パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4101: マンション掲示板さん]

なんで抽選日に今更他のエリアがどうとか資産価値がどうとか話してるの？

[4102: 通りがかりさん]

>>4101 マンション掲示板さん

冷静さを取り戻させるため？

[4103: マンション検討中さん]

>>4101 マンション掲示板さん
本当にここはやめた方が良いと思うから
中野小石川大山は高すぎるんだよ
この中では中野が一番マシだけど

[4104: 匿名さん]

誰か部屋ごとの当選番号知っている人いましたら載せて欲しいです。。。

[4105: マンコミュファンさん]

>>4104 匿名さん
倍率15倍2012 13が当たり。次点15.次々点11。
倍率10倍1912 8当たり。

[4106: 通りがかりさん]

>>4101 マンション掲示板さん
それを言うなら、資金なく買えもしない物件でネガる時点で察し。相場感覚ゼロなのに本人はFIREを妄想中。

[4107: 匿名さん]

申し込めなくて憎くなってディスってるだけ。
プレミアムフロアゲット

[4108: 匿名]

>>4106 通りがかりさん

shut up
シャーラップ

[4109: 評判気になるさん]

>>4107 匿名さん

中野でイキるとか草

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4107 匿名さん

はいはい

[4111: マンション検討中さん]

電話鳴らないです

[4112: 匿名さん]

当選連絡きました

[4113: 口コミ知りたいさん]

>>4112 匿名さん
おめでとうございます！

[4114: マンション検討中さん]

当選。7倍でした。最終日までは1倍

[4115: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん
すごい！おめでとう御座います。
まだ連絡来ないけどハズレたかな、、

[4116: 名無しさん]

当たりました！期待してなかった分、嬉しいです！

[4117: 評判気になるさん]

>>4116 名無しさん
おめでとうございます
いつ頃連絡きましたか？

[4118: マンション検討中さん]

1500過ぎです

[4119: eマンションさん]

>>4117 評判気になるさん

有難うございます、15時前に連絡来ました。

[4120: マンション検討中さん]

>>4117 評判気になるさん
4116さんではありませんが15:30過ぎに当選電話きましたよ。担当さんのまわりで、電話してるみたいだから、まだ掛け終わってないみたいでした。

[4121: 通りがかりさん]

>>4120 マンション検討中さん
ありがとうございます

[4122: eマンションさん]

当選報告続々ですね！
そして電話が鳴らない……

[4123: 名無しさん]

同じく全くかかって来ずです。さすがにこの時間だから落選か??

[4124: マンション検討中さん]

自分も連絡来ずダメだったようです。
当選された皆様おめでとうございます！羨ましい限りです。

[4125: eマンションさん]

いまだに何の連絡もない
だんだんむかついてきた

[4126: マンション検討中さん]

まだ電話来ないです、これは少し期待できるかも？

[4127: 匿名]

>>4126 マンション検討中さん
さすがにこの時間連絡ないのはアウトでしょ。
当選者のキャンセルがあったとしても18時までには白黒つけることになってるワケだから。

[4128: 匿名さん]

うちも電話連絡なし‥
諦めモード‥

[4129: 匿名さん]

最終日に一気に倍率跳ね上がった。0倍に入れたら9倍。人気マンションは高い以前に買えない時代。

[4130: 匿名さん]

連絡忘れてたらしい。当選

[4131: マンコミュファンさん]

9倍とかいう割には当選者多いね

[4132: 通りがかりさん]

>>4130 匿名さん
そんなことあるんですね。喜びもひとしおですね

[4133: 匿名さん]

担当からの電話が来たじゃない～
嬉しいじゃない～

[4134: マンション掲示板さん]

ソニー銀行も0.2％金利上げてきたね
ここの実行日には変動1%が現実おびてきました

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション掲示板さん
ソニー銀行の変動金利の決定方法は、他行とは異なるからね。参考程度にしかならん

[4136: 検討板ユーザーさん]

同日に6月のマンション動向も報告されたね。首都圏全体で初月契約率66%と4月5月より持ち直したけど千葉県に引っ張られてるたけで23区は60%止まり。供給戸数減り続けて単価は上がってるけど買う層買える層が限られてきた感あるね。ここは1期順調な滑り出しみたいだから2期以降も注目だね。

[4137: マンション掲示板さん]

中野買えなかったのは辛い
もう検討できる大規模がない。

[4138: 匿名さん]

買えなかった人は、
金利上がれ～とか
大地震起これ～とか
何とかショック起これ～とか
言い出しそう。

[4139: マンション検討中さん]

