パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5321: 匿名さん]

海外ブランドのラグジュアリーホテルでも誘致してインバウンドに全振りだな

[5322: マンション比較中さん]

>>5319 検討板ユーザーさん

港南や芝浦は、駅から遠いタワマンだらけだからね。
月島や勝どきや豊洲は駅から近いタワマンが多い。
タワマンの魅力の一つは、駅から近い事である。

その論理で、晴海や豊海などの駅から遠いタワマンは、将来性を期待しない方が良い。

[5323: 匿名さん]

湾岸は震度5クラス来るとドカンと下がるのよね。

[5324: 通りがかりさん]

晴海、豊海、中野
〇〇〇三兄弟

[5325: 匿名さん]

エアーズブリーズも20階くらいじゃ全然眺望良くないんよ。30階以上じゃないとタワーの良さは発揮出来ない。

再開発にかけるなら値上がりしてない渋谷新宿のほうがアップサイドある。
渋谷や新宿はコスト上がっても、再開発をやり切る価値があるから変更など一切無し。

[5326: 匿名さん]

>>5325 匿名さん
値上がりしてない……？

[5327: マンション検討中さん]

ここでブリーズ見送ってエアーズの残りの部屋にしようと思っても、次のエアーズの価格もわからないし（値上がりする可能性大いにあり…）抽選もあるでしょうから悩ましいですね。

[5328: 匿名さん]

渋谷の大規模だとパークコート渋谷ザタワーや、パークコート北参道ザタワーの伸び代がある

[5329: 匿名さん]

南側の視界が開けてるから低層階でも思いの外眺望良いと思うよ

[5330: マンション検討中さん]

パークコート渋谷ザタワーは定借だからかな？
3年前見てた時からあまり値上がりしてないような。

[5333: 名無しさん]

>>5332 匿名さん
富士山逆側じゃないですかね？

[5334: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
確かに資産性としては弱いですが、眺望が抜けているのは気持ち良いですし、カーテン要らずも良いものです

[5336: マンション掲示板さん]

>>5333 名無しさん
パークシティ中野の西側にもタワマン立つんですな

[5338: マンション検討中さん]

そのタワマンは原価高騰して中止にならないの？
もう未来に何が起こるかわからなくなってきた

[5339: マンション検討中さん]

>>5331 匿名さん
投資家のリセールタイミングってようは転売タイミング？実需の売却タイミングって短くても5~10年後以降だと思うのですが、そうだとしたら色々世の中変わってますし、中野のアトレもいい感じになっていることが周知されているような気もします。。、

[5340: 匿名さん]

>>5321 匿名さん
空港から遠いので需要ないでしょ

[5341: eマンションさん]

>>5334 匿名さん
タマワン住んだことないのか？
カーテンしないと暑くて住めたもんじゃないぞ

[5342: マンコミュファンさん]

>>5341 eマンションさん
えっと……日本の季節は夏だけではないですし、地球には夜もありますので。

このマンションはZEHかつ熱交換式換気なので、夏もある程度抑えられる可能性もありますが（タワマンには住んでいますがZEHマンションには住んだことはありません）

[5343: eマンションさん]

>>5332 匿名さん
そうなんだね。富士山もう少し南寄りに見えるのかと思ってた。スミフがブロックするって事は中野の線路沿いからだと想像してたより西方向なのか。まあ買わないからどっちでも良いんだけど。

[5344: マンション検討中さん]

>>5343 eマンションさん
モデルで眺望シュミレーション見たら富士山映ってました。富士山は線路のやや南、スミフは線路の手前ですから、南向きの部屋から富士山見える予定らしいてす。

[5345: マンション検討中さん]

>>5340 匿名さん
旧サンプラザも上にホテルあったしもしかしたら新宿大好きなアジア人が大挙するかもしれない。知らんけど。

[5346: 購入経験者さん]

>>5344 マンション検討中さん
眺望の話になると富士山が見える見えないが出てきますけど、富士山でも東京タワーでも何でも住んでしまうと最初のうちだけですよ。天気が気になるとか雨が降ってるか確認するくらいしか外なんて見ないものですよ。
高層階に住んだことがない人たちのお陰でリセールするにもレントするにもプラス要因になるのはありがたいことですが。

[5347: マンション検討中さん]

目の前に跨線橋あるから反対側の四谷大塚まですぐ、中学受験するなら最高の立地かもね。

[5348: マンション掲示板さん]

>>5347 マンション検討中さん
確かにすぐで便利ですね。

ミニ情報ですが、その四谷大塚が最初の教室らしいです。
四谷でも大塚でもないという笑

[5349: 通りがかりさん]

>>5348 マンション掲示板さん
そう、1号校は中野、2号校はお茶の水(現ソラシティ)。昔は全校舎の成績順に席次が決まっていて中野校はトップクラスでさらにそこでも教室の先頭から順に1、2、3位と順位が決まっていた。古き良き中学受験全盛期の懐かしい時代。

