パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5261: 匿名さん]

いきなり値下げも考えにくいけど、
ブリーズは見逃してもいい気がしますわ。
もちろん何が起こるか分からないけど、この後エアーズ値上げはそうそうなさそうだし、慌てて条件悪い方買わなくても良い気がする

[5262: 匿名さん]

実需で住むにはいい街ですよ。
投資家は知らん。

[5263: 匿名さん]

野村のタワーが坪1000万や坪1200万でも売れるなら作れば良いのだが、
中野でそれは厳しいというのはデベ連合が判断しているわけで。
PC中野のアップサイドもマックスそこだったがそれすらも消えたということは・・・

[5264: マンション検討中さん]

現状を鑑みると、君たちは最高値掴みをしてしまったのだと思うよ。

一言言わせて。

ドンマーーーイ！！！！！

[5265: マンション検討中さん]

Yahoo!ニュースデビューおめ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/507a7493d8cac13df54dfce95f5581260474...

[5266: 匿名さん]

再開発で街の構造が良くなることは間違いないし、この物件は間違いないでしょうね。
サンプラに並ぶようなネームバリューが他には無いから、今回の件は騒がれるのでしょう。駅はキレイになるし、駅周辺の道は整備される、区役所、税務署など便利この上ない中野駅再開発は、やっぱりすごいよ。サンプラはコンサート以外関係ないから、住むには問題なし。

[5267: 名無しさん]

>>5265 マンション検討中さん
見直し。計画の基本は維持したいと区は考え

[5268: 匿名さん]

中野は利便性も高いし、再開発が始まる前から人気の高い街だからな。

[5269: 評判気になるさん]

>>5263 匿名さん

いやいや何言ってるのー君ィ！
あのね、建てれないってことはもうほんとはもっと価値高いの今の価格は大ヴァーゲェン！わかるぅ～君ィ！再開発中止はむしろ吉報、希少物件確定、万人の思う逆の結果、よくあるじゃん～？　こんな一、二億くらいの物件で悩んでる貧民たちにはわかんないかー。とりあえず買っておけばいいわけ。論破してみいや～。最後教科書の話（たぶんどんびしゃでこんな感じの来るはず）

[5270: 匿名さん]

相場と比べて明らかに安いのは確かだよね。ここを買えない人は多分どこも買えない。

[5271: 匿名さん]

エアーズ当たって、ほんと良かった。少なくとも今後数年は、新築マンションで、この坪単価で同等のマンションは買えないでしょうから。ブリーズはエアーズより明らかに劣るし、後発の住友のタワマンは、更にロケーションが劣る上、同仕様で、この価格帯は絶対無いでしょうから。内装なんて、この位のマンション買うなら自分で直せってね。

[5272: 口コミ知りたいさん]

>>5265 マンション検討中さん
Yahoo!ニュースは自動で配信されるんですが……

[5273: 検討板ユーザーさん]

サンプラザ跡地の再開発の見直し。建物内にイオンモールでも呼べばいいのに。
都内に少ないから1年中集客できるよ????♪

[5274: 口コミ知りたいさん]

>>5271 匿名さん
天井高とかサッシ高とかダイレクトウインドウとかリビングインどう直すねん教えてみぃ。

[5275: マンション検討中さん]

ブリーズは買うのは将来価値が上がると期待してる投資家なのかな
明らかに上位互換のエアーズが隣にあるのに2億近い出す実需がいるのか疑問、毎日隣を通るからな

[5276: マンコミュファンさん]

再開発あってこその高値追求、指数の先物あったら暴落してるわ

[5277: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

小岩あるけど

[5278: eマンションさん]

もうインバウンドにも強い『まんだらけ』を入居させるしかないね。駅前だからオタクも集まりやすい。でも店舗賃料が払えないかなぁ。
フロアの抜けたブロードウェイも一気に建て替えできるけど。

[5279: 検討板ユーザーさん]

でももちろん重説では周辺の再開発は予定で確定ではないですよ（確定前提で値段付けてはいますが）の話は聞いてましたよネ？

[5280: 通りがかりさん]

>>5278 eマンションさん

ブルセラもあるな