パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4417: ご近所さん]

>>4415 匿名さん
税務署も近いよ

[4421: 匿名さん]

不動産経済研究所の7月実績レポート出たね。販売戸数減り続けるなか23区の契約率が堅調だったけどこの物件の貢献もあったろうね。

[4422: 名無しさん]

>>4421 匿名さん
即日完売物件はPT大森のみ。PC中野即完じやなかったんだね、、どこが売れなかったのか？

[4423: 匿名さん]

ネタ切れだね、ここも。後は粛々と売っていくだけ。

[4427: マンション掲示板さん]

ここと豊海なら、どっちが買いですか？

[4428: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
そろそろブリーズの間取りが見れるようになるから、それまで動きないですね

[4429: マンション掲示板さん]

>>4427 マンション掲示板さん
街の個性が全く違いますので、好みではないでしょうか？

[4430: 名無しさん]

>>4427 マンション掲示板さん
豊海の一期一次で買えるなら豊海、落ちたら中野でいいのでは？時間軸もぴったし。

[4431: 匿名さん]

>>4430 名無しさん

豊海は予約も取れて抽選には参加できますが、駅距離が気になります。買えるなら買った方がよいのでしょうかね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4431 匿名さん
どちらも当たらないに一票。

[4433: 口コミ知りたいさん]

本物件至近のブリリアイスト86平米が家賃53万＋管理費2万で出てますね。
賃貸相場が上がっているのを感じます

[4434: 評判気になるさん]

>>4431 匿名さん
パークタワー勝どきの再登録住戸販売がおすすめかもしれません。

[4435: 匿名さん]

勝どきも豊海もかなりの倍率になりそう。

[4436: マンション掲示板さん]

>>4430 名無しさん

不動産は希少性。中野のほうが供給が少なく、また当選ハードル高い。100年に一度だよ

[4437: 評判気になるさん]

>>4436 マンション掲示板さん
中野の駅力はどの程度なの？
池袋、吉祥寺、錦糸町、北千住、吉祥寺、赤羽、品川、大井町、下北沢、原宿、恵比寿、中野に順位つけるとどうなる？

[4438: 匿名さん]

湾岸はこれからも供給あるけど、中野でここを超える立地はそうそう出てこないですよ。

[4439: 口コミ知りたいさん]

>>4438 匿名さん
野村のサンプラザ跡はここより上ですね。
その北の中野四丁目西地区のタワマンはデッキ直結ではないものの、駅距離で行けば同じくらいで、線路沿いではないという強みがあります。
どちらも分譲かは分かりませんが。

逆に後発タワマンがいくつもあるので、本物件を先に買っておくメリットはあると思います

[4440: 匿名さん]

野村も相当高くなるだろうし、中野をこの坪単価で買えるのは最後だと思う。

[4441: マンション検討中さん]

>>4439 口コミ知りたいさん
サンプラ後は南にツインがかぶるから、眺望抜け感はこっちがいいかと思います。

[4442: マンション検討中さん]

>>4441 マンション検討中さん
人気の南はダメですが、東と西は眺望良いですね。
西は富士山を臨めるのでそこはメリットかと思います。

ただ、バカ高いと思いますので、ここの2期、あるいはブリーズを買った方がいいのではないかと思います。

[4443: 匿名さん]

Yahooの株価掲示板みたいになってきたな
根拠の薄いポジショントークばっかw

[4444: 評判気になるさん]

>>4443 匿名さん
野村がここより高いのは立地や規模から考えても当然ですし、住友はスッ高値で出すことでお馴染みですので、リーマンショック級の経済ショックか、震災が起こらない限り、（中野を検討しているなら）ブリーズがここの2期を買うのが良いというのは妥当な予想だと思いますよ。

[4445: 匿名さん]

三井だから本当はこっちがいいけど、立地があんまりだからサンプラが坪150高いくらいならそっちにしたい

[4446: 名無しさん]

>>4445 匿名さん
それくらいの差ならサンプラザ跡の方がいいですね。ちなみに竣工が2030年度に延びてしまったようです

[4447: 名無しさん]

>>4446 名無しさん
間違えました。
2028年度だったのが、最近2029年度に延びました

[4448: 匿名さん]

サンプラザ跡地は相当高くなるのでは？ここの1.5倍ぐらいしてもおかしくないよ。

[4449: マンション検討中さん]

住友と塔キュの竣工はいつ頃でしょうか?

