パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[396: 匿名さん]

住友のプラティーヌがデッキ直結2分の賃貸で、分譲の期待も虚しく結果は賃貸でしかもラトゥールではないというところもあって中野で分譲の高値追求が難しく、中野を好む層向けには高値追求のシティタワーより、この情勢では賃貸強化ということなんでしょうか？

[397: 匿名さん]

このパークシティは免震。既存のパークタワーは制震構造、ツインタワーは耐震ですか？物が立っていませんが、共有施設の充実具合やスペック的には既存のものより上のような気がしますね。駅何分とか書いてありますけど、ツインタワーやパークタワーまでの信号や人混みのごちゃごちゃは距離では表せない遠さを感じます。マンション入り口も裏通りだったり、通りのちょっと奥まったところだったりで、既存タワーにはラグジュアリー感とかないです。みんな現地知ってますか？

[398: マンション検討中さん]

三菱タワーは、傘要らずとはいえあのごちゃごちゃサンモール、ブロードウェイを通って辿り着くのですよね。

[399: ご近所さん]

>>397 匿名さん
マンション入口が裏通りって早稲田通りのこと？
それともツインマークの駐車場が裏からってこと？

三菱タワーはサンモール、ブロードウェイを通るからこそほぼ屋根の下、飽きずに歩くことができる、買い物ができるメリットがあります。

394さんの意見に同意です。線路脇ということがなければ違ったでしょうが。　

[400: マンション検討中さん]

馬場の東西線は激混み。東西線に限っては始発がある中野が良い。

駅からのゆるーく長い坂が仕事帰りには結構辛いと思うけれど、高田馬場はアドレスが都心５区。新宿区の行政サービスを受けられるのです。

中野区と新宿区のそれぞれの行政サービス、ご存知な方教えてください。

[401: 名無しさん]

価格によっては、既存3タワー中古が狙い目かな
高田馬場も高値で来てるから、ここも高値追求は免れない

[402: 評判気になるさん]

>>400 マンション検討中さん
中野区は可もなく、不可もなくという感じ。
東京都のものは同じだし。

ここの学区の平和の森小は児童数いっぱいで校庭に校舎を増設したけど、さらに増えて大丈夫かな？距離もあるし。ここを買う層は私立に入れるのかな？

[403: マンション比較中]

確かに三菱タワーは早稲田通りだから、裏通りではないね。でも、制震構造なんだ。新しいマンションなのにな。ちょっとマイナス。

[404: マンション検討中さん]

ここ、内廊下ですよね？

[405: 匿名さん]

>>397 匿名さん
別にパークシティも単なるペデストリアンデッキだし、それが出来るまでの下道もラグジュアリー感なんて皆無では
しかもここオフィスも商業も出来るから人混みになると思うけど、現地も計画も知らないんですか？

[406: マンション検討中さん]

>>397
>>みんな現地知ってますか？
と煽るから

>>405
>>現地も計画も知らないんですか？
と煽り返される訳だが、

どちらも民度が低い

[407: 匿名さん]

まあマンコミだから、それぞれのポジションがある。
安く買いたい検討車、高くなってほしい地権者、不動産関連、転売ヤー。

[408: sfbv]

地権者ですが、この地に永住したいので、少なくとも私は高くなってほしいとは願っておりません。固定資産税や管理費、修繕積立金、その他の費用が再開発前に比べて大幅に上昇するのは恐ろしい…。
PS 　A棟もB棟も内廊下です。

[409: 匿名さん]

>>408 sfbvさん
内廊下情報ありがとうございます。
素敵な地権者さんですね

[410: 近所]

個人的には、サンロード1階のチェーン店や薬屋ばかりの商店街はつまらないです。新しいサンプラザや駅ビル、この物件に目新しい店や、名店が来てくれればうれしい。大型電気店もほしいです。何か電化製品で欲しいものがあると、新宿まで行かなきゃいけないですから。

[411: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん
こういう無意味な正義マン感想投稿が一番無価値で低民度なのにこの人はいつ気付くんだろうか
既存タワマン2棟とパークシティの違いを議論してる中の投稿なんだから普通じゃん

