パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5061: 匿名さん]

デッキ、そんなに大事？駅ビルさえちゃんと完成してくれれば自分はOK。サンプラザがどうなろうと知ったこっちゃない。使うことないし。

[5062: マンション検討中さん]

>>5061 匿名さん
雨に濡れないデッキ駅直結は楽 リセールで差別化
車も走らないから私立小に通う子の通学も安心

[5063: 匿名さん]

ここに住みたきゃ利回り1％台なのだから、賃貸で借りたほうが圧倒的に良い。
exitするには再開発を織り込んだ分譲価格より相当上がらないといけない。

必死に擁護してるエアーズ購入者が不安で買い煽りすごいのも納得。合掌

[5064: 匿名さん]

>>5062 マンション検討中さん
屋根付きなら確かにね

[5065: マンション検討中さん]

>>5063

経済について何も知らない人がexitなんて聞きかじりの言葉は使わない方がいいよ。
そもそもなんでそんなに買う気もないマンションのスレッドに必死で書き込んでるの？　妬んでるんでしょ。

利回りで決めるなら、ぼろい中古で利回り5％なんていくらでもあるから、中野の1～2億の物件で妬んでしまうあなたにも手が届くのでは。経済は合理的だから、なんでおんなとこの利回りが高いかは理由があるのだけどね。

再開発がなぜできないか、よーく考えてごらん。
だって再開発隣のエアーズは、あなたが妬むように爆売れしたんだよ。普通、再開発の中止とか延期って、売れないときになされるものでしょ。
一見、おかしなことが起きたのにも経済的な理由があるわけ。

答えは、中野エアーズに見合うほどの価格では、野村はとうてい売り出せないということ。そこまで建設費も土地代も上がってしまったということ。つまり、パークシティ中野は大バーゲン。

[5066: マンション検討中さん]

>>5063

では、中学か高校の政治経済の教科書レベルで教えてあげるけど、今回の野村の再開発断念／延期の理由は、需要サイドでなく供給サイドの要因によるものなの。それが何を意味しているかよーく考えてごらん。中学にまた通ってからでもいいよ。

[5067: 匿名さん]

都心高すぎるし新築物件数は減る一方だから新築希望の買う側からすると選択肢が限られてるから多少高くても駅近や大規模物件はなんだかんだで売れるんだよな。

[5068: マンション掲示板さん]

>>5064 匿名さん
屋根ついてない部分ありましたっけ

[5069: マンション掲示板さん]

みなさんどこと比較検討してますか？
地縁などもあり結局東京西側に絞っていて、
新築大規模で、
東池袋、中野、笹塚あたりで比較検討って感じなのですが

[5070: 匿名さん]

ここにするか戸建てにするかの比較ななってるからコメントできないわ、ごめん

[5071: 匿名さん]

東池袋って東京の北側のイメージ

[5072: 匿名さん]

>>5066 マンション検討中さん
逆に需要サイドの理由によって起こるデベの再開発断念/延期ってどういうケースなん？笑

[5073: 匿名さん]

>>5055 eマンションさん
それ以上高い相場は無理だって野村が諦めたんだもん、とりあえず天井でしょ。

[5074: 検討板ユーザーさん]

>>5069 マンション掲示板さん
私は笹塚と比較してます

[5075: 匿名さん]

サンプラザの計画については続報待つしかないよね。最終的にどうなるか何もわかってない中ここに飛び込むかどうかはあなた次第。個人的には実需で長く住むならサンプラザの事は気にしなくて良いんじゃないってスタンス。投資で短期的に利益追求するならどうかな。サンプラザ関係なしにそもそも投資向きの物件じゃないけどね。

[5076: 周辺住民さん]

諦めたとか中止とか勝手に書いてるけど、予定より900億高くなったら、どこの開発でもいったん止まるんじゃ無いの？　中止とか書いてる人、情報の出所教えてよ。まさか、ただの願望じゃないよね
ついでに言わせてもらうと、サンプラザはそのままにして欲しい中野区民は多いです。サンプラ開発で盛り上がってるのはアンチと新築マンション購入者だけだよ

[5077: マンション検討中さん]

>>5076 周辺住民さん

渋谷や新宿、日本橋の再開発が資材高騰ｗで
止まってますか？そういうことですよ。

[5078: 名無しさん]

>>5077 マンション検討中さん
五反田は止まってますね。というか、諦めましたねTOC

[5079: 通りがかりさん]

>>5076 周辺住民さん
普通に考えると止めて検討しますよね。
仮に利益1000億のPJTだったとして、ゼネコンから900億円コスト増えます！って言われて、「うーん、利益100億出るからゴーサイン！」ってなるわけがないんですよね。

[5080: マンコミュファンさん]

>>5078 名無しさん

中野、五反田

今後は三流の立地が軒並み止まるのでしょうね。