パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4381: マンション検討中さん]

リビオ品川よりこちらが上という人は多いだろうね。どっちも良いと思うが。

[4382: 検討板ユーザーさん]

>>4378 匿名さん
本物件のエリアの地歴ですが、徳川綱吉が犬を保護する犬屋敷を作った場所ですので、犬好きには刺さるかもしれません笑

あとはそのあとは陸軍の鉄道大隊、そしてスパイを要請する陸軍中野学校→警察大学校と、なかなか興味深い歴史のある土地です。
https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14621748.html

[4383: 口コミ知りたいさん]

>>4379 マンション検討中さん

収益還元法は大事よ。
トップランナー、勝ちどきなんかはこことは比較にならない位良い立地だが、数年前にＰＴＫを最安値で拾っていれば利回り５パーは確保できている。

２?３年で超絶バブって収益還元法振り切って貸しても大赤字の状況に至ったわけだから、数年でまた元に戻るの可能性は大いにある。そもそもこの利回りで投資検討している時点でただのパカ。ここは実需用だよ。

[4384: 匿名さん]

中央線は昔から投資不向きなのは有名な話。
実需買いがメイン検討層。
しばらく住んでから賃貸に回すとかは全然ありだけど純粋に投資用で買う路線じゃないかもね。

[4386: 評判気になるさん]

>>4385 マンション検討中さん

はいはいｗここは日本でチュよー笑笑

[4387: 匿名さん]

【悲報】中野駅、浸水

[4388: マンション掲示板さん]

>>4387 匿名さん
土台はかなり古いからね。
拡張に合わせて改修はするんだろうけど。

[4389: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん

他の人の書き込みと混同してるみたいだけど実需買いで売れる物件なんだからそんなにカリカリしなくても良いと思うよ。

[4391: 評判気になるさん]

>>4387 匿名さん
SNSで検索したのですが、エビデンスが見つからず……
ご自身が体験されたのでしょうか？

ちなみにハザードマップ的には画像のような感じで駅前の一部には色がついていますが、本物件周辺には全く色がついていません

[4396: 口コミ知りたいさん]

>>4395 さん

さすがに品川より中野がいいとは思わない。高輪ゲートウェー開発もあるしリニア新幹線計画もあるし、資産性で言えばやはり都心ターミナルは強い。ただし生活しやすいのは中野。良い意味で生活感があって湾岸埋立地にはない魅力がある。生活雑貨屋とか、町中華とかが普通にその辺にたくさんある街が好きだ。

[4397: 匿名さん]

品川でも高輪側から住みたい

[4398: 匿名さん]

HPのhttps://www.31sumai.com/mfr/X1514/redevelopment.html からPLANのページに飛ぼうとするとCOMING "SONN" とtypoしていて面白いですね。

[4399: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4400: 匿名さん]

>>4391 評判気になるさん
引き渡しの2026年度、マンション近くに新しい改札が出来るそうだから、大丈夫じゃないですか

[4401: マンション掲示板さん]

>>4400 匿名さん
新改札は2階ですしね

[4402: 匿名さん]

>>4400 匿名さん
新改札から中央線ホームまではかなり遠いのですか？

[4403: マンション検討中さん]

>>4402 匿名さん
近いですよー

[4404: マンション掲示板さん]

>>4378 匿名さん
中央線という考え方かどうかというより駅前大規模再開発直結案件か、複数路線使える駅でどこに乗り換え無しで向かえるかが購入対象の想定と一致してるか縛りじゃないですか？

[4405: 匿名さん]

住む場所探ししてる人がそう言う比較で品川と中野みたいな遠距離比較するのかな。どっちもいい街だと思うよ。

[4406: 匿名さん]

品川と中野なら街を出ない前提なら買い物や飲食に困らない中野の方がいいけど、色々行きたいなら乗り換えなしで東京有楽町渋谷恵比寿新宿全てに15分程度で行ける品川が圧倒的
考え方にもよるけど中野には代々木公園上野公園明治神宮皇居みたいなスペシャルな場所がないから便利なベッドタウン止まりになってしまう

[4407: 口コミ知りたいさん]