三井の再開発は豊海が再開になったけど、価格変えない一期一次は既存MR来場者だけに絞りそう。

一期二次からは大幅値上げで中野に寄せてくる

[4140: マンション掲示板さん]

>>4138 匿名さん
もうすでに毎日呪術師のように言ってる。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4135 匿名さん

ソニーは他とどう違うの？

[4142: マンション掲示板さん]

>>4140 マンション掲示板さん

中野みたいな田舎は、イけてる漫画第一位
呪術廻戦の舞台にはなれなかったね。

[4143: 検討板ユーザーさん]

>>4142 マンション掲示板さん
お前の頭呪われてるみたいだけど大丈夫？

[4144: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
短プラ連動しない
5年ルール、125％ルール適応されない

[4145: 通りがかりさん]

>>4144 匿名さん
短プラに連動しないところが上げてる方が怖いんだけど
5年ルールも2年後の融資実施日からですし

[4146: 匿名さん]

>>4145 通りがかりさん
短プラに連動しないから上げやすいんです。
短プラが何か勉強してください

[4147: 口コミ知りたいさん]

>>4146 匿名さん
短プラ連動しないから上げなくてもいいよね

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4137 マンション掲示板さん
2期以降にまだまだ残ってるからそっち狙えばいいじゃん。値段がどうなるかは知らんけど。

[4149: 匿名さん]

二期は相当値上げするんじゃないですかね？

[4150: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
これだけ申し込み条件厳しくしても、あの高い倍率でしたからね……
相当値上げしそうです。

そもそもモデルルームに行けなかった人もたくさんいるでしょうし。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4147 口コミ知りたいさん
救いようがない

[4152: マンコミュファンさん]

>>4151 マンコミュファンさん
14年ぶりに上げてんだから2年後変動金利2%はみておかないとな

[4153: マンション検討中さん]

円安進む限りは外国人が需要支えるから金利関係なくキャピタルゲインとれるよ
金利よりも円高が怖い、タワマンブーム終了する

[4154: eマンションさん]

>>4153 マンション検討中さん
また予想外しまくるのか。

[4155: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
トランプ砲で円高来るよ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4155 名無しさん
当時の記事を検索すると分かるのですが、前々回の選挙の時に多くの人がトランプが負けると予想していて、トランプが万が一大統領になったら株は大暴落するとまことしやかに語っていたんですよね。
結果はご存じのとおり、二重に大ハズレ。
為替とか株価とか、大統領戦の勝者とか、予想するのってまず無理です。

[4157: 検討板ユーザーさん]

予想もクソもない
円安続けば安泰、円キャリー解消で円高になりゃ都心タワマンは大きく調整くる
それだけ

[4158: マンション検討中さん]

円高になるか円安になるかは誰にもわからないでしょ。分かったら不動産よりFXの方が遥かに儲かる。

[4159: eマンションさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
二元論でした物事考えられない脳筋タイプ？

[4160: 通りがかりさん]

焦ってるねー

[4161: 某]

>>4157 検討板ユーザーさん
十条の時もゼロ金利解除でタワマン大暴落と騒いでたね。昼間からここに書き込んでる時点で相場はわからない人だと思うよ。

[4162: マンション検討中さん]

>>4152 マンコミュファンさん
では固定で借りればいいんじゃないですか？

[4163: 匿名さん]

>>4152 マンコミュファンさん
14年ぶりだからという理屈がシンプルに分からなかったのですが教えてほしいです。
金利が上がるということはそれだけ経済が回復しているということでしょうから転売じゃなく実需ならいいのではないでしょうか？

[4164: 匿名さん]

ドル円154円まで円高進んでるね。でも全体で見ても外国人購入者はせいぜい3割程度でしょ。日本人が日本円で買ってるうちは市況に対する影響は限定的なのでは。知らんけど。

[4165: マンコミュファンさん]

>>4161 某さん

ん？壷４００激安だった十条と割高なこちらじゃ比較にならんだろ。

[4166: eマンションさん]

ここは上手くデベロッパー売り切ったな
さすがは三井か

[4171: 匿名さん]

為替152円台。まだまだ円高になるのかね、どうなんだろう。

[4172: マンコミュファンさん]

>>4171 匿名さん

為替がどうなろうと
ここは鉄板ですね。
買えた方が羨ましい！

[4173: 匿名さん]

為替も株もトランプ意識し過ぎてしばらく落ち着かない展開になりそうだね。まあ日本人の実需物件はそこまで影響ないのでは。

[4174: マンション検討中さん]

ここはジャンピングキャッチかな。。為替と株は完全にトレンド転換と思う。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4174 マンション検討中さん

