パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3981: マンション掲示板さん]

>>3978 匿名さん
小学生レベル。自演もたいがいに。

[3982: 匿名]

>>3971 マンション検討中さん
条件反射的に悪態つくだけの生産性のない人物。自覚した方がいいよ。

[3983: 匿名]

前回と倍率あまり変わってない？　最後の倍率見て登録する奴らが大半なんだろうな。

[3984: 名無しさん]

南向きに結構空きあるな
明日の結果みて取り合いになるのか

[3985: マンション検討中さん]

16日に申し込まなかった人はほぼ最終日を待つつもりでしょうから、今回はあまり増えないのはそりゃそうだろうと。
明日の倍率少ないところに複数名義で複数戸申し込むんで、対戦よろしくお願いします！

[3986: 通りがかりさん]

>>3985 マンション検討中さん
俺も同様。負けないよ。

[3987: マンション掲示板さん]

みんな明日の情報見て自分の候補の中で一番倍率低いところにいれようと考えてるなら、今日時点で申込いれて明日の結果に反映させたほうがよくない？ゲーム理論的にはいつ申込入れるのが最適なんだろ

ってマンション買うのになんでこんなライアーゲームみたいなこと考えないといけないのか。。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 マンション掲示板さん
参加人数わからないからな
初日もしくは最終日で低倍率にいくしかない

[3989: 匿名]

金の亡者しかいないのかｗ　これまでの価格上昇のときから、ちょっと外部環境変わってきたよね。みんなイケイケで大丈夫かなー。残債割れの心配は無用かもしれないけど、期待したほどは儲からないかもね。予算が青天井の人が集まる港区一部地域ならともかく、それ以外は天井感出てきてるのでは？

[3990: 口コミ知りたいさん]

浜松町直結、三田Ｇ、大阪大開発のグラングリーン大阪などはまだまだ伸びしろがあるが、ここはやっぱり中野だもん

リスクは大きくないが、転売利益は？？？

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 口コミ知りたいさん
投資目的ならちょっと厳しそうな気がしますね……実需で売却時プラマイゼロ（数年間タダで住める形）ならいける気がします

[3992: 名無しさん]

駅につながるデッキができるタイミングで同値売却が現実的でしょうね
市場が壊れなければ

[3993: 名無しさん]

>>3990 口コミ知りたいさん

ここは投資には不向き。
外国人は中野買いませんから。

[3994: マンション検討中さん]

でも２割は投資目的だそうです

[3995: 匿名]

最近の都心マンションは、値上がり期待の金融商品みたいなものか。バブルのときの土地神話（今日より明日、明日より明後日と永遠に値上がりする。）を思い出す。その時とは違う、実需が支えているという論調が多いけど、だんだん違う感じになってるよね？住宅ローンは最後まで返す気はない、数年住んで値上がりしたら売却して一括返済というパターンを目論んでる人の中には、毎月の返済がきついローンを組んでる人もいるのかな。そういう人は、大暴落はないだろうけど、思うように売れない、しばらく長期戦で住むとなったとき、大丈夫だろうか？

[3996: 匿名さん]

定住外国人比率が中野は高いから外国人の実需買いあるよ。

[3997: 匿名さん]

>>3995 匿名さん
昔はそれで破産宣告をする人が多数出ました。そろそろ本当の実需じゃないとまずいのでは。

[3998: eマンションさん]

>>3996 匿名さん
中野区も広いからな
大久保や歌舞伎町にも近くて5.6万で住める安いところ多いからそういう外国人実需でしょ

[3999: 匿名さん]

中国人が圧倒的に多いのは港区の埋立地。中野区には少ないですよ。

[4000: 評判気になるさん]

>>3997 匿名さん
今回は参加条件のハードル高いから破産する人はいないよ
数億しかない平民が次の投資にいけなくなって行き止まりになるくらい

[4001: マンション検討中さん]

>>3994 マンション検討中さん
投資目的の方は半数程度と思ってました。
担当営業から聞いたのですか？

[4002: マンション検討中さん]

>>3997 匿名さん
自演

[4003: 匿名さん]

そろそろ6月のマンション市場動向の調査結果出る頃だね。流れがどっち向いてるのか参考になりそう。中央線は賃貸利回り期待できないから投資向きじゃないって昔から言われてるけどそれでも海外主要都市に比べると23区はどこでも利回りが良い方らしいから投資目的の外国人も少数だけど一定数いると思うよ。それだけ魅力があると言うことだから良いのでは。

[4004: 検討板ユーザーさん]

>>4002 マンション検討中さん

この人、すぐ人の投稿に、◯◯レベルとか返す人ですよね。自演とか間違ってるし、まともな意見も言えず、あほみたいに揶揄しか言えないレベルの人。

[4005: 口コミ知りたいさん]

