パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[401: 名無しさん]

価格によっては、既存3タワー中古が狙い目かな
高田馬場も高値で来てるから、ここも高値追求は免れない

[402: 評判気になるさん]

>>400 マンション検討中さん
中野区は可もなく、不可もなくという感じ。
東京都のものは同じだし。

ここの学区の平和の森小は児童数いっぱいで校庭に校舎を増設したけど、さらに増えて大丈夫かな？距離もあるし。ここを買う層は私立に入れるのかな？

[403: マンション比較中]

確かに三菱タワーは早稲田通りだから、裏通りではないね。でも、制震構造なんだ。新しいマンションなのにな。ちょっとマイナス。

[404: マンション検討中さん]

ここ、内廊下ですよね？

[405: 匿名さん]

>>397 匿名さん
別にパークシティも単なるペデストリアンデッキだし、それが出来るまでの下道もラグジュアリー感なんて皆無では
しかもここオフィスも商業も出来るから人混みになると思うけど、現地も計画も知らないんですか？

[406: マンション検討中さん]

>>397
>>みんな現地知ってますか？
と煽るから

>>405
>>現地も計画も知らないんですか？
と煽り返される訳だが、

どちらも民度が低い

[407: 匿名さん]

まあマンコミだから、それぞれのポジションがある。
安く買いたい検討車、高くなってほしい地権者、不動産関連、転売ヤー。

[408: sfbv]

地権者ですが、この地に永住したいので、少なくとも私は高くなってほしいとは願っておりません。固定資産税や管理費、修繕積立金、その他の費用が再開発前に比べて大幅に上昇するのは恐ろしい…。
PS 　A棟もB棟も内廊下です。

[409: 匿名さん]

>>408 sfbvさん
内廊下情報ありがとうございます。
素敵な地権者さんですね

[410: 近所]

個人的には、サンロード1階のチェーン店や薬屋ばかりの商店街はつまらないです。新しいサンプラザや駅ビル、この物件に目新しい店や、名店が来てくれればうれしい。大型電気店もほしいです。何か電化製品で欲しいものがあると、新宿まで行かなきゃいけないですから。

[411: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん
こういう無意味な正義マン感想投稿が一番無価値で低民度なのにこの人はいつ気付くんだろうか
既存タワマン2棟とパークシティの違いを議論してる中の投稿なんだから普通じゃん

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 近所さん
近所のくせに商店街の名前間違えんなよｗ
あそこにチェーン店あるからこそ日常生活成り立つのに、街の機能を理解しないで単なるディスコメントは自分のTwitterでやってくれよ

[413: 近所]

ああ、サンモールかあ、間違えた。確かに薬屋が多いと、競争で値段下がるしね。日用品はサンモールね。再開発地域に現状にないような店ができるといいな。

[414: 匿名さん]

南口にサンロードあるみたいよ…。
今あるチェーン店やドラッグストアも便利だし、駅ビル等も嬉しい。

[415: 評判気になるさん]

>>413 近所さん
確かにサンモールはドラッグストア多すぎですよね。後時計ショップと。

[416: 近所]

西友やライフなどのスーパーとともに住民の味方でこれからもお願いしたいですね。ただ、まんだらけや、ドラッグストア、時計ショップは従来の中野のイメージですよね。サンモールがそういう従来の中野の魅力を持ちつつ、再開発で、わざわざ人が来るような個人店や有名店が来てほしい。JRや三井やサンプラに、それと南口再開発頑張って欲しいです。

[417: 近所]

あと、駅近に、ビックカメラとか

[418: ご近所さん]

荻窪のルミネに入っているような大手資本のお店、デパ地下系、個人病院が多そう。大きなユニクロとか便利かも。あとオーケーストアに来てほしい。南口の商業施設でもいいけど。銀座にも出店する時代だから、中野にも欲しい。

[419: 近所]

わあ、オーケーいいですね！

[420: マンション検討中さん]

ハルミフラッグや西新宿や池袋のタワマン取得に実需層が落ち着いた後だから、実際に売れるかどうか？？
会社員だってローン組んでも安泰でもない時代、厳しいかもね。

[421: eマンションさん]

ゲストルームは独立させて欲しかったなぁ。
凄く残念な仕様。

[422: 匿名さん]

ここの売り出しは戸数800に対して400の売り出しで半分地権者みたいですがこんなもんでしょうか。

[423: 匿名さん]

中野は飲み屋と中古の時計やまんだらけの街だよ
あと三井は駅直結マンションで騒音について自己責任でねというスタンスなので
仮にT3クラスのサッシ入れても台所の換気扇から電車の振動やら騒音響く可能性はあるんで覚えておいて。空気が震える。
繊細な購入者はノイローゼになるよ。

