パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[481: マンション比較中さん]

早稲田小入れるお受験層が狙ってましたよ

[482: マンション比較中]

ネットでも評価されているように、大注目のマンションなことは確実です。駅から遠い線路沿いならまだしも、これだけ駅近の恩恵にあずかれるところなら、「線路沿い」なんて私には問題ないです。線路北に立つので、抜け感のある南向きの部屋一本で挑戦したいです。マンション南側はＪＲもあり、その向こうの線路南側は再開発計画がないようなので、高いビルも立つことがないのではないでしょうか。北側はキリン本社ビルとお見合いでしょうしね。

[483: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん

無しすな

[484: マンション検討中さん]

>>482
価格次第ですが、みんなそうですよw

[485: 匿名さん]

やっぱりブリーズ棟のほうが安いんかな

[486: 評判気になるさん]

>>473 マンション検討中さん
頭城南ってなんだ？頭おかしいのか？

[487: マンション比較中]

誰も行かない場所について、ここに書き込むのはやめませんか。住んでいる人以外興味ないし、特に何もないから行かない。ブランド自慢スレッドでも立ち上げてください

[488: マンション比較中]

せめて、線路わきキャンペーンにでも参加してください。

[489: sfbv]

Airzの予定地にあたる場所に２０年ばかり住んでいました。騒音について言うと、
①窓を開けての生活ができないことだけは確かです。電車は絶え間なく通り、うるさすぎます。
②窓を閉めるとほぼ問題ありません。閉めても音は聞こえてきますが、かなり軽減されますし、実際、すぐに慣れてしまいます。
③当たり前ですが、終電後はとても静かです。終電と言っても午前１時すぎですが…。
④夜中の３時でも目の前の道には通行人があります。好き嫌いがあると思いますが、少なくとも寂しさとは無縁です。
※騒音については個人差があるとしか申し上げようがありません。私はまったく平気でした（強がりを言ってるわけじゃないです）。今度の建物は前世紀にくらべて防音技術が進んでるだろうと期待しています。

[491: 匿名さん]

線路沿いや四季の森の南側の道は今は交通量ほとんどないから、スケボーには良さそうだもんね。再開発で活気付けば変わるかな？中野通りから一本道ではないから、通り抜けるだけの車は皆無だし。

[492: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

目黒マークのようにならないと良いけどな。

[494: マンション検討中さん]

>>489 sfbvさん
ほんとに地権者？自分は知ってるからだけど、現地はちょっと違うと思う。想像で言ってるんだと思うけど。まゆつば。

[495: 匿名さん]

大きな駅だからここ周辺に限らず、中野駅周辺は夜は酔っ払いで治安よくないと感じることあるよ。まあ普通に歩いていて、巻き込まれることはないけど、喧嘩が起こって警察が来たり、大声出している人がいたり。

[506: 管理担当]

[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

勝手な予想ですが、ここは坪600、ある程度条件がいい部屋が坪650-700、最上階などが750と予想します。

既存タワーの中古見ているけど、全然売れていない。70平米1.3億、坪612。

[508: 匿名さん]

タワーと名付けてますが、20Fと24Fじゃほとんど板マンみたいなものですよね。
サンプラザのマンションが出来たら完全に忘れ去られそうです

[509: 匿名さん]

本当板状マンションですね。
外見にタワーのような派手さがないですね。
タワーのようなギラギラ感があった方が高値で取り引きされるでしょうから、そういう意味でも弱い。

[510: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
いやいや勝手過ぎる。800くらいはいくと思う。どちらにせよ600なんて全くありえない

[511: 匿名さん]

既存タワーもたいして売れてないのに線路脇板マンのここがそんな伸びるのかな…

[512: 名無しさん]

>>507 匿名さん

70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
富裕層向けの立地ならもっと上を狙えますが
駅前すみふがラトゥールにならなかったように
そういう土地柄ではありません

[513: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん　スケボーは迷惑。道路ではなく公園でしてくれ。

[514: 名無しさん]

マンマニは750予想。私もこれより上いくと思います。

[515: マンション掲示板さん]

中野サンプラザ欲しいからここは安く出て欲しい。ここが750で出たら中野サンプラザは900超えるだろうしね

[516: 匿名さん]

マンマニさんの予想は結構条件のいい部屋での予想が多い印象です。本人が検討したくなる住戸が基準。ここは600-800。

[517: 匿名さん]

高いところはあまり好きではないから、低層でもいい派だけど、ここは低層だと線路がより近く萎える。階数による価格差が大きそう。音は上にいくっていうから、電車音では大差なさそうだけど。

[518: 匿名さん]

既存タワーは中野再開発が発表されたら買わんでしょ。再開発で立つビルはどれも南北通路やデッキなどで人の流れを意識して作るだろうから、サンプラや駅、北口方面に回遊性、利便性も格段に上がるんじゃない？ここの横に住友のタワマンも建つらしいし。新規タワマンの値段がそこそこだったら。。。今買えないわ。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>510 評判気になるさん
何が勝手か分からないが、流石に600だと安い。
一方で800も流石にない気はする。勝手すぎる。

