パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4181: 某]

>>4176 マンション検討中さん
ここまで逆は珍しいです。。

[4182: マンション検討中さん]

>>4178 名無しさん
当たらなかった貴方の悔しい気持ちは察します

[4183: 評判気になるさん]

東北の大雨災害警報、怖いし気の毒
やっぱ実需ならこれからの時代ぜったい水辺川近はダメ、中野はボロクソ言われようと駅周辺は地盤盤石で水害リスクゼロ

[4184: マンション検討中さん]

北側の部屋はどのあたりまでセントラルパークサウスのお向かいになるかよく分かりませんね、北西角は大丈夫そうだけど、、

[4185: 匿名さん]

ブリーズできたら北西角とかも冬場はほとんど陽が当たらない部屋になりそうだよね。
でもこれだけ温暖化が進むと北向きがこれからの正解なのではと思ってしまう。お見合いじゃなかったら自分は北側買ってた。

[4186: マンション検討中さん]

どの板もレス激減。株急降下でやっと夢から覚めたかな～。来週も大荒れだろうし、今日からパリ五輪でも見て平和に過ごしま～す。

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4185 匿名さん
北西角、上層階ならブリーズの陰に入らないので南西からの陽は入りそうに思えます。

北西角の真西はブリーズと明治大学の間が抜けているので、低層階でも短い時間、陽は入るのではと思います。

[4188: 通りがかりさん]

>>4186 マンション検討中さん

ここ、ババっぽいよな

[4189: マンション検討中さん]

>4185

来場時のパンフレットと図面集フォルダにある資料を見ると北西角住戸はキリン建物とお見合いにはならないと思いますよ。寝室のバルコニーから少し右にキリンビルがあるようです。

[4190: 某]

>>4174 マンション検討中さん
さすがインバース大王だな笑

[4191: eマンションさん]

>>4186 さん

マンション購入資金をぎりぎりまで株で運用してる奴なんているの？もうとっくに現金化して普通か定期で持ってるでしょう。短期の支払いをリスク資産で運用するなんで、リーマンやコロナの大暴落を経験していない、怖いもの知らずの投資初心者くらいでしょう。

[4192: マンション検討中さん]

>>4183 評判気になるさん
5丁目はハザード引っかかってますよ

[4193: マンション検討中さん]

>>4186 マンション検討中さん
暇なんですね。

[4194: マンション検討中さん]

>>4188 通りがかりさん
そうですね。そんんな気がしてる方も多いかと。とても残念ですが。

[4195: マンション検討中さん]

内装のグレードの低さと間取りの悪さ等々色々ありますが、買いたいと思う方はそれなりにいると思います。人それぞれなんですからネガコメントやめてほしいです。

[4196: マンコミュファンさん]

>>4195 マンション検討中さん
何か根拠のあるネガコメントなら良いですが、個人の感想のような意味のないコメントは見ていて悲しいですね。
第二期を真剣に検討しているのですが……

[4197: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん

検討スレ、は褒め合うためのスレではありません。
長所や短所を言い合って検討の参考にするスレです。
所詮、個人の主観中心ですから。

[4198: 某]

>>4197 匿名さん
検討スレは文字通り、マンションの購入者が購入するために情報交換するスレで、資金なく買う気もない人がストレス発散するための掲示板ではありません。統一性もない様々な立地や全く異なる価格帯のマンションで悪口を書き込む人が検討しているとは誰も思いません。迷惑ですのでやめて頂きたい。書き込みに際し、ログイン方式にする等、この人物を何とかして欲しいものです。

[4199: マンコミュファンさん]

>>4191 eマンションさん
PC中野のお陰で株価ピーク時に利確出来ました！
で希望住戸も当選し、言うこと無し。
三井さん、有難うございます！

[4200: 検討板ユーザーさん]

>>4198 某さん

同意します。悪意のある書き込みは直ぐに削除依頼を出しましょう。

[4201: 匿名さん]

再開発1号＋三井。妬まれるのも仕方ない。

[4202: 匿名さん]

>>4198 某さん
そんなんしたら掲示板成立しなくて運営が困るだけだからやらないだろうね。10年以上この掲示板はずっとこんな感じだから運営側も結局のところ黙認してるんだよね。どうかと思うけどね。

[4203: 購入経験者さん]

>>4147 口コミ知りたいさん

TIBOR連動だからじゃないの？
楽天同様にね

[4204: マンション検討中さん]

物件概要がブリーズに更新されてる
11月中旬販売予定ですって

[4205: eマンションさん]

ブリーズはブリーズで契約から引き渡しまでの期間が短くて良いですね

[4206: マンション検討中さん]

とりあえず今週は、ナカボンですな！

https://m.youtube.com/watch?time_continue=457&v=p4tZcPP8mFY&em...

