パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4981: 匿名さん]

>>4965 マンション検討中さん
希少って新宿御苑ビューとかだと思うんだけど、1200ってそういったとこの新築の値段なんだよね

[4982: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
期分け販売ってそうなるようにやってるから
売れると確信持てる分しか出してないし、1期にしたの全体の何割？笑

[4983: マンション掲示板さん]

今回ブリーズは何で1戸制限にしたのですかね。デベ側にとって申込戸数を制限するメリットってどこにあるのかよくわかりません（強いて言うなら実需の人が購入できるようにして三井不のブランドイメージを高めるとか？）

[4984: 名無しさん]

>>4975 マンション検討中さん
モデルで聴けば教えてくれますよ

[4985: マンション検討中さん]

>>4977-4978

頭が・・・（以下略）。あなたの小さな頭の思考はどうでもいいから、野村の立場になって考えてごらん（ヒント）。まああなたのレベルじゃ中野買う程度のカネも集められないね。
せめて妬んで地権者だの騒ぐくらいか。存分に妬んでくれ。

[4986: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
MRめちゃくちゃしょぼい。坪800万とは思えないほどの小規模MRと小さいスクリーン

[4987: 匿名さん]

>>4954 マンション検討中さん

購　入　者　必　死　だ　な　

[4988: 匿名さん]

>>4961 匿名さん
PTKは地権者が賃貸出しまくってキャバクラ寮になってたり、半グレどもの溜まり場になって、転売住戸を中華が買って動物園マンションなってしまったの知らんのか？

[4989: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
メインの野村再開発を織り込みに織り込んだ価格。
数年前の囲町の土地なんて坪300万台だったからな

[4990: マンション検討中さん]

地権者が多いと、一般的にマンション管理やコスト面で不利、治安も悪化する
そもそもエリアとして中野買うなら勝どきや豊洲買うってのは正論

[4991: 名無しさん]

>>4985 マンション検討中さん
購入者さん？
涙目じゃん

[4992: マンション検討中さん]

>>4991
ついに涙目攻撃ですか。
だから、論理的に論破してよ。

>>4989
土地も建設費も高騰した。だから野村再開発が延期・断念になった。
つまり、今や三井パークシティは大バーゲンということ。

あのね、直近の三井パークシティは爆売れしたわけ。
普通の延期や断念と状況が真逆なわけ（普通の延期や断念は周りとかが売れなくなって起きる）。
どうしてそういう一見直感に反するおかしなことが起きたか、小さな脳みそ使ってよーく考えてごらん。

[4993: マンション検討中さん]

>>4986
今度はMR＝しょぼい攻撃ですか。

どうせ放っておいても爆売れするバーゲン物件だから、立派なMRや芸能人の宣伝は必要ないわけ。何もしなくても売れるものにコストかけて販促しても意味なし。これも経済原理。逆に物件に見合わない豪華MRには気をつけろ。

[4994: 検討板ユーザーさん]

中野が大きく廃れることはないが、中野は都心から離れているから、金が優先的に使われない地域であることが問題
今まで副都心や環七と山手通りに挟まれた地域が商業的に大きく発展してきたが、今の都心側の異常なまでの再開発を見るとこれからは都心の方にかなりシフトしていくように思える
中野杉並世田谷あたりがどう変化していくか楽しみではある

[4995: 匿名さん]

>>4990 マンション検討中さん
いや築20年以上の中古マンションの方が価値観の合わない先住民と意見が対立する可能性が高いから避けた方がいいよ。新築の中野ならその心配はないです。

[4996: 匿名さん]

>>4994 検討板ユーザーさん
昔から住環境の良いエリアはリセールも良いですよ。中野もまだまだ値上がりすると思う。

[4997: 評判気になるさん]

>>4996 匿名さん

そうですね。住環境の良いエリアはリセールも良い。中野とか、あとは品川周辺とかは住環境に加えて将来性も抜群ですね。

[5004: 検討板ユーザーさん]

>>4992 マンション検討中さん
工事費由来で2度と同じ売値でパークシティ中野は建てられないからバーゲンって理屈だと思うんですが、工事費由来なら今売っている日本全国のタワマンももしかして全部バーゲンセールですか？

