パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4851: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる別の地域や物件に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

[4852: eマンションさん]

>>4850 マンション検討中さん

中野に住むかどうかは検討者が決めることで、検討もしていないあなたには関係が無い。
個人的には、住みたい順番は、中野≒品川含む山手線沿線＞＞＞＞江東区埋立地

[4854: マンション検討中さん]

ブリーズ2戸申し込めなくなるってXで見たんだけど本当？

エアーズで2戸申し込んでもハズレたから困るんだが。

普通に実需で住みたいだけなのに。

[4855: 匿名さん]

>>4854 マンション検討中さん
実需で住みたいのに2戸申込み？
両方とも当選したら両方契約or放棄、ですよね?

[4857: 通りがかりさん]

開発キャンセルされている中で石破茂選出で利上げ、増税。ここは負の遺産だ。

[4858: マンション検討中さん]

高市だけが最後の希望だった

[4860: 口コミ知りたいさん]

>>4855 匿名さん
前回エアーズで両方当たる確率なんて2%以下だったからまず当たらない

仮に2戸当たっても1つは即売り。まず当たらないと意味ない。

[4862: eマンションさん]

>>4861 匿名さん
中央区湾岸、港区湾岸、江東区湾岸、中野の順
中野はここが高すぎるだけで、開発に失敗しそうなゴミゴミした古い街なのよ

[4863: マンション検討中さん]

>>4862 eマンションさん
建設地周辺歩くことをおすすめします
現地から四季の森公園を見れば再開発後の中野がイメージできますよ

[4864: 匿名さん]

土地に関して不適切な書き込みをしてる人はアク禁にすればいいと思います　見ているだけで不快だし物件とも無関係な人でしょうし

[4865: マンション検討中さん]

新築マンションの値下げが始まったようですね

[4866: 通りがかりさん]

>>4865 マンション検討中さん
都心でなおかつ一等地なら下がらないが、それ以外は下がるだろうね
買えるなら都心一択時代やね

[4867: 匿名さん]

中野が下がることは無いと思う。下がるとしたら埋立地の忌避施設が集まるようなエリアだよ。

[4868: マンション掲示板さん]

全然埋まってないじゃん

[4869: 名無しさん]

>>4867 匿名さん

じゃあ中野が下がったらどう責任とるんですか？

[4870: 匿名さん]

住宅を撮影しネットに出すなんて、民事上グレーな行為を平気でする大人が今時いるんだ。　びっくりした　ドン引き

[4871: マンション検討中さん]

MR行ってきたが南で眺望抜けてても平坦で見所ないし、西向きは住友に封じられて富士山も見えない。
二重サッシで遮音出来ても登記簿に記載される内側サッシの内寸になるから、実行寸法はめちゃくちゃ小さくなる。

プレミアム以外は壁掛けエアコンでカップボードも無しでこの坪単価は三井やってんなぁ

[4872: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
買煽りお局ババアは書き込むなって言ってるだろ

[4873: 匿名さん]

>>4870 匿名さん
じゃあGoogleのストリートビューは民事上グレーなことを至る所で平気でやっている大人なんですか？
ドン引き

[4874: 匿名さん]

ここのスレは結構いろんなネガ書き込まれてますね　
中野の三井の大型再開発ってそんなにいいのかなぁ

[4875: 評判気になるさん]

ていうか特定の数人がすごく奇異な投稿を続けてるだけで
物件に関係してる人は書き込んでもほとんど見てもいないと推察。

Googleビューは写り込みに関して企業が検分してるんだから個人の盗撮とは訳が違うし。

[4876: 評判気になるさん]

そもそも写ってるマンションはここと関係ないしね。酷いことするなと思う

[4877: マンション検討中さん]

>>4876 評判気になるさん
中野パークシティ買って賃貸で出すには参考になるかな

[4878: 評判気になるさん]

>>4871 マンション検討中さん
南向きの部屋なら富士山見えますね

[4879: 評判気になるさん]

>>4874 匿名さん
晴海も豊海もそうだけど、人気物件はどこも書き込みが増える。立地的には中野より良いところもなかなか無いと思う。

[4880: マンション検討中さん]