[4450: 匿名さん]

>>4449 マンション検討中さん
住友は2027年度の竣工を目指す、と今年5月のニュースにありました。塔キュってなんですか？

[4451: マンション検討中さん]

>>4450 匿名さん
すみません東急の変換ミスです
モデルに行った時にききましたが、竣工を聞き忘れました。

[4452: 匿名さん]

ブリーズ
https://x.com/moonplazakun/status/1829350560681927026

[4453: 匿名さん]

大雨とかのこと考えると駅至近って強いよね

[4454: 名無しさん]

>>4451 マンション検討中さん
サンプラザ跡のマンションのことですかね？（野村、東急、JR、住友商事の共同プロジェクト）

これでしたら2029年度竣工です。（引き渡しはそれより先になります）

[4455: eマンションさん]

>>4454 名無しさん
2029年度って2030年3月までの竣工なイメージでしょうか。サンプラザ跡地の販売開始、三井の引き渡し後だとしたら、三井の転売住戸の上値は中野サンプラザに押さえつけられますかね。

[4456: マンション掲示板さん]

>>4455 eマンションさん
一般的な解釈で言えば、2029年4月～2030年3月のどこかで竣工、その数ヶ月後に引き渡しでしょうね。
（例えばパークシティ中野は竣工から7ヶ月後の引き渡し）

パークシティ中野の中古価格を押さえつけるか、それとも引き上げるかは市況と野村の値付け次第ではないかと思いますのでなんとも言えません

[4457: eマンションさん]

>>4455 eマンションさん

申し訳ありません、ちょっと投稿を読み違えておりました。
販売開始が引き渡しの2年前と仮定すると、野村の販売開始は三井の引き渡し後だと思います。
（野村引渡しが早くて2029年年末としますと、3年半近く前に販売しないと三井引き渡しより早くなりません）

[4458: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
情報見つけました。東急ってこれです
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[4459: マンション掲示板さん]

>>4457 eマンションさん
中野の野村売り出し価格は2026年から2027年時点の住友新築かそれとも三井転売住戸の成約事例で下値が決まってくるのではないでしょうか？そしてこれらは購入想定層の相場で決まる？(中央線沿線の山手線外側のどこよりも高く、内側や山手線沿線の各々の駅力を参照しながらの値付けになる!?)

港区千代田区中央区渋谷区の大規模再開発には列後するイメージであとの区の大規模再開発と少なくとも張れるかな？？？

[4460: マンション掲示板さん]

>>4459 マンション掲示板さん
タイポ。列後→劣後

[4461: マンコミュファンさん]

>>4458 匿名さん
そこが東急なのですね。
まだ都市計画が決定していないようなので、遅れているようですね

[4462: 匿名さん]

サンクオーレが無価値化されそう

[4463: 通りがかりさん]

>>4462 匿名さん
無価値化されるなら中古で買いたいです笑

実際には大幅に上がることはないにせよ、周辺の価値向上はプラスに働くと思いますよ。
今でも83平米で1億3500万とかで売りに出てますね（売れるかは怪しいですが）

[4464: 匿名さん]

>>4462 さん

前に築30年のタワマンなんてババ抜きだと指摘したら狂ったように粘着されたから気を付けてー
南と西は塞がれますから今から高値で売却はきついよね。
とは言え、駅までの動線は再開発で一変するし、坪300前後で購入されてる既存オーナーの方からすれば無価値化どころか、プラスの恩恵の方が大きいでしょう。

[4465: 名無しさん]

>>4464 匿名さん
南は視界は塞がれるものの、屋上庭園分の離隔は取れているので（ある種パークビュー）、悪くないかもですね。

[4466: マンション検討中さん]

ブリーズの間取り早よ見たい。

[4467: 口コミ知りたいさん]