坪800とか900とか旧基準のパワカでも無理だし誰が買うんだろ。
一発当てたyoutuberとかかね。

[520: 匿名さん]

パークシティ高田馬場は500-600らしいよ。それより少し上ぐらいでしょ。線路脇よ。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん
https://manmani.net/?p=51140
ここには平均620って書いてるけど変わったんかい？

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん
変わってないなと思うけど、タワーレジデンスが押し上げているから。ごめん、500-600で検討できる部屋が多数ってこと。

[523: 名無しさん]

結構、中古の強気相場が崩れて価格改定ラッシュのエリア増えてるよ
今はまだ新築検討者にバレてないからデベは押せ押せで上げてきてるけど、来年はどうかな

[524: マンコミュファンさん]

>>523 名無しさん
そんなのないし、これからもない。他の人にバレてなくて、あなただけ分かるなんてあるはずない

[525: マンコミュファンさん]

>>522 匿名さん
了解です！
500前半なら馬場に行っちゃうかも。。。

[526: ご近所さん]

坪５００ーほどではないかとおもいますね
近隣中古は売り出していますが売れてないですからね。

[527: ご近所さん]

>>512 名無しさん
70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
ただ金利があがることが予想されるので
70平米1～1,2億くらいがボリュームゾーンだとは思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

坪600は安いと思うし700スタートのイメージ

金利上昇圧力からで理論上は価格低下圧力がかかっているとはいえ、実際に下がるかは全く分からん

中野大好き民としては喉から手が出るほどほしい物件(もちろんサンプラザの方が明らかに買えない)

[529: 匿名さん]

いやいや高田馬場が500スタートなんだから、ここの条件悪い部屋は550スタートが妥当でしょ。まあ私の勝手な意見だけど。

地権者様なら仕方がない。高くなって欲しいもの。

[530: 名無しさん]

>>524 マンコミュファンさん
え、各エリアの売り出しと価格改定追っかけてれば嫌でも状況分かるよね？

[531: マンション検討中さん]

いいかい、学生さん、
いつでもサンプラザ跡物件を
買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[532: 匿名さん]

サンプラザ跡地なんて売り出しが3年後ぐらいでしょ。経済状況がどうなっているか分からないしさ。そんな先の話しないでくれる。一次取得者はあと5年以上待つより、さっさと買った方がいい。

[533: マンション検討中さん]

>>530 名無しさん
そんななんの客観性もない抽象的な話。よくいます出来の悪いそういう人。

[534: 匿名さん]

サンプラザ跡地と販売被る前に完売させないといけないんだからそんな舐めた高値は無理でしょう
中野は住むとなるとかなり人を選ぶ街だし

[535: 検討者]

建設地の真上が羽田進入路ですが飛行機の騒音は騒がしくないですか？購入の参考にしたいのでどなたか詳しい方教えて下さい。もし以前同様の投稿があったらごめんなさい。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
サンプラザ跡地が出たら便乗値上げですよ
それがビジネスです

[537: 匿名さん]

>>535
中野住民でマンションの上を飛行機が通りますが、最初は気になりましたが、今は飛んでいるのも気がつかないぐらいです。

[538: 匿名さん]

中野駅すぐ北側のペデストリアンデッキとそれに繋がる区役所方面へのスロープにスケボーは出没しますか？

[539: eマンションさん]

スケボー少年も人通りが多いところではやらない
今は工事が始まっちゃったけど、暫定バスロータリーがあむたところは頻繁に出没してた。
ドコモタワーとセントラルパークの間の道も交通量少ないからかよく見かける

[543: 匿名さん]

[NO.540～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[544: 検討板ユーザーさん]

流石にペデストリアンデッキは政治活動禁止になるんじゃないの？
演説は今の場所でやっててもらいましょう

[545: 匿名さん]

>>539 eマンションさん
スケボーは人通りが多い所ではやらないということは夜間に人がいなくなったらやる可能性ありということでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

エントリーしたら、後日全く同じアンケートが日をおいて2回も届きました。2回目は無視しました。このデべは大丈夫ですか？

[547: 周辺住民さん]

>>537 匿名さん
着陸態勢の飛行機からは氷の塊なんかが落ちてくることがあります。落ちてもあまりニュースにはなりませんが危険です。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。でかい会社なので担当により対応品質にバラツキはありますが、きちんとしている会社でつ。

[549: 匿名さん]

>>547 周辺住民さん
当たったら危険だろうが、まだそれで死んだという話は聞いたことがないから…。

[550: 匿名さん]

ポジ
駅前再開発
デッキ直結予定
共用充実

ネガ
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
徒歩5分でキャバクラ街
繁華街につき駅周辺に酔っ払いやゲロ多い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい

[551: 名無しさん]

線路側orお見合い低層階の狭めで良いから、2ldk一億切らないかなあ

[552: 匿名さん]

55平米2LDKなら一億円未満で買えるんではないかと思うけどね。

[553: マンション検討中さん]

>>535 検討者さん
中野は飛行機騒音は高度が高いので、そんなに気になりません。騒音がきついのは品川駅や大井町駅の付近ですね。

[554: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
そのネガは全部1人が言ってるだけですね。普通の感覚ですと思わないことばかりなので比較は不要です。いわゆるネガが気に入ってないようで安心しています。

