パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4584: 匿名さん]

再開発の先陣がスミフというのが失敗の始まり。
三井主導でやればよかったものの三井は板状レベルのタワー2棟だけ。
メインは野村＆スミフの再開発慣れてないデベ

[4585: 匿名さん]

ステーションレジデンスで事件？

[4586: マンション検討中さん]

ここも地権者部屋だらけで大量に賃貸に出るのは明らかなので
すぐに事件が起きて事故物件化しそうですね
新宿でも部屋を借りられない質の悪いのが中野に流れてきているそう

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4586 マンション検討中さん
ブリーズ検討者にとってはチャンスですね

[4588: マンション比較中さん]

4582さんが書いてるのが多分実状なのでこちらは起きないでしょう。
逆に、中野通り以東と以西で治安のゾーニングができてこちらが勝ち組になるかと。駅ビルの存在が大きいでしょうね。お水系は五丁目二丁目に隔離されてく

[4589: マンション検討中さん]

30㎡1DKが百以上あるエアーズよりブリーズの方が落ち着いた感じになるかな。

[4590: 販売関係者さん]

来場予約今日からなんですねー
まだ公開されてないみたいですけど、ふだんは何時くらいスタートですか？

[4591: 評判気になるさん]

>>4590 販売関係者さん
エアーズの予約URLから予約できるっぽいです

[4592: 匿名さん]

URL教えて下さい

[4593: マンション検討中さん]

取り放題だね

[4594: 名無しさん]

なかなか予約埋まらないね。やっぱ高いから？超予約余裕じゃん。

[4595: マンション検討中さん]

実需救済イベントだね
おめでとう

[4596: 匿名さん]

中野ステーションレジデンス殺人事件で潮目が一気に変わった

[4597: マンション検討中さん]

>>4591 評判気になるさん
エアーズの予約サイトが以前はROOVにあったのに、なくなっています。アクセスしたいです!

[4598: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん
ROOVにアドレス上がってますよ

[4599: マンション検討中さん]

URL公開されましたね
10月の日程はまだ余裕ありそうでした

[4600: 名無しさん]

予約アドレスくらいはメモしておいた方がこういう時に便利ですね。
豊海は途中で予約アドレス若干変更されましたけどね。

[4601: マンション検討中さん]

>>4599 マンション検討中さん
まだ10月は取れますね。エアーズ来場者は再来場不要というオペレーションの影響もありそうです

[4602: マンション検討中さん]

16時に着ました。3分後に見たら10月も土日はＸでしたが、平日とれました。

[4603: 評判気になるさん]

>>4582 匿名さん
埋まってなさそうだしお水入れないと厳しいんじゃないの
家賃設定が中野じゃないし、自社の社宅としても限界あるだろ

[4604: 匿名さん]

予約枠全部埋まってる。。。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん
色々騒がれてますが、既存客除いても平日日中の数時間で予約枠が埋まるって、凄いですよ。

[4606: 名無しさん]

>>4605 マンション掲示板さん
案内メール時間差つけてる？

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 名無しさん
うちは17:01にメール
エアーズで2LDK希望だったからとなぐさめてる

[4608: 名無しさん]

>>4607 マンション検討中さん
私も17:02でした。ランダムかもですね。
予告された日は頻繁にここかXを見るのが良いかもしれません。

[4609: 通りがかりさん]

>>4582 匿名さん
なんで住人が水商売と決めつけるんですか……？謎

[4610: 匿名さん]

10月平日で予約取れたので突撃してきます

[4611: マンション検討中さん]

>>4605 マンション掲示板さん
しかも今回は1億6千万以上でこの人気。すごい人たちいっぱい。

[4612: マンション検討中さん]

資金の根拠とか複数ローンダメとか、今回も同じかしら

[4613: 口コミ知りたいさん]

>>4611 マンション検討中さん
エアーズで抽選外れた見込み客が、販売戸数約150×5（平均倍率6倍）=750組位いる訳で、何なら見込み客だけでブリーズ1期捌けるでしょうしね。

[4614: eマンションさん]