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410 近所さん
近所のくせに商店街の名前間違えんなよｗ
あそこにチェーン店あるからこそ日常生活成り立つのに、街の機能を理解しないで単なるディスコメントは自分のTwitterでやってくれよ

[413: 近所]

ああ、サンモールかあ、間違えた。確かに薬屋が多いと、競争で値段下がるしね。日用品はサンモールね。再開発地域に現状にないような店ができるといいな。

[414: 匿名さん]

南口にサンロードあるみたいよ…。
今あるチェーン店やドラッグストアも便利だし、駅ビル等も嬉しい。

[415: 評判気になるさん]

>>413 近所さん
確かにサンモールはドラッグストア多すぎですよね。後時計ショップと。

[416: 近所]

西友やライフなどのスーパーとともに住民の味方でこれからもお願いしたいですね。ただ、まんだらけや、ドラッグストア、時計ショップは従来の中野のイメージですよね。サンモールがそういう従来の中野の魅力を持ちつつ、再開発で、わざわざ人が来るような個人店や有名店が来てほしい。JRや三井やサンプラに、それと南口再開発頑張って欲しいです。

[417: 近所]

あと、駅近に、ビックカメラとか

[418: ご近所さん]

荻窪のルミネに入っているような大手資本のお店、デパ地下系、個人病院が多そう。大きなユニクロとか便利かも。あとオーケーストアに来てほしい。南口の商業施設でもいいけど。銀座にも出店する時代だから、中野にも欲しい。

[419: 近所]

わあ、オーケーいいですね！

[420: マンション検討中さん]

ハルミフラッグや西新宿や池袋のタワマン取得に実需層が落ち着いた後だから、実際に売れるかどうか？？
会社員だってローン組んでも安泰でもない時代、厳しいかもね。

[421: eマンションさん]

ゲストルームは独立させて欲しかったなぁ。
凄く残念な仕様。

[422: 匿名さん]

ここの売り出しは戸数800に対して400の売り出しで半分地権者みたいですがこんなもんでしょうか。

[423: 匿名さん]

中野は飲み屋と中古の時計やまんだらけの街だよ
あと三井は駅直結マンションで騒音について自己責任でねというスタンスなので
仮にT3クラスのサッシ入れても台所の換気扇から電車の振動やら騒音響く可能性はあるんで覚えておいて。空気が震える。
繊細な購入者はノイローゼになるよ。

[424: 匿名さん]

音に敏感な人はやめた方がいいね。
そんなに敏感ではないけど、実際に入居するまでどんな感じか分からないから心配になる。疑似体験できるホテルでもないかな。

[425: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん
地権者が半分はかなり多い方ではないでしょうか。
地権者が少ない方がいいですが、ここは地権者がいたからこそ成り立つ物件なので。

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

駅前パークシティは武蔵小山の成功事例があるとは言え、あっちと違って電車が地上走ってるからな。ここはあかんかも知れんね。

[427: 名無しさん]

>>424 匿名さん
グランアルト行けば体感できますよ

[428: マンション検討中さん]

値段についてはバブル云々は考えても分からない
収入と相談して無理なく買えるかどうかそれだけかな

中野は実際すごく住み心地いいし、駅近の物件喉から手が出るほどほしいが、坪700は厳しいな、、、それくらいするだろうけど

騒音は確かに心配ですね、、、今住んでるところもうるさいけど気にならないけど電車ではなくて車だからな、、、
たしかに体験したいですね

[429: 名無しさん]

>>425 マンション検討中さん
中野で400戸大規模戸数をどんな価格で売り出すのか、売れ行き注目ですね。今後も再開発でマンション供給が続きますが中野のポテンシャルの参考になります。

[430: 通りがかりさん]

