パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3834: マンコミュファンさん]

タワーと名乗るマンションなのに、自分の階以外もボタン押せるし行くことができるエレベーターって。昭和かよって感じです。三井不動産も都営団地並みのセキュリティで2億近い物を売ってる。それは立地、相場関係無しであり得ない姿勢だと思います。

[3835: 通りがかりさん]

>>3832
一軒家はたいして上がってないし、タワマンが異常に上がり続けるなら実需はそっちに流れるだけ
なにがずっと賃貸だよ笑

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンコミュファンさん
同感ですけど…
元々パークシティ仕様で設計して作っただけで、ターゲット価格は元々はもっと下だったのでは。２億でも売れる相場になっかからのこの価格設定でしょ。それでも相当の高倍率みたいだし。今や23区外の近郊主要都市でも億。不動産業界、ぼろ儲けやね。私はあほらしいから抜けようと思います。

[3837: 評判気になるさん]

ここ５年は渋谷駅前がすごかったけど、今後すさまじい勢いでJR新宿周り再開発が巻き返すから、ここも影響ゼロではないはず。
中央線１駅、下手な西新宿に住むよりここのマンションの方がはるかに短時間で新宿駅周りに着ける　新宿駅周りは元々広大な土地持ってる高島屋が５千億かけて再開発に相乗りするし、大化けしたらここも相同する

[3838: eマンションさん]

>>3836 匿名さん
ラクセスキーですらないからな
元々の想定は言わずもがなでしょう、他のマンションいくつも観てる方ならわかるでしょうけど

[3839: 物件検討者]

>>3838 eマンションさん

玄関の鍵の話は真実ですか？
この情報マンションの検討の判断材料では大きい事柄と思います。

私は中野のモデルルームの見学に行きパンフレットを貰いました。鍵のことが掲載されたところを改めて読み返したら、テブラキーと書かれてます。これってポケットに鍵を入れたままドアが開く仕組みのことで同等の設備と思いますが。

それと貴方はマンションの説明会に行き、鍵のことを確認されましたか？

[3840: マンコミュファンさん]

>>3837 評判気になるさん
ここから上がるとなると2億以上だからな
パワーカップルですら手が届かない物件を中野で買うのか

[3841: マンション掲示板さん]

>>3840 マンコミュファンさん
今や大宮浦和でも坪600レベルだからね
中野の利便性と立地を考えたら間違いなくもっと高くなる
ただ中野は吉祥寺や武蔵小杉なんかと同様に人が飽和状態なのが気になるね
街並みやそこにいる人々を見て合いそうなら買いじゃないかな

[3842: 名無しさん]

>>3839 物件検討者さん
それってROOVでも見れる「来場時お渡しパンフレット」ですか？
鍵のことはどこにも書いていないのですが……

なんの目的でそんな嘘をつかれるのでしょうか？

[3843: 物件検討者]

>>3842 名無しさん

事実に基づき記載したまでです。
ご指摘の来場時お渡しパンフレットは初回訪問すればもらえます。
私は2度目にモデルルーム見学した時もらえました。
それに同時に詳細な図面や設備一覧、
第一期の申し込み方法など
詳細なスケジュール一覧もいただけましたよ。

設備の資料については限られた人に資料提供されたものなので
リンクや画像など詳細な掲載はしません。

貴方は詳しそうな方なので、ご自身で確認されたらいかがですか？

念のために再度確認しますが、鍵と記載したのは鍵を持参し
エントランスの扉を通過する際の扉の開閉方法が、
テブラキーとラクセスキーとで同類では？という意味です。

[3844: 評判気になるさん]

>>3824 マンション比較中さん
へー

[3845: マンション掲示板さん]

>>3843 物件検討者さん
大変失礼いたしました。
来場時お渡しパンフレットではなく、後から追加された設備使用ガイドですね。
そちらの方に記載がありました。
テブラキーで間違いありません。

[3846: デベにお勤めさん]

>>3845 マンション掲示板さん
いいですね！

[3847: マンコミュファンさん]

>>3840 マンコミュファンさん
ワンルーム2億超えると買える人はかなり限られてくるね
そういう人が都心以外を買うと思えないし天井は限りなく近いと思う

[3848: 匿名さん]

中野は都心じゃない？高くても中野に住みたい富裕層は多いですよ。

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
新宿でさえ都心ではなくて副都心ですから。
新宿より更に離れた中野を都心扱いするのは無理です。

[3850: 評判気になるさん]

中野の価値を上げたいのはわかるけど、新宿から4キロ以上離れてるし、東京駅から11キロ以上離れてることからして利便性の高いベッドタウンの認識が正しいかと

[3851: 通りがかりさん]

