パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5201: 口コミ知りたいさん]

>>5200 匿名さん

ステレジより確実に賃料は劣るし
東池袋と同じく実質利回りマイナスでしょ。

非都心区のこういう物件はあとがきついよ。
下手したら完全な負債

[5202: 匿名さん]

何十年、下手したら死ぬまで住むつもりで買ってる人はそんな事気にしないんだろうね。

[5203: 匿名さん]

中野は人気の高い街ですからね。リセールで困ることはないですよ。

[5204: 通りがかりさん]

ステーションレジデンスは定期借家でしたよね、比較する意味もないかと、開発具合で賃料あげるためかもしれないですしね。

[5205: 評判気になるさん]

>>5203 匿名さん

リセール重視なら渋谷区や港区選びます。

[5209: マンション検討中さん]

>>5200

出た、瞬時の「参考になる！」多数。
収益還元法を安っぽいビジネス本で読んで得意になっていた人か。

あのね、今の不動産市況からすれば、キャピタルゲインで伸びのある物件で表面利回り2％は普通なわけ。1％台だって普通。
そんなに表面利回りが大事で、覚えたての収益還元法がすべてなら、帯広のボロアパート買っておけ。利回り5％以上、たぶんごろごろあるよ。

まあ、中野への妬みで頭がおかしくなっているあなたからすれば、中野は伸びがないと思うのだろうが、だったらエアーズで値上げした三井は、需給曲線もわかっていないあなたより頭が悪いってことか。

再開発延期でパークシティ中野の価値が上がったとは言っていないが（価値が高いことが顕在化したとは言った）、再開発がなされないわけはないよ。報道によると、八重洲の再開発より高額になっているということだから、それを押さえれば再開発もさっる。たとえ再開発がなくても、パークシティ三井はバーゲンであることは判明したけどね。

[5210: eマンションさん]

>>5205 評判気になるさん
渋谷区の伸びなさは有名ですよ
リセールなら港区の他に、千代田区や、流行りの中央区湾岸、江東区湾岸でしょう

[5211: マンション検討中さん]

どこかの最近の記事で読んだけど（ネットで探してくれ）、サンプラザ再開発は、同規模の八重洲よりも高額になっているとのこと。

だったら、中野で採算が合わなくなるのも仕方ない。エアーズが爆売れしているのを見ても、そこまで高額だと断念／延期ということ。（逆に言えば、サンプラザ再開発側から見ればパークシティ中野はバーゲン価格で、ある程度の上乗せしても到底マッチできないということ。）

よってこれからは、そこまで高額になってしまった計画を再構成していくはず。コンサートホールなどの条件付けが厳しいのかもしれない。あるいは、マンション部分の割合が大きすぎるのかもしれない（オフィスの方が利益率は普通は高いから、デベはオフィス比率を高くしたがる。人口増やしたい区などはマンション比率を高くしたがる。）

[5212: 匿名さん]

3500億超のコスト回収して更に利益出すって中野では無理ゲーな気が。しかもまだサンプラザの解体にすら着手できてないから今後更に増えるリスクもあるしね。どうするんだろうね、実際のところ。

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
マンションにもできないなら駐車場くらいしか

[5214: 匿名さん]

>>5209 マンション検討中さん
自分へのネガティブコメントに押された参考になるの数をいちいち気にしすぎ。自分でたくさん押してるはずだとかさすがに〇〇過ぎ。そんなしょうもないことに怯えず自信を持ちたまえよ（でも帯広でボロアパート表面5%以上がーとか言っちゃうようだと自信を維持できないのはわかる）

[5215: マンコミュファンさん]

ここは即転売も利回りもパフォーマンス良くないでしょうから、投資家は撤退でいいのではないでしょうか？

実需だけでもファミリー間取りはおそらく全部屋倍率つきますし、竣工前完売するでしょうから、投資家以外は誰も困らない物件でしょう。
利便性重視で築浅（新築）・大規模・所有権が欲しい、でもここより都心は予算オーバーというような検討者が見る物件です。そういった属性が多くいたので一期の倍率になった。

