パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5181: eマンションさん]

>>5176 匿名さん
デッキは今のところ問題なさそうですが、実際に入居する立場から考えてもサンプラザの再開発は進めてもらいたいところでしょう。
中野駅近辺の活性化で人気が出るという期待だけではなく、サンプラザシティの緑化広場（キッチンカーなど含めて飲食施設も増えそう）、商業施設、スポーツ施設、教育施設などもできる計画だったようなので、周辺住民の生活利便性もよくなりそうです。
今回見直すとのことで、この計画がどうなるかわかりませんが。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/machizukuri/nakanoekis...

ただ、サンプラザ計画見直しでパークシティ中野の人気が一気に落ちるということはなさそうですね。

[5182: 匿名さん]

さすがに区役所跡地と旧サンプラザの駅前を放置し続けることはないでしょうから、これを機に、区民無視の大型箱ものから脱して、金儲けより区民のために、いいものを作ってほしいですね。
サンプラを除く再開発は進行中なので、街の回遊性は向上するし、いいことづくめじゃないですか？

[5183: 通りがかりさん]

>>5182 匿名さん

そうですね。公園でも作ればいいです

[5184: eマンションさん]

>>5181 eマンションさん
おっしゃる通りだと思います。
実際に住む人にとっても、延期・計画見直し可能性は残念だと思います。

ただ、ここの掲示板にあげられていた議事録全部読みましたが、野村不動産が4事業者の代表として進めており、区も打ち合わせの議事録の承認（言質）を取りながら進めているので、白紙撤回はないと思います。

すでに７月に都に事業認可申請までは行なっており、
万が一撤回などという事態になれば、野村不動産をはじめ、東急不動産、住友商事、JR東日本が、今後、国や他の自治体が絡む再開発には関与できなくなると思いますので。
そんな馬鹿なことはしないでしょう。

[5185: マンション検討中さん]

ちなみにこことTOCの状況どう違います？

[5186: 匿名さん]

>>5184 eマンションさん

ヒューリックは撤退しましたが。。。。

[5187: 検討板ユーザーさん]

>>5186 匿名さん
議事録を読めば分かりますが、4社が責任を持って進めるという野村不動産からの説明を受けて、中野区と区議会が正式に脱退を承認しています。（区は地権者として承認をする立場にありました）
なのでなおさら野村不動産は反故にはできないかと。

[5188: 匿名さん]

規模縮小はあっても完全に白紙にする事はないでしょう、いくらなんでも

[5189: 検討板ユーザーさん]

放置できる立地ではないので白紙はなさそうなの同意です。
中野区長の任期はあと2年で、この後もサンプラザ中野再開発が再度計画し直しでもたつくと選挙に突入。
対抗はサンプラザそのまま活用！みたいなストーリー出してくるので、それ次第だと再活用コースも見えなくはないですね。流石にそんなにダラダラはやらないと思いますが...

[5190: マンション検討中さん]

>>5189 検討板ユーザーさん
区は再開発ビルの権利床400億円分を見込んで区役所の建て替えをしているので、今のサンプラザ再活用はないと思います。お金が生まれませんので。
（建て替え費用をいま借金している状態で、このままだと年３億の利子払いが発生する）

ということで、規模縮小というよりは、900億という事業者の言い分の精査と、再開発事業の収益をどう高めるかを検討しているフェーズかと。

[5191: 匿名さん]

再利用して周辺を公園にしてくれるならそれで全然構わないけどね。あり得ないとは思うけど。

[5192: マンション検討中さん]

同じく放置しないと思うけど、建物そのまま残してTOCみたいにまたテナント再募集など可能性としてはなくはないかな。。。

[5193: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。いずれ再開発されると思いますよ。

[5194: 検討板ユーザーさん]

中野サンプラザをそのまま使え論の人は、なんで建替の話が出たのか知らんのか？

耐震性に問題があるから建替しないといけない(耐震工事をする方が将来的に割高)のに、そのまま残すなんて絶対にあり得ない訳で、反対派で当選した現区長が方針転換したわけ。
だから残したままどうするかなんて考えるだけ無駄。

ほんの数年前にすら中野にいなかった新参組か、背景すら知らない無勉強組なのかな

[5195: 検討板ユーザーさん]

>>5194 検討板ユーザーさん
不勉強で失礼しました。指摘ありがとうございます。
2022年の選挙でサンプラザ跡地活用が論点になっていたので再活用もあるのかと思ったのですが、借地権にするかどうかだったのですね。再活用の方針はないということ納得しました。

[5196: マンション検討中さん]

興味深い
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7826.html

[5197: 匿名さん]

900億が一人歩きしてる感があるけど問題になってるのは当初1800億で見込んでたコストが時を追う毎に増えて今や3539億と倍増してる事だよね。900億はあくまでも直近の試算増分でそれだけなんとすれば良いと言うことではないはず。どうすんのかね。

[5198: 匿名さん]

中野サンプラザの耐震どうこうよりブロードウェイとサンモールを先ずやらないといけない。大震災きて潰れてくれたらと区長は思ってるかな

[5199: 匿名さん]

>>5153 口コミ知りたいさん
この議事録すごいわｗ

委員はめちゃくちゃ優秀でリスクリワードを再三指摘してるのに、中野区役所の再開発室はずっとのらりくらりぼかした回答を繰り返すだけ。

・貸事務所が得意なヒューリック抜けたの採算合わないからちゃうん？
⇒窓口は野村不動産なので知らんが野村が話まとめてくれているはず

・追加の費用かかっても区は負担しないんよな？野村と事業合意してるけど、追加費用かからんっていう覚書あるんか？
⇒現時点では負担しないことにはなっている。覚書はないが負担しないことになっている。

・上手くいかなかったら誰が責任とるん？
⇒事業に変更あったら区議会に伝えるよ。


そして9月
野村「とりあえず現時点で900億足らんわ！追加の金くれんなら作れないで！！！」

[5200: 匿名さん]

PC中野より駅近で眺望が良くて設備仕様（折り上げ天井高2800、天カセ付き）も良い中野ステーションレジデンスが、ダイレクトウインドのある中住戸2LDKの高層30階で80㎡52万円。

一方駅までの距離があって設備仕様は賃貸レベル（壁かけエアコン、カップボード無し）のPC中野は23,000万円。

表面利回り2％台だが固定資産や管理費などを払ったら実質利回り1％台で、ガチガチに後発の再開発を織り込んだ販売価格。
エアーズ掴まされてしまった購入者が必死になるわな。