JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線「中野」駅 徒歩6分~8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分~8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分~8分
※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2029年度)および西側南北自由通路
(完成予定時期:2026年度)完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
(ザ タワー エアーズ 第一期一次)
間取:1DK~3LDK
面積:30.65平米~125.12平米
バルコニー面積:5.77平米~30.71平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地:10,059.00m2(住宅棟、オフィス・商業棟)
B敷地:3,170.00m2(住宅棟)
建築物の延床面積
A敷地:約91,265.11m2
B敷地:約29,286.25m2
構造規模
<A敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建(店舗1~3階建)
<B敷地>
住宅棟:鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数(予定) 807戸(A敷地:545戸、B敷地:262戸)
2022年9月:着工済み
2025年12月:住宅棟竣工予定
2026年1月:オフィス開業予定
2026年春:商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ブリーズってどうですか?
4781:
マンション検討中さん
[2024-09-25 20:39:10]
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4782:
匿名さん
[2024-09-25 20:45:29]
中野はイメージ良くないですか?中央線沿線でありながら周辺環境も良くて緑も多いです。
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4783:
匿名さん
[2024-09-25 21:24:18]
サンプラザ跡地が遅れてかつかなりの確率で価格とんでも無いことになりそうだからこっちにまた検討者が殺到しそう
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4784:
マンション検討中さん
[2024-09-25 21:31:38]
くっそワロタwwwwww
はい!お疲れ様でしたー 引き渡し時に残債笑れしてないよう気をつけてね w https://news.yahoo.co.jp/articles/2695f958a35fc87ee06de0a36ffe6e834be7... |
4785:
マンション検討中さん
[2024-09-25 22:03:28]
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4786:
通りがかりさん
[2024-09-25 22:33:57]
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4787:
匿名さん
[2024-09-25 23:04:41]
中野は昔から人気の高いエリアだし、サンプラザ跡地も相当高くなると思う。
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4788:
マンコミュファンさん
[2024-09-25 23:08:39]
サンプラだけじゃなく中野全体の再開発に影響ありそう
ここすでに買った奴らはもうちょっと待つべきだったかもな |
4789:
匿名さん
[2024-09-25 23:11:42]
中野は住環境も良いし、再開発が無くても資産性の高いエリアだと思いますよ。
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4790:
マンション掲示板さん
[2024-09-25 23:19:14]
>>4781 マンション検討中さん
実需なのでライバル減るのwelcome |
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4791:
マンション検討中さん
[2024-09-26 00:09:52]
要するに中野は見捨てられたということね
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4792:
名無しさん
[2024-09-26 00:36:24]
「中野は住環境が良いし立地がいいです」「中野は昔から人気の高いエリア」「中野は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしなのでお気を付けください。
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4793:
評判気になるさん
[2024-09-26 00:42:21]
今月だけで2件Yahoo!ニュースに載っちゃいましたか 笑
ご時世が理由、仕方ないとも思うけど、計画自体はるか昔に決定してたのにズラしまくってたなんだから区の自己責任も感じますね 私たまにここに書いてきましたが、経験上、中野区政はあまり優秀ではありませんよ。再開発に限らず対応がいつも遅くて後手後手で(数年経過とかザラ)課題を直視しないようなところがあります |
4794:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 00:45:58]
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4795:
匿名さん
[2024-09-26 00:51:04]
衰退していく今後の日本、東京でもう山手線外側は「なし」ということが決定的になったような出来事。中野はその中でも最後の砦かなと思ってたけど、跡地の規模縮小は既定路線かね
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4796:
匿名さん
[2024-09-26 03:56:23]
>>4792 名無しさん
この板は中野上げを連呼する地権者のポジショントークが醜いんよね。 客観的にみたら新宿には近いけど、立川以下の都市というのが中野。 再開発のメイン棟が経費30%アップでは採算取るの不可能。 五反田TOC同様にインフレ落ち着くのを10年待つか、200mまで小さくしたパッケージ化されたタワマン仕様にして経費削るしかない。 ブロードウェイとサンモールを見て見ぬふりをして見捨てた中野らしい展開。 |
4797:
匿名さん
[2024-09-26 03:59:04]
清水建設が麻布台と豊海の損失を中野に押し付けてきたのも中野らしくて良い。
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4798:
評判気になるさん
[2024-09-26 04:55:34]
立川なんて駅前少し離れたら畑だらけの地と比較しても意味ないし