契約はまだですから、キャンセルは可能ですね。そんな人はいないと思いますが……

[4176: マンション検討中さん]

>>4174 マンション検討中さん
また外しまくると思います。

[4177: 名無しさん]

終わりの始まりだね。

[4178: 名無しさん]

ブランド立地ならまだしも、ここ中野だよ？
うーーん。救いようが無い。

[4179: マンション比較中さん]

>>4176 マンション検討中さん
戻ってます笑

[4180: マンション検討中さん]

>>4178 名無しさん
うーーん君の頭の中身が薄っぺらすぎて救いようが無い。

[4181: 某]

>>4176 マンション検討中さん
ここまで逆は珍しいです。。

[4182: マンション検討中さん]

>>4178 名無しさん
当たらなかった貴方の悔しい気持ちは察します

[4183: 評判気になるさん]

東北の大雨災害警報、怖いし気の毒
やっぱ実需ならこれからの時代ぜったい水辺川近はダメ、中野はボロクソ言われようと駅周辺は地盤盤石で水害リスクゼロ

[4184: マンション検討中さん]

北側の部屋はどのあたりまでセントラルパークサウスのお向かいになるかよく分かりませんね、北西角は大丈夫そうだけど、、

[4185: 匿名さん]

ブリーズできたら北西角とかも冬場はほとんど陽が当たらない部屋になりそうだよね。
でもこれだけ温暖化が進むと北向きがこれからの正解なのではと思ってしまう。お見合いじゃなかったら自分は北側買ってた。

[4186: マンション検討中さん]

どの板もレス激減。株急降下でやっと夢から覚めたかな～。来週も大荒れだろうし、今日からパリ五輪でも見て平和に過ごしま～す。

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4185 匿名さん
北西角、上層階ならブリーズの陰に入らないので南西からの陽は入りそうに思えます。

北西角の真西はブリーズと明治大学の間が抜けているので、低層階でも短い時間、陽は入るのではと思います。

[4188: 通りがかりさん]

>>4186 マンション検討中さん

ここ、ババっぽいよな

[4189: マンション検討中さん]

>4185

来場時のパンフレットと図面集フォルダにある資料を見ると北西角住戸はキリン建物とお見合いにはならないと思いますよ。寝室のバルコニーから少し右にキリンビルがあるようです。

[4190: 某]

>>4174 マンション検討中さん
さすがインバース大王だな笑

[4191: eマンションさん]

>>4186 さん

マンション購入資金をぎりぎりまで株で運用してる奴なんているの？もうとっくに現金化して普通か定期で持ってるでしょう。短期の支払いをリスク資産で運用するなんで、リーマンやコロナの大暴落を経験していない、怖いもの知らずの投資初心者くらいでしょう。

[4192: マンション検討中さん]

>>4183 評判気になるさん
5丁目はハザード引っかかってますよ

[4193: マンション検討中さん]

>>4186 マンション検討中さん
暇なんですね。

[4194: マンション検討中さん]

>>4188 通りがかりさん
そうですね。そんんな気がしてる方も多いかと。とても残念ですが。

[4195: マンション検討中さん]

内装のグレードの低さと間取りの悪さ等々色々ありますが、買いたいと思う方はそれなりにいると思います。人それぞれなんですからネガコメントやめてほしいです。

[4196: マンコミュファンさん]

>>4195 マンション検討中さん
何か根拠のあるネガコメントなら良いですが、個人の感想のような意味のないコメントは見ていて悲しいですね。
第二期を真剣に検討しているのですが……

[4197: 匿名さん]

>>4195 マンション検討中さん

検討スレ、は褒め合うためのスレではありません。
長所や短所を言い合って検討の参考にするスレです。
所詮、個人の主観中心ですから。

[4198: 某]

>>4197 匿名さん
検討スレは文字通り、マンションの購入者が購入するために情報交換するスレで、資金なく買う気もない人がストレス発散するための掲示板ではありません。統一性もない様々な立地や全く異なる価格帯のマンションで悪口を書き込む人が検討しているとは誰も思いません。迷惑ですのでやめて頂きたい。書き込みに際し、ログイン方式にする等、この人物を何とかして欲しいものです。

[4199: マンコミュファンさん]

>>4191 eマンションさん
PC中野のお陰で株価ピーク時に利確出来ました！
で希望住戸も当選し、言うこと無し。
三井さん、有難うございます！

[4200: 検討板ユーザーさん]

>>4198 某さん

同意します。悪意のある書き込みは直ぐに削除依頼を出しましょう。