パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3937: 検討板ユーザーさん]

>>3934 マンコミュファンさん
秀和の立地は神レベル
秀和シリーズの立地の良さはパークマンションとてかなわない
建て替えは知ってるだけで、青山、三田聖坂、花房山だった気がする
鳥居坂はイザカヒルズにできるレジデンスになり、数億の部屋になるらしい

[3938: マンション掲示板さん]

>>3936 通りがかりさん

凄い粘着質だね…
チャットじゃないんだからリアルタイムで張り付かれても反応出来ませんよ笑
まさか本当に新小岩の元付さんだったの？？

いい加減こんな掲示板頼ってないで自分でポータルサイトの枠買うなりして客付け頑張った方が良いと思う。
そもそもここ新築版でこれから抽選のタイミングで出してきても無理でしょ。
私はここ買う（当たれば）のでどうか邪魔しないで頂きたい。

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 マンション掲示板さん
反論できなくなって話そらす人ですか？

[3940: 口コミ知りたいさん]

>>3939 通りがかりさん

恐れ入りますが、23日までお休みください。

[3941: マンコミュファンさん]

投資狙いの方が多いんですかね…
実需で狙ってるのですが、
投資狙いの方は条件の良い坪単価高めのところに入れられるんですかね…

[3942: 匿名さん]

>>3940 口コミ知りたいさん
恐れ入りますが、ここが完売するまでお休みしてください。

[3943: 口コミ知りたいさん]

>>3941 マンコミュファンさん
投資狙いなら南向きの坪単価安いとこかA80Cenの低層階じゃないかな
実需ならコスパ悪いところ

[3944: マンション検討中さん]

この立地では投資狙いになるのは普通だよ
線路沿いに実需というのはなかなかない
駅直結なら話は別だけど

[3945: 通りがかりさん]

>>3943 口コミ知りたいさん
素晴らしい！よく分かってらっしゃる！
私は実需なのでコスパ悪いところを狙います

[3946: eマンションさん]

>>3938 マンション掲示板さん
自分がトンチンカンなこと言ってるのど正論で指摘されたら、妄想で負け惜しみ言ってて草
お前が一番ここにお呼びじゃないだろｗｗ

ここ買おうとしてるのだって、他の人が薦めてるからでしょ？
そんなリテラシーしかないのに判断出来るわけないもん
倍率上がるのウザいから大山でも行ってくれｗ

[3947: 口コミ知りたいさん]

>>3938 マンション掲示板さん
これまた酷い自己擁護のためだけの論点ずらしだなあ…
ここまでネチネチと粘着質で臆面もなく書かれた文章は久々に見たな(笑)

こんな人でも1億も2億もするマンションを検討する時代になっちゃったんだねえ…大丈夫なのかな？(笑)

[3948: 通りがかりさん]

中野サンクォーレなんてかなり築古のマンションで喧嘩するなよ
そこ購入する層はみてないからもうちょいランク下の掲示板でやってきなよ

[3949: マンション検討中さん]

21日の抽選倍率表みて低いところを買えばいいんだよな？

[3950: 匿名さん]

最終日はもう予約取れないと思いますよ。

[3951: 名無しさん]

意外に倍率上がらないですね。いうほどなかったか印象

[3952: 評判気になるさん]

南向きは倍率高いだろうと諦めてたけど案外いけそう
ギリギリまで様子みて低いままなら勝負するかな

[3953: 通りがかりさん]

やっぱり立地に対して高すぎる印象があるよな
でも完売すれば良いんだし、このくらいの単価はつけて当然だよね

[3954: マンション掲示板さん]

初日段階では事前アンケートの件数の2～3割くらいしか申込が入ってないので、様子見勢が多いんでしょうね。
倍率見てると、手摺がラミスカイの部屋のほうがアルミルーバーの部屋より人気な傾向がありますかね。眺望は捨てがたいので悩ましいですが。。

[3955: 名無しさん]

>>3948 通りがかりさん
どう見ても勝手に喧嘩吹っかけてるの1人の無知な妄想野郎だけだろｗ
その他は完全に弄って遊んでるだけ

[3956: マンション検討中さん]