[424: 匿名さん]

音に敏感な人はやめた方がいいね。
そんなに敏感ではないけど、実際に入居するまでどんな感じか分からないから心配になる。疑似体験できるホテルでもないかな。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
地権者が半分はかなり多い方ではないでしょうか。
地権者が少ない方がいいですが、ここは地権者がいたからこそ成り立つ物件なので。

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

駅前パークシティは武蔵小山の成功事例があるとは言え、あっちと違って電車が地上走ってるからな。ここはあかんかも知れんね。

[427: 名無しさん]

>>424 匿名さん
グランアルト行けば体感できますよ

[428: マンション検討中さん]

値段についてはバブル云々は考えても分からない
収入と相談して無理なく買えるかどうかそれだけかな

中野は実際すごく住み心地いいし、駅近の物件喉から手が出るほどほしいが、坪700は厳しいな、、、それくらいするだろうけど

騒音は確かに心配ですね、、、今住んでるところもうるさいけど気にならないけど電車ではなくて車だからな、、、
たしかに体験したいですね

[429: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん
中野で400戸大規模戸数をどんな価格で売り出すのか、売れ行き注目ですね。今後も再開発でマンション供給が続きますが中野のポテンシャルの参考になります。

[430: 通りがかりさん]

>>427 名無しさん
グランアルトの売り出しや賃貸出たら検討者を装いか…。
住んでいる人と話した時は気にはしていなそうだった。

今は大通り沿いで、まあそれなりに音はするし、特に緊急車両は結構聞こえるし、選挙時はうるさい。

ここは北向きの公園側なら音はましかなと思いつつ、低層階は眺望なさそうで、閉塞感ありそうで無理だし、高層階は高所恐怖症なので怖いし。難しいわ。

[431: 匿名さん]

駅に近いところに位置しているため、電車が低速のせいか、「空気が震えるほど」の騒音はなかったと思うなあ。終電のあと夜中は、線路沿いのいいところで、まったく音がないですよ。ただ、たまに夜中に線路の点検の音がちょっとうるさかったような覚えがありますね。ただ、うちは築25年の木造でしたから。夜中のスケボーの音に比べれば、まったくマシですよ。

[432: 匿名さん]

地権者さんかな。
住めば、そんなに気にならない程度なんでしょうね。

あそこらへん、以前はスケボーがやる場所があったし、区役所前でもスケボーイベントをやっていた記憶があるし、新しくなったら来ないといいですが。

[433: 匿名さん]

線路脇の話題が盛り上がってますがやはりそこなんですよね。私も線路脇で駅に大変近い賃貸に住んでたことがあって、朝早くから駅員の安全確認の大きな声が響いてきて。かつ踏切の音もあって起きてしまっていました。この線路脇がどのような音なのか分かりませんがやめておきます。音が気にならない方には価値ある物件と思います。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん

そうなんだよね。騒音が最大のネック。
高速脇の北参道も悲惨なことになってるし、やっぱり地下鉄駅前のタワマンしか勝たんのよな。
しかし、光井純をもってきたのは流石のセンス。
三井の代表的なタワマンは光井純起用だからそこは褒めたい。

[435: 匿名さん]

北参道のパークコートが？そんなに周りはうるさそうではないですが、妬みからですかね。

私は地元住民なのでJR中野駅の近くということに価値を感じますが、線路脇って自分自身も気になるから、中古で売りにくそう、値上がりは期待できないと感じます。まあ実需なので値上がりしなくてもいいですが、買値より大幅に下がるのは避けたいです。サンプラザ跡のマンションも気になりますけど、そこまで待てないです。

[436: マンション検討中さん]

サンプラザ跡はNo.1で確定だから気になりますね。駅真上なので音も少ないし中層以上ならなおさら心配ないでしょうし。ただ800以上だとささたら中野でなくてもと思いますね。今後の都心不動産の動向が読めませんが大きくは下がらないかな～。

[437: 通りがかりさん]

線路脇はやめといた方がいいです
リモートするようになってから音が気になって辛い
二重サッシか内窓にすれば良いとは思いますが

[438: 匿名さん]

東中野、三井の現在建築中のタワーのほか
線路側に２棟(分譲と賃貸棟)ありますよね。
この中野の物件のようにべったり線路に面していませんが、線路沿いです。騒音どうなのか、住人の方の感想とか知りたいです。

ここ騒音懸念を除けば、ロケーション、都心へのアクセス、プラス要因が多く買いたいです。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション検討中さん