>>4406 匿名さん

品川駅って自分のなかでは羽田空港行ったり新幹線に乗ったりするときの乗り換え駅ってイメージしか頭に無いんだけど、乗り換える駅って言うことは品川に住んでたらどこに行くにも乗り換えなくていいってことでもあるんだよね。交通の便なら品川、生活の便なら中野って感じかな？

[4408: マンション比較中さん]

中野駅は複数路線の始発があるというのがメリットですね。
共働きで勤務先が東京の西側と東側で分かれている夫婦とかファミリーにはいいんじゃないでしょうか。

あとは、中野駅北口は再開発はあってもサンモール周辺の飲食街などは現状と同じくなので、そこを好意的に見るかどうかですかね。
港南の再開発が好みの層とは比較対象として被ってこないのではないかと思います。

[4409: 匿名さん]

品川って小さい時に社会科見学で食肉市場を見に行った記憶しかないな。

[4410: 匿名さん]

中野にあって品川にない生活の便の良さってどんなところ？品川あんま詳しくないので興味ある。

[4411: 名無しさん]

>>4410 匿名さん

中野にあって品川に無いというか、少し都心から離れたベッドタウンにあって都心には無いと言った方が良いかもしれないけど、たとえばサンモールのような商店街は都心には無いね。

リーズナブルで普段使いしやすい定食屋とか町中華的な非チェーンの大衆飲食店、中野ブロードウェイみたいな高い家賃では成立しないお店が集まった雑居ビル、良い意味での泥臭い生活感みたいなのが都心には少ない。

[4412: マンション掲示板さん]

一方で中野にはない都心の良さはビジネスオフィス街への通勤が短かったり、新幹線や空港などへのアクセスが早いこと、巨大な再開発で街がどんどん変わったり資産価値が上がったりする面白みがあること、銀座とか六本木とか赤坂みたいな都心のメジャーなエリアが近いこと、道が広くて幹線道路でも渋滞がほとんどない事なんかかな。

[4413: 口コミ知りたいさん]

>>4412 マンション掲示板さん
例えば港区はみんな知らないかもしれないけど、びっくりするほど昭和臭のする商店街が多いよ
麻布十番駅商店街、白金北里通り商店街、芝商店街、慶應仲通商店街など

[4414: 匿名さん]

youtubeの街歩き動画見てると白金・ナカメでもボロい木造二階建ての家がズラっと並んでたりする　アドレスで神格化しすぎるのも木を見て森を見ず

[4415: 匿名さん]

中野は交通利便性と商業の充実に加えて、行政区の中心なので、このマンションからも区役所、郵便局本局、法務局、保健所、警察署など公的機関が徒歩圏にある。更に複数の総合病院が徒歩圏にある、これは大きな区の中心ではあまりないこと。暮らす上でのメリットや安心感が大きいと思う。

[4416: 匿名さん]

>>4415 匿名さん
一方、デパートや家電量販店が近くにないが、1駅4分電車で新宿に行けば良い。
公立小に通学させるには遠いから、子育てファミリーがメジャーになり過ぎず世帯構成が幅広くなるかも。

[4417: ご近所さん]

>>4415 匿名さん
税務署も近いよ

[4421: 匿名さん]

不動産経済研究所の7月実績レポート出たね。販売戸数減り続けるなか23区の契約率が堅調だったけどこの物件の貢献もあったろうね。

[4422: 名無しさん]

>>4421 匿名さん
即日完売物件はPT大森のみ。PC中野即完じやなかったんだね、、どこが売れなかったのか？

[4423: 匿名さん]

ネタ切れだね、ここも。後は粛々と売っていくだけ。

[4427: マンション掲示板さん]

ここと豊海なら、どっちが買いですか？

[4428: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
そろそろブリーズの間取りが見れるようになるから、それまで動きないですね

[4429: マンション掲示板さん]

>>4427 マンション掲示板さん
街の個性が全く違いますので、好みではないでしょうか？

[4430: 名無しさん]

>>4427 マンション掲示板さん
豊海の一期一次で買えるなら豊海、落ちたら中野でいいのでは？時間軸もぴったし。