地権者なんてこんなとこ書き込まないよ。 自分は2009年くらいに再開発説明会に行った覚えがあるがそん時からほぼ同じ計画なんだよ 引き伸ばしてた区にも一定の責任があると思う |
4799:
匿名さん
[2024-09-26 07:04:07]
15年以上も再開発に期待してる中野区民いて草。
ルミネ、伊勢丹、ららぽーと、昭和記念公園などは誘致できないけど、中野にはドン・キホーテあってすごいよ。 権利関係をまとめれずに引き伸ばした結果、近年稀に見るインフレで再開発頓挫は心中お察しします。 |
4800:
マンション比較中さん
[2024-09-26 07:06:24]
駅前再開発なのに駅ビル作れなくて、メインがマンションとオフィスっていうのが中野
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4801:
検討板ユーザーさん
[2024-09-26 07:25:33]
やはり都心3区、最低都心6区しか勝たん
ある程度開発が進んでいる所の方が安心かな |
4802:
評判気になるさん
[2024-09-26 07:28:54]
>>4799
期待なんかしてないよ。理解度すごい低いんだね、書き込まなくていいってもう。近所で再開発やるなら気になって説明会くらい行くでしょ。朝から自分に無関係な土地についてこんな黒い感情はき出せる能力がすごい 失笑 |
4803:
eマンションさん
[2024-09-26 07:58:13]
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4804:
マンション検討中さん
[2024-09-26 08:18:12]
特になんの関係もない立川が下げられてて可哀想
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4805:
匿名さん
[2024-09-26 08:47:19]
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4806:
口コミ知りたいさん
[2024-09-26 10:00:32]
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4807:
匿名さん
[2024-09-26 10:15:38]
豊海や晴海は地歴も良いし、住環境も恵まれてるからね。
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4808:
マンコミュファンさん
[2024-09-26 10:32:13]
実際地歴自体はどうでもよくて、現在の利便性とか安全性とかが全てじゃないですかね?
地歴が良いと、利便性とか安全性が高いことが多いだけで |
4809:
通りがかりさん
[2024-09-26 11:26:39]
ペデストリアンデッキも凍結かな?
雰囲気相場で中野にはめ込まれたポジ悲惨すなぁ。 |
4810:
マンコミュファンさん
[2024-09-26 11:41:07]
ヒューリックが撤退したのは痛いね
再開発自体かなり縮小したものになるかもね |
4811:
ぼん
[2024-09-26 12:24:36]
今時世田谷、杉並、中野ブランドなんてある?
普通に東京駅六本木近辺の方が便利でしょ… 戸建て欲しいならアリだけど 上記のエリアは十年後には家主(現在70歳あたり)が大量に死んで売られて地価下がってると思うぞ |
4812:
マンション検討中さん
[2024-09-26 15:37:11]
抽選外れた人ホッとしてそうw
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4813:
口コミ知りたいさん
[2024-09-26 17:36:48]
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4814:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 17:57:49]
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4815:
評判気になるさん
[2024-09-26 18:06:18]
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4816:
マンション検討中さん
[2024-09-26 18:08:27]
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4817:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 18:52:07]
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4818:
坪単価比較中さん
[2024-09-26 19:17:11]
パークシティ中野は同じような駅近新築マンションを比較すると安いほうでした。
憶測で中野に他の地域のしわ寄せがあるなんて馬鹿げてるし、論拠示してほしい。 ただ、サンプラザがとん挫するくらい建築費が高騰しているところをみると、ここに限らず、これからの新築は相当高くなるでしょうね。 |
4819:
通りがかりさん
[2024-09-26 19:29:56]
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4820:
マンション検討中さん
[2024-09-26 19:43:39]
>>4819 通りがかりさん
ひとつ疑問なんだが、ここ買えるくらい金あるのなら、なぜその金で買える都心5区のマンションを選ばないんだろうか? 中野とか浦和とか微妙な立地にわざわざ執着するのは地縁とか新築へのこだわりなんだろうか? |
4821:
マンション検討中さん
[2024-09-26 20:41:20]
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4822:
匿名さん
[2024-09-26 20:59:09]
中野は利便性も高いし、都心エリアの中でもかなり資産価値の優れた街だと思うけど。
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4823:
マンコミュファンさん
[2024-09-26 21:10:04]
↑ 「本地域は住環境が良いし立地がいいです」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らし |
4824:
評判気になるさん
[2024-09-26 21:10:36]
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4825:
名無しさん
[2024-09-26 21:37:06]
>>4822 匿名さん
中野は間違っても都心エリアではない。 都心を名乗って良いのは港区、千代田区、中央区のみ。新宿でも副都心でしょう。 その中野に資産性を見出すのは厳しい。開発予定があっても優先度が高いのは都心エリア。 |
4827:
マンション検討中さん
[2024-09-26 22:18:23]
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4828:
通りがかりさん
[2024-09-26 22:22:48]
結局、販売価格がプロが色々考えた結果の値段なんじゃないですかね?高いと思うなら買わなかったらいいだけで、他を買えばいいんじゃないですか?
