パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4261: 匿名さん]

ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。

[4262: マンション検討中さん]

リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。

[4263: 匿名さん]

三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。

[4264: 匿名さん]

妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。

[4265: マンション検討中さん]

売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。

[4266: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
値上げ幅少ないこと祈ってます！

[4267: 通りがかりさん]

>>4266 マンコミュファンさん
10年に一度？何を根拠に？？

[4268: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。

[4269: 名無しさん]

>>4267 通りがかりさん
中野は100年に一度の大規模再開発でしたね

[4270: マンション検討中さん]

大変なことになりましたね。
どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
やはり現金が最強ですね^_^

[4271: 名無しさん]

>>4268 マンション検討中さん

今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。

[4272: 匿名さん]

ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。

[4273: 匿名さん]

キャンセルが出るにはまだ早いですよ
売買金額の１０％？は戻ってこないから１５％以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。

[4274: マンコミュファンさん]

1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

[4275: 名無しさん]

サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

[4276: 匿名さん]

サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし（違う理由？かも）、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

[4277: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。

[4278: 匿名さん]

かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4278 匿名さん
斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです

[4280: 匿名さん]

立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん

上層以外は坪単価どの位になるんですかねぇ。

[4282: マンション掲示板さん]

>>4280 匿名さん
上層はオフィスでレジデンスは中層ですよ

[4283: 匿名さん]

そうなんだ。となると囲まれ感で眺望はあまり期待できないのかな。微妙だね。

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4280 匿名さん
坪800万円買えますでしょうか？

[4285: マンション比較中さん]

いま、浦和でも1000万の時代ですから。どうなんでしょうかね。

[4286: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/84223?page=1

きてるね、中野。

[4287: 契約者さん]

住民スレッドを作ってみたのですが、検討板のタグに入りません。やり方が分かる方いらしたら、サポートお願いします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698365/

[4288: 匿名]

>>4285 マンション比較中さん
は？何が？

[4289: 買い替え検討中さん]

確かに浦和ザタワーのプレミアムが坪１０００マンなら、サンプラ跡地は１５００マンくらいいくんじゃないですか？野村、住友はほんと高い。。。

[4290: 匿名さん]

倍率すごかったみたいですね。2024年を代表する物件になりそう。

[4291: マンション検討中さん]

まだ買えるの？？？

[4292: マンコミュファンさん]

内装ショボいのに見合う価格じゃないよ。

[4293: 評判気になるさん]

浦和や川口は駅周りの充実度が段違い。元々の土地価値が安かったから駅ビルや道路や公園なんかが広々してる。都内は狭くてゴミゴミしてるのが欠点、開放的に暮らしたいなら浦和・川口はオススメ。行ってみればわかる。

[4294: eマンションさん]

線路沿い、ってだけで対象外。

[4295: 匿名さん]

なんか新しいサンプラザ跡地のマンション画像、単なる高層オフィスビル感でガッカリ。

[4296: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/84223?page=1

まあネガる気持ちもわかる

[4297: 口コミ知りたいさん]

新しいサンプラザビルは低層階が住居で高層階がオフィスなのが欠点。普通は逆だから住みたいと思える。当たり前に耐久性や資産価値も疑問。

[4298: 通りがかりさん]

夜中に書き込みとか　どんだけ暇人なの－？

[4299: マンション検討中さん]

夏休みなんだろ。

[4300: 評判気になるさん]

>>4299 マンション検討中さん
一年中夏休み

[4301: eマンションさん]

この価格なら池袋でも西新宿でも買えるのに。

[4302: マンション検討中さん]

池袋なんて地縁なけりゃ買わない。都内出身者なら尚更。埼玉の奥地からのターミナルで昔から中華８９３の地だなんて皆知ってる　西新宿タワマンも歌舞伎町お水の魔窟

[4303: 口コミ知りたいさん]

金もあって不動産詳しいなら、中野も池袋も新宿もまず買わない

[4304: 匿名さん]

池袋よりは中野かな。なんとなく。

[4305: 匿名さん]

デベが休みに入るとマンコミュって全体的に静かだよね。いかに普段業界関係者だらけかがよくわかる。

[4306: 口コミ知りたいさん]

本当に当初デザインに戻してもらいたい。サンプラザの新ビル、残念感しかない。

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4302 マンション検討中さん
いかにバイアス掛かって実態判断出来ていないかっていう自分の無知を惜しげもなく晒しあげている度胸にあっぱれをあげたい
こんなヤフコメ民みたいな奴もまだ世の中にいるんだなｗ

[4308: 評判気になるさん]

池袋は改革を打ち出し、大きな公園を複数整備し直して開放的空間を有する街に変えたり芸術関係施設を増やしたりアニメ企業やイベントを誘致したりして10年前の自治体消滅候補から大きく挽回して、今や住みたい街にもランクインしてる。

[4309: マンション検討中さん]

この物件を坪賃料21,500円で計算すると表面利回りはたったの約3.0％なんですけど…。
ももれじさんより。

[4310: 評判気になるさん]

安いことに価値があった中野をなぜ高い金で買う必要があるのかわからん
池袋も中野も大山も高いなら絶対買っちゃダメ