パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4601: マンション検討中さん]

>>4599 マンション検討中さん
まだ10月は取れますね。エアーズ来場者は再来場不要というオペレーションの影響もありそうです

[4602: マンション検討中さん]

16時に着ました。3分後に見たら10月も土日はＸでしたが、平日とれました。

[4603: 評判気になるさん]

>>4582 匿名さん
埋まってなさそうだしお水入れないと厳しいんじゃないの
家賃設定が中野じゃないし、自社の社宅としても限界あるだろ

[4604: 匿名さん]

予約枠全部埋まってる。。。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん
色々騒がれてますが、既存客除いても平日日中の数時間で予約枠が埋まるって、凄いですよ。

[4606: 名無しさん]

>>4605 マンション掲示板さん
案内メール時間差つけてる？

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 名無しさん
うちは17:01にメール
エアーズで2LDK希望だったからとなぐさめてる

[4608: 名無しさん]

>>4607 マンション検討中さん
私も17:02でした。ランダムかもですね。
予告された日は頻繁にここかXを見るのが良いかもしれません。

[4609: 通りがかりさん]

>>4582 匿名さん
なんで住人が水商売と決めつけるんですか……？謎

[4610: 匿名さん]

10月平日で予約取れたので突撃してきます

[4611: マンション検討中さん]

>>4605 マンション掲示板さん
しかも今回は1億6千万以上でこの人気。すごい人たちいっぱい。

[4612: マンション検討中さん]

資金の根拠とか複数ローンダメとか、今回も同じかしら

[4613: 口コミ知りたいさん]

>>4611 マンション検討中さん
エアーズで抽選外れた見込み客が、販売戸数約150×5（平均倍率6倍）=750組位いる訳で、何なら見込み客だけでブリーズ1期捌けるでしょうしね。

[4614: eマンションさん]

>>4609 通りがかりさん
被害者となった住人は公認会計士って報道出てますね。
水商売がなんとかという投稿は的外れでしたね……

[4615: デベにお勤めさん]

中野区育ちだけど線路沿い五月蠅くないの？
あと高く感じてしまうが、時代だから仕方ないのか…
年収1500万でも手が出ないわ。誰が買うんだろう(´・ω・｀)

[4616: マンション検討中さん]

>>4613 口コミ知りたいさん
エアーズは2LDKが40戸あったから、そこから外れた人たちは今回参戦する人あまりいないと思います。

[4617: マンション検討中さん]

>>4614 eマンションさん
犯人の交際相手が住所職業不詳って本当なのかな。付き合う相手を間違えたね。。

[4618: 匿名さん]

中野ステーションレジデンスの殺人事件、必死に「新宿から中野に水商売の人が流れてきてる」とネガキャンしている人がいましたが、蓋を開けてみれば住人は26歳公認会計士のハイスペだったという……

ここでネガキャンしてる人はやっぱり倍率を下げようとしてるのですかね？

[4619: 匿名さん]

中野は治安の良い街ですよ。街中で中国人同士の殺人未遂事件が起きた品川の方が危険だと思う。

[4620: 匿名さん]

職業不詳のメンヘラ女が水商売ってことだろ。
公認会計士が遊びで付き合ってたんかな。風俗にしとけよ

[4621: 口コミ知りたいさん]

あそこは目前に新築でキレイなJKK住宅があるのもネックかな。家賃破格でそこそこキレイな公営マンションが前にあるのはね。

東◯野（あえて伏せ字）のツインタワーも飛び降りあったけど多分今はそこまで影響なさそうだし。ただ動画見ると事件後すぐになぜかテレビカメラが来てるね。あの映像出されちゃったのわね...

[4622: 匿名さん]

痴話喧嘩なんてどこでも起きる可能性あるからね。中野だからって話でもないしステーションレジデンス的には不運だったねとしか言いようがないよな

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4621 口コミ知りたいさん
コーシャハイムは2LDK61平米で24万ですので、そこまで破格という感じではないかもです

[4624: 匿名さん]

ステーションレジデンスが埋まることはもうないかな
半年以上経つよね

[4625: 口コミ知りたいさん]

あんなしっかりした建物なのに微妙なテナントでオフィス棟は区の変な施設入れたりしてて、開発の途中から足並み揃ってなかったんだろうね　スミフは中野区はもう金輪際って感じじゃないの

[4626: 名無しさん]

>>4625 口コミ知りたいさん
この物件の西にタワマン作りますがな……

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 口コミ知りたいさん
本当に金輪際で、西側の25階建てがとん挫してくれたら、ブリーズの西向が爆上げだ!

