パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4063: 匿名さん]

換気は自然換気の方が空気が良い土地の証明でもあるからどちらとも言えない。悪臭のあるエリアだと機械換気にせざるを得ないから。

[4064: eマンションさん]

>>4062 名無しさん

そんな枝葉の話はどうでも良くて
直基礎・免震・鹿島施工のハイスペック。
ここは東急施工だっけか。

[4065: 評判気になるさん]

自然換気は窓開ければできます。黄砂や花粉もあるし、設備はないとだめですよ。もう建ってしまった物にはつけられない。

[4066: 名無しさん]

>>4064 eマンションさん

そんな些末な事はどうでもよくって。

ロウイー樹脂アルミ複合二重サッシ、全熱交換式換気、トールタイプの隔て板のウルトラハイスペック。

武蔵小山君は壁ぽこに顔突っ込んでろよ。

[4067: 評判気になるさん]

直基礎・免震はここも同じだと思うので、ゼネコンの施工で何が違うのか教えてください。私はデベロッパーがしっかりしていれば大丈夫だと思うのですが。

[4068: マンコミュファンさん]

>>4066 名無しさん

こいつヤバ。
隔て板とか換気なんてどうでも良いことしか勝ち誇れないとか。ナームー人

[4069: 評判気になるさん]

武蔵小山はネットを見ると環境も良さそうで良いところなんだろうなあと思いますが、ここを見ている人は新宿エリアが検討対象なので、そっちのほうのエリアのスレに行った方が良いと思いますね。

[4070: マンション掲示板さん]

>>4068 マンコミュファンさん

何いってんだお前。空調衛生や温熱環境はめちゃくちゃ大事だぞ。素人は壁ぽこに顔突っ込んで壁の穴塞いでろよ。

[4071: 評判気になるさん]

>>4067 評判気になるさん

施工管理が全く違う。
このご時世スーゼネ特に鹿島なんてどれだけ贅沢なことか。一流とそれ以外の差は激しいよ。

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4070 マンション掲示板さん

そんなことに気を使わなあかんのは線路脇の環境のせいやろてw

[4073: 評判気になるさん]

鹿島ってどれだけ他に比べて贅沢なんですか？施工管理が全く違うって具体的に教えてください。それによってはゼネコンも検討対象にしたいので。

[4074: マンション検討中さん]

>>4072 口コミ知りたいさん

わかったから壁ポコに顔突っ込んでろよｗ
顔デカすぎて入らないか?笑

[4075: 口コミ知りたいさん]

>>4073 評判気になるさん

一度鹿島施工のタワマンに住んでみるといいよ。
よくわかるから。

[4076: 口コミ知りたいさん]

ここってドアキャッチャーの標準がキノコって聞いたんですけど、本当ですか？
今どき田舎のマンションでも使わない低仕様だとか冗談ですよね？

[4077: 評判気になるさん]

しつこくて、ごめんなさい。住む前にわかりたいのですが、住んだらわかるスーゼネの施工管理の全く違う部分ってひとつでいいから教えてください。

[4078: 通りがかりさん]

>>4077 評判気になるさん

クレクレ君情報はお金ですよ。
無料で手に入ると思ったら大間違い。

[4079: 匿名さん]

>>4068 マンコミュファンさん
こいつどこでもやってるんだよね。

[4080: 通りがかりさん]

ここは仕様が残念だね。それが理由で見送った人多いと思う。

[4081: 名無しさん]

さすがの注目物件、スレの荒れっぷりが見事。掲示板過疎ってほしくないから運営も見て見ぬふり。これは買い物件ってことだわ。

[4082: マンション掲示板さん]

>>4076 口コミ知りたいさん
当初その仕様でしたが、LDはオプションにあったドアキャッチャーが標準仕様になったと担当営業さんが言ってましたよ。

[4083: 通りがかりさん]

中野自体やっぱりあまりだよな、悪くはないけど
杉並より立地はいいのに杉並より単価安いし、武蔵小山より圧倒的に交通利便性良く街もデカいはずなのに、武蔵小山より単価が安い
それはなぜかを考えたほうがいいかもな

[4084: 名無しさん]

>>4082 マンション掲示板さん

LD以外はキノコ？

[4085: マンコミュファンさん]

いよいよ運命の日ですね…下記再掲させていただきますので、速報知りたい方は是非ご参加ください。

7月の第一期一次に向け、倍率や抽選結果のリアルタイム共有ができればと思いつくりました。
よろしければご参加ください。
※管理人様、告知不適切でしたら削除願います。

オープンチャット「パークシティ中野情報交換チャット」
https://line.me/ti/g2/v5VjPHVYj4659AG79XToJ2H3iMWTd0PvYmEfCQ?utm_sourc...

