パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[5021: 名無しさん]

まぁ中野なんて昼間からアル中がウロウロしてて、下見て歩いてないとゲロ踏むような不潔な街ですしね
再開発が後回しになるのも仕方ないと思います

購入者はごめんなさい

[5022: マンション検討中さん]

>>509

坪1000で利益が出るなら、野村は計画は進めたんじゃないかな。
中野エアーが坪750で一気に完売。サンプラザ跡地の立地のアドバンテージと、タワマンの価格上昇トレンドを考えれば、坪1000なら十分売れると思うはず。
おそらく坪1200とか、もしかすると坪1400くらいじゃないと利益が出ないという試算になったのでは。坪1200ー1400だと現時点で中野だと辛い。
オフィス・店舗もあるけど、普通は、オフィス・店舗の方が住宅より利益率高い。

[5023: 評判気になるさん]

空き家だらけで家なんか余ってるのに何で高値マンション買うの？？

[5024: 匿名さん]

中野はかなり割安じゃないか？

[5025: 職人さん]

結局は外国人と地方の富裕層が中野をどうみるかじゃないかな…
これから知名度やブランド力が上がるといいですね。

[5026: 匿名さん]

中野は昔から富裕層の多いエリアだし、将来性は間違いないと思うけどな。

[5027: マンション検討中さん]

>>5025 職人さん
中野を富裕層が買うことはまずない
外国人は特に見向きもしない、外国人には番町ですら興味を持たれない
結局港区か湾岸タワマンだけ

[5028: 買い替え検討中さん]

サンプラザ立て直しのとん挫は、まったくここの物件の価値とは関係ないと思いますがいかがでしょう。そもそもサンプラザに用事がある人やその住居部分の購入を検討している人には残念かもしれませんが、再開発は続行しているので、街の回遊性が著しく向上して、住むには快適になるでしょう。ペデストリアンデッキは三井とＪＲの案件でしょうから、問題なくできるでしょうし。ここ買った人はむしろ、サンプラとが低くなりそうで、ラッキーぐらいに思ってるんじゃないでしょうか？

[5029: マンション検討中さん]

デッキはそれぞれ事業責任者が違いますので、野村が遅れても、まずはパークシティ中野方面のデッキは整備するのではないかと予想しています。JRの範囲は今工事していますし。

[5030: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

なるほど富裕層の多いエリアは将来性が高いんですね

[5031: 匿名さん]

>>5027 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないから埼玉より安いようなエリアもありますよ。中野の方が断然魅力的でしょう。

[5032: マンション検討中さん]

がんばるなあ。。。買う気の無いスレで。行き過ぎて、捕まらないようにしてくださいね。

[5033: 検討板ユーザーさん]

>>5031 匿名さん

>>5031 匿名さん

湾岸はアドレスによってピンキリ。江東区の方は住環境が良くないから港区よりはるかに安いしリセールも悪い。中野や港南の方が断然魅力的でしょう。

[5034: 匿名さん]

買えない人たちは語るのが好きですね。
買う人はこんなスレ見ないで自分で決めてます。

[5035: 匿名さん]

デッキは作った後のメンテで金食うから最悪削るってのもありな気がするけどね。維持管理費は中野住人の税負担なわけだし。

[5036: 匿名さん]

デッキはそんなに維持費掛からないですよ。中野区民も多く集まる場所ですし、歩車分離のためにも必要不可欠。

[5037: マンション検討中さん]

>>5034 匿名さん
久々にこのスレを見ましたが、同感です。
何かえらく攻撃的な暴言を吐いてこの物件を擁護している人がいますが、なんなんですかね。不快以外の何物でもないのがわからないのかな。擁護は不要。買う人には不要です。

[5038: 検討板ユーザーさん]

外国人とか富裕層とか色々とティアや種類あるから一概には言えないよ。港区や渋谷区に多いのは国際学校や大使館、航空、外資系オフィスへのアクセスが良い理由があげられる。そりゃージャックマーは中野買わない。戸建てが多い中央線沿いの富裕層が中野に住みたい人もいるんじゃない。まっ、ある程度の収入や金融資産あるミドルより少しアッパー層が集まると考えて良いんじゃない。

[5039: eマンションさん]

サンプラザ跡地の頓挫で『魔法』が解けてしまった。中野は　もういいや。

[5040: マンション検討中さん]

みんな、すごい妬みだな。
MRがしょぼい、地権者が多い、株が下がった、金利が上がった、野村が延期した･･･。
港区中心部にかなわないのは当たり前。でも港区中心部の新築はここの倍になりつつある。
そんなに羨ましがられるほどの物件か。
たかだか1～2億円程度の割安物件に過ぎないんだから妬むならとりあえず買えよ。