直線距離と中央区だけで東京駅まで鉄道だと30分以上掛かるくせに都心面してる勝どきや晴海とかもいるから、それよりは便利な都心近接エリアって感じかな

中野を郊外って言っちゃったら荻窪や吉祥寺は田舎になっちゃうし

[3852: 匿名さん]

まあでも都心ではないですね。
私は都心でない中野好きですが

[3853: 評判気になるさん]

>>3851 通りがかりさん
勝どき晴海は中央区だから都心3区だけど、中野は副都心区ですらないからな。

[3854: 買い替え検討中さん]

埋立て地

[3855: 匿名さん]

都心とか都心じゃないとか、表現なんてどーでもいいんじゃない。ありのままの立地を評価すればいいだけ。

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 匿名さん
中野は立地の割に評価が低いよね
杉並世田谷より安い
練馬より高いのが救いだが

[3857: マンション検討中さん]

ほー、プリミアム住戸は１期１次ですべて売るのですね。
上の階の３L2Lも追加販売ですか。相当の人気ですね！

[3858: マンション検討中さん]

中野はブロードウェイなど、サブカルの街での知名度が高すぎて、サブ的な位置付けが定着しちゃってるのでメインストリーム感が何かないよね
そのせいで都心感が薄れちゃってる気がするけど、立地的には都内ではかなり優位
再開発によってメイン感を醸成できるか
ワクワクしている

[3859: 匿名さん]

都心三区だったらなぁ

[3860: 評判気になるさん]

>>3859 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリですよ。港区の埋立地とか忌避施設が集まっているから江東区より安かったりする。

[3861: マンション掲示板さん]

都心3区って中央区だけ明らかに格落ちだよな
渋谷区のほうが明らかに上

[3862: マンコミュファンさん]

>>3853 評判気になるさん
アドレスだけ中央区のなんちゃって都心面してるエリアがあるってことでしょ

首都高向こうの日本橋◯◯町とかどこの下町だよっていう都心感ゼロエリアだよね

[3863: マンコミュファンさん]

>>3861 マンション掲示板さん
中央区は銀座日本橋築地があるから渋谷区ごときが中央区差し置いて都心は名乗れないよ。そもそも渋谷って副都心だしな。

[3865: 通りがかりさん]

>>3845 マンション掲示板さん
テブラキーでエントランスは鞄から鍵を出さずに入れそうですが、各戸の玄関はどうなんですかね？

[3866: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
てっきり2期で値上げしてくるのかと思ってましたが売り急いでいるのでしょうか？意外と今後の市場予測が弱気な印象を受けました。

[3867: マンション検討中さん]

>>3865 通りがかりさん
玄関電子錠はオプションでも不可。
共有部デブラで通過しても、専有部玄関で鍵取り出してガチャ。。。残念。

[3868: eマンションさん]

>>3864 評判気になるさん
田舎モンには銀座日本橋築地しか聞き覚え無いばってん仕方なかろうもん

[3869: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さんhttps://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/593/up9d4T1T.pdf
2024年5月の高層物件の契約率は26.2%
2023年5月の契約率は87.2%
ここからの値上げは厳しいので早く売り切るのでしょう
キャピタル狙わずに住まいとして良い物件だとは思いますけどね

[3870: マンション掲示板さん]

>>3869 口コミ知りたいさん
買えない人間が批評するなよ

[3871: eマンションさん]

>>3864 評判気になるさん
田舎モンは銀座日本橋築地しか聞き覚えにゃーで仕方にゃーわ

[3872: マンション検討中さん]

>>3866 匿名さん
なるほど、そういう見方もできますね。先の予測が曇り始めたので早めにさばこうという。ブリーズも次で出してくるかもしれませんね。

[3873: 口コミ知りたいさん]

>>3872 マンション検討中さん
自演禁止。

[3874: マンション掲示板さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/RC833222/?utm_source=nomu_catML&utm_me...
中野サンクォーレ ２６８００万円

[3875: 匿名さん]

>>3874 マンション掲示板さん
こんな値段で売れるわけないんだよな
ツインマークも高値で出してずっと残ってる物件ある

[3876: マンション検討中さん]

>>3864 評判気になるさん
もし東京からどっちかの街を消さなければならないってなったら真っ先に後者を選ぶわ
後者はいくらでも代わりがいる街だし

[3877: 通りがかりさん]

>>3869 口コミ知りたいさん
流石に天井か
賃料上がらないのに分譲価格だけ吊り上がり過ぎ

[3878: マンコミュファンさん]

>>3877 通りがかりさん
涙ふいてもうマンションはあきらめろよ

[3879: 買い替え検討中さん]

サンクオーレもツインマークも再開発に乗っかりすぎ
１０年物の古いマンションむり

[3880: 匿名さん]