[4628: 匿名さん]

スミフのタワマンが頓挫するわけないだろ。
南口のデカイタワー2棟と北口タワーを割り当てててる時点で、三井より住友を優遇した中野区のセンスの無さがいかにも中野区

[4629: マンション検討中さん]

モデルルーム枠しばらく余ってたけど
やっぱり中央区でここより安くてレインボーブリッジが見えて資産性も高い豊海タワーがみんな欲しいよね

[4630: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
エアーズ既訪問者の来場不要措置&メール送信時間ずらしをやってたからだと思いますよ

[4631: 評判気になるさん]

>>4629 マンション検討中さん
スレをさかのぼれば分かりますが、17時にメールが来た人もいて、その時点では満席だったんですよね

豊海は結果的に割安になって人気になっていると思いますが、それぞれのストロングポイントが違いすぎて、比較するのは難しいかと

[4632: 匿名さん]

>>4631 評判気になるさん
豊海マリスカは流石に安すぎる。
共用部も眺望も流石の一言。
ここは妥当な価格。

[4633: 評判気になるさん]

ぶっちゃけここ、高値づかみだお
マンクラとかいう金の亡者に釣られて乙。
アイツラ金金金だからな。？

[4634: 検討板ユーザーさん]

高いけど3路線利用可能なJRの駅に直結の三井の大規模マンションに住める機会ってなかなかないよね。
高くても仕方ない。

でも坪1000万なら明治通りの内側の小規模マンション住めるな。

[4635: マンション検討中さん]

確実に勝てる投資で都心にも近く、大型の公園や商業施設が複数あったり習い事や塾が多かったりと、子育て環境に優れているのは豊海タワー。
中野は損しても良い、余裕がある層が選ぶマンション。資産形成期の30代40代、子育て世帯が選ぶマンションではない。半数を占める地権者はわからんが、購入者の民度は高いと思う。

[4636: 口コミ知りたいさん]

能登半島地震では、軟弱地盤により杭基礎が折れ、ビルが倒壊した。現在の耐震基準を満たす杭基礎でも、首都直下地震のような大きな地震によって、くいが破壊され建物が沈下したり傾斜したりするリスクがあるといわれる。湾岸のタワマンなどはまさかこういった事象はないと思われるが、万が一の時、転売に対する心理的影響が心配。
豊海などの埋立地は敬遠したい。

[4637: 買い替え検討中さん]

先行き読めない時だからこそ、武蔵野台地、直接基礎、免震、JRと地下鉄始発直結、三井のタワマンという鉄板を選びたい。７００切る角部屋や７５０前後は抽選になるんだろうなあ。

[4638: 匿名さん]

>>4637 買い替え検討中さん

中野区って時点でベニヤ板だお

[4639: 通りがかりさん]

>>4636 口コミ知りたいさん
液状化した時に、中国からの人気は落ちるかもしれませんね（向こうのほとんどのエリアではあまり地震がないので）

[4640: マンション検討中さん]

液状化したら日本人だってヤだよ

[4641: 口コミ知りたいさん]

液状化はあくまでもリスクですけどね。ただ、そのリスクは大きな地震があったり、どこか一つでも埋め立て地のタワマンに被害があったらと思うと風評被害的な側面もありそうです。2011年の震災時の浦安の液状化で大きな被害もでましたしね。

[4642: マンション検討中さん]

書き込みが無知なヤフコメレベル。

中央区湾岸が液状化し得る地震想定だと、世田谷、杉並、中野区は住宅地の火災と倒壊、さらに火災旋風という大きな火の渦に発展して街中を暴れ回ります。多くの人が亡くなり、甚大な被害になる想定です。PCT中野自体は大丈夫でしょうが火災旋風は危険です。

一方で湾岸は火災や倒壊リスクがなく、かつての浦安や神戸の例でもわかるように液状化の風評被害は一次的、人的被害はゼロです。

内陸住宅地が安全というのは昭和の高齢者のみに残る古い価値観で、近代の開発においては全く逆。豊洲や有明は今や防災拠点です。
都の災害リスク分類を見ても分かりますが、中野と豊海の災害リスクにおける相対評価だと、中野は危険、豊海は安全、ということになります。

[4643: マンション検討中さん]

マンションの魅力、眺望、アドレス、価格すらも豊海タワーにボロ負けだから悔しいのは分かる

[4644: マンション比較中さん]

海近くで育った人はああいう環境がすごく落ち着くって人もいるみたいですよ。中国人が買ってるのも上海の海側なんかに似てるからでしょう

[4645: 通りがかりさん]

>>4636 口コミ知りたいさん
臨海部で近代の新耐震の免震、制振タワマンが被害を受けるレベルだと、そもそも転売とかってより東京の経済が変わってる
中野は住宅や旧耐震のマンションが全部倒壊して死人が続出してるレベル、豊海より危険

[4646: 評判気になるさん]

>>4642 さん
線路を挟んでいますが、火災旋風の被害がどうなるかということですね。
距離はあるので直接的被害はないと思っています。

液状化の風評被害は一時的にせよあると思います。湾岸の値上がりは中国など外国の方の購買によるものなので、そこに冷や水を浴びせることになります。
その結果どうなるかは分かりませんが。

ちなみに本物件の火災の危険度はすべて最低ランク（最も安全）であることを申し添えておきます

[4647: マンション比較中さん]

>>4642
火災旋風やら液状化が起こるレベルの震度なら、申し訳ないけど豊海はまずもう津波でアウトでしょうね。ここの周辺は家屋も多いけど、ぶっちゃけ似たような密度ならどこにでもあるという程度の密度

