたのかｗ
資産性を求めるなら中野じゃなくて都心物件と、訂正して中野ネガコメントぶっこんできてｗｗｗ

[5450: 検討板ユーザーさん]

>>5449 匿名さん
エアーズの時から

＞現状でそこまでお得感あるほどではないため実需検討者が主

と書いてますけどね。
それでもエアーズは投資家たちにも人気となりました。
ブリーズは野村再開発延期の影響を受けるでしょうから、実需にとってはチャンス、という文脈です。

[5451: 匿名さん]

>>5450 検討板ユーザーさん
ポジティブ解釈をありがとうございます。

「資産性を求めるなら中野じゃなくて都心物件」やはりこれに尽きますよね。

[5452: 匿名さん]

中野もかなり資産性高いですよ。ここより資産性の高い立地もなかなかないと思うのだけど。

[5453: 評判気になるさん]

>>5452 匿名さん

ここより資産性の高い立地もなかなかない？いくらでもある。資産性高いのは都心。虎ノ門とか築地とか品川駅周辺とかこれからますます発展するからね。

[5454: eマンションさん]

>>5451 匿名さん
ポジティブ解釈ではなくて、マンマニさんの書いてあるそのままですが。
わざと文章を正しく読まず、そうやって煽って楽しいですか？

マンマニさんの意見を参考にするもしないも、あとは検討者の判断になるかと思います。

[5455: マンション検討中さん]

都心は値上がりしすぎて買える範囲を超えてきてるから
今から投資で狙うならセカンドベスト（周辺）にしろと長嶋修が言ってるけど
周辺と都心の価格差がなくなるわけないから
周辺が上がれば都心も上がるように思うんだよな。
都心が頭打ちの中で周辺が微増で価格差が縮まっていくのかな？

[5456: マンション検討中さん]

外国人（特に中国人）が好む物件じゃないと天井はあるよね。。

[5457: マンコミュファンさん]

>>5456 マンション検討中さん
いくら値上がりしても外国人だらけや埋立地に住みたいかってね。

[5458: マンション検討中さん]

浦和もなんか売れてるらしいですし、
ここもなんだかんだで売れる気がしますわ

[5459: 匿名さん]

南口で実績出してるスミフが代わりに事業主になって、漆黒の賃貸タワマン+オフィスを建ててオチをつけにいって欲しい。

スミフは売るよりストック収入に重きを置いてる。そしてコストかかろうが事業をやり切るパワーと金がある。

それにしてもブリーズ南東角の80㎡2.5億はマジでやばい。
中古なら2億でも買い付け入らない。

賃貸で入るなら駅近で設備も眺望も全て上の中野ステーションレジデンス。それより賃料取るのはPC中野では不可能。

ゆえにPC中野では80㎡50万も取れなくて利回り1%前半。
マンマニすら中野のアップサイドより都心と言ってしまっている。

利上げによる相場転換、再開発頓挫による10年単位の遅延にも関わらず天井価格は痺れる

[5460: マンション検討中さん]

スミフの賃貸で天井が見えてしまったのがマズかったわ。

[5461: 匿名さん]

スミフの賃貸もかなり賃料高いですからね。

[5462: 検討板ユーザーさん]

>>5459 匿名さん
10年単位の遅れのソースは？
最新の区議会でもそんなことは話されていないのですが、あなたの想像ですよね？

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 検討板ユーザーさん

そう思うなら買えば？
あ、買ったのか笑

[5464: 名無しさん]

>>5463 マンション検討中さん
ソースもないデマを流すのは良くないと思います。
愉快犯か、倍率下げ工作かはわかりませんが。

[5465: eマンションさん]

>>5464 名無しさん
倍率下げじゃなくて、ただディスりたいだけの人でしょ。

ニュースでも今の事業者と計画の変更を話し合うって言ってたし。
10年単位の遅延とか明らかな嘘に騙される人いるの？

[5466: マンション検討中さん]

>>5456 マンション検討中さん
中野は外国人人口比率高いし外国人人口が多い新宿区の隣だから外国人の購入もあるんじゃない？

[5467: 匿名さん]

>>5466 マンション検討中さん
地域の賃貸アパートに住んでる人数がどれだけ多くてもそれは関係ない

[5468: eマンションさん]

>>5466 マンション検討中さん
中国人投資家の人がエアーズは参戦したとXでポストしてましたが、実際どれくらいいるんですかね？（そんなに多くはない気が）

震災などの要因で中国人が手を引いた時、こういう物件は逆に下がりにくいとは思います

[5469: マンション検討中さん]

震災がこなきゃ大損するマンションはこちら？？

[5470: 口コミ知りたいさん]

「中国が超富裕層への課税に動く、海外投資利益を対象に－関係者」
こういうニュースが相場にも影響するかもしれませんね

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-15/SLDF5RT1UM0W00