>>3876 マンション検討中さん
分かる。
後者の、都心から西側の渋谷が良いって事にして、
同様に都心から西側に離れすぎた「中野」を
良い印象にしたい人がいるんでしょう。

[3881: 検討板ユーザーさん]

>>3880 匿名さん
拡大解釈してまでお前は何のためにこのスレに来るの？
自称都心で自己満足に浸りながら中央区の端っこにでも引っ込んでろよｗ

[3882: 評判気になるさん]

湾岸タワマンでおのぼりさんが勘違いしてイキってるのでしょうね。大人しく埋立地のすみっコでじっとしていて欲しいんだけど、無理でしょうね（笑

[3883: 買い替え検討中さん]

１０００坪もってる大地主ならまだしも、たかだかタワマン数戸保有しているだけで、自分が代表者みたいに都心だの、中央区だの何だのイキッてるのすごいな。
まあ、大地主はこんな下世話な書き込み関係ないか。

[3884: 匿名]

そんなに中野区を持ち上げたら、身の程知らずと思われるだけだから、やめた方がよい。それこそ、イキってると思われるだけ。

[3885: 匿名さん]

>>3869 口コミ知りたいさん
来週にでも6月の初月契約率の結果が出るから調整局面に突入したかはっきりしそうだね。

[3886: 評判気になるさん]

>>3884 匿名さん
イキって偉そうなこと言ってて草
お前が一番身の程知らずだよ

[3887: マンコミュファンさん]

>>3885 匿名さん
5月がこれだから6月の結果は重要

[3888: 匿名]

さあ、明日から登録

選手宣誓
私は南東角13階と南西角20階に登録します。
邪魔はしないでください。

[3890: マンション検討中さん]

>>3889 匿名さん
リビオをディスってますか！？

[3891: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
丸被りですね
よろしくお願いします。

[3892: 匿名]

>>3888 匿名さん
複数登録するということは、全部当選したら全部購入するということですね。すばらしい。

[3893: 匿名]

>>3886 評判気になるさん
論理的に反論お願いします。

[3894: 匿名]

港区>>>>>>>>>中野区に決まってるじゃん。どう転んでも逆転しないのに、何言ってんだか。

[3895: マンション検討中さん]

坪単価違うし中野を渋谷区や港区と比べるとかおかしいよ。ｗ
良し悪しある

[3896: マンション検討中さん]

>>3888 匿名さん
南東角13階は人気ですよね。20+倍と聞きました。

[3897: 某]

>>3894 匿名さん
いい加減にしろ

[3898: 名無しさん]

中野区って本当に雰囲気が独特
道路の感じと商店街の感じが似てる区がない
あえて言えば練馬に近いのかなあ

[3899: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
勝どきだって嫌悪施設のゴミ工場が隣接してますよ。
駅のホームの混雑は有名だし。

[3901: 名無しさん]

>>3894 匿名さん
誰もそんな話してないのに妄想が捗ってるなー
そんなんだから現実世界で誰も相手にしてくれないんよ

[3902: 検討板ユーザーさん]

半分が地権者。いいところは全てとってる。
しかし、角以外は妥当な値段。
何を意味していますか？

[3903: 名無しさん]

角部屋じゃなくても抜けてる南側は投資として堅いと思うけど

[3904: 匿名さん]

事前アンケートで10倍超の某部屋、早い時間に登録したのに結構な抽選番号でした。。

[3905: マンション検討中さん]

23区の新築販売が絞られてる中数少ない大型物件だから注目されるのは当然だね。

[3906: マンション検討中さん]

こちらって、なんで部屋ごとの抽選なのでしょうか？抽選を勘ぐってしまうのですが。

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 マンション検討中さん

どう言う意味ですか？

[3908: 匿名さん]

>>3907 通りがかりさん
3906さんではないけど、何で同倍率同時抽選にしないの？でしょ。

どこかに、「同倍率同時抽選だと例えば，３倍の部屋を３部屋申し込んで、
抽選番号をそれぞれ、１、２、３、にすれば必ず１戸が当たるから」みたいに書かれていたが、
そもそも３倍の部屋を３戸探し出して、１、２、３、の申込番号にするなんて
担当と一緒に故意にやらなければ不可能でしょう。特に高倍率物件では。

[3909: マンション検討中さん]

窓の全く無い部屋で引き戸でリビングと一体にもなってないのにサービスルーム扱いになってないのって何故ですか？
他のマンションだと2LDK+Sとかにしてるのにズルくないですか？

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 マンション検討中さん
それは理由があるので建築士に聞いてください

[3911: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
建築基準法でも調べてみてください
ズルいとかそんなもんあるわけない