やっぱ全体的に家賃相場上がってるのか、駅周り夜に若い人がすごく減ったね。帰宅の通行者はいれど、呑んでるような集団が激減してる

[4468: 契約者さん4]

ブリーズのMR予約開始、そろそろじゃないかな…

[4469: マンション検討中さん]

>>4468 契約者さん4さん
ホームページで間取りとか発表が先で、その後では？

[4470: 匿名さん]

>>4468 契約者さん4さん
また、MR行かないと申し込めないの？基本仕様は同じでしょ。情報だけ展開してくれればいいのに。

[4471: マンコミュファンさん]

>>4470 匿名さん
エアーズのモデルルーム行った人は申し込める形になるかもですね（モデルルームは一緒なわけですし）

[4472: 名無しさん]

>>4467 口コミ知りたいさん
金持ってない若者や学生には今の中野は辛いだろうね。家賃も不動産価格も上がって高収入じゃないと駅近くに住めなくなってきてる。そのおかげで少し寂しかった薬師アイロード方面に若い人による新規出店が広がってるから悪い面ばかりでもないけど。

[4473: マンション検討中さん]

11月販売予定なのに情報まだですか?

[4474: マンション検討中さん]

ブリーズのアナウンス着ました。
まず価格を発表してくれるやり方いいですね。他社も見習ってほしい。

[4475: マンコミュファンさん]

>>4474 マンション検討中さん
9月中旬ですね。楽しみです。

[4476: マンション検討中さん]

>>4475 マンコミュファンさん
これ、価格に自信あります系かしら？

[4477: 匿名さん]

中野ステーションレジデンスが一番眺望良いし電車も綺麗に見える。
住友は価値ある物件は売らない戦略ほんと上手い。

[4478: 匿名さん]

値上げしたから買えない奴は問い合わせするな、MRくるな。で間違いない。

[4479: マンション検討中さん]

>>4476 マンション検討中さん
普通はウリを先に出しますから、そう期待しちゃいますが。中野は安くないのに値段先出し。高くて買えない人はご遠慮ください系。

[4480: 匿名さん]

エアーズの反省活かしたんだろうね。良いと思う。買えない冷やかし相手してても効率悪いだろうし。

[4481: 匿名さん]

やはり一期で買うのが正解なんだよな。

[4482: 匿名さん]

半分以上が地権者なのがネックなんだよなぁ・・
マンションに住んでなかった古民家街の地権者はマンションルールを理解できないと思う。

・なんで布団干したらあかんねん婆
・昔はこうだったんだ語り爺
・水を入れた謎のペットボトルを並べる家 etc・・・

新住民と地権者では年収に数倍の開きあるから、共用部はカオスになりそう

[4483: マンション比較中さん]

ステーションレジデンス、ほぼ埋まった感じですね。東側も夜２０時くらいはいっぱい電気ついてる　個人的にあのエントランスの出過ぎない品の良さは好き

[4484: 匿名さん]

やはり中野駅近は強い。高くても埋まるよな。

[4485: マンション検討中さん]

値段どうなるでしょうか。
エアーズと同じくらいなら嬉しいです。

[4486: 通りがかりさん]

契約者としてはエアーズの2割り増しくらいで売って欲しい

[4487: マンション検討中さん]

>>4482 匿名さん
あなたみたいな人が住人にいる方がよっぽど怖い。
理事会とか引っ掻き回しそう。

[4488: マンション検討中さん]

>>4486 通りがかりさん
でも実際値上げでしょうね。倍率高かったですし

[4489: マンション検討中さん]

エアーズの1期はかなり早くアクセスしてないと資格なかったし、MR予約も激戦、やっとたどり着いてもローンとかの制約あったけど、今回はどうなのかな。間口すこしは広がりそう？

[4490: eマンションさん]

>>4482 匿名さん
借金まみれの新住人と土地持ってたおかげで資産家になった旧住人、年収比較の意味がそもそも無いよ。

[4491: マンション検討中さん]

北で抜けてるとこの間取りと価格に期待

[4492: マンコミュファンさん]

どうせならエアーズに住みたい

[4493: 通りがかりさん]