サンプラザ跡狙えるならそちらの方が絶対いいですよね

ただ坪800くらいはいくでしょうね・・・

買える人が羨ましい！

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討板ユーザーさん

そうは思わないかな

[441: 匿名さん]

>>439 検討板ユーザーさん
欲しいけど、坪800は出せない…。
サラリーマン家庭、いくら共働きでも厳しいです。

[442: 匿名さん]

騒音のレベルある程度体感できるように、
コンセプトルーム、現地に作って欲しい。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名さん
武蔵境徒歩10分のデライトシティというマンションがセイムシチュエーションですよ

[444: eマンションさん]

>>442 匿名さん
わかる。他のマンションでは入る機会なんてないから。
近隣の建物なら体験できるかな？
南側のコンビニなど、店舗ならまあまああるかも。

[445: 匿名さん]

エアーズのとなりの商業施設（中野Ｍ-AQUARE）1Fには、中野で一番大きなスーパーが入る予定。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん
ピーコックなくなったし、スーパー嬉しい！

[447: 匿名さん]

各階にごみ置き場設置される予定。

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
屋上にもごみ置き場設置してコンポストで生ごみ処理するSDGs的な企画を期待してます

[449: 匿名さん]

駐車場は幅が広いハイルーフの区画を多くお願いします。

[450: 匿名さん]

＞448　予定はないですが、そんなのがあるといいですね！

[451: マンション掲示板さん]

>>448 マンション検討中さん
生ゴミなんてそんなもんディスポーザーで全処理に決まってるじゃん…そんなのに管理費掛けて欲しくない

[452: 評判気になるさん]

>>451 マンション掲示板さん
ここディスポありですか？

[453: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
いや、800は安い
860はいくよ

[454: 匿名さん]

>>451 マンション掲示板さん
あ、ディスポーザーついてます。

[455: マンション掲示板さん]

不勉強ですが、地権者2割以上で多い・ネガティブと捉えられるらしいですね
それに比べるとかなり割合多いですが、その辺どうでしょうか

[456: 匿名さん]

>>455 マンション掲示板さん
そんな比率、迷信です
惑わされないように

[457: マンション比較中さん]

いや実際にマイナスに感じる人は多いです。
地権者に様々な人がいることというよりも、賃貸に出す人が多いことと、地権者の要望に沿うような設計にせざるを得ないからですね

[458: 口コミ知りたいさん]

高田馬場の価格からすると、坪900万狙ってると予想します。
今からでも、西新宿狙った方がいいのかな？

[459: eマンションさん]

>>455 マンション掲示板さん

これから出てくる新築マンションだってある程度地権者入ってきますよ。もうある土地を活用していくしかないですから。
どこかで割り切って買うか、地権者0を探すかですよ

[460: マンション掲示板さん]

いきなり極論に持っていく人ってなんなの
５%と50％じゃまるで話が違うんだが

[461: ご近所さん]

インフレだし、絶対坪1000万ぐらいいくと思います。

[462: 地権者]

行っても７００でしょ

[463: 匿名さん]

>>461 ご近所さん
地権者必死で草

[464: マンション検討中さん]

地権者さんは想定売り出し価格とか共有されているんですか～？近隣の相場価格は説明されているはずだよね。まあ三井が検討者の反応見ながら、最終価格決めるんだろうね。

[465: 評判気になるさん]

>>461 ご近所さん
頭がインフレしてて草

[466: マンション検討中さん]

>>461 ご近所さん

ここは冷静に同じパークシティの武蔵小山をベンチマークとして捉えるべきでしょう。
武蔵小山は城南ブランドアドレスの駅前で坪850程度とすると、ここは線路北の線路ワキ騒音難立地なので、2割減プラスアルファの700が良いとこでしょう。
地権者の期待を打ち砕いて恐縮ですが、ファクトベースではこうなります。

[467: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん
先生、ファクトって、いったい何ですかね。。。

[468: eマンションさん]

>>466 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山そんな高くないけど。@850はどこからでたんだろ。
　どう考えても駅力考えたらパークシティ中野が2割減はないでしょ。武蔵小山と同等かむしろちょっと上のイメージですが
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

[469: eマンションさん]

>>468 eマンションさん
ネタにマジレスは彼を喜ばせるだけです
相手にしないように

[470: 坪単価比較中さん]

>>466 マンション検討中さん
再開発のパークシティ繋がりで、武蔵小山を提示して書き込みをする方が見られますが、ここのマンションを検討している現役世代の方で、武蔵小山に魅力を感じることはないのでは？新宿を含むＪＲ中央線沿線の新築マンションとの比較のほうがリアルです。要は、住む場所は活動地域です。城南ブランドの意味のないマウントも気になりますね。