[4648: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーのオーナーの方がこちらを見ているなんて、思いもかけなかったんで何か悪口を書いているみたいですいませんでした。
ただ、2011年の震災のとき、浦安に住んでいた方がコンビニも地盤沈下で閉まっていて、水浸しになっているって言ってたのを思い出したんで。マンション自体は建っていても、交通や通勤、通学など大変な被害になるんじゃないかなと。
湾岸エリアも地盤の工夫などで多分タワマン自体は大丈夫なんでしょうね。

[4649: 匿名さん]

>>4646 評判気になるさん
火災旋風に対してはマンション前の線路幅が約70mと大変広いことが頼もしい、おそらく大丈夫と私も思います。南以外は再開発エリアで倒壊、延焼、救助活動ともリスク極めて少いです。
線路は騒音の元だけでなく、眺望、日商、延焼防止に役立ちますね。

[4650: eマンションさん]

>>4647 マンション比較中さん
東京湾奥に津波のリスクがないことは今や有名な話です…
南海トラフの最大想定でも余裕で大丈夫です
さすがに豊海に嫉妬しすぎ

[4651: マンション検討中さん]

私も中野でもこのマンションは火災旋風大丈夫だと思いますよ。
だだ、東京湾岸で津波（笑）は笑われますよ。

[4652: 匿名さん]

>>4651 マンション検討中さん
そうですね。
中央区の津波の最大高は2メートル台と予測されており、全くないわけではないですが、戸建ては危ないレベルかと思います。外にいたら危険ですが、タワーマンションでしたらロビーが浸水する程度でしょう。
実害ではなく、中国の方の心理的影響の問題でしょうね

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 匿名さん
湾岸に戸建て？
例えば晴海フラッグの盛り土は7mですよ？
最大予想でこれ、湾岸の津波リスクはゼロと言って過言ではないです。

[4654: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん
えっ、湾岸歩かれたことありますか？
戸建てありますよ。

[4655: PTK ザ チャンピョン]

天を戴く至高の Sunset.

そこに或る極上の Time.



勝どきだけの SCENE…

[4656: 匿名さん]

湾岸で一番怖いのは液状化による劣化した中古タワマンの倒壊リスクだと思う。

[4657: 名無しさん]

>>4652 匿名さん
満潮に重なって予想される最大規模の南海トラフが起きて、盛り土も水門も今時たまたま何の対策もされてなかった建物が一部被害を受けるって主張？

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 名無しさん
盛土ってなんですか？　防潮堤ではなく？

[4659: 匿名さん]

直下型地震が来たら劣化した中古タワマンはかなり怖いよ。

[4660: 評判気になるさん]

>>4652
怖い.....とても安心して子育てできる環境ではありませんね。
水、海の怖さに感覚が麻痺しないようにと、気が引き締まる思いです

[4661: 坪単価比較中さん]

まあ、ここは中野のタワマンの掲示板だから、埋め立て地の話しは終わりにしましょうよ
豊海や勝ちどきのオーナーは、こんなところでがんばらないで、他の湾岸地区のタワマンの掲示板で書き込んでくださいな
こっちのほうが良い眺めだぞとか・・・

[4662: 匿名さん]

勝どきや豊海は地盤が良いけど、東日本大震災で液状化したような地盤の脆い埋立地はかなり怖いですよ。

[4663: 匿名さん]

ハルミフラッグは大震災が起きてもオリンピック選手が守られるように、18ヘクタールもの土地を地盤改良して液状化は起こらないようにしている。
さらに7m盛土して嵩上げしているので、大震災時には勝どきや豊海民は晴海フラッグに逃げるよう指示されている。

[4664: マンション掲示板さん]

>>4663 匿名さん
豊海マリスカの話をしていたのに、なぜ途中から晴海フラッグの話になったのか謎ですが、だったらスカイデュオでも申し込めば良いと思いますよ。そろそろ最終期でしたか。

防潮堤などなくても津波が絶対来ない中野の方が私は安心だとは思いますが……

4661さんのおっしゃる通り、ここは中野の掲示板なので、中野の話をした方が良いのではと思います

[4666: マンション検討中さん]

東京の気温上がってくと埼玉よりの地域は結構暑くなりそうなので、20年とか持つとリスクになってくる気もしています

[4667: マンション検討中さん]

確かに今や東京湾岸は震災リスクが低い地域だと多くの人が知っていて、中野の方が危険でしょう
防災面での条件はあちらのほうが優れてる
交通はこちらが優れている
それで良いのでは？

[4668: 匿名さん]

>>4667 マンション検討中さん
湾岸は立地によるんだよね。東日本大震災の時に液状化したようなエリアは地盤が弱いから地震の時のダメージも大きくなる。古いマンションだと塩害による躯体の劣化もあるから倒壊リスクも高いですよ。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4667 マンション検討中さん
いやいや、こちらのマンションの災害リスクの方が低いですよ……。
このマンション、地域の震災リスクゼロで、かつ免震、直接基礎、武蔵野台地ですよ。
（ちなみに豊海タワーは免震ではないです）

