パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4524: eマンションさん]

>>4523 eマンションさん

高すぎてワロタ。撤退ですわ

[4525: 通りがかりさん]

>>4524 eマンションさん
私は思ったより値上げしてない印象でした

[4526: マンション検討中さん]

ブリーズの共有部情報、please！

[4527: マンション検討中さん]

今期は2LDK出さないのか

[4528: 匿名さん]

明らかに安いですよね。これはまた祭りになると思う。

[4529: 検討板ユーザーさん]

南向きがあまり値上げしてなくて安い。間取りも悪くない

[4530: マンション検討中さん]

エアーズはもっと安いのからあった、と思ったら、角部屋と南だけなのね。エアーズで安かったのは厳しい方位だった。
条件良い割に高過ぎない。眺望モデルで確認したいな。

[4531: マンション検討中さん]

価格発表あったのにあまり盛り上がらないですね。
抽選は前回よりはマシになりそう

[4532: 匿名さん]

いやこの値段なら前回以上の倍率になると思うぞ。

[4533: 匿名さん]

ブリーズのほうが南にでてるから南東角は良いですね。北東角や北西角も上層は抜けてる。南西は住友がどんな配置か分からないですが、サービバルコニーで３面窓はユニーク。どう活かすか考えて楽しんでます。

[4534: マンション掲示板さん]

>>4533 匿名さん
北西角は下層階でも抜けるのでは？（左から2番目がブリーズ）

[4535: マンション掲示板さん]

>>4534 マンション掲示板さん
間違えました。北東角です。

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4533 匿名さん
エアーズのときのVR見返しましたが、北西角の北側が抜けるのは19階以上のプレミアムフロア位からのような気がしますね（なので、18階まであまり価格差が無いのかと）。北東も東側はエアーズの方が高いので抜け感はないかと思いますが、北側はパークビューが楽しめそうですね！

[4537: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
あまりよくわかってないのですが、
ブリーズの方が仕様とかよいのですか？
駅からの距離増え、値段は5-10%ぐらい引き上げてるのかと思ってたので人気落ちるのかなと見てました

[4538: 匿名さん]

>>4535 マンション掲示板さん
北東は低層でも抜けて良さそうですね。
カラーが選べなくて残念と思ったけど、人気の2色があって、好きな階を選べば良いかな。

[4539: 検討板ユーザーさん]

B-70Asだけ他の南向きより2000万高いの意味分からないな、全室南向きだからにしても

[4540: 名無しさん]

>>4537 匿名さん
角部屋の間取りがキレイな部屋が多く販売されますので、それなりに人気になると思います。
エアーズは地権者に良い住戸を押さえられてしまい、選択肢が少なかったです。

[4541: 匿名さん]

>>4539 検討板ユーザーさん
間取りがキレイなワイドスパンだからなのでしょうかね。エアーズのA-72Asと比較しても20%位値上げのイメージですね。

[4542: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん
ランドリーだけエアーズを使えるってことは、ジムやゲストルームとか他のはブリーズにもあるってことじゃない？

[4543: 名無しさん]

>>4542 匿名さん
おそらくそうかなと思っています。早く情報知りたいですね。

専有部の仕様は同じかなあと予想しています。

[4544: マンション掲示板さん]

>>4543 名無しさん
エアーズの仕様やオナスタの資料に、エアーズ、ブリーズと書いてあるから、同じだと思います。

[4545: 購入経験者さん]

パークタワー大阪堂島のかなり値上げしてきたからこっちも値上げすると思ったけど案の定か。

全然価格に見合ってないし撤退だなこりゃ

[4546: マンション検討中さん]

>>4545 購入経験者さん
堂島浜は異常な値上げでしたが、こちらは予想の範囲内（よりは控えめ）の値上げでは？
南向きで値上げない部屋もありますし、間取りもこちらの方が良いです

[4547: 検討板ユーザーさん]

エアーズより何倍も条件悪いブリーズで大幅値上げしているのに、安いとか反応している人、本当にデベロッパーの養分である事を自覚した方がいい。
あなたが買おうと買わまいとデベロッパーは明らかに調子に乗りすぎだから。

