パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンコミュファンさん
たしかに
コロナ以降時代が大きく転換したのに気づいてないよね
しかも築50年以上前のマンション価格は3Aでも1,500万程度だったし

[3922: マンション掲示板さん]

>>3920 マンコミュファンさん

そういうことじゃなくて今の相場を前提にコメントしてるから良く理解してね。
都心ブランド立地の再開発の可能性がある物件ですら築50年になると、区分所有で割り当てられてる土地相当分に近い価格まで落ちてるのよ。青山とかね。
※再開発決まればそこから微増するけどね。

新築や築浅が買えない需要を拾って築30年クラスの広めの間取りも上がり続けてるけど、そこに10年も20年も住んで次買う人が住宅ローン使えるかしら？
次に買えるのが現金買いする資産家かプロ向けに売ることになるので、彼らが認める価格（つまり土地値）しか付かないという事。

これから20年かけて減価し続けるかもしれない物件買うなら、私は新築か既に下がりきった築50年買った方が良いですよ、お伝えしています。
沖さんも新築買って10年で買い替えろって言ってるでしょ？
もしかして元付仲介の方だったかな？

[3923: 通りがかりさん]

>>3922 マンション掲示板さん
長いなw
簡易にまとめて投稿してくれる？

[3924: eマンションさん]

>>3922 マンション掲示板さん
沖も含めて買えるから心配するな。
今この価格で普通に買えない人間が色々詮索するなんてナンセンス。予測できなかったから今買えないのだから。
ああ無情

[3925: 匿名さん]

>>3922 マンション掲示板さん

都心とは都心3区のこと？
都心3区城南の築50年以上のヴィンテージはリフォーム再販でいまだに坪500前後で取引されてるよ
もちろん超好立地なことが条件だけど
今の上昇に引っ張られて築年が上がってるにもかかわらずマンション価格も上がってる
ローンもすべての銀行は無理だけど、属性がよければ築50超でも35年で組めてるのが現実だ

[3926: マンション掲示板さん]

中古マンションの宣伝はもちろん、築50年のボロマンもいりません笑
ここは新築マンションの掲示板ですので、もう良いですかね？
そもそもファミリー向け2億のマンション掲示板で1.3億が出せない人はいないでしょ。

[3927: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
ババ抜きとは、資金なくて買えないのにマウントするパカを省く足切りなんですよ

[3928: eマンションさん]

さすがにこの掲示板でおんぼろの中野サンクォーレを検討するやつはいないからスレチ

[3929: eマンションさん]

A85いきたいけどすでに既に5倍
これ皆ぎりぎりで登録するやつか

[3930: 名無しさん]

50年経ったら土地代まで原価したって構わなくないか？
まず50年住む奴なんていないだろうし、仮にいても80,90なんだからローンも返し終わって老後住めてればよくない？

[3931: 通りがかりさん]

>>3929 eマンションさん

早めの登録が有利なので
私はさっさと登録しました。

[3932: マンション検討中さん]

居住用なら買えるものの中で一番気に入った部屋に即申込でいいかと。

[3933: 名無しさん]

>>3931 通りがかりさん

なんで有利なの？

[3934: マンコミュファンさん]

>>3925 匿名さん
築50年超えたら土地持ち分の価値しか出ないってこんな物件のことでしょうか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74804304/

[3935: 匿名さん]

1番、2番などがよく当たるっていうね。
偶然か、恣意的かは分からないが。

[3936: 通りがかりさん]

>>3922 マンション掲示板さん
はっきり言って何言ってるか分からんｗ

築古なんて資産じゃなくて耐久消費財として買うのが当たり前で、それをババ抜きと表現するなら、君がその前提をそもそも理解してない＝不動産に対する理解が足りないってことじゃんね
そもそも購入することの意義を完全に履き違えてるしね

築古とて住宅ローン出す銀行なんてメガバンクですらあるのに、その事実すら知らないで、ロジックもグダグダな持論つらつら書かれても誰も理解出来ないし、説得力がそもそも無いよ

そんなグダグダ文章書いといて元付けがどうとか、恥ずかしすぎて自分なら二度と出て来れんわｗ

[3937: 検討板ユーザーさん]

>>3934 マンコミュファンさん
秀和の立地は神レベル
秀和シリーズの立地の良さはパークマンションとてかなわない
建て替えは知ってるだけで、青山、三田聖坂、花房山だった気がする
鳥居坂はイザカヒルズにできるレジデンスになり、数億の部屋になるらしい

[3938: マンション掲示板さん]

>>3936 通りがかりさん

凄い粘着質だね…
チャットじゃないんだからリアルタイムで張り付かれても反応出来ませんよ笑
まさか本当に新小岩の元付さんだったの？？

いい加減こんな掲示板頼ってないで自分でポータルサイトの枠買うなりして客付け頑張った方が良いと思う。
そもそもここ新築版でこれから抽選のタイミングで出してきても無理でしょ。
私はここ買う（当たれば）のでどうか邪魔しないで頂きたい。

[3939: 通りがかりさん]