全体1000人想定しますなら初日2割ぐらいしか申込しませんでした。

最終的に十倍以上の部屋は少なくないですね。

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3953 通りがかりさん
坪600万円台までの部屋なら負けなしだと思うから宝くじ感覚で抽選参入する人多いよ
それ以上は実需じゃないと手が出せないかも

[3958: マンション掲示板さん]

このタイミングで円高かよ
トランプ円安認めない発言してるし相場弾けるかな、、
株もマンションもそろそろきついか

[3959: 名無しさん]

最初2LDKは1期でなくなりますと営業に言われましたが、フタを開ければ次期以降も出てきてますね。買いたい気持ちは皆あると思いますがやはり違うと感じてる人が多いんですね。人気マンションは登録始まったら即座に皆申し込んでますからね

[3960: 匿名さん]

立地的には文句のないマンションですからね。リセールも期待できると思う。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション掲示板さん
小学生レベルの知識の人がここのマンションは買えないと思います。

[3962: 名無しさん]

株下がるなら投機終わるから買わないよねそりゃ

[3965: 匿名]

自宅のない一次取得の方はともかく、これまでマンションの買い替えで含み益をため込んでこられた方は、あまり欲張らずに、株の格言「頭と尻尾はくれてやれ」に従い、ここらで一旦手じまいしてはいかがでしょうか。都心タワマンの1/3から1/4で購入可能な郊外の住環境の良い広い住まいに移られ、借金ゼロで手元に残った億単位の純資産は分散投資で運用しながら、FIRE生活を満喫する。私は今、そんな生活に満足してます。

[3966: 名無しさん]

>>3965 匿名さん

賢いね。それが一番よ

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3965 匿名さん
同じ地区の一軒家買える価格までタワマン一室があがってきてるから一旦そっちでもいいかもな

[3971: マンション検討中さん]

>>3965 匿名さん
最近youtubeで覚えたレベル。

[3972: 管理担当]

[No.3963～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレス返信のため、削除しました。管理担当]

[3973: eマンションさん]

日経2日連続大きく下げてるのに先物の全然反発しないな
投機は全般調整きそうな流れ

[3974: 某]

たった1日で何言ってるの？それよりトランプがどうのこうので円高じゃないのか？小学生レベルで経済語るなよ。ほんと迷惑。

[3975: 匿名さん]

いやかなりの高倍率になりますよ。全戸即日完売は確実だと思う。

[3976: マンコミュファンさん]

この時期にネガティブにたいして迷惑だと言うのデベだけのような

[3977: マンション検討中さん]

十分以上にすでに申し込みが来ているから、デべも迷惑しないでしょう。
実際の登録者は申込状況が来ているので知っているし。
迷惑と言っているのは、申込状況を知らない地権者かこれでまだ一儲けしようと考えている投資家。あとは冷やかし暇人くらいか。

[3978: 匿名]

正直、為替とか株価なんて、専門家と称される人たちはみんな後講釈してるだけ。マンションだって、一部の物件除けばみんな売りに回ったら逃げる間もなく下がるよ。特に、こういう中途半端な立地で、儲けようという思惑の人ばっかり集まる物件はやばい。

[3979: 名無しさん]

>>3978 匿名さん
ここは推してるインフルエンサー多いし、スケベ買い多いかもな

[3980: eマンションさん]

>>3977 マンション検討中さん
キャルセルされると困るのでデベロッパーでしょう

[3981: マンション掲示板さん]

>>3978 匿名さん
小学生レベル。自演もたいがいに。

[3982: 匿名]

>>3971 マンション検討中さん
条件反射的に悪態つくだけの生産性のない人物。自覚した方がいいよ。

[3983: 匿名]

前回と倍率あまり変わってない？　最後の倍率見て登録する奴らが大半なんだろうな。

[3984: 名無しさん]

南向きに結構空きあるな
明日の結果みて取り合いになるのか

[3985: マンション検討中さん]

16日に申し込まなかった人はほぼ最終日を待つつもりでしょうから、今回はあまり増えないのはそりゃそうだろうと。
明日の倍率少ないところに複数名義で複数戸申し込むんで、対戦よろしくお願いします！

[3986: 通りがかりさん]

>>3985 マンション検討中さん
俺も同様。負けないよ。