>>427 名無しさん
グランアルトの売り出しや賃貸出たら検討者を装いか…。
住んでいる人と話した時は気にはしていなそうだった。

今は大通り沿いで、まあそれなりに音はするし、特に緊急車両は結構聞こえるし、選挙時はうるさい。

ここは北向きの公園側なら音はましかなと思いつつ、低層階は眺望なさそうで、閉塞感ありそうで無理だし、高層階は高所恐怖症なので怖いし。難しいわ。

[431: 匿名さん]

駅に近いところに位置しているため、電車が低速のせいか、「空気が震えるほど」の騒音はなかったと思うなあ。終電のあと夜中は、線路沿いのいいところで、まったく音がないですよ。ただ、たまに夜中に線路の点検の音がちょっとうるさかったような覚えがありますね。ただ、うちは築25年の木造でしたから。夜中のスケボーの音に比べれば、まったくマシですよ。

[432: 匿名さん]

地権者さんかな。
住めば、そんなに気にならない程度なんでしょうね。

あそこらへん、以前はスケボーがやる場所があったし、区役所前でもスケボーイベントをやっていた記憶があるし、新しくなったら来ないといいですが。

[433: 匿名さん]

線路脇の話題が盛り上がってますがやはりそこなんですよね。私も線路脇で駅に大変近い賃貸に住んでたことがあって、朝早くから駅員の安全確認の大きな声が響いてきて。かつ踏切の音もあって起きてしまっていました。この線路脇がどのような音なのか分かりませんがやめておきます。音が気にならない方には価値ある物件と思います。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん

そうなんだよね。騒音が最大のネック。
高速脇の北参道も悲惨なことになってるし、やっぱり地下鉄駅前のタワマンしか勝たんのよな。
しかし、光井純をもってきたのは流石のセンス。
三井の代表的なタワマンは光井純起用だからそこは褒めたい。

[435: 匿名さん]

北参道のパークコートが？そんなに周りはうるさそうではないですが、妬みからですかね。

私は地元住民なのでJR中野駅の近くということに価値を感じますが、線路脇って自分自身も気になるから、中古で売りにくそう、値上がりは期待できないと感じます。まあ実需なので値上がりしなくてもいいですが、買値より大幅に下がるのは避けたいです。サンプラザ跡のマンションも気になりますけど、そこまで待てないです。

[436: マンション検討中さん]

サンプラザ跡はNo.1で確定だから気になりますね。駅真上なので音も少ないし中層以上ならなおさら心配ないでしょうし。ただ800以上だとささたら中野でなくてもと思いますね。今後の都心不動産の動向が読めませんが大きくは下がらないかな～。

[437: 通りがかりさん]

線路脇はやめといた方がいいです
リモートするようになってから音が気になって辛い
二重サッシか内窓にすれば良いとは思いますが

[438: 匿名さん]

東中野、三井の現在建築中のタワーのほか
線路側に２棟(分譲と賃貸棟)ありますよね。
この中野の物件のようにべったり線路に面していませんが、線路沿いです。騒音どうなのか、住人の方の感想とか知りたいです。

ここ騒音懸念を除けば、ロケーション、都心へのアクセス、プラス要因が多く買いたいです。

[439: 検討板ユーザーさん]

>>436 マンション検討中さん

サンプラザ跡狙えるならそちらの方が絶対いいですよね

ただ坪800くらいはいくでしょうね・・・

買える人が羨ましい！

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討板ユーザーさん

そうは思わないかな

[441: 匿名さん]

>>439 検討板ユーザーさん
欲しいけど、坪800は出せない…。
サラリーマン家庭、いくら共働きでも厳しいです。

[442: 匿名さん]

騒音のレベルある程度体感できるように、
コンセプトルーム、現地に作って欲しい。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442 匿名さん
武蔵境徒歩10分のデライトシティというマンションがセイムシチュエーションですよ

[444: eマンションさん]

>>442 匿名さん
わかる。他のマンションでは入る機会なんてないから。
近隣の建物なら体験できるかな？
南側のコンビニなど、店舗ならまあまああるかも。

[445: 匿名さん]

エアーズのとなりの商業施設（中野Ｍ-AQUARE）1Fには、中野で一番大きなスーパーが入る予定。