パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3861: マンション掲示板さん]

都心3区って中央区だけ明らかに格落ちだよな
渋谷区のほうが明らかに上

[3862: マンコミュファンさん]

>>3853 評判気になるさん
アドレスだけ中央区のなんちゃって都心面してるエリアがあるってことでしょ

首都高向こうの日本橋◯◯町とかどこの下町だよっていう都心感ゼロエリアだよね

[3863: マンコミュファンさん]

>>3861 マンション掲示板さん
中央区は銀座日本橋築地があるから渋谷区ごときが中央区差し置いて都心は名乗れないよ。そもそも渋谷って副都心だしな。

[3865: 通りがかりさん]

>>3845 マンション掲示板さん
テブラキーでエントランスは鞄から鍵を出さずに入れそうですが、各戸の玄関はどうなんですかね？

[3866: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
てっきり2期で値上げしてくるのかと思ってましたが売り急いでいるのでしょうか？意外と今後の市場予測が弱気な印象を受けました。

[3867: マンション検討中さん]

>>3865 通りがかりさん
玄関電子錠はオプションでも不可。
共有部デブラで通過しても、専有部玄関で鍵取り出してガチャ。。。残念。

[3868: eマンションさん]

>>3864 評判気になるさん
田舎モンには銀座日本橋築地しか聞き覚え無いばってん仕方なかろうもん

[3869: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さんhttps://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/593/up9d4T1T.pdf
2024年5月の高層物件の契約率は26.2%
2023年5月の契約率は87.2%
ここからの値上げは厳しいので早く売り切るのでしょう
キャピタル狙わずに住まいとして良い物件だとは思いますけどね

[3870: マンション掲示板さん]

>>3869 口コミ知りたいさん
買えない人間が批評するなよ

[3871: eマンションさん]

>>3864 評判気になるさん
田舎モンは銀座日本橋築地しか聞き覚えにゃーで仕方にゃーわ

[3872: マンション検討中さん]

>>3866 匿名さん
なるほど、そういう見方もできますね。先の予測が曇り始めたので早めにさばこうという。ブリーズも次で出してくるかもしれませんね。

[3873: 口コミ知りたいさん]

>>3872 マンション検討中さん
自演禁止。

[3874: マンション掲示板さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RC833222/?utm_source=nomu_catML&utm_me...
中野サンクォーレ ２６８００万円

[3875: 匿名さん]

>>3874 マンション掲示板さん
こんな値段で売れるわけないんだよな
ツインマークも高値で出してずっと残ってる物件ある

[3876: マンション検討中さん]

>>3864 評判気になるさん
もし東京からどっちかの街を消さなければならないってなったら真っ先に後者を選ぶわ
後者はいくらでも代わりがいる街だし

[3877: 通りがかりさん]

>>3869 口コミ知りたいさん
流石に天井か
賃料上がらないのに分譲価格だけ吊り上がり過ぎ

[3878: マンコミュファンさん]

>>3877 通りがかりさん
涙ふいてもうマンションはあきらめろよ

[3879: 買い替え検討中さん]

サンクオーレもツインマークも再開発に乗っかりすぎ
１０年物の古いマンションむり

[3880: 匿名さん]

>>3876 マンション検討中さん
分かる。
後者の、都心から西側の渋谷が良いって事にして、
同様に都心から西側に離れすぎた「中野」を
良い印象にしたい人がいるんでしょう。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3880 匿名さん
拡大解釈してまでお前は何のためにこのスレに来るの？
自称都心で自己満足に浸りながら中央区の端っこにでも引っ込んでろよｗ

[3882: 評判気になるさん]

湾岸タワマンでおのぼりさんが勘違いしてイキってるのでしょうね。大人しく埋立地のすみっコでじっとしていて欲しいんだけど、無理でしょうね（笑

[3883: 買い替え検討中さん]

１０００坪もってる大地主ならまだしも、たかだかタワマン数戸保有しているだけで、自分が代表者みたいに都心だの、中央区だの何だのイキッてるのすごいな。
まあ、大地主はこんな下世話な書き込み関係ないか。

[3884: 匿名]

そんなに中野区を持ち上げたら、身の程知らずと思われるだけだから、やめた方がよい。それこそ、イキってると思われるだけ。

[3885: 匿名さん]

>>3869 口コミ知りたいさん
来週にでも6月の初月契約率の結果が出るから調整局面に突入したかはっきりしそうだね。

[3886: 評判気になるさん]

>>3884 匿名さん
イキって偉そうなこと言ってて草
お前が一番身の程知らずだよ

[3887: マンコミュファンさん]

>>3885 匿名さん
5月がこれだから6月の結果は重要

[3888: 匿名]

さあ、明日から登録

選手宣誓
私は南東角13階と南西角20階に登録します。
邪魔はしないでください。

[3890: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
リビオをディスってますか！？

[3891: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
丸被りですね
よろしくお願いします。

[3892: 匿名]

>>3888 匿名さん
複数登録するということは、全部当選したら全部購入するということですね。すばらしい。

[3893: 匿名]

>>3886 評判気になるさん
論理的に反論お願いします。

[3894: 匿名]

港区>>>>>>>>>中野区に決まってるじゃん。どう転んでも逆転しないのに、何言ってんだか。

[3895: マンション検討中さん]

坪単価違うし中野を渋谷区や港区と比べるとかおかしいよ。ｗ
良し悪しある

[3896: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
南東角13階は人気ですよね。20+倍と聞きました。

[3897: 某]

>>3894 匿名さん
いい加減にしろ

[3898: 名無しさん]

中野区って本当に雰囲気が独特
道路の感じと商店街の感じが似てる区がない
あえて言えば練馬に近いのかなあ

[3899: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
勝どきだって嫌悪施設のゴミ工場が隣接してますよ。
駅のホームの混雑は有名だし。

[3901: 名無しさん]

>>3894 匿名さん
誰もそんな話してないのに妄想が捗ってるなー
そんなんだから現実世界で誰も相手にしてくれないんよ

[3902: 検討板ユーザーさん]

半分が地権者。いいところは全てとってる。
しかし、角以外は妥当な値段。
何を意味していますか？

[3903: 名無しさん]

角部屋じゃなくても抜けてる南側は投資として堅いと思うけど

[3904: 匿名さん]

事前アンケートで10倍超の某部屋、早い時間に登録したのに結構な抽選番号でした。。

[3905: マンション検討中さん]

23区の新築販売が絞られてる中数少ない大型物件だから注目されるのは当然だね。

[3906: マンション検討中さん]

こちらって、なんで部屋ごとの抽選なのでしょうか？抽選を勘ぐってしまうのですが。

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 マンション検討中さん

どう言う意味ですか？

[3908: 匿名さん]

>>3907 通りがかりさん
3906さんではないけど、何で同倍率同時抽選にしないの？でしょ。

どこかに、「同倍率同時抽選だと例えば，３倍の部屋を３部屋申し込んで、
抽選番号をそれぞれ、１、２、３、にすれば必ず１戸が当たるから」みたいに書かれていたが、
そもそも３倍の部屋を３戸探し出して、１、２、３、の申込番号にするなんて
担当と一緒に故意にやらなければ不可能でしょう。特に高倍率物件では。

[3909: マンション検討中さん]

窓の全く無い部屋で引き戸でリビングと一体にもなってないのにサービスルーム扱いになってないのって何故ですか？
他のマンションだと2LDK+Sとかにしてるのにズルくないですか？

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 マンション検討中さん
それは理由があるので建築士に聞いてください