[4548: 匿名さん]

プリミアム住戸の間取り、値段が出ているところだけですか？
前回は白抜きのところは申し込みがあれば出すみたいな感じで間取りは掲載されていたのですが。。。営業さん、追加してください。

[4549: 匿名さん]

かなり安いからむしろ当たったら含み益じゃない？ここより割安な物件もなかなかないと思う。

[4550: 口コミ知りたいさん]

>>4547 検討板ユーザーさん
眺望はないですが坪単価700切る部屋もありますし、人気の南向きは数%の値上げなので、予想より安いなという印象です。南東角は値上げしすぎだと思いますが

[4551: マンション掲示板さん]

>>4521 eマンションさん

随分と前の書き込みにコメントいただきまして、ありがとうございます。
落選後に担当から連絡くると、何かな？とテンション上がりそうですね。
眺望死んでて…は同感です。うろ覚えですが、シュミレーションには野村さんのビルが無かったような…あれが完成したら相当に圧迫感ありそうな気も。。
仰る通り、中野で２億出すなら眺望も良いものであると嬉しいですよね。

私もその後、奇跡的に予約がとれ見学へ行ってきましたが、この部屋に４億出せないな…と撤退してきました。
今住んでる坪単価約半分の部屋の方が質感良く戸惑い、さらにはモデルルームのキッチンに触れながらプレミアムフロアとの違いはなんですか？とお聞きしたところ、「取っ手の付き方が違います」と…。
その後の予定を動かす必要も無さそうと判断し、モデルルームをあとにしました。

[4552: 匿名さん]

これだけ好立地の再開発物件はなかなか出てこないので、予算が合う人は迷わず申し込みすべき案件でしょうね。中古になったらもっと高くなるはず。

[4553: 購入経験者さん]

>>4552
中野サンプラザ跡地で1000戸以上出るやん
それまで待てる人は普通に賃貸で様子見した方が良いんじゃないか

米国金利が下がって日本の金利は上がって、アメリカは大統領選、日本は総裁選があってまだわからないけど、米国リセッション入りで円高になったら不動産価格は下がる可能性の方が高いでしょ

[4554: マンション掲示板さん]

興味がある方がいるかは分かりませんが、地権者住戸について一つ。
地権者住戸はマンション建設予定地に住んでいた人だけが対象になると思われる方もいらっしゃるでしょうが、実際はそれだけではなくデベさんに別の場所の土地を売る地主さんも含まれていたりします。
なので、お金を持った地権者住戸さんもそれなりにいらっしゃるのかもしれません。

役員会にかけた上での等価交換となるそうなので、タイミングが合わないと狙った物件は手に入れられそうにないですが。
なんだかこれを知ると真面目に抽選でマンションを買うのもなと…てことで、当面は賃貸でいいや！となってしまいました。
マンション完成までの期間＋長期譲渡までの５年間を考えるとそれもまた長いですし。

[4555: 評判気になるさん]

>>4553 購入経験者さん
こちらの物件は良くも悪くも湾岸に比べて海外の方の比率は低そうなので、円高あんまり関係なさそうですけどね。

サンプラザ跡地が分譲という保証もないですし

[4556: eマンションさん]

>>4555 評判気になるさん
もし不動産価格が下がっても、その分金利が上がれば払いは変わらないので、とりあえず買えるなら買っておけ、なんでしょうね。
そもそも抽選で、買えない可能性の方が高い訳ですが、、

[4557: マンション検討中さん]

>>4556 eマンションさん
そうですよね。
あと、サンプラザ跡地のマンションが仮に分譲だったとして、引き渡しはここより3年以上先になります。
そうしたら、月35万のローン返済×3年だと1260万になるんですよね。
賃貸よりも、早く買ってローン残債減らした方が得だと思っています。

[4558: 匿名さん]

サンプラザ跡地はここの1.5倍ぐらいしてもおかしくない。割安なパークシティを買った方が明らかに合理的でしょう。

[4559: マンション掲示板さん]

南の中住戸あまり値上げしてませんね

[4560: 匿名さん]