[4086: 匿名さん]

換気が熱交換型なのは、線路脇の騒音対策から、そうせざるを得なかったから。つまり、そういう環境ってこと。因みに、パークシティが仕様高いってことはないです。パークコートじゃないから。因みに大崎だって穴ポコ換気で、隔板もショートです。

[4087: マンコミュファンさん]

>>4086 匿名さん

シティとコートはグレードの違いではなくコンセプトの違いだから

[4088: 通りがかりさん]

パークマンションは超一等地
パークコートは一等地
パークシティは二等地

[4090: 評判気になるさん]

>>4057 マンション掲示板さん
駅前の庶民的な商店街におんぶに抱っこの武蔵小山がなんだって？
前がどうかより今がどうかだろ
お前だけ昭和の世界に生きてる設定なのかな？

[4091: マンション掲示板さん]

いよいよ抽選スタート！

[4092: 通りがかりさん]

>>4091 マンション掲示板さん

北東角80平米3LDKに登録された方にお訊ねします。
何番でしたでしょうか？
私は下層階で7番でした。

[4093: 匿名さん]

同じパークシティの比較として、武蔵小山と大崎の資産性を比較すると参考になるかもね

[4094: 匿名さん]

中野も武蔵小山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[4095: 口コミ知りたいさん]

>>4088 通りがかりさん

コートでも線路脇ハママッチョとか線路北小石川イッチョメみたいな難立地があるからそんなの思い込みに過ぎん。

[4096: マンション掲示板さん]

誰か当選部屋おしえてくれ

[4097: 匿名さん]

>>4095 口コミ知りたいさん
資産性についてもう一度考えてみるいい機会なのでは

[4098: eマンションさん]

>>4097 匿名さん

格下小石川とかどうでも良くて中野のことが知りたいんだけど。

[4100: eマンションさん]

>>4099 匿名さん

？
自分関係ないけど。
そうやって武蔵小山を貶めるのは良くない。

[4101: マンション掲示板さん]

なんで抽選日に今更他のエリアがどうとか資産価値がどうとか話してるの？

[4102: 通りがかりさん]

>>4101 マンション掲示板さん

冷静さを取り戻させるため？

[4103: マンション検討中さん]

>>4101 マンション掲示板さん
本当にここはやめた方が良いと思うから
中野小石川大山は高すぎるんだよ
この中では中野が一番マシだけど

[4104: 匿名さん]

誰か部屋ごとの当選番号知っている人いましたら載せて欲しいです。。。

[4105: マンコミュファンさん]

>>4104 匿名さん
倍率15倍2012 13が当たり。次点15.次々点11。
倍率10倍1912 8当たり。

[4106: 通りがかりさん]

>>4101 マンション掲示板さん
それを言うなら、資金なく買えもしない物件でネガる時点で察し。相場感覚ゼロなのに本人はFIREを妄想中。

[4107: 匿名さん]

申し込めなくて憎くなってディスってるだけ。
プレミアムフロアゲット

[4108: 匿名]

>>4106 通りがかりさん

shut up
シャーラップ

[4109: 評判気になるさん]

>>4107 匿名さん

中野でイキるとか草

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4107 匿名さん

はいはい

[4111: マンション検討中さん]

電話鳴らないです

[4112: 匿名さん]

当選連絡きました

[4113: 口コミ知りたいさん]

>>4112 匿名さん
おめでとうございます！

[4114: マンション検討中さん]

当選。7倍でした。最終日までは1倍

[4115: 匿名さん]

>>4114 マンション検討中さん
すごい！おめでとう御座います。
まだ連絡来ないけどハズレたかな、、

[4116: 名無しさん]

当たりました！期待してなかった分、嬉しいです！

[4117: 評判気になるさん]

>>4116 名無しさん
おめでとうございます
いつ頃連絡きましたか？

[4118: マンション検討中さん]

1500過ぎです

[4119: eマンションさん]

>>4117 評判気になるさん

有難うございます、15時前に連絡来ました。

[4120: マンション検討中さん]

>>4117 評判気になるさん
4116さんではありませんが15:30過ぎに当選電話きましたよ。担当さんのまわりで、電話してるみたいだから、まだ掛け終わってないみたいでした。

[4121: 通りがかりさん]

>>4120 マンション検討中さん
ありがとうございます

[4122: eマンションさん]

当選報告続々ですね！
そして電話が鳴らない……

[4123: 名無しさん]

同じく全くかかって来ずです。さすがにこの時間だから落選か??