[4207: 名無しさん]

>>4174 マンション検討中さん
岐阜さんかな？笑
全国に暴威いるらしいから、中野暴威かw

[4208: 匿名さん]

盆踊りとか、そういうのもうここでどうでもいいですよ。駅から徒歩１０分の３丁目のライオンズ系マンション、２００８年に新築３LDKで８千万してたんだから、ここなんて全く大騒ぎするような価格じゃないですよ。前例をちょっと調べれば分かることです

[4209: 匿名さん]

1期見る限り利上げも為替もどこ吹く風。国内実需買い中心の物件は影響受けてないのがよくわかった。

[4210: 某]

>>4207 名無しさん
ネットの投資家を信用してるのか？

[4211: マンション検討中さん]

元々割高なここは今回の利上げで将来的な値上がりは全く期待できなくなりましたね。

[4212: 匿名さん]

三井＋再開発＋高倍率＝妬み

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
中野で妬みって…
三田ガーじゃないんだから

[4214: 名無しさん]

>>4211 マンション検討中さん
都心のマンションと違い、周辺の一軒家が安いですからね
もともと値上がりを期待して買う物件ではないですよ

[4215: マンション比較中さん]

中野だから妬みなんだよなあ。中野ごときとか思ってるおもしろ君たちがね。

[4216: 匿名さん]

環七内側で山手線の主要駅から一駅数分の駅立地で大手町東京にも30分以内で着くのに割高とかないから。そもそもこれまでが安過ぎただけ。

[4217: eマンションさん]

>>4216 匿名さん
これほど好立地が今まで安かったのはなぜなの？
杉並世田谷よりだいぶ安かったのが疑問だよ

[4218: マンション掲示板さん]

>>4217 eマンションさん
杉並世田谷よりもだいぶ安かったとかホラ吹きもいいところだし、今まで中野でここ程の好条件立地もなかったぞ
お前は一体何を見てきてるんだ？

[4219: 匿名さん]

東京くらいの都市なら中心部の駅近はそもそも貧乏人お断りで良いんだよ。郊外や隣接県に住む所幾らでもあるんだから金無いなら買えるところまで遠ざかればいいだけの話。

[4220: 通りがかりさん]

必死過ぎて逆に怖い
どうした？そんなに株安が怖いのか

[4221: 購入経験者さん]

都内駅近で大手のデベロッパーのブランドで建てた時点で高値確定。

[4222: 匿名さん]

妬まれれば妬まれるほど喜びが増してくる
他人に妬まれるようなマンションに住みたい

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
港区と千代田区の一等地マンションがいいよ
あとは渋谷区の一部
中野はおろか中央区でもあまり羨ましがられない

[4224: 匿名さん]

晴海フラッグと同規模の大開発
晴海フラッグをはるかに少ない販売戸数（希少性）
晴海フラッグをはるかに上回る利便性
人気の中央線、三井の再開発

妬まれて困るな～

[4225: 佐久間]

>>4224 匿名さん

端的にまとめられて素晴らしい。

[4226: 口コミ知りたいさん]

>>4223 匿名さん

それらの新築タワマンクラスは手元に3億はないと無理でしょ。
私は1億ちょいしか無いので手が届きません！！中野で満足です。

[4227: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
4223が、中央区でもあまり羨ましがられないと書いてるのに
わざわざ中央区の駅遠安物件と比較するとは、
ポジを装ったネガですか？

[4228: マンション検討中さん]

>>4227 匿名さん

激しく同意。
中央区自体がpgrなのに駅遠のアレを持ち出すとは。自分も新手のネガだとばかり。笑

[4229: 匿名さん]

相変わらず妬みがすごいな。それだけここが魅力的ということか。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4229 匿名さん
ポジティブ思考が素晴らしいですね

[4231: 匿名さん]

利上げによるリセッション見越して、売出し数を1.5倍以上にした三井不動産がすごい

[4232: マンコミュファンさん]

>>4231 匿名さん
一期一次で239戸売って、残り販売住戸数162戸。
これなら5%くらい値上げしても普通に売り切れる気がするわ。

[4233: マンション検討中さん]

