パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4821: マンション検討中さん]

>>4820 マンション検討中さん
家買うのに資産価値だけで選ぶのが当たり前って思ってるんですか?
住みたい街の中で資産価値が良い家を選びます。

[4822: 匿名さん]

中野は利便性も高いし、都心エリアの中でもかなり資産価値の優れた街だと思うけど。

[4823: マンコミュファンさん]

↑
「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らし

[4824: 評判気になるさん]

>>4822 匿名さん

そもそも中野は都心ではありません

[4825: 名無しさん]

>>4822 匿名さん
中野は間違っても都心エリアではない。
都心を名乗って良いのは港区、千代田区、中央区のみ。新宿でも副都心でしょう。
その中野に資産性を見出すのは厳しい。開発予定があっても優先度が高いのは都心エリア。

[4827: マンション検討中さん]

>>4817 マンション掲示板さん
すみふはいつ竣工予定ですか?

[4828: 通りがかりさん]

結局、販売価格がプロが色々考えた結果の値段なんじゃないですかね？高いと思うなら買わなかったらいいだけで、他を買えばいいんじゃないですか？

この値段で売れないなら抽選にならないでしょ。

[4829: マンション掲示板さん]

>>4827 マンション検討中さん
東京都の資料によると令和9年度ですね。引き渡しはさらに先になると思いますが

[4830: マンション検討中さん]

>>4829 マンション掲示板さん
ありがとうございます。すみふだから数年かけて上げながらですね

[4831: マンション検討中さん]

元々のデザインはサンプラザの山型を組み入れた凝った左側のデザインだったが、今月発表された正式なデザインはただの四角いビルに変更された。
この糞つまらないデザインにしても900億高くなるということで開発頓挫。

遅くなれば価値上がるってインフレ止まったら終わりだぞ。
住宅ローンの金利が上がるが今後も金利上昇が予想されていて、不動産価格が伸びなくなるのは目に見えている。

結局は外国人買いが入る都心3区が間違いない

[4832: 匿名さん]

>>4821 マンション検討中さん
中野在住おばさんもういいって
言い返さないと気が住まない初期の2チェンネラーかよ

[4833: 通りがかりさん]

>>4831 マンション検討中さん
都心3区はアドレスによって全然違うでしょう。港区の埋立地と比べたら江東区の方が明らかに資産性高いよね。

[4835: 匿名さん]

実際住んだら分かるけど、中野と比べると品川駅の海側はシャビーな点が多い。運河沿いも未整備だし全体的に汚いよ。

[4836: マンコミュファンさん]

夜なんか人通りも少なくて荒んでる街、って感じだもんね。住みたくない。

[4837: 評判気になるさん]

>>4835 匿名さん

品川駅の海側と言えばリビオタワー品川か。運河沿いも良く整備されているし、品川駅にシャトルバスも出すらしいから人気になるだろう。

[4838: 評判気になるさん]

>>4833 通りがかりさん

江東区？中野のスレでなぜ江東区がでてくる？

[4839: 匿名さん]

中野も豊洲も人気の高いエリアですからね。

[4840: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

江東区が人気あろうがなかろうがクソどうでもいい。江東区と港区なら港区一択だろ、寝ぼけてんのか？