パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4221: 購入経験者さん]

都内駅近で大手のデベロッパーのブランドで建てた時点で高値確定。

[4222: 匿名さん]

妬まれれば妬まれるほど喜びが増してくる
他人に妬まれるようなマンションに住みたい

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
港区と千代田区の一等地マンションがいいよ
あとは渋谷区の一部
中野はおろか中央区でもあまり羨ましがられない

[4224: 匿名さん]

晴海フラッグと同規模の大開発
晴海フラッグをはるかに少ない販売戸数（希少性）
晴海フラッグをはるかに上回る利便性
人気の中央線、三井の再開発

妬まれて困るな～

[4225: 佐久間]

>>4224 匿名さん

端的にまとめられて素晴らしい。

[4226: 口コミ知りたいさん]

>>4223 匿名さん

それらの新築タワマンクラスは手元に3億はないと無理でしょ。
私は1億ちょいしか無いので手が届きません！！中野で満足です。

[4227: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
4223が、中央区でもあまり羨ましがられないと書いてるのに
わざわざ中央区の駅遠安物件と比較するとは、
ポジを装ったネガですか？

[4228: マンション検討中さん]

>>4227 匿名さん

激しく同意。
中央区自体がpgrなのに駅遠のアレを持ち出すとは。自分も新手のネガだとばかり。笑

[4229: 匿名さん]

相変わらず妬みがすごいな。それだけここが魅力的ということか。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4229 匿名さん
ポジティブ思考が素晴らしいですね

[4231: 匿名さん]

利上げによるリセッション見越して、売出し数を1.5倍以上にした三井不動産がすごい

[4232: マンコミュファンさん]

>>4231 匿名さん
一期一次で239戸売って、残り販売住戸数162戸。
これなら5%くらい値上げしても普通に売り切れる気がするわ。

[4233: マンション検討中さん]

いや、どうかなー。年末にいくつか進行しているプロジェクトの販売も始まるし、2期の住居は1期と比べると劣る可能性があるし、これから金利ももっと上がるとなるとねー　まだまだ3ヶ月ぐらい先のことですが読めない部分多いよね

[4234: 匿名さん]

タワマンのように、引き渡しまで何年もあると、ローン金利が読めないよね。特に、今のように政策転換点にあると、不確かさが大きいので、少し保守的に予算を立てた方が安心。

[4235: 匿名さん]

どちらにしろ、引渡の時のローン金利が適用されるわけで、
今よりだいぶ高い金利になっているだろうことは読めます。

[4236: 匿名さん]

週明けもほぼ確実に日経平均下げスタート。この物件の今後の展開が不動産市況を象徴すると思うので注目してます。

[4237: 匿名さん]

>>4220 通りがかりさん

意味不明w

[4238: 通りがかりさん]

デベ焦ってるね
広報は今こそ働かないと

[4239: 匿名さん]

ここは実需買い中心だろうからさほど影響無いだろうけどリーマンの時は株価下落による資金繰り悪化でキャンセルも多々発生してあちこちで値下げ販売してたな。あの天下のスミフでさえ大崎物件を一斉値下げしてた衝撃の時代だったね。買う側からすれば丁度いい調整局面になってたけど果たして今回はどうなるかな。

[4240: 契約者さん]

契約してきました。他のスレッドのように住民のページで情報交換したいです。