パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4641: 口コミ知りたいさん]

液状化はあくまでもリスクですけどね。ただ、そのリスクは大きな地震があったり、どこか一つでも埋め立て地のタワマンに被害があったらと思うと風評被害的な側面もありそうです。2011年の震災時の浦安の液状化で大きな被害もでましたしね。

[4642: マンション検討中さん]

書き込みが無知なヤフコメレベル。

中央区湾岸が液状化し得る地震想定だと、世田谷、杉並、中野区は住宅地の火災と倒壊、さらに火災旋風という大きな火の渦に発展して街中を暴れ回ります。多くの人が亡くなり、甚大な被害になる想定です。PCT中野自体は大丈夫でしょうが火災旋風は危険です。

一方で湾岸は火災や倒壊リスクがなく、かつての浦安や神戸の例でもわかるように液状化の風評被害は一次的、人的被害はゼロです。

内陸住宅地が安全というのは昭和の高齢者のみに残る古い価値観で、近代の開発においては全く逆。豊洲や有明は今や防災拠点です。
都の災害リスク分類を見ても分かりますが、中野と豊海の災害リスクにおける相対評価だと、中野は危険、豊海は安全、ということになります。

[4643: マンション検討中さん]

マンションの魅力、眺望、アドレス、価格すらも豊海タワーにボロ負けだから悔しいのは分かる

[4644: マンション比較中さん]

海近くで育った人はああいう環境がすごく落ち着くって人もいるみたいですよ。中国人が買ってるのも上海の海側なんかに似てるからでしょう

[4645: 通りがかりさん]

>>4636 口コミ知りたいさん
臨海部で近代の新耐震の免震、制振タワマンが被害を受けるレベルだと、そもそも転売とかってより東京の経済が変わってる
中野は住宅や旧耐震のマンションが全部倒壊して死人が続出してるレベル、豊海より危険

[4646: 評判気になるさん]

>>4642 さん
線路を挟んでいますが、火災旋風の被害がどうなるかということですね。
距離はあるので直接的被害はないと思っています。

液状化の風評被害は一時的にせよあると思います。湾岸の値上がりは中国など外国の方の購買によるものなので、そこに冷や水を浴びせることになります。
その結果どうなるかは分かりませんが。

ちなみに本物件の火災の危険度はすべて最低ランク（最も安全）であることを申し添えておきます

[4647: マンション比較中さん]

>>4642
火災旋風やら液状化が起こるレベルの震度なら、申し訳ないけど豊海はまずもう津波でアウトでしょうね。ここの周辺は家屋も多いけど、ぶっちゃけ似たような密度ならどこにでもあるという程度の密度

[4648: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーのオーナーの方がこちらを見ているなんて、思いもかけなかったんで何か悪口を書いているみたいですいませんでした。
ただ、2011年の震災のとき、浦安に住んでいた方がコンビニも地盤沈下で閉まっていて、水浸しになっているって言ってたのを思い出したんで。マンション自体は建っていても、交通や通勤、通学など大変な被害になるんじゃないかなと。
湾岸エリアも地盤の工夫などで多分タワマン自体は大丈夫なんでしょうね。

[4649: 匿名さん]

>>4646 評判気になるさん
火災旋風に対してはマンション前の線路幅が約70mと大変広いことが頼もしい、おそらく大丈夫と私も思います。南以外は再開発エリアで倒壊、延焼、救助活動ともリスク極めて少いです。
線路は騒音の元だけでなく、眺望、日商、延焼防止に役立ちますね。

[4650: eマンションさん]

>>4647 マンション比較中さん
東京湾奥に津波のリスクがないことは今や有名な話です…
南海トラフの最大想定でも余裕で大丈夫です
さすがに豊海に嫉妬しすぎ

[4651: マンション検討中さん]

私も中野でもこのマンションは火災旋風大丈夫だと思いますよ。
だだ、東京湾岸で津波（笑）は笑われますよ。

[4652: 匿名さん]

>>4651 マンション検討中さん
そうですね。
中央区の津波の最大高は2メートル台と予測されており、全くないわけではないですが、戸建ては危ないレベルかと思います。外にいたら危険ですが、タワーマンションでしたらロビーが浸水する程度でしょう。
実害ではなく、中国の方の心理的影響の問題でしょうね

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 匿名さん
湾岸に戸建て？
例えば晴海フラッグの盛り土は7mですよ？
最大予想でこれ、湾岸の津波リスクはゼロと言って過言ではないです。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん
えっ、湾岸歩かれたことありますか？
戸建てありますよ。

[4655: PTK ザ チャンピョン]

天を戴く至高の Sunset.

そこに或る極上の Time.



勝どきだけの SCENE…

[4656: 匿名さん]

湾岸で一番怖いのは液状化による劣化した中古タワマンの倒壊リスクだと思う。

[4657: 名無しさん]

>>4652 匿名さん
満潮に重なって予想される最大規模の南海トラフが起きて、盛り土も水門も今時たまたま何の対策もされてなかった建物が一部被害を受けるって主張？

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 名無しさん
盛土ってなんですか？　防潮堤ではなく？

[4659: 匿名さん]

直下型地震が来たら劣化した中古タワマンはかなり怖いよ。

[4660: 評判気になるさん]

>>4652
怖い.....とても安心して子育てできる環境ではありませんね。
水、海の怖さに感覚が麻痺しないようにと、気が引き締まる思いです