なぜそんな印象操作をしたがるのですか？

[4670: 匿名さん]

豊海タワー免振じゃないの！？ショック！！！

[4671: マンション検討中さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
震災時のリスク、つまり家屋の倒壊や火災で人が死ぬリスク。
火災旋風が起こると中野区は危険。
豊海には液状化リスクはあっても、人命に関わる火災リスクや倒壊リスクはない。

それだけでしょう。

[4672: 匿名さん]

戸建てが多く道も狭いから大震災で火災起きたら終わるよ。地盤良くて建物壊れなくても延焼したら終わる

[4673: eマンションさん]

>>4665 マンション検討中さん
東京で涼しいのは奥多摩と、港区中央区江東区の湾岸エリア
中野の夏は灼熱

[4674: 匿名さん]

>>4669 検討板ユーザーさん
購入者は書き込まないで良いよ

[4675: マンション掲示板さん]

>>4672 匿名さん
このマンションの周囲、どこで延焼が起こるんですか…？

[4676: マンション検討中さん]

湾岸の良さを言うために中野の掲示板にきてdisるのはなぜだろう。自分は勝どきタワマンに住んでいて、再開発が進む中野に惹かれてここを買換先に検討しているけど、中野も湾岸もそれぞれの良さがある。中野と湾岸って比較するエリアじゃないと思ってたから、驚いた。

[4677: 匿名さん]

豊海は直基礎だし、地盤が良いから良いと思う。湾岸で怖いのは液状化歴のあるような土地ですよ。

[4678: 評判気になるさん]

>>4675 マンション掲示板さん
関東大震災で100ヶ所以上で発生した火災旋風
都庁と同じくらいの高さにもなる炎の渦が、中野で発生することが予想されてる

ただそれは中野に限らず、東京内陸部の住宅地域ほぼ全域にリスクがある

[4679: マンション検討中さん]

豊海や晴海みたいな湾岸エリアは地震に強い。
最初に「埋立地は地震が心配」と世田谷の高齢者みたいなことを言い出した人が場を荒らした。
中野でも豊海でも好みに合う方を買えば良い。

[4680: 通りがかりさん]

そう思うなら豊海とか晴海のスレに行ってもらえませんかね……なぜここに書くんですか？

[4681: 匿名さん]

関東大震災は火災旋風が甚大な被害をもたらした。山手通りから環八の木密地域はまだリスキーで都は木密→不燃化に補助金をだしてきた。
中野のように広大な再開発エリアは火災旋風通過を防ぐ。関東大震災の火災旋風も隅田川は越えなかった映像を見たことがある。だから線路南の住宅街とパークシティを分ける線路が、複線程度の幅じゃ危ないけど、中野駅周囲は広いから、大丈夫だと自分も思う。

[4682: 匿名さん]

どっちもいい物件だから好みで選べば良いんじゃない。いちいちどっちかをディスる必要ないでしょう。

[4683: マンション検討中さん]

いくら何でも中野程度で高値過ぎ。他で充分です。

[4684: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。今の値段はむしろ安すぎるぐらいだと思うけど。

[4685: 匿名さん]

>>4673 eマンションさん
港区の埋立地は大型の清掃工場や火力発電所があるから他よりも暑いですよ。

[4686: 評判気になるさん]

危ないて言ってる人は現場来たことないと思うな
ざっくり明大校舎の西側みても普通の住宅街だし、
少し行った環七で高円寺とスッパリ区切れてる
こんなに住宅街と距離をとった立地って城西地区でもそうそう無いよ。Googleマップよりマピオンの方が分かりやすいので知らないでディスってる人は参照あれ

[4687: マンション検討中さん]

ブリーズの共用施設ってどこで確認できますか？
ブリーズ入居者はエアーズの共用施設使えないんですよね？

[4688: マンション検討中さん]

資産を増やしたい人が買うには割に合わない価格
儲けたければそれこそ豊海タワーに行けば良い
ここを買う人は50代以降の完成した人

[4689: 匿名さん]

中野は再開発も控えてるしリセールもかなり期待できると思う。

[4690: 口コミ知りたいさん]

>>4687 マンション検討中さん

2つで1つの管理組合なら大抵共同利用だよ。

[4691: マンション検討中さん]

>>4690 口コミ知りたいさん
管理組合1つってどこかに書いてある?
共有施設は相互利用は出来ないが、エアーズのランドリーとその前にあるファミリーラウンジのみブリーズ民も利用できるのだから、それ以外のジム、スタディ、ゲストルーム、屋上テラスとかはブリーズにもあると思われる。ブリーズの価格表の1,2階に共有施設と書いてあるし屋上が見えるCGには両棟とも屋上テラスがある。MRでの面談て確認したい。

[4692: eマンションさん]

>>4691 マンション検討中さん
ランドリーとファミリーラウンジのみ、ブリーズの住民も使えますと資料に書いてますね。

[4693: 匿名さん]