地権者さんの話として聞いた話ですが、富士山が見えるのは数部屋だけだとか。
エアーズだけでなのか、ブリーズとの全体でなのかは分かりませんが。
バルコニーから身を乗り出せば見えるのかもしれないので、富士山ビューを希望される方は営業に確認されたほうがいいかもしれませんね。

[4881: 匿名さん]

サンプラザ跡地の開発、当初見込みの倍のコストになる試算なんだね。3539億だって。すごいな。

[4882: 匿名さん]

>>4881 匿名さん
ニュースでやってましたね。
計画変更や開業日の遅れも、だそうな。
それと、区民の負担増も心配です。

[4883: マンション掲示板さん]

>>4882 匿名さん
中野みたいな賃料安いところで採算取るのはもう無理だから、事業凍結だと思うよ。スキーム一から見直して、税金でサンプラリノベが落としどころだと思う。いずれにせよ、中野再開発は事実上破綻。

[4884: マンション検討中さん]

>>4883 マンション掲示板さん
そうしたらエリアNo.1マンションはパークシティ中野ですね

[4885: マンション掲示板さん]

>>4884 マンション検討中さん

Ｎｏ．１はステレジですよ。分譲では一番かもですが。
再開発すらできない捨てられた街でお山の大将気取ってもね。

[4886: 匿名さん]

ブリーズのしょぼさがバレ始めてるｗ

https://x.com/mitaga321/status/1840622432589320606

[4887: 匿名さん]

>>4880 マンション検討中さん
線路のカーブに沿って住友が24階建てを立てるので、西をすっぽり覆うことでブリーズエアーズともに富士山はほとんど見えないですね。

中野ステーションレジデンスの高層階からは綺麗に見えます。

[4888: eマンションさん]

>>4885 マンション掲示板さん
賃貸じゃないですか笑

[4889: 匿名さん]

中野ステーションレジデンスより割高な分譲買うより、賃貸でいいじゃん

[4890: 匿名さん]

再開発ガチガチに折り込んだ販売価格なのに、石破政権で年単位も後発遅れるって致命傷

[4891: マンコミュファンさん]

ペデストリアンデッキができるかえきの西側道路が整備されるまでは徒歩8-9分だよね。。。遠回りだから。よく考えると長い

[4892: 通りがかりさん]

中野、大山、浦和あたりは絶対この値段で買っちゃいけないとあれほど…

[4893: マンション比較中さん]

中野は立地、地盤、街の利便性が良いにもかかわらず、過小評価だよ。
ただそれには理由があって、集まってくる人々の民度が高くないこと、井の頭公園明治神宮などのランドマーク的存在がないこと、都心方面へのアクセスが意外に悪いことが原因ではないだろうか。

[4894: 名無しさん]

>>4891 マンコミュファンさん
現状でもエアーズ徒歩6分、ブリーズ8分ですよ。
駅の西口は2027年度にできるので（いま工事中）、その時点でエアーズは4分（もしかしたら5分）に短縮されると思います。

[4895: 匿名さん]

物件概要に記載されてるものもあるけど見にくいの確かだね。でもそれがショボさなのかと言うと。もっと仕様のショボさとか切り込んでるのかと思ったけどそこではないのね。

[4896: マンション検討中さん]

>>4894 名無しさん
26年度新西口改札、27年度新駅ビル開業と聞きましたが？

[4897: 通りがかりさん]

中野は改札入ってすぐホームなので駅からの徒歩での時間は地下鉄の駅より全然早いのがいいですね。

[4898: 匿名さん]

西口導線はマンションからのアクセスが良いので使いやすいですよね。

[4899: 口コミ知りたいさん]

>>4896 マンション検討中さん
失礼、西口改札は2026年でした（年度ではなく、2026年）。
引き渡しのときにはエアーズは徒歩4分か5分になっていそうです。

[4900: 口コミ知りたいさん]

2026／7年に駅の西側南北通路はできるがパークシティまで一直線の道路(NTTビルの南側)は令和12年まで工事中のようですが違いますでしょうか。歩行者動線をみると2030年までは変わらないかと。https://kugikai-nakano.jp/shiryou/23769625.pdf

サンプラザ再開発が遅延し、三井もペデストリアンデッキや道路の工事を別で早めに完成できないか区と話しているんじゃないかな。祈るしかない