この値段で売れないなら抽選にならないでしょ。 |
4829:
マンション掲示板さん
[2024-09-26 22:28:41]
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4830:
マンション検討中さん
[2024-09-27 00:07:21]
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4831:
マンション検討中さん
[2024-09-27 00:15:57]
元々のデザインはサンプラザの山型を組み入れた凝った左側のデザインだったが、今月発表された正式なデザインはただの四角いビルに変更された。
この糞つまらないデザインにしても900億高くなるということで開発頓挫。 遅くなれば価値上がるってインフレ止まったら終わりだぞ。 住宅ローンの金利が上がるが今後も金利上昇が予想されていて、不動産価格が伸びなくなるのは目に見えている。 結局は外国人買いが入る都心3区が間違いない |
4832:
匿名さん
[2024-09-27 00:38:08]
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4833:
通りがかりさん
[2024-09-27 00:39:25]
>>4831 マンション検討中さん
都心3区はアドレスによって全然違うでしょう。港区の埋立地と比べたら江東区の方が明らかに資産性高いよね。 |
4835:
匿名さん
[2024-09-27 04:07:34]
実際住んだら分かるけど、中野と比べると品川駅の海側はシャビーな点が多い。運河沿いも未整備だし全体的に汚いよ。
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4836:
マンコミュファンさん
[2024-09-27 05:33:25]
夜なんか人通りも少なくて荒んでる街、って感じだもんね。住みたくない。
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4837:
評判気になるさん
[2024-09-27 07:51:58]
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4838:
評判気になるさん
[2024-09-27 07:53:31]
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4839:
匿名さん
[2024-09-27 07:55:38]
中野も豊洲も人気の高いエリアですからね。
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4840:
匿名さん
[2024-09-27 08:05:20]
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4841:
マンション掲示板さん
[2024-09-27 08:06:48]
>>4840 匿名さん
港区湾岸の飛行機騒音とか聞いたことあります?中野や江東区の方が住みやすいと思いますよ。 |
4842:
評判気になるさん
[2024-09-27 08:09:18]
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4843:
名無しさん
[2024-09-27 08:12:24]
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4844:
匿名さん
[2024-09-27 08:13:15]
不動産業界だと割と良く知られてるのですが、品川駅の海側って昔から嫌悪施設が多いのですよね。最近だと羽田新ルートの飛行機がちょうど品川駅付近を低空飛行するので騒音も酷いです。
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4845:
評判気になるさん
[2024-09-27 08:16:18]
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4846:
口コミ知りたいさん
[2024-09-27 08:16:26]
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4847:
マンション検討中さん
[2024-09-27 08:30:05]
どんなに頑張っても中野に品川が勝てることはない
JRが威信をかけて再開発しているのは品川高輪エリアだからね |
4848:
評判気になるさん
[2024-09-27 08:43:13]
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4849:
eマンションさん
[2024-09-27 10:15:11]
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4850:
マンション検討中さん
[2024-09-27 10:17:34]
そもそも中野に住みたくて買うの?