[471: 検討板ユーザーさん]

城南なんて地価上昇率も下位で23区内で空き家問題が起きるぐらい絶賛ブランド崩壊中でしょ。

[472: マンション検討中さん]

実際に中野で子育てしてますが、中野は子育てはしづらいですよね
出生率も23区で下から2番目だし駅前再開発しても劇的に増えるとも思えない
駅前は人が多すぎるし全体的に道が狭くてごみごみしている
西松屋やアカチャン本舗なし
子供が私立小や私立中に行けば学校に通いやすい立地とはいえるのかな

[473: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
おいおい今度は頭城南の誕生か？
城南ブランドとか対象広すぎて湘南ブランド並みのハリボテだろｗ

[474: マンション掲示板さん]

>>473 マンション検討中さん
だから構うなって

[475: マンション検討中さん]

線路北をあえて好む層は皆無なのでリセールは悲惨なことになりそうです。
城南エリアとは見極め方が異なりますので冷静な判断が求められます。

[476: 検討板ユーザーさん]

なるほどね。
あえて線路脇に住みたいかってことなんだよな。駅近だからって安易に飛びつくと火傷しそう。

[477: eマンションさん]

ZEHマンションのはずだからある程度音は遮断すると思うんですけど、換気扇とか吸気口排気口を空けたらやっぱ音拾いますもんね。
　自分も買いたい気持ちはあるけど、線路の音がかなりネックなので買いにいくかどうかは価格と線路音とのバランス次第かなと思ってます。
　@700万はあると思ってますが、その単価の部屋が何階のどんな向き・ロケーションなのか次第かなって思います。

[478: 匿名さん]

線路脇がここのウィークポイントのようですが、好む人は皆無ではないですよ。私には、この立地最強です。予算が合えば、是非購入したいですね。

[479: 検討板ユーザーさん]

ストロングポイントは三井×光井純。
一方でウィークポイントの線路北、線路脇。
リセール諦めれば価格とのバランスで購入もあり、といった整理だね。

[480: 匿名さん]

線路近すぎ。リセールを気にせず買うかどうかだよな。

[481: マンション比較中さん]

早稲田小入れるお受験層が狙ってましたよ

[482: マンション比較中]

ネットでも評価されているように、大注目のマンションなことは確実です。駅から遠い線路沿いならまだしも、これだけ駅近の恩恵にあずかれるところなら、「線路沿い」なんて私には問題ないです。線路北に立つので、抜け感のある南向きの部屋一本で挑戦したいです。マンション南側はＪＲもあり、その向こうの線路南側は再開発計画がないようなので、高いビルも立つことがないのではないでしょうか。北側はキリン本社ビルとお見合いでしょうしね。

[483: 評判気になるさん]

>>480 匿名さん

無しすな

[484: マンション検討中さん]

>>482
価格次第ですが、みんなそうですよw

[485: 匿名さん]

やっぱりブリーズ棟のほうが安いんかな

[486: 評判気になるさん]

>>473 マンション検討中さん
頭城南ってなんだ？頭おかしいのか？

[487: マンション比較中]

誰も行かない場所について、ここに書き込むのはやめませんか。住んでいる人以外興味ないし、特に何もないから行かない。ブランド自慢スレッドでも立ち上げてください

[488: マンション比較中]

せめて、線路わきキャンペーンにでも参加してください。

[489: sfbv]

Airzの予定地にあたる場所に２０年ばかり住んでいました。騒音について言うと、
①窓を開けての生活ができないことだけは確かです。電車は絶え間なく通り、うるさすぎます。
②窓を閉めるとほぼ問題ありません。閉めても音は聞こえてきますが、かなり軽減されますし、実際、すぐに慣れてしまいます。
③当たり前ですが、終電後はとても静かです。終電と言っても午前１時すぎですが…。
④夜中の３時でも目の前の道には通行人があります。好き嫌いがあると思いますが、少なくとも寂しさとは無縁です。
※騒音については個人差があるとしか申し上げようがありません。私はまったく平気でした（強がりを言ってるわけじゃないです）。今度の建物は前世紀にくらべて防音技術が進んでるだろうと期待しています。

[491: 匿名さん]

線路沿いや四季の森の南側の道は今は交通量ほとんどないから、スケボーには良さそうだもんね。再開発で活気付けば変わるかな？中野通りから一本道ではないから、通り抜けるだけの車は皆無だし。