外国人が買うか買わないかでリセールバリューが決まる。
虎ノ門や勝どきがわかりやすい例。

駅直結だろうが中野を買うのは日本人。しかも販売価格は再開発バリューを見込んだ価格。

仕上がった人が買うには良い場所。やどかりでリセール取りたい人が買うと強制永住させられてしまう可能性あり

[4695: マンコミュファンさん]

1億6000万～が安いの！？
中野ごとき半額8000万程度が妥当ラインでしょ。

[4696: 口コミ知りたいさん]

元値が高いからなぁ。
ここからさらに上乗せしてリセールできるかは正直きびしそうだね。

[4697: 口コミ知りたいさん]

中野は人口に対する外国人比率が都内でも上位だから外国人購入者もそこそこいると思いますよ。外国人人口の多い新宿高田馬場大久保の隣ですし。

[4698: 検討板ユーザーさん]

１次、2次取得のお若い方は他へどうぞ。
小学校も遠いから子育てファミリーも他へどうぞ。キッズルームもないしね。
倍率下がってありがたい。
仕上がった現金で買いますよ。

[4699: マンション比較中さん]

過疎ってたと思ったらまた数ヶ月前の話題ループだな
ステーション事件で戻ってきたか

[4700: 匿名さん]

エアーズとブリーズで管理組合別々なの？だとしたら住人層で10年後15年後の管理具合に差が出そうだね。より質の高い住人が住むのはどっちなんだろう。キッズ多いと共用部傷みやすいから大人中心の方が良いな。

[4701: 匿名さん]

>>4695 マンコミュファンさん
中古相場考えてもここは割安だし、再開発が進めばもっと高くなると思うよ。

[4702: 口コミ知りたいさん]

金利が上がってるし株価も頭打ち。
マンションの売れ行きも鈍ってきてるから、値下がりの可能性もあるね。

[4703: 名無しさん]

>>4700 匿名さん
引き渡し後にどちらが良いか見極めて地権者住戸を買えばいいんじゃない？

[4705: 販売関係者さん]

>>4690 口コミ知りたいさん

4687です。ご返事ありがとうございます。
マンマニさんの記事で、4692さんと同じようなことが記載されていました。
ブリーズに、ジムやスタディルームが無かったら、かなり魅力が下がるなと思いまして質問しました。
モデルルーム訪問時に確認したいと思います。

[4706: マンション掲示板さん]

>>4705 販売関係者さん
それが良いですね。
エアーズのモデルルーム既訪問者も申し込めるシステムなので、サイトでも情報公開されるとは思いますが

[4707: 匿名さん]

中野は立地が良いですからね。景気が悪くなってもこの辺が下がるとは考えにくいですよ。

[4708: マンション検討中さん]

駅遠マンションの豊海タワーこそ仕上がった人向きだと思いますが、、

[4709: マンション検討中さん]

今は高価過ぎるなぁ、中野に見合わない。
これなら入居後にローン払えなくなった人の値下がり夜逃げ住居を中古で買うよ。別に中古で充分。

[4710: 匿名さん]

むしろ逆で、ここは中野にしてはかなり安いと思います。周りの中古はここより高かったりしますからね。

[4711: 匿名さん]

現状を見れば高いと思う
再開発後を考えれば良いと思う
ただ1.6億スタートについていけず
次期2LDKに参戦する

[4712: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は別格。臨海地下鉄も通るし将来性高いですよ。

[4713: 評判気になるさん]

>>4695 マンコミュファンさん
あわよくば価格上昇狙うなら豊海タワーだとかスカイデュオだとか、湾岸を買う
中野は高値掴み確実
それでも地縁がある人、どうしても中野って人が買う

[4714: 評判気になるさん]

行き届いた管理が期待できる物件なら中古でも価値あるから、中古狙いも多そうだ。

[4715: 口コミ知りたいさん]

共用施設を全ての住民が使えないならホームページに堂々と掲載する訳ないでしょ。大手デベなんだし。

[4716: マンション検討中さん]

資産的に豊かになろうとか、住み替え時の売却益を狙おうとかでPCT中野を検討してる人は多くないでしょう。
住みながらキャピタルゲインも狙ってる人は港区都心か、勝どき豊洲の湾岸。

[4717: 匿名さん]

いや最近の分譲の中でも中野の資産性はかなり高いですよ。唯一無二の立地だし、リセールは相当上がると思うけど。

[4718: マンション検討中さん]

そもそも1.5億以上出して本当に中野に住みたいか？
港区の都心ライフも、豊洲や勝どきの湾岸ファミリーライフも、武蔵小杉のキラキラライフもここにはないぞ？

[4720: 検討！]

>>4718 マンション検討中さん

人それぞれ考え方が違って当然だと思いますが
予約が取れないほど人気ですので購入に至った方は後悔ないと思います。

[4721: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4722: マンコミュファンさん]

>>4718 マンション検討中さん

最後の武蔵小杉はなんだ！？
全然キラキラしてないぞ、あそこは。

[4723: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン、ここは南向き見晴らし良くて、中層階からでも見えるそうです。

[4724: 口コミ知りたいさん]

>>4717 匿名さん
上がりますよ、どう考えてもここは
鉄板ですよ、100年に一度！

[4725: マンション掲示板さん]