[3912: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
素人様向けにざっくり言うと、引き戸2枚以上でリビングに繋がっていれば窓がなくても居室扱いになります。
逆に窓があってもその大きさや採光が足りない（たとえば外廊下の向かいに階段やエレベーターホールがあるなど）場合はサービスルームです。

[3913: 匿名さん]

中野サンクォーレ
価格　：1億3,500万円
面積　：86.43m2（3LDK）
http://www.nomu.com/ct/RC833212/
どうよ？

[3914: マンション検討中さん]

>>3913 匿名さん
築30年…10年住んだら築40年
20年住んだら築50年

[3915: デベにお勤めさん]

全ての倍率表見たが、要望書段階で１０倍越えはほとんどないね。
角も一桁多かった。３LDKは5-10倍って感じだね。今日どのように変化するか楽しみ
低層は投資勢で倍率概ね高い

[3916: マンション検討中さん]

初日の倍率状況を確認できない??

[3917: 匿名さん]

>>3913 匿名さん

マンション購入とはババ抜きである大原則を忘れてはいけませんよ。
都心超ブランド立地の建替え待ちの築50年オーバー価格を見れば、こういった平成初期のタワマンはこれから20年で半減してもおかしくない。
しかも今の高騰してる相場であってもです。

[3918: マンコミュファンさん]

>>3888 匿名さん
あ、そこ狙います！
違うところを狙ってもらえません？

[3919: マンション検討中さん]

ここ買いですね。
トランプ相場でしょうしまだまだこれから。
無理してでも絶対欲しい！

[3920: マンコミュファンさん]

>>3917 匿名さん
未だに20年前の物価と今の物価が同じだと思ってる化石脳いるのがビックリだわ

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンコミュファンさん
たしかに
コロナ以降時代が大きく転換したのに気づいてないよね
しかも築50年以上前のマンション価格は3Aでも1,500万程度だったし

[3922: マンション掲示板さん]

>>3920 マンコミュファンさん

そういうことじゃなくて今の相場を前提にコメントしてるから良く理解してね。
都心ブランド立地の再開発の可能性がある物件ですら築50年になると、区分所有で割り当てられてる土地相当分に近い価格まで落ちてるのよ。青山とかね。
※再開発決まればそこから微増するけどね。

新築や築浅が買えない需要を拾って築30年クラスの広めの間取りも上がり続けてるけど、そこに10年も20年も住んで次買う人が住宅ローン使えるかしら？
次に買えるのが現金買いする資産家かプロ向けに売ることになるので、彼らが認める価格（つまり土地値）しか付かないという事。

これから20年かけて減価し続けるかもしれない物件買うなら、私は新築か既に下がりきった築50年買った方が良いですよ、お伝えしています。
沖さんも新築買って10年で買い替えろって言ってるでしょ？
もしかして元付仲介の方だったかな？

[3923: 通りがかりさん]

>>3922 マンション掲示板さん
長いなw
簡易にまとめて投稿してくれる？

[3924: eマンションさん]

>>3922 マンション掲示板さん
沖も含めて買えるから心配するな。
今この価格で普通に買えない人間が色々詮索するなんてナンセンス。予測できなかったから今買えないのだから。
ああ無情

[3925: 匿名さん]

>>3922 マンション掲示板さん

都心とは都心3区のこと？
都心3区城南の築50年以上のヴィンテージはリフォーム再販でいまだに坪500前後で取引されてるよ
もちろん超好立地なことが条件だけど
今の上昇に引っ張られて築年が上がってるにもかかわらずマンション価格も上がってる
ローンもすべての銀行は無理だけど、属性がよければ築50超でも35年で組めてるのが現実だ

[3926: マンション掲示板さん]

中古マンションの宣伝はもちろん、築50年のボロマンもいりません笑
ここは新築マンションの掲示板ですので、もう良いですかね？
そもそもファミリー向け2億のマンション掲示板で1.3億が出せない人はいないでしょ。

[3927: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
ババ抜きとは、資金なくて買えないのにマウントするパカを省く足切りなんですよ

[3928: eマンションさん]

さすがにこの掲示板でおんぼろの中野サンクォーレを検討するやつはいないからスレチ

[3929: eマンションさん]

A85いきたいけどすでに既に5倍
これ皆ぎりぎりで登録するやつか

[3930: 名無しさん]

50年経ったら土地代まで原価したって構わなくないか？
まず50年住む奴なんていないだろうし、仮にいても80,90なんだからローンも返し終わって老後住めてればよくない？

[3931: 通りがかりさん]

>>3929 eマンションさん

早めの登録が有利なので
私はさっさと登録しました。

[3932: マンション検討中さん]

居住用なら買えるものの中で一番気に入った部屋に即申込でいいかと。

[3933: 名無しさん]

>>3931 通りがかりさん

なんで有利なの？