パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4341: マンコミュファンさん]

>>4332 口コミ知りたいさん
港区や渋谷区で似たような利便性のとこはもっと高いで。

[4342: 匿名さん]

将来のことは誰もわからない。ただ言えることは現時点では管理費込みの坪20000円でも借り手を探すのには長期戦になるということ。
賃貸に出すようなことは考えられないような投機案件

バブル崩壊の後悔から収益還元法が考慮されるようになったのだけど、歴史は繰り返される

[4343: 口コミ知りたいさん]

収益還元法とかいう叡智を無視し出した時点でバブルよな。バカは落ちるまで踊り続ける。

[4344: マンション検討中さん]

キャピタルゲインを無視して収益還元法だけにこだわるバカ
アメリカでもニューヨークが、収益還元法では一番低く出る
100年に1度の再開発が本格化する中野で今を基準にしても意味がない
しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ

[4345: マンション検討中さん]

>>4340 マンション検討中さん
言われなくとも
メチャクチャ妬んでるよ！

[4346: デベにお勤めさん]

中野が都心は流石に …

[4347: 評判気になるさん]

中野は都心オブ都心の国会議事堂から直線距離で８ｋｍ
中野は都心なら千住とか亀戸、王子あたりまで都心だね。やったねっ！！笑笑

[4348: マンション検討中さん]

>>4347
世界最大のターミナルである新宿駅まで電車で5分。中野駅もＪＲの全駅の中で乗降客数がトップ20に入る巨大ターミナル。まさに都心。政治家と話したり国会を傍聴したい人は国会議事堂のそばに住めば良い。

[4349: 名無しさん]

>>4344 マンション検討中さん

しかし今を基準にしても決して悪くないのがここの割りの良さ？

[4350: 評判気になるさん]

テレワークが増えてはいるが、やはり都心3区内またはアクセスしやすい駅が資産性優位でしょう。
■23区の東証一部上場企業数ランキング
1位：千代田区(219社)
2位：港区(217社)
3位：中央区(181社)
4位：新宿区(82社)
5位：渋谷区(78社)

[4351: 匿名さん]

>>4350 評判気になるさん
大手町は始発で一本、新宿は1駅4分というのは強いですね

[4352: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
都心？ｗｗｗｗ

[4353: マンション掲示板さん]

>>4351 匿名さん

大手町なんて低年収のJTC社員の集積場にアクセス良くてもね。。。グーグルは渋谷、日本マイクロソフトは品川、外コンは六本木

[4354: eマンションさん]

>>4353 マンション掲示板さん
外コンはむしろ大手町にたくさんあるような……

https://www.consul.global/post6063/

4大弁護士事務所もすべて大手町・丸の内ですし。

外銀も大手町にたくさんあります。

https://www.antelope.co.jp/major_players/players_f_list.html?cat=1

まあでもそのあたりのエリートは中野を選ばないと思いますが。

むしろJTCのパワカとかではないかと思います。

[4355: マンション掲示板さん]

>>4354 eマンションさん

外コンなんて使い捨ての頭脳土方ですよ。
今どきは起業です。

[4356: マンコミュファンさん]

>>4354 eマンションさん
4354ですが外コンじゃなくてコンサルですね

[4357: 匿名さん]

中野は教育環境も良いですし、昔から高所得層多いですよ。

[4358: 匿名さん]

キリンが本社構えるくらいだからJTC社員が中野を選んで何が悪い？

[4359: マンション検討中さん]

みんな、存分に妬んでくれ。
駅直結、大再開発の一号案件を血眼で叩いているようじゃ、不動産投資には向かないよ。まっボロワンルーム買い集めた方が収益還元法じゃ上になるか（笑）。

[4360: デベにお勤めさん]

議事堂から直線距離で3kmの築5年ブランドマンション 70m2をここより安い価格で購入しましたw ワイの後に申し込み4人入っててビビった