>>4724 口コミ知りたいさん
なぜ？

[4726: eマンションさん]

>>4722 マンコミュファンさん
キラキラしているのは豊洲や晴海の方ですね。
夜景や公園が美しく、住んでる人全員が幸せそう。

[4727: 口コミ知りたいさん]

>>4726 eマンションさん

同意、港区の都心ライフも、豊洲や勝どきの湾岸ファミリーライフも、武蔵小杉もキラキラライフ！

[4728: マンション検討中さん]

>>4727 口コミ知りたいさん
はい、はい
どうぞ　そちらへ行ってください

[4730: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
購入者のポジトは不要

[4731: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
地権者黙ってて

[4732: 匿名さん]

中野の良さは小汚い店が多く、それを良しとする住民なところ。駅前だけ再開発しても変えれないんよな。
南口のマルイ前の小汚い商店街や裏手にあるパチンコ屋は朝から行列。だがこれが中野らしくて良い

[4733: マンコミュファンさん]

内装レベルもショボ過ぎで1.6億なんて価格に見合わない。見送る。

[4734: 匿名さん]

中野の街の雰囲気、落ち着いていて魅力的だと思うのですけどね。この辺に住んでいる富裕層も多いですよ。

[4735: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
1.6億出して住む街の良さが小汚い街、パチンコ屋の行列。それが嫌な人は買わないでしょうし、街の雰囲気が気に入ってるなら中野を買えば良いでしょう。

ただ、やはり一般論として、街に笑顔が溢れていて現役世代が魅力を感じるのは豊洲や勝どき、武蔵小杉。
それも否定することではない。

[4736: 坪単価比較中さん]

擁護するわけじゃないけど丸井の道路はさんだ前の通りって汚れてないですよ。商店街というか銀行とか文房具屋の並びですよね。三茶あたりの方が余程ゴミゴミしてると思いますが。

私は、こうやって中野が悪く言われる元凶はほぼ全て、五丁目のサンロードと飲屋街だと思います。

地権交渉に時間がかかっても区政はまずあそこを重点的に整理すべきだった。中野の持ち味という言い訳に転嫁してあそこの整備から目を逸らす限り、悪くいう人はいますよ。丸井周辺は汚くありません

[4737: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロック（亀戸クロス）は、結局近隣エリアが微妙でも、当該マンションとその周辺エリアが再開発で整備されれば価格（資産性）は向上する良い例

[4738: マンコミュファンさん]

>>4737 口コミ知りたいさん
中野＞亀戸なのは間違いなく、ここも再開発が進めばより人気になると思いますよ。その姿を想像できる人は買えば良いし、それでも高いと思うなら見送れば良い。答え合わせは5年後に。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 マンコミュファンさん
まさにそうだと思います。商店街より近い四季の森公園は良い雰囲気でお気に入りです。パークシティが出来ると気持ちいい空間が広がると思っています。

[4740: eマンションさん]

中野区議がサンプラザ再開発の状況ツイートしてるけど、これ完成時期だけじゃなくて都市計画自体縮小になる可能性もありそうですね…
PC中野の資産価値にも影響出そう

[4741: 匿名さん]

パークシティの再開発だけで相当な規模なので、サンプラザの建て替えはあまり関係ないのでは。

[4742: マンション検討中さん]

高いか高くないかで言うと高いと思いますが、今パークシティ武蔵小山で坪700くらいなので仕方ないのでは…。

街の好みはあれど、複数路線始発で東京駅方面にも副都心方面にもでやすく、買い物も便利。再開発で商業施設も増えます。
利便性重視だったり、地縁ありの出せる人は買うでしょう。

[4743: 匿名さん]

武蔵小山は北向き2LDKで坪700なので、南向き3LDKなら坪800から900はするでしょう。

[4744: 評判気になるさん]

議員は当初から再開発に反発をもってるのが少数いるので全面的に信用しない方がいいと思いますよ　Xなんかに垂れ流してる時点でお察し

[4745: 通りがかりさん]

ツイート見てきたけど共産党議員てだけでお察しだな

[4746: マンション検討中さん]

ブリーズのMR行かれた方、共有部や管理費等いかがでしたか？ 予約が約4週間先で気になってます。

[4747: 通りがかりさん]

羽田空港アクセス線の西山手ルートが中央線と直結するらしいですね。開業は未定ですけど、そうなれば羽田空港だけでなく、渋谷などにも一本でいけることになりますね

[4748: 匿名さん]

何だ、南東角のプリミアム住戸は全て地権者行きですか。。。

[4749: 匿名さん]

>>4747 通りがかりさん
中央線は秋からグリーン車の運行が開始されて輸送力も増します。混雑が緩和するメリットもあり、沿線が再評価されそうですね。

[4750: 匿名さん]

>>4736 坪単価比較中さん
それって貴方の感想ですよね。

都心再開発と比べたらマルイ通りは小汚い。
サンロードの裏はマジで汚い。
これが客観的に見た状況。

[4751: 口コミ知りたいさん]