だからこそ三井はエアーズ一期ではアクロバティックなローン組んでる人はお断り、購入戸数制限も入れてるんでしょうね。

[5216: 匿名さん]

わざわざ純粋に投資用で買うイメージわかないよね。都心大手に夫婦共働きで勤務しててそこそこの世帯収入があって通勤利便性と日常生活のバランス重視してるファミリーにぴったりかと。

[5217: eマンションさん]

>>5216 匿名さん
それでも一期は投資家たくさんいましたけどね。

さらに抽選会場にスーツ姿の、業者みたいなグループもいました。（外れてましたが）

[5218: 匿名さん]

中野は立地が良いし、投資用で買ってる人もかなりいると思う。

[5219: マンション検討中さん]

いや、実需の人も値上がりするのとしないとでは
圧倒的に前者が良いわけで。
人生何があるかわからないので売却しないとも限りませんし。

[5220: マンション検討中さん]

第1期の来場予約メール、10分経ったけど枠全然埋まっていない。。。プラウド池袋と全然違う

[5221: 検討板ユーザーさん]

>>5211 マンション検討中さん
回収を考えるとサンプラザ跡地は大半が分譲マンションになるでしょ

[5222: 通りがかりさん]

>>5220 マンション検討中さん

今も11月は空きありますね。確かに前より引きが弱ってる気がする

[5223: 口コミ知りたいさん]

>>5200 匿名さん
ステーションレジデンスの現状みるに中野で分譲需要あっても高額賃貸需要はない
利回りなんて測定不可だわ

[5224: マンション検討中さん]

MRいったけどブリーズ糞すぎでしょ
テンション下がる通り越して終始真顔だったわ

[5225: 匿名さん]

野村が認可申請取り下げｗｗｗ
エアーズ嵌め込まれた買い煽りどうするんｗｗｗｗｗｗ
逃げろぉぉおおおおおおおｗｗｗｗｗｗｗ

中野サンプラザ跡再開発、計画見直し　認可申請取り下げ：日本経済新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

[5226: 匿名さん]

>>5209 マンション検討中さん
涙拭けよｗ爆笑ｗｗｗｗｗ

[5227: マンション検討中さん]

思ったよりなかなか厳しい状況だね
サンプラザ

[5228: マンション掲示板さん]

>>5225 匿名さん
コンサートホールつきのでかい分譲マンションになるかもね
商業施設とセットでは採算厳しい

[5229: マンション検討中さん]

一発逆転でカジノ誘致しちゃえよ
カジノなら採算とれるぞ

[5230: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
議会は不採算施設の縮小認めざるをえないだろう
でも分譲だらけの再開発て

[5231: マンション検討中さん]

エアーズ外れて本当に良かった
豊海当たったのでそっち行きます
大々的にぶち上げてた再開発計画も中止になる、勉強会になりました
勉強代はエアーズ民が払うけどw

[5232: 匿名さん]

不確実なものを織り込んだ価格ってほんとアブネーわ

[5233: マンション検討中さん]

>>5214

はいはい、帯広利回り5％のボロアパートのどこがおかしいのか、論理的に説明してごらん。たぶんあると思うよ。少なくとも東京都心の物件より利回り多いのはごろごろある。よって収益還元法くんの論理では、帯広の勝ち！
帯広を網走にでも八王子にでも置き換えてくれていいよ。

あのね、収益還元法も一定の想定条件と理論によって構成されているの。
そういうのの中身を理解しないで盲信すると収益還元法くんになってしまうよ。
たしかに日本のバブルは収益還元法を無視した投機が一つの原因だけど、といって、帯広が港区に勝っちゃうなんてね。さー小さな頭を動かして、小中学校の教科書（割り算当たり読んでね）広げて考えて！

[5234: マンション検討中さん]

>>5226

ついにｗ攻撃がでましたか。だから、ちゃんと論破してごらんって。あなたが一生相手にしてもらえないレベルの人が家庭教師してあげてるんだから。

[5235: 匿名さん]