[492: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

目黒マークのようにならないと良いけどな。

[494: マンション検討中さん]

>>489 sfbvさん
ほんとに地権者？自分は知ってるからだけど、現地はちょっと違うと思う。想像で言ってるんだと思うけど。まゆつば。

[495: 匿名さん]

大きな駅だからここ周辺に限らず、中野駅周辺は夜は酔っ払いで治安よくないと感じることあるよ。まあ普通に歩いていて、巻き込まれることはないけど、喧嘩が起こって警察が来たり、大声出している人がいたり。

[506: 管理担当]

[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[507: 匿名さん]

勝手な予想ですが、ここは坪600、ある程度条件がいい部屋が坪650-700、最上階などが750と予想します。

既存タワーの中古見ているけど、全然売れていない。70平米1.3億、坪612。

[508: 匿名さん]

タワーと名付けてますが、20Fと24Fじゃほとんど板マンみたいなものですよね。
サンプラザのマンションが出来たら完全に忘れ去られそうです

[509: 匿名さん]

本当板状マンションですね。
外見にタワーのような派手さがないですね。
タワーのようなギラギラ感があった方が高値で取り引きされるでしょうから、そういう意味でも弱い。

[510: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
いやいや勝手過ぎる。800くらいはいくと思う。どちらにせよ600なんて全くありえない

[511: 匿名さん]

既存タワーもたいして売れてないのに線路脇板マンのここがそんな伸びるのかな…

[512: 名無しさん]

>>507 匿名さん

70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
富裕層向けの立地ならもっと上を狙えますが
駅前すみふがラトゥールにならなかったように
そういう土地柄ではありません

[513: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん　スケボーは迷惑。道路ではなく公園でしてくれ。

[514: 名無しさん]

マンマニは750予想。私もこれより上いくと思います。

[515: マンション掲示板さん]

中野サンプラザ欲しいからここは安く出て欲しい。ここが750で出たら中野サンプラザは900超えるだろうしね

[516: 匿名さん]

マンマニさんの予想は結構条件のいい部屋での予想が多い印象です。本人が検討したくなる住戸が基準。ここは600-800。

[517: 匿名さん]

高いところはあまり好きではないから、低層でもいい派だけど、ここは低層だと線路がより近く萎える。階数による価格差が大きそう。音は上にいくっていうから、電車音では大差なさそうだけど。

[518: 匿名さん]

既存タワーは中野再開発が発表されたら買わんでしょ。再開発で立つビルはどれも南北通路やデッキなどで人の流れを意識して作るだろうから、サンプラや駅、北口方面に回遊性、利便性も格段に上がるんじゃない？ここの横に住友のタワマンも建つらしいし。新規タワマンの値段がそこそこだったら。。。今買えないわ。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>510 評判気になるさん
何が勝手か分からないが、流石に600だと安い。
一方で800も流石にない気はする。勝手すぎる。

坪800とか900とか旧基準のパワカでも無理だし誰が買うんだろ。
一発当てたyoutuberとかかね。

[520: 匿名さん]

パークシティ高田馬場は500-600らしいよ。それより少し上ぐらいでしょ。線路脇よ。

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん
https://manmani.net/?p=51140
ここには平均620って書いてるけど変わったんかい？

[522: 匿名さん]

>>521 検討板ユーザーさん
変わってないなと思うけど、タワーレジデンスが押し上げているから。ごめん、500-600で検討できる部屋が多数ってこと。

[523: 名無しさん]

結構、中古の強気相場が崩れて価格改定ラッシュのエリア増えてるよ
今はまだ新築検討者にバレてないからデベは押せ押せで上げてきてるけど、来年はどうかな

[524: マンコミュファンさん]

>>523 名無しさん
そんなのないし、これからもない。他の人にバレてなくて、あなただけ分かるなんてあるはずない

[525: マンコミュファンさん]

>>522 匿名さん
了解です！
500前半なら馬場に行っちゃうかも。。。

[526: ご近所さん]

坪５００ーほどではないかとおもいますね
近隣中古は売り出していますが売れてないですからね。

[527: ご近所さん]

>>512 名無しさん
70平米1.3～1,4億が所謂パワカの上限値なので
そんな感じでしょうね。
ただ金利があがることが予想されるので
70平米1～1,2億くらいがボリュームゾーンだとは思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

坪600は安いと思うし700スタートのイメージ

金利上昇圧力からで理論上は価格低下圧力がかかっているとはいえ、実際に下がるかは全く分からん

中野大好き民としては喉から手が出るほどほしい物件(もちろんサンプラザの方が明らかに買えない)