>>4492 マンコミュファンさん
当初は徒歩2分の差がありますからね（デッキ完成後は1分）。でもエアーズの部屋は残り少ないので、ブリーズも狙った方がいいのではと考えております

[4494: マンション検討中さん]

「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」第1期にてご商談をさせていただきました方につきましては、今後のご来場のご予約については別途ご案内予定でございますので、お待ちくださいませ。
優先予約、いつかな

[4495: eマンションさん]

>>4485 マンション検討中さん
いつもの三井なら供給数絞っても、同じくらいか高くて5%upの価格で売ってくれるはず。

[4496: 評判気になるさん]

>>4495 eマンションさん
パークタワー勝どきは市況に合わせて値上げしてますけどね。豊海の失敗をここで取り返そうとするかもですね……

[4497: eマンションさん]

豊海、人気ですけど。
ここの方が書き込みも注目度も減って人気急降下。

[4498: 匿名さん]

>>4497 eマンションさん
豊海の失敗というのは、そういう意味ではなく。
コンクリートの強度不足で販売を延期したが、デベ側の理由のために値上げをせず販売をしてます。その利益を取れないぶん、こっちに上乗せするのでは、という意味です

[4499: マンコミュファンさん]

>>4497 eマンションさん
豊海がいま人気なのは、まさに今の湾岸エリア相場に比べて「割安」になったからで、販売延期前はモデルルームはここよりもよっぽど予約しやすかったですよ

[4500: 通りがかりさん]

豊海は周辺環境も良いし、臨海地下鉄も通るから立地の良さが評価されてるのだと思う。

[4501: 名無しさん]

>>4500 通りがかりさん
豊海の周辺環境が良い……？　周辺何もなくて淋しい場所ですが……
臨海地下鉄は2040年ごろ開通予定で、少し駅が近くなる程度ですよ

[4503: マンション掲示板さん]

>>4502 匿名さん
豊海は一度現地に行かれるのをオススメします。（周辺の定義しだいではありますが、徒歩10分は個人的には周辺とは思わないですし、勝どきも便利な施設が多いわけではないので）

そういう意味では中野の方が圧倒的に豊かな周辺環境だと思います。好みですが

[4504: 口コミ知りたいさん]

>>4494 マンション検討中さん
新規の冷やかしより既存見込み客優先。誰もが買える価格帯じゃないし順当だね。

[4505: 検討板ユーザーさん]

豊海に乗り替えます♪

[4506: 匿名さん]

どうぞ～

[4507: マンション掲示板さん]

>>4505 検討板ユーザーさん
ライバルが減って良かったです！

[4508: 匿名さん]

このどうなるかわからない市況、まあデべとしても早く高値で売り抜けたいですよね～～。無論まだ上がる可能性もありますが、以前よりは雲行き怪しくなりましたよね。いつものアメリカ発で。ここで強気に出るべきか、抑えるべきか悩みどころですね～～。

[4509: 匿名さん]

豊海はものすごい倍率だし、次期は値上げ。実需なら中野がいいと思う。ここも倍率高いけど豊海ほどではない。

[4510: 口コミ知りたいさん]

液状化リスクのある街はこわい。　NHKで、能登の地震でビルが倒壊してる番組をみて、震えました。　あれ見たら埋め立て地は無理です。

[4511: eマンションさん]

>>4510 口コミ知りたいさん
ここは地震に強い武蔵野大地、かつ直接基礎、かつ免震なので、最強だと思います。

[4512: eマンションさん]

まぁね、でも富士山爆発したら火山灰に埋まるでしょ。関東平野どこでもだけど。

[4513: 検討板ユーザーさん]

川口でいいじゃん，安いよ。

[4514: 匿名さん]

パークタワー大阪堂島は1～2LDKで30％値上げの4000～5000万円値上げ
最近の三井単独は住友より酷い。三井不動産には気をつけろ

[4515: 評判気になるさん]

>>4514 匿名さん
パークシティ小岩もなんだかんだ値上げしましたし、倍率高いマンションは値上げを覚悟しないといけませんね……

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4512 eマンションさん
近い将来、富士山が爆発する可能性はほぼ0だけど、直下型地震が起こる可能性はほぼ100%