大手デベ勤務です（本物件とは利害関係無し）
認可申請の変更ではなく取消しは異例です。
野村さんも相当苦しい状況なのでしょう。
オフィス得意なヒューリックさんにも逃げられて。。

駅前を分譲マンションだけにしたら街は死にます。
伸び代がある土地は商業施設やホテルが分譲よりはるかに高値で入札します。

[5236: 口コミ知りたいさん]

あーあ中野おわったね。池袋の再開発も大丈夫なんだろうか。

[5237: マンション検討中さん]

商業施設できても採算とれないから高値で入札するわけないよ、新宿いくし

[5238: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキはゆりかもめみたいに晴海方面は開通しないで、継ぎ目が数十年むき出しになるパターン確定おめ

[5239: 匿名さん]

スミフは南口のオフィス&レジを賃貸でストック収入得て、三井はエンドに高値で押しつけて残ったのは大量の地権者と嵌め込まれたエアーズ民か

R.I.P.

[5240: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231108a.html
この時点でオフィスや住宅を売却するなどした収入で、多額の建設費を捻出しますて書いてるのにどうなるんだろ
それでも足りなかったてこと？

[5241: マンション検討中さん]

もう気の毒過ぎて…
手付払い戻しのキャンセルとか出来たらいいね

[5242: 住民さん2]

坪200くらい値下げした方がいいんじゃないですか？三井さん

[5243: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
五反田TOCより酷いことなりそうだ。

[5244: 匿名さん]

>>5233 マンション検討中さん
逆ね。当然あるだろって話。当然ある水準のものだから文脈から数字が浮いちゃってるよってこと。文章が苦手なようだけど、それこそ君の大好きな教科書シリーズを読み返すことをオススメするよ。「国語」をね。いや、「こくご」と書いてある方の教科書が適しているかも。（自分で確認してね）

[5245: マンション掲示板さん]

>>5231 マンション検討中さん
手付金倍返しか、お詫びに豊海タワーを一戸ください

[5246: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
つまりは中野を過大評価してしまっていたってことはないですか？そういう街にはなれなかったと。

[5247: 名無しさん]

>>5246 匿名さん
ということは勝どきは死んでいる街なのですか？白金高輪とかも？

[5248: 匿名さん]

不確定な再開発は不確定なりの織り込みじゃないとつり合いとれんよな

[5249: マンション検討中さん]

魔法が解けて、醜い姿があらわになった中野
含み損かかえながら、衣類に飛び散ったゲロの処理でもしてろやｗ

[5250: 評判気になるさん]

>>5247 名無しさん

アンカー間違えました。

自称デベロッパーの方への質問です

[5251: マンション検討中さん]

即転しようとしてたクソ投資家ども、息してる？高い勉強代だね。半額なら買い取るか考えてあげるよ^ ^

[5252: 匿名さん]

ここは分譲かなり安いし、即転売しても利益出ると思うぞ。

[5253: 口コミ知りたいさん]

>>5252 匿名さん
涙拭けよwwもう高値で買うやついねーよwww爆笑www

[5254: 匿名さん]

手付金倍返しはなくてもキャンセルくらいさせてや・・・らないでいいぞ。
2～3分歩けば坪300万台のマンションあるのに坪800万は強欲すぎた

[5255: 匿名さん]

中野は人気の高い街ですし、リセールは間違いないですよ。

[5256: マンション検討中さん]

三連休の華金に最高のニュースだわ。酒がほんと美味い。実需には同情するけど投資家はマジでメシウマ

[5257: マンション検討中さん]

政策金利も2025年末までに1%になるっていうし、中野サンプラザ認可取り消しになるし、エアーズ1期外れて良かったかも

一応ブリーズも申し込む予定だったけど、見送りかな

[5258: 匿名さん]

影響力のあるマンクラがガンガン再開発ありきのPC中野価格だったとポスト。
坪200万以上は値下がり確定ですね。

https://x.com/towerhack/status/1844736061026734270

[5259: 匿名さん]