[5005: 匿名さん]

>>4997 評判気になるさん
品川はあまり住環境良くないと思うぞ。特に埋立地側は飛行機の騒音もきつい。

[5006: 口コミ知りたいさん]

マンションの価値が上がるのは２つ。

再開発と新駅。

中野は中野サンプラザの再開発を既におりこんでいて、この価格だった。

つまり、再開発が中止になった今、大きく価値を毀損した事になる。

既に購入した人は辛いだろうけど、事実は事実として受け止めましょう。

[5007: 匿名さん]

>>4992 マンション検討中さん
根拠もなく都合の良い解釈を重ねた単なるあなたの意見じゃん
論破も何も、ああそうあなたは思いたいんだねとしか
開発規模縮小による資産価値のマイナスよりも希少性による価値向上が優越することの根拠を説明しないとそれ以上の話にならないよ。論破求める前に、開発頓挫した方が価値上がる根拠を説明しないとさ。頑張って言語化してみようよその大きい脳みそで

[5008: 匿名さん]

中野は立地が抜群に良いですからね。これから間違いなく希少性は高まると思いますよ。

[5009: マンコミュファンさん]

>>5006 口コミ知りたいさん
JR駅ビル開発が予定通りなら、価値毀損はないと思われます。未実現価値分は確かに遠のいたのでしょうが、それは販売完了後から竣工まで短期値上がり期待分なようにも思いますので、投機勢が札を入れなくなり、実需向けになるだけなので倍率は下がるかもしれませんが、販売にも売却のしやすさにもほぼ影響はないのでは？

[5010: 検討板ユーザーさん]

ペデストリアンデッキが凍結されたら大ダメージっすね

[5011: 匿名さん]

中野の再開発はサンプラザの建て替えが全てじゃないからな～。むしろサンプラザの再開発イメージがはっきりしてきたのなんて全体からすると割と最近だし。その直後にコスト倍増問題で計画が狂ってるのは笑うしかないけど。でもサンプラザ単体の見直しが全体の価値毀損にそんなになるのかね？駅ビルも駅前広場の整備もデッキも止めるとからダメージでかいけど。

[5012: 匿名さん]

サンプラザ再開発は中止ではなくて見直しとしか言われてないですね。

この掲示板、エアーズ一期のときもモデルルームに行ってたらわかることを嘘書いたりしている人もいて、何目的で書き込んでるのかわからない人がちょいちょいいますね…。

[5013: マンション検討中さん]

みんな晴海フラッグ！豊海タワー！
中野は…

[5014: マンコミュファンさん]

>>5011 匿名さん
価値毀損というか、野村のタワマンが高値で出てくることでその値段をベースにパークシティ中野の中古価格が引き上がることの効果がなくなるからマイナスなんじゃないか？みたいな意見が多いのかと思います。
もちろん、商業施設ができないことの話もなくはないでしょうが

[5015: 匿名さん]

長い目でみれば、これだけの好立地が安くなることは無いと思いますけどね。

[5016: 検討板ユーザーさん]

>>5015 匿名さん
結局三井もブリーズの売り出し増やさずに申込制限かけるなど、ここに来て売り急いでいる感じは無いですからね。
中長期で考えると建築費の高騰などで、都内の駅前立地物件の値段は徐々に上がる（下がることは基本的には無い）と見込んでいるのでしょう。

[5017: マンション検討中さん]

>>5007

本当に頭が・・（以下略）。やはり1～2億程度の中野を妬む人のレベルってこんなもんか。つまらないなあ。

開発頓挫した方が価値が上がるなんて誰も言ってません。
開発が頓挫したことが、中野の価値がパークシティ中野よりはるかに上がっていることを示したってこと（＝現時点でパークシティ中野はバーゲン）。パークシティ中野は爆売れなんだから、同じレベルの価格（立地で上回る分は上乗せ）で野村が出せれば開発は急いで進めるに決まってるよね。野村も爆売れするだろうから。しかし、今の建設費などでは、パークシティ中野と同じレベルの価格で出すのは到底無理だから頓挫。つまり、パークシティ中野は大バーゲンってこと。