[529: 匿名さん]

いやいや高田馬場が500スタートなんだから、ここの条件悪い部屋は550スタートが妥当でしょ。まあ私の勝手な意見だけど。

地権者様なら仕方がない。高くなって欲しいもの。

[530: 名無しさん]

>>524 マンコミュファンさん
え、各エリアの売り出しと価格改定追っかけてれば嫌でも状況分かるよね？

[531: マンション検討中さん]

いいかい、学生さん、
いつでもサンプラザ跡物件を
買えるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

[532: 匿名さん]

サンプラザ跡地なんて売り出しが3年後ぐらいでしょ。経済状況がどうなっているか分からないしさ。そんな先の話しないでくれる。一次取得者はあと5年以上待つより、さっさと買った方がいい。

[533: マンション検討中さん]

>>530 名無しさん
そんななんの客観性もない抽象的な話。よくいます出来の悪いそういう人。

[534: 匿名さん]

サンプラザ跡地と販売被る前に完売させないといけないんだからそんな舐めた高値は無理でしょう
中野は住むとなるとかなり人を選ぶ街だし

[535: 検討者]

建設地の真上が羽田進入路ですが飛行機の騒音は騒がしくないですか？購入の参考にしたいのでどなたか詳しい方教えて下さい。もし以前同様の投稿があったらごめんなさい。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
サンプラザ跡地が出たら便乗値上げですよ
それがビジネスです

[537: 匿名さん]

>>535
中野住民でマンションの上を飛行機が通りますが、最初は気になりましたが、今は飛んでいるのも気がつかないぐらいです。

[538: 匿名さん]

中野駅すぐ北側のペデストリアンデッキとそれに繋がる区役所方面へのスロープにスケボーは出没しますか？

[539: eマンションさん]

スケボー少年も人通りが多いところではやらない
今は工事が始まっちゃったけど、暫定バスロータリーがあむたところは頻繁に出没してた。
ドコモタワーとセントラルパークの間の道も交通量少ないからかよく見かける

[543: 匿名さん]

[NO.540～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[544: 検討板ユーザーさん]

流石にペデストリアンデッキは政治活動禁止になるんじゃないの？
演説は今の場所でやっててもらいましょう

[545: 匿名さん]

>>539 eマンションさん
スケボーは人通りが多い所ではやらないということは夜間に人がいなくなったらやる可能性ありということでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

エントリーしたら、後日全く同じアンケートが日をおいて2回も届きました。2回目は無視しました。このデべは大丈夫ですか？

[547: 周辺住民さん]

>>537 匿名さん
着陸態勢の飛行機からは氷の塊なんかが落ちてくることがあります。落ちてもあまりニュースにはなりませんが危険です。

[548: 口コミ知りたいさん]

>>546 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。でかい会社なので担当により対応品質にバラツキはありますが、きちんとしている会社でつ。

[549: 匿名さん]

>>547 周辺住民さん
当たったら危険だろうが、まだそれで死んだという話は聞いたことがないから…。

[550: 匿名さん]

ポジ
駅前再開発
デッキ直結予定
共用充実

ネガ
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
徒歩5分でキャバクラ街
繁華街につき駅周辺に酔っ払いやゲロ多い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい

[551: 名無しさん]

線路側orお見合い低層階の狭めで良いから、2ldk一億切らないかなあ

[552: 匿名さん]

55平米2LDKなら一億円未満で買えるんではないかと思うけどね。

[553: マンション検討中さん]

>>535 検討者さん
中野は飛行機騒音は高度が高いので、そんなに気になりません。騒音がきついのは品川駅や大井町駅の付近ですね。

[554: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん
そのネガは全部1人が言ってるだけですね。普通の感覚ですと思わないことばかりなので比較は不要です。いわゆるネガが気に入ってないようで安心しています。

[555: 匿名さん]

ネガの半分ぐらいは同意できる。
線路脇うるさい
セントラルパークのお見合いが近すぎる
小学校が遠い
中央線通勤はクソ混雑
週末のセントラルパークは既に混みすぎ
ドコモ周りにスケボー少年
あのスミフがラトゥールブランド命名を回避
駅前演説うるさい

東西線始発のメリットもあるけど。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
しつこいね。昼間からやることないのかね。

[557: 口コミ知りたいさん]

既にピークを過ぎたマンション価格相場。
一気に値下がり供給でしょう。

[558: 匿名さん]

本来上がらない物件も上がってしまっているから、中古徒歩１０分以上は下がるでしょう。駅近の新築、大手ブランドは別。この物件は特別。特別な物件は需要に比べて、パイが少ないから。諸条件を鑑みて、否定的な人もいるからもしれないけど、欲しくて、手が届く人もわんさかいるわ。