金利が上がっても中野みたいに立地の良い物件は下がらないと思いますよ。

[5260: 匿名さん]

MR予約も埋まらなくなって更に再開発中止では手付金放棄するしかないわ

[5261: 匿名さん]

いきなり値下げも考えにくいけど、
ブリーズは見逃してもいい気がしますわ。
もちろん何が起こるか分からないけど、この後エアーズ値上げはそうそうなさそうだし、慌てて条件悪い方買わなくても良い気がする

[5262: 匿名さん]

実需で住むにはいい街ですよ。
投資家は知らん。

[5263: 匿名さん]

野村のタワーが坪1000万や坪1200万でも売れるなら作れば良いのだが、
中野でそれは厳しいというのはデベ連合が判断しているわけで。
PC中野のアップサイドもマックスそこだったがそれすらも消えたということは・・・

[5264: マンション検討中さん]

現状を鑑みると、君たちは最高値掴みをしてしまったのだと思うよ。

一言言わせて。

ドンマーーーイ！！！！！

[5265: マンション検討中さん]

Yahoo!ニュースデビューおめ！

https://news.yahoo.co.jp/articles/507a7493d8cac13df54dfce95f5581260474...

[5266: 匿名さん]

再開発で街の構造が良くなることは間違いないし、この物件は間違いないでしょうね。
サンプラに並ぶようなネームバリューが他には無いから、今回の件は騒がれるのでしょう。駅はキレイになるし、駅周辺の道は整備される、区役所、税務署など便利この上ない中野駅再開発は、やっぱりすごいよ。サンプラはコンサート以外関係ないから、住むには問題なし。

[5267: 名無しさん]

>>5265 マンション検討中さん
見直し。計画の基本は維持したいと区は考え

[5268: 匿名さん]

中野は利便性も高いし、再開発が始まる前から人気の高い街だからな。

[5269: 評判気になるさん]

>>5263 匿名さん

いやいや何言ってるのー君ィ！
あのね、建てれないってことはもうほんとはもっと価値高いの今の価格は大ヴァーゲェン！わかるぅ～君ィ！再開発中止はむしろ吉報、希少物件確定、万人の思う逆の結果、よくあるじゃん～？　こんな一、二億くらいの物件で悩んでる貧民たちにはわかんないかー。とりあえず買っておけばいいわけ。論破してみいや～。最後教科書の話（たぶんどんびしゃでこんな感じの来るはず）

[5270: 匿名さん]

相場と比べて明らかに安いのは確かだよね。ここを買えない人は多分どこも買えない。

[5271: 匿名さん]

エアーズ当たって、ほんと良かった。少なくとも今後数年は、新築マンションで、この坪単価で同等のマンションは買えないでしょうから。ブリーズはエアーズより明らかに劣るし、後発の住友のタワマンは、更にロケーションが劣る上、同仕様で、この価格帯は絶対無いでしょうから。内装なんて、この位のマンション買うなら自分で直せってね。

[5272: 口コミ知りたいさん]

>>5265 マンション検討中さん
Yahoo!ニュースは自動で配信されるんですが……

[5273: 検討板ユーザーさん]

サンプラザ跡地の再開発の見直し。建物内にイオンモールでも呼べばいいのに。
都内に少ないから1年中集客できるよ????♪

[5274: 口コミ知りたいさん]

>>5271 匿名さん
天井高とかサッシ高とかダイレクトウインドウとかリビングインどう直すねん教えてみぃ。

[5275: マンション検討中さん]

ブリーズは買うのは将来価値が上がると期待してる投資家なのかな
明らかに上位互換のエアーズが隣にあるのに2億近い出す実需がいるのか疑問、毎日隣を通るからな

[5276: マンコミュファンさん]

再開発あってこその高値追求、指数の先物あったら暴落してるわ

[5277: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん

小岩あるけど

[5278: eマンションさん]

もうインバウンドにも強い『まんだらけ』を入居させるしかないね。駅前だからオタクも集まりやすい。でも店舗賃料が払えないかなぁ。
フロアの抜けたブロードウェイも一気に建て替えできるけど。

