パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[4001: マンション検討中さん]

>>3994 マンション検討中さん
投資目的の方は半数程度と思ってました。
担当営業から聞いたのですか？

[4002: マンション検討中さん]

>>3997 匿名さん
自演

[4003: 匿名さん]

そろそろ6月のマンション市場動向の調査結果出る頃だね。流れがどっち向いてるのか参考になりそう。中央線は賃貸利回り期待できないから投資向きじゃないって昔から言われてるけどそれでも海外主要都市に比べると23区はどこでも利回りが良い方らしいから投資目的の外国人も少数だけど一定数いると思うよ。それだけ魅力があると言うことだから良いのでは。

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>4002 マンション検討中さん

この人、すぐ人の投稿に、◯◯レベルとか返す人ですよね。自演とか間違ってるし、まともな意見も言えず、あほみたいに揶揄しか言えないレベルの人。

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>4003 匿名さん
ここ参加するかどうか6月マンション動向みて決めたかった
新築売却価格下げはじめてるとXでみるし、ここも追加供給されて早めに売り切るようだし市場状況把握したい

[4006: 口コミ知りたいさん]

>>4005 口コミ知りたいさん
南向きの追加販売はそういうことですよね。

パークタワー勝どきミッドの5期2次も1000万円前後値下げしましたし、三井さんは相場の天井と見ている気がします。

[4007: 評判気になるさん]

>>4006 口コミ知りたいさん
そうじゃないの笑　小学生の知識ですネ

[4008: 評判気になるさん]

倍率あんま高くないんだってね
実需が多いだろうから値崩れしないしいいと思うけど
駅ビル形になってきててちょっと圧巻、想像するとすごい利便性だなと改めて思うし
地権者なんてほとんどは早々に出てくか最初からすまないだろうし

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 評判気になるさん
大半が今日明日で登録するから直近の倍率は参考にならんよ。

[4010: 匿名さん]

地権者にとっては、管理費、修繕積立金は重く圧し掛かりますよ。特に従前がマンション居住者で、権利変換で複数戸持てなかった地権者は早々に出ていかれるんじゃないですか。従前一戸建てだと、複数戸所有している場合が多いので楽でしょうけど。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4009 検討板ユーザーさん
倍率低いところの方が最終的に倍率高くなる説

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 口コミ知りたいさん

必ずそうなるから私は０倍と、1倍を避けて
登録しました。

[4013: eマンションさん]

調べたけど今後はわからないな
どうなっても負けることない坪600万前半のとこ宝くじで参加しますわ

[4014: 通りがかりさん]

>>4012 マンション検討中さん

まあそうですよね。今朝の時点ではまだ登録してない人も多いでしょうから

[4015: 通りがかりさん]

>>4013 eマンションさん

当たらないことには意味無い。
坪700万円代でも南向きなら絶対負けないから
私は南向き3LDKを2部屋登録した。
4千万円の当たらない宝くじより
2千万の当たる宝くじを選びました。

[4016: マンション検討中さん]

>>4015 通りがかりさん
なーにが絶対負けないだ。典型的な信用できない奴の話法。

もう崖は間近なのよ。

https://x.com/Fire_2025_/status/1814605643296161895?t=k-qzjh7D1zByosEo...

[4017: 検討板ユーザーさん]

南向きもいいけど中野で坪700万は伸び代を感じない、600万円台で買いたい

[4018: 匿名さん]

>>4016
崖間近なんですか？このグラフってアメリカのですよね。日本もアメリカみたいに短期金利が5%になるってこと？

[4019: 検討板ユーザーさん]

>>4016 マンション検討中さん

詐欺の話法だな

[4020: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん
それはないよ。なったら日本終わる

[4021: 匿名さん]

崖になるかは知らんが為替や金利動向など方向によっては調整局面入りする可能性はあるかもね。中央線物件で晴海フラッグみたいな短期転売で利ざや狙いとかほとんど居ないと思うけどやっぱり市場動向の先行きは気になる。最近は周りも手持ちを売り抜けて次の安値狙うために一旦手仕舞いしてる人が増えてる。ここの大多数の実需層には関係ない話だけどね。

[4022: マンション掲示板さん]

中野大山小石川はいわゆるババになる可能性が高い

[4023: マンコミュファンさん]

