パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[481: マンション比較中さん]

早稲田小入れるお受験層が狙ってましたよ

[482: マンション比較中]

ネットでも評価されているように、大注目のマンションなことは確実です。駅から遠い線路沿いならまだしも、これだけ駅近の恩恵にあずかれるところなら、「線路沿い」なんて私には問題ないです。線路北に立つので、抜け感のある南向きの部屋一本で挑戦したいです。マンション南側はＪＲもあり、その向こうの線路南側は再開発計画がないようなので、高いビルも立つことがないのではないでしょうか。北側はキリン本社ビルとお見合いでしょうしね。

[483: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん

無しすな

[484: マンション検討中さん]

>>482
価格次第ですが、みんなそうですよw

[485: 匿名さん]

やっぱりブリーズ棟のほうが安いんかな

[486: 評判気になるさん]

>>473 マンション検討中さん
頭城南ってなんだ？頭おかしいのか？

[487: マンション比較中]

誰も行かない場所について、ここに書き込むのはやめませんか。住んでいる人以外興味ないし、特に何もないから行かない。ブランド自慢スレッドでも立ち上げてください

[488: マンション比較中]

せめて、線路わきキャンペーンにでも参加してください。

[489: sfbv]

Airzの予定地にあたる場所に２０年ばかり住んでいました。騒音について言うと、
①窓を開けての生活ができないことだけは確かです。電車は絶え間なく通り、うるさすぎます。
②窓を閉めるとほぼ問題ありません。閉めても音は聞こえてきますが、かなり軽減されますし、実際、すぐに慣れてしまいます。
③当たり前ですが、終電後はとても静かです。終電と言っても午前１時すぎですが…。
④夜中の３時でも目の前の道には通行人があります。好き嫌いがあると思いますが、少なくとも寂しさとは無縁です。
※騒音については個人差があるとしか申し上げようがありません。私はまったく平気でした（強がりを言ってるわけじゃないです）。今度の建物は前世紀にくらべて防音技術が進んでるだろうと期待しています。

[491: 匿名さん]

線路沿いや四季の森の南側の道は今は交通量ほとんどないから、スケボーには良さそうだもんね。再開発で活気付けば変わるかな？中野通りから一本道ではないから、通り抜けるだけの車は皆無だし。

[492: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

目黒マークのようにならないと良いけどな。

[494: マンション検討中さん]

>>489 sfbvさん
ほんとに地権者？自分は知ってるからだけど、現地はちょっと違うと思う。想像で言ってるんだと思うけど。まゆつば。

[495: 匿名さん]

大きな駅だからここ周辺に限らず、中野駅周辺は夜は酔っ払いで治安よくないと感じることあるよ。まあ普通に歩いていて、巻き込まれることはないけど、喧嘩が起こって警察が来たり、大声出している人がいたり。

[506: 管理担当]

[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

勝手な予想ですが、ここは坪600、ある程度条件がいい部屋が坪650-700、最上階などが750と予想します。

既存タワーの中古見ているけど、全然売れていない。70平米1.3億、坪612。

[508: 匿名さん]

タワーと名付けてますが、20Fと24Fじゃほとんど板マンみたいなものですよね。
サンプラザのマンションが出来たら完全に忘れ去られそうです

[509: 匿名さん]

本当板状マンションですね。
外見にタワーのような派手さがないですね。
タワーのようなギラギラ感があった方が高値で取り引きされるでしょうから、そういう意味でも弱い。

[510: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
いやいや勝手過ぎる。800くらいはいくと思う。どちらにせよ600なんて全くありえない

[511: 匿名さん]

既存タワーもたいして売れてないのに線路脇板マンのここがそんな伸びるのかな…

[512: 名無しさん]

>>507 匿名さん

70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
富裕層向けの立地ならもっと上を狙えますが
駅前すみふがラトゥールにならなかったように
そういう土地柄ではありません

[513: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん　スケボーは迷惑。道路ではなく公園でしてくれ。

[514: 名無しさん]

マンマニは750予想。私もこれより上いくと思います。

[515: マンション掲示板さん]

中野サンプラザ欲しいからここは安く出て欲しい。ここが750で出たら中野サンプラザは900超えるだろうしね

[516: 匿名さん]

マンマニさんの予想は結構条件のいい部屋での予想が多い印象です。本人が検討したくなる住戸が基準。ここは600-800。

[517: 匿名さん]

高いところはあまり好きではないから、低層でもいい派だけど、ここは低層だと線路がより近く萎える。階数による価格差が大きそう。音は上にいくっていうから、電車音では大差なさそうだけど。

[518: 匿名さん]

既存タワーは中野再開発が発表されたら買わんでしょ。再開発で立つビルはどれも南北通路やデッキなどで人の流れを意識して作るだろうから、サンプラや駅、北口方面に回遊性、利便性も格段に上がるんじゃない？ここの横に住友のタワマンも建つらしいし。新規タワマンの値段がそこそこだったら。。。今買えないわ。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>510 評判気になるさん
何が勝手か分からないが、流石に600だと安い。
一方で800も流石にない気はする。勝手すぎる。

坪800とか900とか旧基準のパワカでも無理だし誰が買うんだろ。
一発当てたyoutuberとかかね。

[520: 匿名さん]

パークシティ高田馬場は500-600らしいよ。それより少し上ぐらいでしょ。線路脇よ。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん
https://manmani.net/?p=51140
ここには平均620って書いてるけど変わったんかい？

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん
変わってないなと思うけど、タワーレジデンスが押し上げているから。ごめん、500-600で検討できる部屋が多数ってこと。

[523: 名無しさん]

結構、中古の強気相場が崩れて価格改定ラッシュのエリア増えてるよ
今はまだ新築検討者にバレてないからデベは押せ押せで上げてきてるけど、来年はどうかな

[524: マンコミュファンさん]

>>523 名無しさん
そんなのないし、これからもない。他の人にバレてなくて、あなただけ分かるなんてあるはずない

[525: マンコミュファンさん]

>>522 匿名さん
了解です！
500前半なら馬場に行っちゃうかも。。。

[526: ご近所さん]

坪５００ーほどではないかとおもいますね
近隣中古は売り出していますが売れてないですからね。

[527: ご近所さん]

>>512 名無しさん
70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
ただ金利があがることが予想されるので
70平米1～1,2億くらいがボリュームゾーンだとは思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

坪600は安いと思うし700スタートのイメージ

金利上昇圧力からで理論上は価格低下圧力がかかっているとはいえ、実際に下がるかは全く分からん

中野大好き民としては喉から手が出るほどほしい物件(もちろんサンプラザの方が明らかに買えない)

[529: 匿名さん]

いやいや高田馬場が500スタートなんだから、ここの条件悪い部屋は550スタートが妥当でしょ。まあ私の勝手な意見だけど。

地権者様なら仕方がない。高くなって欲しいもの。

[530: 名無しさん]

>>524 マンコミュファンさん
え、各エリアの売り出しと価格改定追っかけてれば嫌でも状況分かるよね？