[5279: 検討板ユーザーさん]

でももちろん重説では周辺の再開発は予定で確定ではないですよ（確定前提で値段付けてはいますが）の話は聞いてましたよネ？

[5280: 通りがかりさん]

>>5278 eマンションさん

ブルセラもあるな

[5281: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
エアーズは勝ち組だな
ブリーズのプレミアよりエアーズの4階の方が価値あるよ
ブリーズ民はエアーズの前を通るたびに毎日劣等感

[5282: 通りがかりさん]

サンプラザ、リノベーションして復活させて、もう一回イングウェイのライブとかやらないかな、デビュー35周年記念とか、当時が懐かしい。

[5283: 匿名さん]

区は再開発目指す言うてるけど、ここまでの内容決めるのですら年単位で遅延してきたのに実質的に半凍結やん。
こんな嫌悪立地なんて数年住んで値上がりしたとこで、売りたかった連中が大半だろ。
ディスカウントTOB発表されたのに買い！と叫んでるヤフー掲示板みたいで滑稽だな

[5284: 匿名さん]

渋谷や新宿を真似て大規模再開発やろうとするも、役所メンバーの格が違いすぎた。
遅れに遅れて更に事業費高騰して最初の案で作っておけば良かったのにの国立競技場と同じパターンになりそう。

結果的に出来るのはサンプラザ中野くんのフリーライブ公園。
それではお聞きください「ランナー」

[5285: 匿名さん]

区議会の特別委員会の審議で、区議からは「事業計画が何度も変わっており、本来なら事業者選定からやり直すべきだ」などと厳しい意見が出た。

事業者選定からやり直しって実質半凍結だけど、どのデベもこんな泥船は乗りたくない

[5286: マンション検討中さん]

建設費が高騰してるなら
3Dプリンターで作ればいいんじゃないかな？

[5287: 通りがかりさん]

こうなる気はしていたよ

今の日本に中野、品川の再開発を完遂させる余力はないだろう

[5288: 匿名さん]

カップボードや天カセがない中野が、ボッタクられてるか分かる構図。主幹事は全て三井不動産。

豊海より引渡し早いのに3割もオプション高いとは

[5289: マンション検討中さん]

いやー掴んじゃった投資家（笑）は今何を思ってるんだろう？笑

[5290: eマンションさん]

>>5287 通りがかりさん
今後日本の再開発は港区と中央区(築地市場跡地、日本橋、臨海地下鉄)に全振りでしょうね

そもそもPCT中野は高すぎます
モデルルームキャンセルが相次いでいるようです

[5291: 匿名さん]

中野は富裕層も多いエリアだし、リセール期待できると思いますよ。

[5292: マンション検討中さん]

ババ抜きマンション乙
頭上に爆弾おとされたエアーズ民はご愁傷さまでしたｗ

[5293: 匿名さん]

立地良いですし、むしろ今分譲してるいる物件の中でもかなり割安なのでは。

[5294: 通りがかりさん]

次のブリーズで投資家がいなくなるなら、実需ファミリーにはチャンスかもしれないですね。
しばらくは中野No.1マンション確定です。高いですが、周辺新築もすでに高い。
エアーズの高層階は1LDKしか残っていなさそうなので、高層階がよければブリーズしか選択肢はないですが…。

[5295: 匿名さん]

低層でも抜けがあるのでエアーズ低層も良いんじゃないかなと思います。

[5296: eマンションさん]

ブリーズってエアーズの横にあるからなんかそれっぽいけど、単体で見たら結構小さい気がする。
20階だから一応タワマンなのか

[5297: 匿名さん]

維持費を考えると低層マンションの方が有利。南面が抜ける低層マンションはかなり希少性高いからね。

[5298: 評判気になるさん]

>>5291 匿名さん

リセールだけを期待するなら中野じゃなくて都心3区の方が良いですよ

[5299: マンション検討中さん]

ますますいらない子じゃん、、