[5350: 匿名さん]

ここ購入する人たちは、大失態こいた中野区の再開発部門を集団訴訟すればいいのに。　メチャクチャな話だと思うよ。　区長の名前は？酒井だっけか

[5351: 口コミ知りたいさん]

エアーズ高値掴みした連中、悲惨だなぁ。

[5352: マンション検討中さん]

もう新宿、池袋に行くわ。

[5353: 匿名さん]

区長、ウィキ見てきたが無所属で政治経験全くのゼロで当選したってこと？そうとしか読めんのだが区長でそんなことあり得るのか　ちなみにバックには立憲民主党....

[5354: 通りがかりさん]

1～2億円とか出すなら　そっち買うよね。

[5355: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズですら大苦戦で高層はオワコンと囁かれ出してるから、いっそ全く違う発想でやり直した方が成功するかもよ　内陸はもう渋谷新宿池袋の駅前以外は難しいと思う　経済が急速に縮小してるんだもの

[5356: 買い替え検討中さん]

集団提訴？サンプラザだけで？再開発は進行中ですよ　都市機大幅大幅向上して、シンボルタワーはおまけみたいな物ですから。住むには関係無いと思いますよ。昔から住んでいた中野区民にとっては、無駄な税金使われてるんだから、怒るのはごもっともですが。。。

[5357: 匿名さん]

Xの投稿情報によると新区庁舎完成させるのにすでに４００億かけてて、その回収のためにも建てるのはもう既定路線だそうだね　資金回収のために計画の精度を上げるならむしろそれは良いことだけどね　

[5358: 匿名さん]

>>5357 匿名さん
回収どころか追加投資が必至になったから見直しなんだろ。
何も建てないのが最善の策とは皮肉な話だな。

[5359: マンション検討中さん]

サンプラザ計画見直しのニュースみて、ここ荒れてそうだなと思って見に来たら…
案の定、阿鼻叫喚ですね

[5360: eマンションさん]

ツインタワーに変更、1棟はホテルとオフィスと商業施設。別棟はマンションのみで。
スミフならツインタワー得意で資本力発揮して実現できそう。

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 eマンションさん

そのツインタワーを建てるのにかかるコストも高騰してるから同じでしょ
何でツインタワーならコストが増えないと思ったの？

[5362: マンション検討中さん]

ここを実需で契約してしまってたらマジで悲惨だな。自分ならマジで焦るし落ち込む。

即転狙いのクソ投資家はザマァとしか思わんが。

[5363: 評判気になるさん]

>>5362 マンション検討中さん
ほしかったのに抽選外れてよかったですね！

[5364: 匿名さん]

中野は将来性の高い立地だし、投資でも買いたい人は多いと思うんだけどな。

[5365: マンコミュファンさん]

「マンション好きの外資コンサル」ってのがずっとネガキャンしてる。
MR行ったとか言ってるけど内容がデタラメ。

[5366: マンション掲示板さん]

>>5365 マンコミュファンさん
自分は通常の担当付きの訪問しか行ってないですが、フリー案内会の方なんじゃないですか？
モデルルームの予約が取れない人のための救済措置だと理解しています

[5367: マンション検討中さん]

どうせ即転売なんだからそんなもんでしょうよ

[5368: マンション検討中さん]

>>5360 eマンションさん
スミフはまちづくりを壊しに来るので来ないで欲しい。南口のあの酷さは再開発前の方が店とか雰囲気良かった。再開発した結果、成金ホストと荒んだホス狂が刺殺事件起こした訳で。スミフだけ他のデベからも疎外されてるし。

[5369: eマンションさん]

>>5365 マンコミュファンさん

あの人担当さえも付けてもらえなかったからグチグチ言ってんだな

[5370: 評判気になるさん]

>>5366 マンション掲示板さん
フリー案内行きました。大スクリーン動画を見た後に担当がつきました。普通の予約と何が違うか聞いたら、担当の時間が2,30分短いだけだそうです。

[5371: マンコミュファンさん]

>>5368 マンション検討中さん
差別意識がすごいですが、刺された被害者は若い公認会計士ですね。犯人はその恋人です。

[5372: 匿名さん]

中野は民度高い人多いですからね。品川とか中国人同士の殺人未遂事件が起きていて、治安があまり良くない。

[5373: マンション検討中さん]

>>5372 匿名さん
未遂で終わらなかった中野（泣）

[5374: マンション掲示板さん]

>>5373 マンション検討中さん

西新宿の夜職事件と勘違いしてたのでは。ともかく、タワマンは殺人事件が起こりがちな理由は、人間の欲望を増長・肥大化させるからか、周辺の治安まで悪化する。

[5375: 検討板ユーザーさん]