>>4609 通りがかりさん
被害者となった住人は公認会計士って報道出てますね。
水商売がなんとかという投稿は的外れでしたね……

[4615: デベにお勤めさん]

中野区育ちだけど線路沿い五月蠅くないの？
あと高く感じてしまうが、時代だから仕方ないのか…
年収1500万でも手が出ないわ。誰が買うんだろう(´・ω・｀)

[4616: マンション検討中さん]

>>4613 口コミ知りたいさん
エアーズは2LDKが40戸あったから、そこから外れた人たちは今回参戦する人あまりいないと思います。

[4617: マンション検討中さん]

>>4614 eマンションさん
犯人の交際相手が住所職業不詳って本当なのかな。付き合う相手を間違えたね。。

[4618: 匿名さん]

中野ステーションレジデンスの殺人事件、必死に「新宿から中野に水商売の人が流れてきてる」とネガキャンしている人がいましたが、蓋を開けてみれば住人は26歳公認会計士のハイスペだったという……

ここでネガキャンしてる人はやっぱり倍率を下げようとしてるのですかね？

[4619: 匿名さん]

中野は治安の良い街ですよ。街中で中国人同士の殺人未遂事件が起きた品川の方が危険だと思う。

[4620: 匿名さん]

職業不詳のメンヘラ女が水商売ってことだろ。
公認会計士が遊びで付き合ってたんかな。風俗にしとけよ

[4621: 口コミ知りたいさん]

あそこは目前に新築でキレイなJKK住宅があるのもネックかな。家賃破格でそこそこキレイな公営マンションが前にあるのはね。

東◯野（あえて伏せ字）のツインタワーも飛び降りあったけど多分今はそこまで影響なさそうだし。ただ動画見ると事件後すぐになぜかテレビカメラが来てるね。あの映像出されちゃったのわね...

[4622: 匿名さん]

痴話喧嘩なんてどこでも起きる可能性あるからね。中野だからって話でもないしステーションレジデンス的には不運だったねとしか言いようがないよな

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4621 口コミ知りたいさん
コーシャハイムは2LDK61平米で24万ですので、そこまで破格という感じではないかもです

[4624: 匿名さん]

ステーションレジデンスが埋まることはもうないかな
半年以上経つよね

[4625: 口コミ知りたいさん]

あんなしっかりした建物なのに微妙なテナントでオフィス棟は区の変な施設入れたりしてて、開発の途中から足並み揃ってなかったんだろうね　スミフは中野区はもう金輪際って感じじゃないの

[4626: 名無しさん]

>>4625 口コミ知りたいさん
この物件の西にタワマン作りますがな……

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 口コミ知りたいさん
本当に金輪際で、西側の25階建てがとん挫してくれたら、ブリーズの西向が爆上げだ!

[4628: 匿名さん]

スミフのタワマンが頓挫するわけないだろ。
南口のデカイタワー2棟と北口タワーを割り当てててる時点で、三井より住友を優遇した中野区のセンスの無さがいかにも中野区

[4629: マンション検討中さん]

モデルルーム枠しばらく余ってたけど
やっぱり中央区でここより安くてレインボーブリッジが見えて資産性も高い豊海タワーがみんな欲しいよね

[4630: 匿名さん]

>>4629 マンション検討中さん
エアーズ既訪問者の来場不要措置&メール送信時間ずらしをやってたからだと思いますよ

[4631: 評判気になるさん]

>>4629 マンション検討中さん
スレをさかのぼれば分かりますが、17時にメールが来た人もいて、その時点では満席だったんですよね

豊海は結果的に割安になって人気になっていると思いますが、それぞれのストロングポイントが違いすぎて、比較するのは難しいかと

[4632: 匿名さん]

>>4631 評判気になるさん
豊海マリスカは流石に安すぎる。
共用部も眺望も流石の一言。
ここは妥当な価格。

[4633: 評判気になるさん]

ぶっちゃけここ、高値づかみだお
マンクラとかいう金の亡者に釣られて乙。
アイツラ金金金だからな。？