[559: マンション検討中さん]

ネガキャンしたところで別に価格下がらないからな・・・

個人的には線路だけしか気にならない
セントラルパーク近いの嬉しい(嬉しいんだけど、店は混みすぎてて最悪なんだよな・・・ますますそうなるのかな)

55平米1億円、私も買いたい・・・ ということでもっと高いだろうな・・・

[560: 匿名さん]

現状であれだから、ここが建ったらセントラルパークは芋洗いになるだろうね
休日は混みすぎ、平日は大学生がウェーイしてるから乳幼児連れは気を使う

子無しか、子供がもう大きければ気兼ねなく住めるエリアなんだけど、小さい子供を中野駅前で育てるのは気を使わなきゃいけないことが多いと思う

[561: 匿名さん]

四季の森は駐輪禁止エリアもみんな停めるし、走行禁止でも爆走している自転車もいるし。中野は人が多すぎる。

[562: 買い替え検討中さん]

>>482 マンション比較中さん
線路を挟んだ南側跡地ですが商業施設が計画されていると聞きました。どのくらいの規模になるのでしょうか？大規模高層になるのでしょうか？

[563: 匿名さん]

桃丘小跡地だろうけど、正式に決まっているのかな？
自転車駐車場や商業施設を備えた拠点施設をつくって、にぎわい創出っていう記事はあるけど、まだまだ先じゃない？
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/007.pdf

[564: マンション検討中さん]

>>560 匿名さん

一方で中野駅徒歩圏内で子育てが一番しやすいのはあのあたりになりそうな気もします。雰囲気の良い公園がそもそもなく、イモ洗いですがセントラルパークしかない気がします。中野大好きですが、将来子育てする際にどうなのかは懸念してます。

[565: 匿名さん]

セントラルパークはベンチもあるし、若い人が外飲みしているようで、たまに夜中に大きい声をだしてるのはその連中でしょう。うちの息子も大学生のとき、よく飲みに行ってました。治安維持のため、夜中は入れないようにしてくれてるといいですね。私たち親世代は裏に住んでいたのに、まったく行かなかったけど、学生時代をこのあたりで過ごした子供たちには大事な場所みたいです。

[566: マンション検討中さん]

何故パーティールームとゲストルームが兼用なんですか？別々が当然でしょう。使い勝手が悪くてしょうがない。

ついでに、フィットネスルームは不要です。管理費がかさむだけです。

[567: 匿名さん]

ここは免振でしたっけ？免振ゴムの偽装事件はもう大丈夫でしょうか？免振装置のメンテや取換準備で修繕積立金が増えるのが心配です。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>567 匿名さん
また、いいネタ見つけましたね　心配なんてしてないくせに！

[569: 匿名さん]

綱吉の理想を叶えて
かつて10万匹のわんこが住んでたゾーンに私たちが暮らす。

パークシティ中野

生類憐みここに暮らし
散歩する。

[570: マンション比較中さん]

高い買い物だから、大地震があっても建物が損傷しない免震がいい。価値が高まるよ。修繕積立金が少々上がるって、ココ買う人気にする？それともそもそも買う気ない？

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション比較中さん
そう大した金額ではないが？

[572: デベにお勤めさん]

国内需要は確約ですが、海外需要が弱いエリアなので伸びは弱いと思います。それでも住んだ満足度は高いでしょう

[573: 名無しさん]

共用部のエントランスやらジムやらスタディルームってブリーズ(駅から遠くて低い方)にも出来るのかな？

[574: 匿名さん]

ブリーズにも共用施設はできるだろうけど、お互いの共用部を使えたりしないのかな？

[575: 匿名さん]

免振コストアップは常識です。

[576: 匿名さん]

完成図を見ると、居住者に開放される屋上は東南の角部だけでしょうか？

[577: マンション検討中さん]

線路脇って、電車のまき散らす粉塵や鉄粉は大丈夫？

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 マンション検討中さん
首都高や清掃工場の排煙とか、モノレールの油垂れとかと比べたら鉄道はクリーンな乗り物ですよ。

[579: 匿名さん]

>>578 検討板ユーザーさん

全くもってそうですよね。

都心3区プラス新宿区渋谷区を車で移動すると首都高脇のマンション多いと改めて気付く。窓開けたら電車内の人と目が合ってしまいそうな線路沿いのマンションも多い。ここのマンション線路脇だからとディスるコメントする人って、、、。