>>3938 マンション掲示板さん
反論できなくなって話そらす人ですか？

[3940: 口コミ知りたいさん]

>>3939 通りがかりさん

恐れ入りますが、23日までお休みください。

[3941: マンコミュファンさん]

投資狙いの方が多いんですかね…
実需で狙ってるのですが、
投資狙いの方は条件の良い坪単価高めのところに入れられるんですかね…

[3942: 匿名さん]

>>3940 口コミ知りたいさん
恐れ入りますが、ここが完売するまでお休みしてください。

[3943: 口コミ知りたいさん]

>>3941 マンコミュファンさん
投資狙いなら南向きの坪単価安いとこかA80Cenの低層階じゃないかな
実需ならコスパ悪いところ

[3944: マンション検討中さん]

この立地では投資狙いになるのは普通だよ
線路沿いに実需というのはなかなかない
駅直結なら話は別だけど

[3945: 通りがかりさん]

>>3943 口コミ知りたいさん
素晴らしい！よく分かってらっしゃる！
私は実需なのでコスパ悪いところを狙います

[3946: eマンションさん]

>>3938 マンション掲示板さん
自分がトンチンカンなこと言ってるのど正論で指摘されたら、妄想で負け惜しみ言ってて草
お前が一番ここにお呼びじゃないだろｗｗ

ここ買おうとしてるのだって、他の人が薦めてるからでしょ？
そんなリテラシーしかないのに判断出来るわけないもん
倍率上がるのウザいから大山でも行ってくれｗ

[3947: 口コミ知りたいさん]

>>3938 マンション掲示板さん
これまた酷い自己擁護のためだけの論点ずらしだなあ…
ここまでネチネチと粘着質で臆面もなく書かれた文章は久々に見たな(笑)

こんな人でも1億も2億もするマンションを検討する時代になっちゃったんだねえ…大丈夫なのかな？(笑)

[3948: 通りがかりさん]

中野サンクォーレなんてかなり築古のマンションで喧嘩するなよ
そこ購入する層はみてないからもうちょいランク下の掲示板でやってきなよ

[3949: マンション検討中さん]

21日の抽選倍率表みて低いところを買えばいいんだよな？

[3950: 匿名さん]

最終日はもう予約取れないと思いますよ。

[3951: 名無しさん]

意外に倍率上がらないですね。いうほどなかったか印象

[3952: 評判気になるさん]

南向きは倍率高いだろうと諦めてたけど案外いけそう
ギリギリまで様子みて低いままなら勝負するかな

[3953: 通りがかりさん]

やっぱり立地に対して高すぎる印象があるよな
でも完売すれば良いんだし、このくらいの単価はつけて当然だよね

[3954: マンション掲示板さん]

初日段階では事前アンケートの件数の2～3割くらいしか申込が入ってないので、様子見勢が多いんでしょうね。
倍率見てると、手摺がラミスカイの部屋のほうがアルミルーバーの部屋より人気な傾向がありますかね。眺望は捨てがたいので悩ましいですが。。

[3955: 名無しさん]

>>3948 通りがかりさん
どう見ても勝手に喧嘩吹っかけてるの1人の無知な妄想野郎だけだろｗ
その他は完全に弄って遊んでるだけ

[3956: マンション検討中さん]

全体1000人想定しますなら初日2割ぐらいしか申込しませんでした。

最終的に十倍以上の部屋は少なくないですね。

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3953 通りがかりさん
坪600万円台までの部屋なら負けなしだと思うから宝くじ感覚で抽選参入する人多いよ
それ以上は実需じゃないと手が出せないかも

[3958: マンション掲示板さん]

このタイミングで円高かよ
トランプ円安認めない発言してるし相場弾けるかな、、
株もマンションもそろそろきついか

[3959: 名無しさん]

最初2LDKは1期でなくなりますと営業に言われましたが、フタを開ければ次期以降も出てきてますね。買いたい気持ちは皆あると思いますがやはり違うと感じてる人が多いんですね。人気マンションは登録始まったら即座に皆申し込んでますからね

[3960: 匿名さん]

立地的には文句のないマンションですからね。リセールも期待できると思う。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3958 マンション掲示板さん
小学生レベルの知識の人がここのマンションは買えないと思います。

[3962: 名無しさん]

株下がるなら投機終わるから買わないよねそりゃ

[3965: 匿名]

自宅のない一次取得の方はともかく、これまでマンションの買い替えで含み益をため込んでこられた方は、あまり欲張らずに、株の格言「頭と尻尾はくれてやれ」に従い、ここらで一旦手じまいしてはいかがでしょうか。都心タワマンの1/3から1/4で購入可能な郊外の住環境の良い広い住まいに移られ、借金ゼロで手元に残った億単位の純資産は分散投資で運用しながら、FIRE生活を満喫する。私は今、そんな生活に満足してます。

[3966: 名無しさん]

>>3965 匿名さん

賢いね。それが一番よ

[3970: 検討板ユーザーさん]

>>3965 匿名さん
同じ地区の一軒家買える価格までタワマン一室があがってきてるから一旦そっちでもいいかもな