一度上がった賃貸相場はなかなか下がらないから持ち家周辺住民なんかは自宅中古を元手にしてここに住み替えると良いと思うけどね。

[4561: 匿名さん]

>>4559 マンション掲示板さん
まあ、間取りが以前よりもさらに悪くなってますけどね。

[4562: マンション掲示板さん]

>>4561 匿名さん
そうですか？
エアーズのお手頃な南向きは全室リビングインでしたが、ブリーズのB71ASは1室リビングインじゃない部屋があるので、こちらの方がよいという人はいると思いますが。
（私は南向き以外を狙いますが）

[4563: マンション検討中さん]

北西角 １階上がっても50万
他の部屋と比べてピッチ少ないのはなぜ？

[4564: 購入経験者さん]

>>4553 購入経験者さん

なんだかんだ、駅近再開発案件で売れるとは思います。
日本国民に不利益が大きい円高の解消が進行中です。ＦＥＤの利下げもあり１２０円の円高は見ておくべきでしょう。
ＢＯＪの0.1％の利上げは限定的、７月0.25％の利上げの影響が変動金利に出るのは、１０月見直しの１月に+0.15％執行。さらに総裁選総選挙後の１２月の0.25％の利上げは来年７月に0.25％。
為替の円高で、アジア勢の購買意欲にどう影響するか？（割安感の解消）を注視しています。
中野は再開発で魅力的ですが、２０２５年以降は不透明感もあり、リスクテイクできる人は買うでしょうが、、、、。
法人がメンションを買いあさってる現状が納得いきません。

[4565: 検討板ユーザーさん]

>>4563 マンション検討中さん
眺望がないからだと思います（3階も18階も変わらない景色）。
それなら、エレベーターが近い下層階のほうが良いかもですね。倍率高そうですが

[4566: 口コミ知りたいさん]

>>4553 購入経験者さん
激しく同意です。
エアーズ第一期の時にくらべて、金利も上がり、円高になり、日経平均も下がりましたし、これからも調整は続くでしょう。
不動産にとって良い材料は完全にゼロです。
それなのに、中野の坪単価が1000万円になっても安いと仰っている方は、もろもろの状況ふまえて、相対的に安いと本当に思っているのですか？
であれば、どう考えても、狂っているとしか言いようがないです…。

[4567: 匿名さん]

ここは何よりも立地が良いですからね。一期は安すぎましたが、今の水準でもまだまだ安いでしょう。

[4568: 口コミ知りたいさん]

>>4566 口コミ知りたいさん
平均坪単価は700万円台だと思いますが……

安くはないですが、ここを買うのは悪い選択肢ではないと思っています。
とはいえ、ライバルには減ってほしいので、狂ってると思われるのでしたら、他の物件か、賃貸をご検討されてはいかがでしょうか

[4569: 匿名さん]

沿線住人としては注目物件が順調に売れて良かったです！

[4570: 検討板ユーザーさん]

ブリーズの修繕と管理費、エアーズより安くなる期待！エアーズはエムスクエアと同じ棟だから割高かも。

[4571: 匿名さん]

>>4566 口コミ知りたいさん
>> 安いと本当に思っているのですか？
まあ、購入検討者だけではないですからね、ここに書いているのは。色々と思惑がある人がいるでしょう。
私もさすがに微妙な状況になりつつあるのでこの価格では個人的には撤退ですが、今どうしても買わないといけない事情があってお金に余裕がある人には、立地や駅前大規模開発であることを加味すると他と比べて非常にいいチョイスだと思います。
だだ買ったら含み益と豪語している人は、購入検討者ではないでしょう。購入を真剣に検討する人が、この状況で倍率を上げる無意味なコメントをするわけがない。

[4572: マンション掲示板さん]

>>4571 匿名さん
タワマンの最上階角部屋やプレミアムフロアなどは実需で買うものではなく、キャッシュリッチな人が相続対策を含めた節税のために買う場合が多いわけで、一般的な感覚はあまり当てはまらないのでしょうね。
相続評価額ベースで考えれば、半額になったとしても、そのまま現金持っておくより良いわけで。

[4573: マンション掲示板さん]

中野のタワマンで事件って！？