いや、どうかなー。年末にいくつか進行しているプロジェクトの販売も始まるし、2期の住居は1期と比べると劣る可能性があるし、これから金利ももっと上がるとなるとねー　まだまだ3ヶ月ぐらい先のことですが読めない部分多いよね

[4234: 匿名さん]

タワマンのように、引き渡しまで何年もあると、ローン金利が読めないよね。特に、今のように政策転換点にあると、不確かさが大きいので、少し保守的に予算を立てた方が安心。

[4235: 匿名さん]

どちらにしろ、引渡の時のローン金利が適用されるわけで、
今よりだいぶ高い金利になっているだろうことは読めます。

[4236: 匿名さん]

週明けもほぼ確実に日経平均下げスタート。この物件の今後の展開が不動産市況を象徴すると思うので注目してます。

[4237: 匿名さん]

>>4220 通りがかりさん

意味不明w

[4238: 通りがかりさん]

デベ焦ってるね
広報は今こそ働かないと

[4239: 匿名さん]

ここは実需買い中心だろうからさほど影響無いだろうけどリーマンの時は株価下落による資金繰り悪化でキャンセルも多々発生してあちこちで値下げ販売してたな。あの天下のスミフでさえ大崎物件を一斉値下げしてた衝撃の時代だったね。買う側からすれば丁度いい調整局面になってたけど果たして今回はどうなるかな。

[4240: 契約者さん]

契約してきました。他のスレッドのように住民のページで情報交換したいです。

[4241: 名無しさん]

実需の契約者です。そこそこの高倍率をくぐり抜けたかと思えば経済情勢の変化を日々目の当たりにし、内心ガクブルです・・・当選したけど見送ったという人も結構おられたりするのでしょうか。

[4242: 匿名さん]

中野は下がんないと思うな。住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど。

[4243: 匿名さん]

>>4241 名無しさん
ポジション持ってる間は誰も下がるなんて書かないからマンコミュで聞いても意味ないと思う。2010年代は高い高いって書き込みが主流だったのを見返してみるといい
今はどこも抽選になってて異常だからさ

[4244: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
株価が暴落した場合、不動産は換金売りされます。
だって、現金化して暴落した株買った方がお得だからです。
今は逆で株が高騰し過ぎてたから相対的に値の落ちにくい不動産に資金が流れてました。そこに円安も加わって外人も不動産買ってました。
これから逆流現象が起きます。

[4245: 匿名さん]

外国人は動き遅いから売るなら今すぐだよ。
引越して室内キレイにしてからでないと売れないぞ。
仮住まいとして中野ステーションレジデンスはここより駅近くていいぞ

[4246: 匿名さん]

相変わらずすごい妬みだな。そんなに羨ましいのか。

[4247: マンション検討中さん]

リセッション確定なのにディベロッパーにすり寄って強がってる客なんなのw

[4248: 匿名さん]

株価と円高で世の中の
潮目が変わって、羨ましくないから
ネガさんがハツラツと投稿しているのよ。
これからの不動産はは厳しい目で見ないとね。

[4249: マンション掲示板さん]

>>4246 匿名さん
脳内お花畑でうらやましい。

[4250: 匿名]

投資で登録したけど落選してよかったと思う
マジで経験したことない株価の暴落
いったいどうなるんだろう

しばらくお休みしよう

[4251: マンション検討中さん]

中古価格どんどん下がりそうですね。
特に中野みたいに都心から外れた郊外は。

[4253: マンション検討中さん]

中野が都心ってどこの田舎者の感想だよw

[4254: マンション検討中さん]

「中野は都心」

恥ずかしいから2度と言わない方が良いw

[4255: 検討板ユーザーさん]

都心じゃないのに一昔前の都心価格で売ってたここみたいなまやかしが一番危ないとも。

[4256: 検討板ユーザーさん]

>>4250 匿名さん

負け惜しみは醜いですよ
私も落選組だが
ここはどう考えても鉄板物件
素直に買えた方が羨ましい

[4257: 匿名さん]

日経平均1000円くらいの下げかと思ったらがっつり下がってるな。さすがに少しより戻すんじゃないかと思うけど、どうなんだろう

[4258: マンション検討中さん]

期待する気持ちは分かるのですが、リーマンショックでも新築マンションの価格はほとんど下がっていないのですよね……

[4259: マンション掲示板さん]