[555: 匿名さん]

ネガの半分ぐらいは同意できる。
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい

東西線始発のメリットもあるけど。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
しつこいね。昼間からやることないのかね。

[557: 口コミ知りたいさん]

既にピークを過ぎたマンション価格相場。
一気に値下がり供給でしょう。

[558: 匿名さん]

本来上がらない物件も上がってしまっているから、中古徒歩１０分以上は下がるでしょう。駅近の新築、大手ブランドは別。この物件は特別。特別な物件は需要に比べて、パイが少ないから。諸条件を鑑みて、否定的な人もいるからもしれないけど、欲しくて、手が届く人もわんさかいるわ。

[559: マンション検討中さん]

ネガキャンしたところで別に価格下がらないからな・・・

個人的には線路だけしか気にならない
セントラルパーク近いの嬉しい(嬉しいんだけど、店は混みすぎてて最悪なんだよな・・・ますますそうなるのかな)

55平米1億円、私も買いたい・・・ ということでもっと高いだろうな・・・

[560: 匿名さん]

現状であれだから、ここが建ったらセントラルパークは芋洗いになるだろうね
休日は混みすぎ、平日は大学生がウェーイしてるから乳幼児連れは気を使う

子無しか、子供がもう大きければ気兼ねなく住めるエリアなんだけど、小さい子供を中野駅前で育てるのは気を使わなきゃいけないことが多いと思う

[561: 匿名さん]

四季の森は駐輪禁止エリアもみんな停めるし、走行禁止でも爆走している自転車もいるし。中野は人が多すぎる。

[562: 買い替え検討中さん]

>>482 マンション比較中さん
線路を挟んだ南側跡地ですが商業施設が計画されていると聞きました。どのくらいの規模になるのでしょうか？大規模高層になるのでしょうか？

[563: 匿名さん]

桃丘小跡地だろうけど、正式に決まっているのかな？
自転車駐車場や商業施設を備えた拠点施設をつくって、にぎわい創出っていう記事はあるけど、まだまだ先じゃない？
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/007.pdf

[564: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん

一方で中野駅徒歩圏内で子育てが一番しやすいのはあのあたりになりそうな気もします。雰囲気の良い公園がそもそもなく、イモ洗いですがセントラルパークしかない気がします。中野大好きですが、将来子育てする際にどうなのかは懸念してます。

[565: 匿名さん]

セントラルパークはベンチもあるし、若い人が外飲みしているようで、たまに夜中に大きい声をだしてるのはその連中でしょう。うちの息子も大学生のとき、よく飲みに行ってました。治安維持のため、夜中は入れないようにしてくれてるといいですね。私たち親世代は裏に住んでいたのに、まったく行かなかったけど、学生時代をこのあたりで過ごした子供たちには大事な場所みたいです。

[566: マンション検討中さん]

何故パーティールームとゲストルームが兼用なんですか？別々が当然でしょう。使い勝手が悪くてしょうがない。

ついでに、フィットネスルームは不要です。管理費がかさむだけです。

[567: 匿名さん]

ここは免振でしたっけ？免振ゴムの偽装事件はもう大丈夫でしょうか？免振装置のメンテや取換準備で修繕積立金が増えるのが心配です。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 匿名さん
また、いいネタ見つけましたね　心配なんてしてないくせに！

[569: 匿名さん]

綱吉の理想を叶えて
かつて10万匹のわんこが住んでたゾーンに私たちが暮らす。

パークシティ中野

生類憐みここに暮らし
散歩する。

[570: マンション比較中さん]

高い買い物だから、大地震があっても建物が損傷しない免震がいい。価値が高まるよ。修繕積立金が少々上がるって、ココ買う人気にする？それともそもそも買う気ない？

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション比較中さん
そう大した金額ではないが？

[572: デベにお勤めさん]

国内需要は確約ですが、海外需要が弱いエリアなので伸びは弱いと思います。それでも住んだ満足度は高いでしょう

[573: 名無しさん]

共用部のエントランスやらジムやらスタディルームってブリーズ(駅から遠くて低い方)にも出来るのかな？

[574: 匿名さん]

ブリーズにも共用施設はできるだろうけど、お互いの共用部を使えたりしないのかな？

[575: 匿名さん]

免振コストアップは常識です。

[576: 匿名さん]

完成図を見ると、居住者に開放される屋上は東南の角部だけでしょうか？

[577: マンション検討中さん]

線路脇って、電車のまき散らす粉塵や鉄粉は大丈夫？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
首都高や清掃工場の排煙とか、モノレールの油垂れとかと比べたら鉄道はクリーンな乗り物ですよ。

[579: 匿名さん]

>>578 検討板ユーザーさん

全くもってそうですよね。

都心3区プラス新宿区渋谷区を車で移動すると首都高脇のマンション多いと改めて気付く。窓開けたら電車内の人と目が合ってしまいそうな線路沿いのマンションも多い。ここのマンション線路脇だからとディスるコメントする人って、、、。


ところで中央線快速線路から建物までの距離気になる。
何メートルあるのか？