パワーカップル実需はこの辺の金額が上限いっぱいだろうから伸び代はないやろね
投機マネーは株や為替に影響うけるから今後はそれ次第

[4024: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
私は一旦手仕舞い組です。昨年と今年の年度末に手持ちは処分した。
今年の中古を買いに来る客たちの数は去年よりも、結構細ってたよ。
新築物件は盛況なのにね。
三井は好きなのでこのスレは見てるが、買う気は…

[4025: マンション検討中さん]

これ、申し込んで当然した後にキャンセル可能ですか？頭金が用意できるか不安で

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 マンション検討中さん
契約前ならできますよ

[4027: 匿名さん]

終了～

[4028: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん
こんな素人信用してるの？あきれたｗ

[4029: マンション検討中さん]

>>4021 匿名さん
ないですｗ

[4030: マンション検討中さん]

>>4024 匿名さん
自演やりすぎ。
俺は買わない、もうすぐ暴落、ローン破綻、この立地はダメ等々。
運営はいい加減この人物をなんとかして欲しい。

[4031: 口コミ知りたいさん]

>>4030 マンション検討中さん

抽選締切後にネガる意図が不明
どうせなら締切前にガンガンやれよ

[4032: マンション掲示板さん]

締め切ったから本音いうと高いよねここ

[4033: マンション検討中さん]

最終倍率が気になります

[4034: eマンションさん]

良いマンションか悪いマンションか言われたら、誰もが認める良いマンション
ただ駅近とはいえ微妙な立地、単価の高さ、中野区であることを考えると、価格が高すぎる
もっと立地が良ければね

[4035: 匿名さん]

単価は明らかに安い。ここが高いと言ってる人は周辺中古相場を見てないだけ。予算的に買えるなら今期で買うべき。次期は間違いなく値上げになるよ。

[4036: マンコミュファンさん]

>>4024 匿名さん

同じです。売却活動の実感とリハウスの人の話など聞いても、これまでの感覚で少し欲張った値付けのマンションは、動きが悪いようです。ここで言ってるマンションは、誰でも知ってるブランドマンションです。
勿論、もう少し伸びしろはあり、今後も値上がりするとは思ってますが、慎重派のため、利確に動きました。

[4037: 匿名さん]

市況はこの先少しもたつくだろうけどここはそれでも売れるよ。中野駅近くに住みたい共働き世帯はたくさんいるから。

[4038: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
まあこの立地だし売るのには苦労しないのでは。伸びは鈍化しそうな気配はありますが、仮に下がるとしても郊外のマンションと比べると値下がり率は全然低いでしょう。かつかつの予算で買わない限り、ここが気に入った人は買って正解でしょう。当たればいいですよね。

[4039: 口コミ知りたいさん]

>>4025 マンション検討中さん

番号届いた方いますか？

[4040: 名無しさん]

>>4038 匿名さん

この立地？山手線外側の駅徒歩６分
都心距離遠い、北東西壁ドン、南は線路いっぱい

いい立地ですかね？？

[4041: 通りがかりさん]

>>4010 匿名さん
複数は微妙です。買い増しで追加するか狭い部屋なら行けたみたい。

[4042: 名無しさん]

>>4037 匿名さん
住みたい人は多いけど中野で家賃いくら出すかて話

[4043: eマンションさん]

>>4040 名無しさん
実態を見ないでそういった上辺の情報しか見ないから君はいつも判断誤るんだよ？

[4044: マンション掲示板さん]

中野民はいつ見ても低レベルなケンカばかりしてますね。
中野民たる所以なんでしょうけど。

[4045: マンション検討中さん]

最終倍率はどんなものなのかね
10倍越えもあるみたいだけど1-2倍とかも多いのかな？

[4046: 匿名さん]

日銀総裁の交代、米国大統領の交代の可能性、日本の政権もどうなるやら、などなど、これまでの延長線上にはない未来の不確定性は高まってる。そんな時は、一足先に宴から距離を置くのもあり。それなりに儲けさせてもらったので、ここから更に上がったとしても後悔はないです。不動産って一部だけ現金化とか出来ないから、やっぱり金融資産の方が使い勝手はいいんだよね。

[4047: マンション検討中さん]

抽選番号8番だった場合、同じ部屋に8人以上が申し込んでるということでしょうか？

[4048: 口コミ知りたいさん]

>>4047 マンション検討中さん

その通りです。

[4049: マンコミュファンさん]

買う予定なくても、8倍以上と聞くと当たったら無理してても買っときたくなりますね

[4050: 口コミ知りたいさん]

こっち買うなら兄貴分の武蔵小山買っておいた方が良さそう。今の売り出し1戸しかないけど。