わかりましたかー？

[5018: マンション検討中さん]

>>5006

うぉー大胆な理論。頭、大丈夫ですか？

新駅と再開発でしかマンションの価格が上がらないという大胆ノーベル賞級仮説に凝り固まったあなたには通じないかもしれないけど、なんで野村が再開発を断念／延期したかよーく考えてごらん。

経済のあらゆる取引には情報の非対称性っていうのがあって、不動産は特にね。
今回の野村の行動から、情報の非対称性を超えるものが読み取れる。
つまり、野村はとうてい、パークシティ中野の価格（＋アルファ）で出せないと思ったから延期／断念。今の建設費じゃパークシティ中野は無理ってこと。つまりパークシティ中野は、今後他のデベが出せないバーゲン価格で出しているってことが、野村の行動によって示されたわけ。お○○さんのために追記してあげれば、再開発を中止・延期したから価値が上がったと言ってるわけじゃないよ。

[5019: 検討板ユーザーさん]

中野サンプラザ再開発の延床面積30万平米だから、9万坪くらい。
マンション部分が少なめで4割だとして3.6万坪売り出す。
坪単価1000万で売れるなら、3600億円で今の総事業費とトントンぐらい。
残り6割のオフィス部分とかで利益取れそうな気もするけど、なんか前提間違えてるのかな

[5020: 検討板ユーザーさん]

>>5019 検討板ユーザーさん
中廊下は延床面積入っちゃうのか。

1000戸売り出すとして、平均20坪だとするとマンション部屋部分で2万坪だから、坪単価1000万なら2000億。
これだとオフィスがマンションと同じだけ売上作れても合計4000億ぐらい。ちょっと怪しいライン感ありますね。

[5021: 名無しさん]

まぁ中野なんて昼間からアル中がウロウロしてて、下見て歩いてないとゲロ踏むような不潔な街ですしね
再開発が後回しになるのも仕方ないと思います

購入者はごめんなさい

[5022: マンション検討中さん]

>>509

坪1000で利益が出るなら、野村は計画は進めたんじゃないかな。
中野エアーが坪750で一気に完売。サンプラザ跡地の立地のアドバンテージと、タワマンの価格上昇トレンドを考えれば、坪1000なら十分売れると思うはず。
おそらく坪1200とか、もしかすると坪1400くらいじゃないと利益が出ないという試算になったのでは。坪1200ー1400だと現時点で中野だと辛い。
オフィス・店舗もあるけど、普通は、オフィス・店舗の方が住宅より利益率高い。

[5023: 評判気になるさん]

空き家だらけで家なんか余ってるのに何で高値マンション買うの？？

[5024: 匿名さん]

中野はかなり割安じゃないか？

[5025: 職人さん]

結局は外国人と地方の富裕層が中野をどうみるかじゃないかな…
これから知名度やブランド力が上がるといいですね。

[5026: 匿名さん]

中野は昔から富裕層の多いエリアだし、将来性は間違いないと思うけどな。

[5027: マンション検討中さん]

>>5025 職人さん
中野を富裕層が買うことはまずない
外国人は特に見向きもしない、外国人には番町ですら興味を持たれない
結局港区か湾岸タワマンだけ

[5028: 買い替え検討中さん]

サンプラザ立て直しのとん挫は、まったくここの物件の価値とは関係ないと思いますがいかがでしょう。そもそもサンプラザに用事がある人やその住居部分の購入を検討している人には残念かもしれませんが、再開発は続行しているので、街の回遊性が著しく向上して、住むには快適になるでしょう。ペデストリアンデッキは三井とＪＲの案件でしょうから、問題なくできるでしょうし。ここ買った人はむしろ、サンプラとが低くなりそうで、ラッキーぐらいに思ってるんじゃないでしょうか？

[5029: マンション検討中さん]

デッキはそれぞれ事業責任者が違いますので、野村が遅れても、まずはパークシティ中野方面のデッキは整備するのではないかと予想しています。JRの範囲は今工事していますし。

[5030: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

なるほど富裕層の多いエリアは将来性が高いんですね