デマで印象操作する人なんなんでしょう？

中野区は23区の中でも治安の良い区です。

軽犯罪を含む刑法犯と、殺人・強盗などの凶悪犯、どちらも下から4番目に少ないです。
（画像のデータは警視庁令和4年のもの）

倍率下げ目的なのか愉快犯なのか分かりませんが、変な印象操作は検討の邪魔なのでやめてほしいです。

[5376: 検討板ユーザーさん]

>>5364 匿名さん
将来性高いというよりかは昔から変わらない住宅街、サブカルタウンでは。
https://archive.nakano-library.jp/movie/3113/

[5377: マンション検討中さん]

>>5375 検討板ユーザーさん
江戸川区って軽犯罪だけと思ったら、凶悪犯罪が新宿のついで2位なんだ、、驚き！

[5378: 匿名さん]

都営住宅の集まるエリアとか治安がかなり悪いですよ。中野は治安の良い土地だと思う。

[5379: 評判気になるさん]

>>5378 匿名さん

都営住宅が多いと治安が悪いという話は初めて聞きました。高輪にも青山にも広尾にも都営住宅はあります。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしいですね。そういうことを平気で言う人が住むエリアが一番治安が悪いです。

[5380: 評判気になるさん]

>>5378 匿名さん

中野も品川も治安の良い土地だと思う。

[5381: 匿名さん]

>>5379 評判気になるさん

流石に現実は弁えた方が良いかと。

[5382: 評判気になるさん]

>>5378 匿名さん

都営住宅があると治安が悪いなんてデタラメもいいとこ。都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に１億では買えない立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

[5383: マンション掲示板さん]

マンマニさんのブリーズ評きましたね。長いですが引用。

ーーーー
中野はすでに便利な街です。中野サンプラザ跡地の再開発が竣工するまでだいぶ時間がかかることになろうとその間不便というわけではありません。あくまで街の成長が後ろ倒しになるだけです。

都心でないとはいえ中野駅前の一等地となれば半永久的に塩漬けになることは考えにくいでしょう。(行政絡みのため尚更)

もし中野サンプラザ跡地の再開発が住宅メインになることがあったとしてもお安く売りだすことは難しいわけでパークシティ中野購入者が「あ～待っておけば…」とはならないでしょう。もしなるようなお安い価格ならばシンプルに住み替えれば良いだけです。中野サンプラザ跡地の竣工までに減らせる残債は少なくありませんからそう難しいことではないでしょう。

繰り返しになりますが中野はすでに便利な街であり、人気の中央線です。駅も大化けします。

ひよっている人が多い時に動けるかどうか。その勇気が将来の自分をハッピーにしてくれるのではないでしょうか。
ーーーー

https://manmani.net/?p=57339

[5384: マンコミュファンさん]

でっていう。不動産ゴロのポジトーク真に受けてどーすんの。

[5385: 名無しさん]

>>5381 匿名さん

ササハタハツ(初台幡ヶ谷笹塚)も水道道路沿いに都営住宅ズラッと並んでいるけど、足元に面白い飲食店とかテナント増えてるので、良い場所ですよ。現実を知らない、東京に住んでないだけじゃないんですかね。

[5386: マンコミュファンさん]

こっちのほうがいいね。
https://x.com/sunde_ei/status/1845383300317315460?t=_ncRP6Akz3hiYIPthw...

[5387: マンション検討中さん]

＞もしなるようなお安い価格ならばシンプルに住み替えれば良いだけです。

これはどうかと思うけど。
そのような時は最初に買ったPC中野が値下がりしてるような。

[5388: 評判気になるさん]

>>5387 マンション検討中さん

ローン残高減るから負けないってことでしょ

[5389: マンション検討中さん]

マンマニさんが買い煽ってくれてよかったなエアーズ民笑

[5390: マンション掲示板さん]

>>5386 マンコミュファンさん
十条は近隣の大学病院勤務者が買うのでは

[5391: 匿名さん]

マンマニも中野はかなり安いと言ってるよね。

[5392: マンション比較中さん]

サンプラザは結局建つことになると思うよ
多少計画見直しあるだろうけど
資材と人件費高騰は今都内の色んな再開発計画に見直しを迫ってるはず
中野はこの前のサウステラもそうだけどマスコミが「あの中野が」って図式を面白がってニュースにしてるから目立つだけ

[5393: 検討板ユーザーさん]

十条は駅自体も駅周りもショボくて話しにならないんだよな。地区初のタワマン、って　そりゃそうだろうって環境。

[5394: 口コミ知りたいさん]

どうだろう？
市場が冷めて、建てても購入者が居ないなら値下がり一直線でしょ。空き家だらけで少子化なんだから。既に地方は売り余り物件だらけ。

[5395: 検討板ユーザーさん]