ところで中央線快速線路から建物までの距離気になる。
何メートルあるのか？

[581: 名無しさん]

>>579 匿名さん
他のエリア、他のマンションよりまし、みたいな書き込みは荒れる元ですし、港南ディスりマンを喜ばせるだけです
他のマンションの環境がどうであれあなたが住むわけではないので、このマンションの近隣環境がご自分にとって容認できるかどうかだけ、お考えになればよいと思います

[582: sfbv]

>>579 匿名さん
２０２１年の資料ですが、建物南側の道路（都市計画道路２２１号線）は幅員１６ｍで、それに歩道の幅が加わります。道路のすぐ南側が線路です。

[583: sfbv]

>>582 sfbvさん
訂正です。名称は「都市計画道路補助２２１号線」でした。

ご参考
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d020743_d/fil/27-03sim...

[584: 通りがかりさん]

>>582 sfbvさん
補助231号線の幅員16mには歩道も含まれます。
歩道部が各3.5m、車道部9mです。
マンション敷地と道路境界から3mの位置に壁面制限ラインがあります。
線路敷と道路との境界から線路がどのくらい引いた位置にあるのか分かりませんが、仮に3mとすると、マンション壁面～線路は22mとなります。

[585: 匿名さん]

セントラルパークとのお見合いが30mも離れてないのはヤバすぎる
マンション同士のお見合いは相手が決まっててお互い様だけど、オフィスとのお見合いは不特定多数から一方的に見られまくるからきつい。

景気のいい予想ばかりだけど、お見合いの北向きは相当安くしないと誰も買わんでしょ

[586: 坪単価比較中さん]

安くなるといいですね・・・　まあ、気にする人は安くしてもいやなんじゃないかと・・・　気にしない人は高値で買い・・・まあ、気に入らない人は、他当たった方がいいんじゃないですか？

[587: 匿名さん]

新築でも悩ましいから、中古なら余計マイナスでリセール悪そう。

[588: 坪単価比較中さん]

最後っ屁ね

[589: 匿名さん]

>>582 sfbvさん

579です。数字という具体的情報、真剣に購入検討しているものとして物件の環境が分かり助かります。

579の投稿をディスり目的と解釈された方がいるようで、書き方どこが悪かったのか悩んでいました。教えていただき感謝です。ありがとうございました。

[590: 匿名さん]

>>585 匿名さん
オフィスで働く人は他人のマンションをジロジロ覗くほど暇じゃないと思うけど、君は窓際族で暇してるからそんな発想に至るのかな？

心配だったらレースのカーテンしてりゃいいし、特定と不特定で嫌か嫌じゃないか変わるとかも意味不明すぎて草

[591: sfbv]

>>584 通りがかりさん

ありがとうございます。勉強になりました

[592: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
注文住宅の窓の向き決める時だって、お隣さんとだけお見合いになる向きにするか、正面の道路から不特定多数から覗き放題になる向きにするかは全然話が違うと思うのだけど…

[593: マンション比較中さん]

ここの建物って注文住宅じゃありません。部屋の向きもいろいろです。北側の部屋が嫌なら、東側の部屋でもいいでしょう。向かいのビルは窓がつかない予定ですし・・・それでもいやなら他の物件で当たればいいですよね。
要はツマラナイ話だからのツッコミなんでしょうね。

[594: 口コミ知りたいさん]

>>592 マンコミュファンさん
例え話にしても戸建とマンションの話が同質的だと思うのヤバくないですか？絶対的距離の違い分かります？

[595: 匿名さん]

モデルルームいつどこにできるの？
12月にオンライン説明会開くってアンケートにあったよね？

[596: 匿名さん]

うちのオフィスビルにもお見合いマンションあるけど、執務中は外なんか見ないけど、社内食堂や休憩室で休憩中に目の前にマンションがあるとどうしても気になって見ちゃうわ
家事してるおばさんとか洗濯物が見たくなくても勝手に目に入ってきて見えちゃうんだよね

[597: 匿名さん]

>>594 口コミ知りたいさん
逆にお聞きますが、この手のお見合いの見え方を実際見たことあります？
50mくらいだと、カーテンを閉めないと普通にリビングの窓際半分と中の人の生活はバッチリ見えてしまいます。

[598: マンション比較中さん]

だから、ほかの選択肢探しなよ。ここだって、北側だけじゃないんだから。ほんと無駄なこと書かないで。

[599: 匿名さん]

方角の検討なんだから無駄じゃないでしょ。
文句言ってるだけの方が無駄

[600: 検討板ユーザーさん]

多分北向きに決まってる地権者さんだろうから優しくしてあげてよ