>>4003 匿名さん
ここ参加するかどうか6月マンション動向みて決めたかった
新築売却価格下げはじめてるとXでみるし、ここも追加供給されて早めに売り切るようだし市場状況把握したい

[4006: 口コミ知りたいさん]

>>4005 口コミ知りたいさん
南向きの追加販売はそういうことですよね。

パークタワー勝どきミッドの5期2次も1000万円前後値下げしましたし、三井さんは相場の天井と見ている気がします。

[4007: 評判気になるさん]

>>4006 口コミ知りたいさん
そうじゃないの笑　小学生の知識ですネ

[4008: 評判気になるさん]

倍率あんま高くないんだってね
実需が多いだろうから値崩れしないしいいと思うけど
駅ビル形になってきててちょっと圧巻、想像するとすごい利便性だなと改めて思うし
地権者なんてほとんどは早々に出てくか最初からすまないだろうし

[4009: 検討板ユーザーさん]

>>4008 評判気になるさん
大半が今日明日で登録するから直近の倍率は参考にならんよ。

[4010: 匿名さん]

地権者にとっては、管理費、修繕積立金は重く圧し掛かりますよ。特に従前がマンション居住者で、権利変換で複数戸持てなかった地権者は早々に出ていかれるんじゃないですか。従前一戸建てだと、複数戸所有している場合が多いので楽でしょうけど。

[4011: 口コミ知りたいさん]

>>4009 検討板ユーザーさん
倍率低いところの方が最終的に倍率高くなる説

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 口コミ知りたいさん

必ずそうなるから私は０倍と、1倍を避けて
登録しました。

[4013: eマンションさん]

調べたけど今後はわからないな
どうなっても負けることない坪600万前半のとこ宝くじで参加しますわ

[4014: 通りがかりさん]

>>4012 マンション検討中さん

まあそうですよね。今朝の時点ではまだ登録してない人も多いでしょうから

[4015: 通りがかりさん]

>>4013 eマンションさん

当たらないことには意味無い。
坪700万円代でも南向きなら絶対負けないから
私は南向き3LDKを2部屋登録した。
4千万円の当たらない宝くじより
2千万の当たる宝くじを選びました。

[4016: マンション検討中さん]

>>4015 通りがかりさん
なーにが絶対負けないだ。典型的な信用できない奴の話法。

もう崖は間近なのよ。

https://x.com/Fire_2025_/status/1814605643296161895?t=k-qzjh7D1zByosEo...

[4017: 検討板ユーザーさん]

南向きもいいけど中野で坪700万は伸び代を感じない、600万円台で買いたい

[4018: 匿名さん]

>>4016
崖間近なんですか？このグラフってアメリカのですよね。日本もアメリカみたいに短期金利が5%になるってこと？

[4019: 検討板ユーザーさん]

>>4016 マンション検討中さん

詐欺の話法だな

[4020: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん
それはないよ。なったら日本終わる

[4021: 匿名さん]

崖になるかは知らんが為替や金利動向など方向によっては調整局面入りする可能性はあるかもね。中央線物件で晴海フラッグみたいな短期転売で利ざや狙いとかほとんど居ないと思うけどやっぱり市場動向の先行きは気になる。最近は周りも手持ちを売り抜けて次の安値狙うために一旦手仕舞いしてる人が増えてる。ここの大多数の実需層には関係ない話だけどね。

[4022: マンション掲示板さん]

中野大山小石川はいわゆるババになる可能性が高い

[4023: マンコミュファンさん]

パワーカップル実需はこの辺の金額が上限いっぱいだろうから伸び代はないやろね
投機マネーは株や為替に影響うけるから今後はそれ次第

[4024: 匿名さん]

>>4021 匿名さん
私は一旦手仕舞い組です。昨年と今年の年度末に手持ちは処分した。
今年の中古を買いに来る客たちの数は去年よりも、結構細ってたよ。
新築物件は盛況なのにね。
三井は好きなのでこのスレは見てるが、買う気は…

[4025: マンション検討中さん]

これ、申し込んで当然した後にキャンセル可能ですか？頭金が用意できるか不安で

[4026: マンション検討中さん]

>>4025 マンション検討中さん
契約前ならできますよ

[4027: 匿名さん]

終了～

[4028: マンション検討中さん]

>>4016 マンション検討中さん
こんな素人信用してるの？あきれたｗ

[4029: マンション検討中さん]

>>4021 匿名さん
ないですｗ

[4030: マンション検討中さん]

>>4024 匿名さん
自演やりすぎ。
俺は買わない、もうすぐ暴落、ローン破綻、この立地はダメ等々。
運営はいい加減この人物をなんとかして欲しい。