居住環境として議論の余地がある品川はさておき、今ホットな豊洲や有明の方が住みたいですよね。 |
4851:
管理担当
[2024-09-27 10:31:21]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる別の地域や物件に関する話題が散見されるようです。 著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 |
4852:
eマンションさん
[2024-09-27 13:05:57]
|
4854:
マンション検討中さん
[2024-09-27 15:12:45]
ブリーズ2戸申し込めなくなるってXで見たんだけど本当?
エアーズで2戸申し込んでもハズレたから困るんだが。 普通に実需で住みたいだけなのに。 |
4855:
匿名さん
[2024-09-27 17:41:13]
|
4857:
通りがかりさん
[2024-09-27 20:52:34]
開発キャンセルされている中で石破茂選出で利上げ、増税。ここは負の遺産だ。
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4858:
マンション検討中さん
[2024-09-27 22:06:10]
高市だけが最後の希望だった
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4860:
口コミ知りたいさん
[2024-09-27 23:56:18]
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4862:
eマンションさん
[2024-09-28 08:14:47]
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4863:
マンション検討中さん
[2024-09-28 08:28:52]
|
4864:
匿名さん
[2024-09-29 01:51:25]
土地に関して不適切な書き込みをしてる人はアク禁にすればいいと思います 見ているだけで不快だし物件とも無関係な人でしょうし
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4865:
マンション検討中さん
[2024-09-29 10:52:33]
新築マンションの値下げが始まったようですね
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4866:
通りがかりさん
[2024-09-29 11:08:45]
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4867:
匿名さん
[2024-09-29 12:03:28]
中野が下がることは無いと思う。下がるとしたら埋立地の忌避施設が集まるようなエリアだよ。
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4868:
マンション掲示板さん
[2024-09-29 18:55:10]
全然埋まってないじゃん
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4869:
名無しさん
[2024-09-29 20:06:38]
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4870:
匿名さん
[2024-09-29 21:36:10]
住宅を撮影しネットに出すなんて、民事上グレーな行為を平気でする大人が今時いるんだ。 びっくりした ドン引き
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4871:
マンション検討中さん
[2024-09-30 00:12:55]
MR行ってきたが南で眺望抜けてても平坦で見所ないし、西向きは住友に封じられて富士山も見えない。
二重サッシで遮音出来ても登記簿に記載される内側サッシの内寸になるから、実行寸法はめちゃくちゃ小さくなる。 プレミアム以外は壁掛けエアコンでカップボードも無しでこの坪単価は三井やってんなぁ |
4872:
匿名さん
[2024-09-30 00:14:06]
>>4867 匿名さん
買煽りお局ババアは書き込むなって言ってるだろ |
4873:
匿名さん
[2024-09-30 00:34:39]
|
4874:
匿名さん
[2024-09-30 00:44:22]
ここのスレは結構いろんなネガ書き込まれてますね
中野の三井の大型再開発ってそんなにいいのかなぁ |
4875:
評判気になるさん
[2024-09-30 02:33:18]
ていうか特定の数人がすごく奇異な投稿を続けてるだけで
物件に関係してる人は書き込んでもほとんど見てもいないと推察。 Googleビューは写り込みに関して企業が検分してるんだから個人の盗撮とは訳が違うし。 |
4876:
評判気になるさん
[2024-09-30 02:34:01]
そもそも写ってるマンションはここと関係ないしね。酷いことするなと思う
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4877:
マンション検討中さん
[2024-09-30 03:05:59]
>>4876 評判気になるさん
中野パークシティ買って賃貸で出すには参考になるかな |
4878:
評判気になるさん
[2024-09-30 07:56:48]
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4879:
評判気になるさん
[2024-09-30 08:04:12]
>>4874 匿名さん
晴海も豊海もそうだけど、人気物件はどこも書き込みが増える。立地的には中野より良いところもなかなか無いと思う。 |
4880:
マンション検討中さん
[2024-09-30 11:30:01]
地権者さんの話として聞いた話ですが、富士山が見えるのは数部屋だけだとか。
エアーズだけでなのか、ブリーズとの全体でなのかは分かりませんが。 バルコニーから身を乗り出せば見えるのかもしれないので、富士山ビューを希望される方は営業に確認されたほうがいいかもしれませんね。 |
ここよりずっと安くてアップサイドも大きくて、都心にもずっと近い晴海フラッグや豊海を買った人との差がとんでもないことになりそう