[4124: マンション検討中さん]

自分も連絡来ずダメだったようです。
当選された皆様おめでとうございます！羨ましい限りです。

[4125: eマンションさん]

いまだに何の連絡もない
だんだんむかついてきた

[4126: マンション検討中さん]

まだ電話来ないです、これは少し期待できるかも？

[4127: 匿名]

>>4126 マンション検討中さん
さすがにこの時間連絡ないのはアウトでしょ。
当選者のキャンセルがあったとしても18時までには白黒つけることになってるワケだから。

[4128: 匿名さん]

うちも電話連絡なし‥
諦めモード‥

[4129: 匿名さん]

最終日に一気に倍率跳ね上がった。0倍に入れたら9倍。人気マンションは高い以前に買えない時代。

[4130: 匿名さん]

連絡忘れてたらしい。当選

[4131: マンコミュファンさん]

9倍とかいう割には当選者多いね

[4132: 通りがかりさん]

>>4130 匿名さん
そんなことあるんですね。喜びもひとしおですね

[4133: 匿名さん]

担当からの電話が来たじゃない～
嬉しいじゃない～

[4134: マンション掲示板さん]

ソニー銀行も0.2％金利上げてきたね
ここの実行日には変動1%が現実おびてきました

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション掲示板さん
ソニー銀行の変動金利の決定方法は、他行とは異なるからね。参考程度にしかならん

[4136: 検討板ユーザーさん]

同日に6月のマンション動向も報告されたね。首都圏全体で初月契約率66%と4月5月より持ち直したけど千葉県に引っ張られてるたけで23区は60%止まり。供給戸数減り続けて単価は上がってるけど買う層買える層が限られてきた感あるね。ここは1期順調な滑り出しみたいだから2期以降も注目だね。

[4137: マンション掲示板さん]

中野買えなかったのは辛い
もう検討できる大規模がない。

[4138: 匿名さん]

買えなかった人は、
金利上がれ～とか
大地震起これ～とか
何とかショック起これ～とか
言い出しそう。

[4139: マンション検討中さん]

三井の再開発は豊海が再開になったけど、価格変えない一期一次は既存MR来場者だけに絞りそう。

一期二次からは大幅値上げで中野に寄せてくる

[4140: マンション掲示板さん]

>>4138 匿名さん
もうすでに毎日呪術師のように言ってる。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4135 匿名さん

ソニーは他とどう違うの？

[4142: マンション掲示板さん]

>>4140 マンション掲示板さん

中野みたいな田舎は、イけてる漫画第一位
呪術廻戦の舞台にはなれなかったね。

[4143: 検討板ユーザーさん]

>>4142 マンション掲示板さん
お前の頭呪われてるみたいだけど大丈夫？

[4144: 匿名さん]

>>4141 口コミ知りたいさん
短プラ連動しない
5年ルール、125％ルール適応されない

[4145: 通りがかりさん]

>>4144 匿名さん
短プラに連動しないところが上げてる方が怖いんだけど
5年ルールも2年後の融資実施日からですし

[4146: 匿名さん]

>>4145 通りがかりさん
短プラに連動しないから上げやすいんです。
短プラが何か勉強してください

[4147: 口コミ知りたいさん]

>>4146 匿名さん
短プラ連動しないから上げなくてもいいよね

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4137 マンション掲示板さん
2期以降にまだまだ残ってるからそっち狙えばいいじゃん。値段がどうなるかは知らんけど。

[4149: 匿名さん]

二期は相当値上げするんじゃないですかね？

[4150: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
これだけ申し込み条件厳しくしても、あの高い倍率でしたからね……
相当値上げしそうです。

そもそもモデルルームに行けなかった人もたくさんいるでしょうし。

[4151: マンコミュファンさん]

>>4147 口コミ知りたいさん
救いようがない

[4152: マンコミュファンさん]

>>4151 マンコミュファンさん
14年ぶりに上げてんだから2年後変動金利2%はみておかないとな

[4153: マンション検討中さん]

円安進む限りは外国人が需要支えるから金利関係なくキャピタルゲインとれるよ
金利よりも円高が怖い、タワマンブーム終了する

[4154: eマンションさん]

>>4153 マンション検討中さん
また予想外しまくるのか。

[4155: 名無しさん]

>>4153 マンション検討中さん
トランプ砲で円高来るよ

[4156: マンコミュファンさん]

>>4155 名無しさん
当時の記事を検索すると分かるのですが、前々回の選挙の時に多くの人がトランプが負けると予想していて、トランプが万が一大統領になったら株は大暴落するとまことしやかに語っていたんですよね。
結果はご存じのとおり、二重に大ハズレ。
為替とか株価とか、大統領戦の勝者とか、予想するのってまず無理です。

[4157: 検討板ユーザーさん]

予想もクソもない
円安続けば安泰、円キャリー解消で円高になりゃ都心タワマンは大きく調整くる
それだけ

[4158: マンション検討中さん]

円高になるか円安になるかは誰にもわからないでしょ。分かったら不動産よりFXの方が遥かに儲かる。

[4159: eマンションさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
二元論でした物事考えられない脳筋タイプ？

[4160: 通りがかりさん]

焦ってるねー

[4161: 某]

>>4157 検討板ユーザーさん
十条の時もゼロ金利解除でタワマン大暴落と騒いでたね。昼間からここに書き込んでる時点で相場はわからない人だと思うよ。

[4162: マンション検討中さん]

>>4152 マンコミュファンさん
では固定で借りればいいんじゃないですか？