>>4750

以前も思ったんですがレス数が増えると何か敵意すらもった区民が沸くようなプログラミングでもされてるのでしょうか。

マルイ通りと言う通り名はないし丸井前の通りは再開発工事されてもいないです。小汚いを定義してください。サンロードと全然場所も違うし、ひろゆきの真似する割には論理破綻、再開発反対派の区民は沸く必要なし。同じことを繰り返しているだけだから。

[4753: マンション掲示板さん]

>>4750 匿名さん
湾岸エリアと言われる豊洲や晴海を見ると、街が広く自転車レーンは分けられ子どもの事故の心配が低く、新しい建物しかないので震災時にも安全。
パチンコ屋は存在せず、電線も全て地中化され、ファミリー中心で治安が良く、複数の大型ショッピングセンターに、どんどん増える子どもの習い事施設、豊洲には綺麗な大学病院、中央区には日本一の聖路加国際病院。
小学校は伝統のある特任校が選択でき、豊洲は公立小学校もレベルが高く8割が中学受験。街の夜景は美しく、レインボーブリッジや東京タワーが見える広い公園が至る所にある。

ここより高い金払って中野で子育てしたいとは思えない。
そもそもターゲットは子育てファミリーじゃないから関係ないかもしれないけど。

[4754: 匿名さん]

パークシティ中野も眺望良いですよ。あとレインボーブリッジは下水放流口が近いからあまり衛生的じゃない。

[4755: マンション検討中さん]

あまり関係ないかもしれないですね。新しく作られた人工的な街と古くそれなりの歴史ある街、こっちがいいとか比べる方が可笑しいですね。
少なくても、ここの購入検討者は、いろいろな要素を求めている人で、城西地区に魅力を感じている人だから。

[4756: eマンションさん]

>>4743 匿名さん
パークシティ武蔵小山は内装が賃貸仕様でベランダ壁はペラボー、換気は壁ポコなので単価は上がりません。通称武蔵小山くんが至るスレで坪1000超えとか瞬間蒸発と連呼してるだけです。

[4757: 匿名さん]

>>4756 eマンションさん
換気方式は立地によるよね。清掃工場の近くの物件とか排煙の問題があるから機械式換気が採用されやすい。

[4758: 検討板ユーザーさん]

>>4757 匿名さん
空気が綺麗でも壁ポコは勘弁
熱気や寒気が部屋に入り続けるとか信じられん
全熱交換一択でしょ

[4760: eマンションさん]

>>4759 匿名さん
単なるコストダウン

[4761: マンション検討中さん]

自然喚起はいいけど、花粉の時期、黄砂の時期、台風の日、窓開けられないこと多いですよね。仕様の高いところは必ずあるものです。

[4762: eマンションさん]

>>4753 マンション掲示板さん
じゃあ、どうして中野のスレに来るの？

[4763: 匿名さん]

地権者が顔真っ赤にして毎日反論書き込みしてて滑稽だな。自信の無さを表してる

[4764: マンション検討中さん]

羽田西山手ルートは中央線と繋ぐんですか。埼京線としか情報が見当たらないんですが。。。

[4765: 匿名さん]

羽田アクセス線は中央線とも繋ぐって報道出てましたよ。NEXが繋がってるので繋がるでしょう。

[4766: マンション検討中さん]

ごめんなさい、出所ありますでしょうか。NEXとも繋いでいたようですが廃棄された見たいです。。。https://trafficnews.jp/post/131425　新宿までは海外旅行者の需要は底堅いとは思いますが、同駅よりも西だとどれぐらい需要があるのか。。。

[4767: 評判気になるさん]

>>4766 マンション検討中さん
2020年の報道では中央線直通を検討（画像）とありますが、最近の記事では埼京線というものが多いので、池袋に変更になったのではないかと想像しています。まあ新宿で乗り換えれば良い気もします

[4768: 口コミ知りたいさん]

他が当選しました、ここは買わずに去ります。
皆さん頑張って下さい。

[4769: 匿名さん]

中央線方面の成田エクスプレスは廃止されたし西山手ルートが池袋や埼玉方面に方針変更になっても不思議ではないね。外国人もそっち方面の方が人口増えてそうだし。まあ中野からなら新宿で乗り換えるだけの事だからどっちでも良いんじゃない。多摩地区とかはどんどん不便になりそう。リニアも遠いし。外環は完成疑わしいし。

[4770: 匿名さん]

中野の名前がださいからセントラルトーキョーに改名

[4771: 名無しさん]

>>4769 匿名さん
リニアは名古屋の人以外使わないだろうし、品川は都心から遠くて不便だよ。中野の方が利便性が高い。

[4772: マンション掲示板さん]

サンプラ建て替え頓挫しそうですネ。
中野じゃ利用価値低いから収益も取れないんだろ
お疲れ様ですｗ

[4773: 検討板ユーザーさん]

再開発完成が延期はマイナス
ここがエリアNo.1長くなるのはプラス？

[4774: マンション検討中さん]

>>4773 検討板ユーザーさん
街の底が見えてしまう（そういう印象を持たれてしまう）マイナスの方が大きい気がする。ペデストリアンデッキ縮小しますとかになったら目も当てられない…