>>5393 検討板ユーザーさん

再開発する前にまず埼京線の痴漢をどうにかした方がいい。

[5397: マンション検討中さん]

>>5396 匿名さん
都営住宅に何の恨みがあるのか不明だけど繰り返しきたw
じゃあ民度高いのに痴漢発生率が一番高いのはなぜですか？

[5398: マンション掲示板さん]

中野の将来性に投資したいなら土地の方がよさそうね
マンションは価格織り込みすぎてるよ、中野の土地代安いし

[5399: 匿名さん]

中野の土地代高いですよ。中古相場見ればいかにここが割安かが分かると思う。

[5400: 職人さん]

マンマニwww 流石に買い煽りが酷いよなアレ　無責任にもほどがある

[5401: 口コミ知りたいさん]

>>5399 匿名さん
ただし、近くの野方とか木密地域多いので、場所を選ぶのと、木密地域に家建てる場合はRC造にして耐火性能を上げる必要がありそう。

[5402: マンション掲示板さん]

>>5397 マンション検討中さん
文脈もめちゃくちゃですし、愉快犯なので相手をしない方が……

[5404: マンション比較中さん]

液状化してもマンションなら傾くことはないし死にはしない
木密は火災に巻き込まれて道が狭くてろくに救助もされない

どっちが嫌ですかね

[5406: 通りがかりさん]

>>5400 職人さん
こういうのみてるとバブル崩壊近いと感じるね
投資家いなくなってチャンスとか感覚おかしくなってる

[5407: 検討板ユーザーさん]

>>5406 通りがかりさん
いままでのような即転の利益は期待できないけど、中野という街が好きで、中長期で住むなら残債割れはせず満足度が高いということかと。
それはバブルの崩壊ではなく、普通の状態に戻るだけだと思います。

[5409: マンション検討中さん]

>>5407 検討板ユーザーさん
じゃあなおさら急いで高値掴みする必要ないじゃん、、

[5410: 名無しさん]

>>5409 マンション検討中さん
サンプラザ延期の理由が建築費高騰なので、これからの新築はその建築費高騰のあおりを同様に受けます。

つまり、これからの新築はいままで以上に高くなる（あるいは下がることがない）、そして中古もそれにつられて高くなる（あるいは下がることがない）

なので実需で中長期的に住むなら今すぐ買った方が良いという論理展開かと

[5411: 口コミ知りたいさん]

>>5406 通りがかりさん
供給物件と戸数が激減してるからこの手のブロガーが商売成立させるためには数少ない大型物件に群がるしかないんよね。

[5412: 評判気になるさん]

>>5397 マンション検討中さん

意味不明な都営住宅を貶める差別投稿が消されましたね。当然ですが。何回も書いてるのはきっとここの検討者でも何でもない江東区あたりの民。

[5413: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん評価は、ガチ検討者と通りすがり検討者では同意できるか変わってきそうですね。

再開発なしの今の中野駅の利便性を知っているか、周辺賃貸と中古の相場（特に3LDKなど一定の広さありで築浅はそう出てこない…）を見ているか、再開発の区分の事業者と完成時期を見ているか。
例えば、中野サンプラザが一番注目されているようですが、JRの新駅舎とデッキ含む周辺導線整備とアトレ開業もあって、ここは事業者はJRで2026年度予定。

安いから飛びつく！というわけではないけど、予算が合えば良い物件ではありますよね。
というか本来、マンションってそういう目線で選ぶべきであり掲示板やSNSを見て影響されすぎるのもどうかと…。

[5414: マンション掲示板さん]

>>5413 口コミ知りたいさん
本当それですな。
今でも十分便利です。サンプラザの再開発は地元住民には必須ではない、むしろ区の財政的に見直されてよいとすら思えます。

[5415: 名無しさん]

サンプラ跡地は中野駅と新区役所との中間に位置しているので、再開発はされると思うので気長に待てばいいんじゃないですかね、そもそもサンプラ跡地が無くても周辺に色々ありますし、駅の開発、商業棟などで更に便利になるでしょうしね。

[5416: マンコミュファンさん]

>>5413 口コミ知りたいさん
右肩上がりだったこの10年（特にコロナ以降の3年）が異常だっただけで、通常は経年に応じて中古価格は下がるのが当たり前なんですよね。

残債割れせず、満足度の高い住まいを買えれば良いということだと思います。

[5417: 匿名さん]

結局は欲しいタイミングで予算に合うものがあって買いたいと思ったらいつ買っても良いんだよ。

[5418: 名無しさん]

中野じゃなきゃダメな人なんているわけない
中野でいい人は三鷹でもいいんだよ

そこ間違えると大損こくでw

[5419: eマンションさん]

貸したら赤字なんだから残債割れもあり得るだろバカかｗ

[5420: 匿名さん]

>>5419 eマンションさん
残債割れの意味をお勉強してから参加しようね