表向きはね。

[4260: 口コミ知りたいさん]

>>4258 マンション検討中さん

麻布十番のパークォートタワーろかいう、最強属性っでもアンダーで値引きしてたよ。

[4261: 匿名さん]

ほとんどの物件で値引き匂わせありでしたね、当時。特にショック前から販売開始済みで完売前にショック来ちゃった物件は顕著だった。

[4262: マンション検討中さん]

リセッションが来ると不動産価格でも落ちるね。前と比べて海外マネーや投資家の参戦が増えてるしそういった客層が減るとデベロッパーもより慎重に値付けしないといけなくなる。価格が下がらなく横ばいで推移しても今後でる物件の質が比較的よくなったりするのはあり得るんじゃないかな。ま、中長期的にみたらここは悪くないんじゃない。

[4263: 匿名さん]

三井は体力もあるし最悪売り急ぐ理由も無いだろうからそう簡単には価格の方向性変えないとは思う。調整局面で安く買いたいなら狙う物件はここじゃないだろうね。

[4264: 匿名さん]

妬みが炸裂中。酸っぱいブドウって奴ですね。そんなにここ良いかなあ。

[4265: マンション検討中さん]

売り急ぐ必要はないけど、いつまでも待てられる訳でもないんじゃない。それこそ売れ残りの物件になってしまったら印象はより悪化する。今から住友みたいな戦略に変えるのも考えにくい。直近の下落までは第2期もそこそこの値上げを考えていたと思うが、回復しなかったら坪単価据え置きにして条件が少し悪い部屋や駅からより遠いとか言ってきてもおかしくない。営業も今結構悩んでるんじゃないかなー。売れなかったらオーマイガーだし。

[4266: マンコミュファンさん]

>>4264 匿名さん
10年に一度の鉄板だよ、次な何としても当てたい。
値上げ幅少ないこと祈ってます！

[4267: 通りがかりさん]

>>4266 マンコミュファンさん
10年に一度？何を根拠に？？

[4268: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたところ、1期で160戸出てキャンセルはゼロとのこと。すさまじい。

[4269: 名無しさん]

>>4267 通りがかりさん
中野は100年に一度の大規模再開発でしたね

[4270: マンション検討中さん]

大変なことになりましたね。
どこで止まるのかこのまま金融ショックに繋がるのか毎日楽しいです。
やはり現金が最強ですね^_^

[4271: 名無しさん]

>>4268 マンション検討中さん

今日の歴史的バブル崩壊でキャンセル続出でしょうね。

[4272: 匿名さん]

ここの購入者検討者にどれほどの影響が出てるか知らないけど、実際想像以上に日経平均落ちたね。まさか4000円超のドロップするとは思わなんだ。新NISAから投資始めた人とか阿鼻叫喚だろうね。

[4273: 匿名さん]

キャンセルが出るにはまだ早いですよ
売買金額の１０％？は戻ってこないから１５％以上不動産価格が下がっていないならそのまま保有したほうがいいと考える人が多数じゃないのかな。竣工後の相場、どうなっているかもわかんないし。。。

[4274: マンコミュファンさん]

1000万円ほど安かった野村買っておいた方がよかったかなって考えたりもしましたが、限定的なものだと思ってます。2027年にどうなってるかわからないでしょー。3年も続けて落ちることはないでしょうし。数名がガタ落ちすると連続書き込みしてますが、ここガタ落ちするにも元々が安いから。

[4275: 名無しさん]

サンプラザ跡の再開発の新しいイメージ画像できてました！ナンバーワンマンションはこちらですが、パークシティ中野も恩恵受けますね

[4276: 匿名さん]

サンプラザまだ着手しないのは資材高騰かなと思ってたし（違う理由？かも）、円高で工事しやすくなったのは良いんじゃない。インバウンドの珍客も激減で。

[4277: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
あの時は収益還元法というものがあってですね、賃貸利回りで十分回収できる価格の時代でしたね。

[4278: 匿名さん]

かなり近代的デザインでいい意味で旧ビルからの時代変化を感じるね。それにしても今日のダウの下げもえげつないね。日経平均先物はプラスだけどしばらく落ち着かない感じになりそうね。

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4278 匿名さん
斜めに入っている線が旧サンプラザの再現らしいです

[4280: 匿名さん]

立地的にはサンプラザ跡の上層階が最高だろうけど価格も最高だろうね