[4775: 匿名さん]

900億円コストアップってすごいね。見直した所で全額吸収できるとは到底思えないし、仮に住宅を入れたままになったらとんでもない価格になるね。

[4776: 評判気になるさん]

>>4771 名無しさん

リニアは名古屋の人以外使わない？バカなこと言ってるなあ。

[4777: マンション検討中さん]

延期のサンプラ建替えと、駅からのデッキは別の開発事業。とはいえ伴って延期になる可能性あるのか、ないのか

[4778: 匿名さん]

少なくとも東京の人は名古屋リニアを使う用事が無いですよ。

[4779: マンション検討中さん]

サンプラザ建て替え延期とかとんでもないニュースじゃないか‥デメリット大きすぎる、不安なってきたわ。

[4780: eマンションさん]

>>4778 匿名さん

普通に仕事で使うでしょ

[4781: マンション検討中さん]

ただでさえダサい中野を再開発期待で盛り上げようとしているのに、再開発が頓挫
ここよりずっと安くてアップサイドも大きくて、都心にもずっと近い晴海フラッグや豊海を買った人との差がとんでもないことになりそう

[4782: 匿名さん]

中野はイメージ良くないですか？中央線沿線でありながら周辺環境も良くて緑も多いです。

[4783: 匿名さん]

サンプラザ跡地が遅れてかつかなりの確率で価格とんでも無いことになりそうだからこっちにまた検討者が殺到しそう

[4784: マンション検討中さん]

くっそワロタwwwwww
はい！お疲れ様でしたー
引き渡し時に残債笑れしてないよう気をつけてね
w
https://news.yahoo.co.jp/articles/2695f958a35fc87ee06de0a36ffe6e834be7...

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 マンション検討中さん
引き渡し時に残債割れってどういう意味ですか?

[4786: 通りがかりさん]

>>4783 匿名さん

ｗ
とんでもない価格で住宅が売れる訳ないから
計画凍結か大幅縮小だよｗｗ

[4787: 匿名さん]

中野は昔から人気の高いエリアだし、サンプラザ跡地も相当高くなると思う。

[4788: マンコミュファンさん]

サンプラだけじゃなく中野全体の再開発に影響ありそう
ここすでに買った奴らはもうちょっと待つべきだったかもな

[4789: 匿名さん]

中野は住環境も良いし、再開発が無くても資産性の高いエリアだと思いますよ。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4781 マンション検討中さん
実需なのでライバル減るのwelcome

[4791: マンション検討中さん]

要するに中野は見捨てられたということね

[4792: 名無しさん]

「中野は住環境が良いし立地がいいです」「中野は昔から人気の高いエリア」「中野は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしなのでお気を付けください。

[4793: 評判気になるさん]

今月だけで２件Yahoo!ニュースに載っちゃいましたか　笑
ご時世が理由、仕方ないとも思うけど、計画自体はるか昔に決定してたのにズラしまくってたなんだから区の自己責任も感じますね　私たまにここに書いてきましたが、経験上、中野区政はあまり優秀ではありませんよ。再開発に限らず対応がいつも遅くて後手後手で（数年経過とかザラ）課題を直視しないようなところがあります

[4794: マンション掲示板さん]

>>4792 名無しさん
運営のサクラなんだと思ってた。
相手しないのが一番だね

[4795: 匿名さん]

衰退していく今後の日本、東京でもう山手線外側は「なし」ということが決定的になったような出来事。中野はその中でも最後の砦かなと思ってたけど、跡地の規模縮小は既定路線かね

[4796: 匿名さん]

>>4792 名無しさん
この板は中野上げを連呼する地権者のポジショントークが醜いんよね。
客観的にみたら新宿には近いけど、立川以下の都市というのが中野。

再開発のメイン棟が経費30％アップでは採算取るの不可能。
五反田TOC同様にインフレ落ち着くのを10年待つか、200mまで小さくしたパッケージ化されたタワマン仕様にして経費削るしかない。

ブロードウェイとサンモールを見て見ぬふりをして見捨てた中野らしい展開。

[4797: 匿名さん]

清水建設が麻布台と豊海の損失を中野に押し付けてきたのも中野らしくて良い。

[4798: 評判気になるさん]

立川なんて駅前少し離れたら畑だらけの地と比較しても意味ないし
地権者なんてこんなとこ書き込まないよ。
自分は2009年くらいに再開発説明会に行った覚えがあるがそん時からほぼ同じ計画なんだよ　引き伸ばしてた区にも一定の責任があると思う

[4799: 匿名さん]

15年以上も再開発に期待してる中野区民いて草。

ルミネ、伊勢丹、ららぽーと、昭和記念公園などは誘致できないけど、中野にはドン・キホーテあってすごいよ。

権利関係をまとめれずに引き伸ばした結果、近年稀に見るインフレで再開発頓挫は心中お察しします。

[4800: マンション比較中さん]

駅前再開発なのに駅ビル作れなくて、メインがマンションとオフィスっていうのが中野