パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3821: eマンションさん]

>>3814 マンション比較中さん
横からすいません。相場感が乏しいんじゃなく、相場観がおかしいことに違和感を感じてるんだと思いますが。今が異常ですからね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 eマンションさん
何をもって異常だと思うんですか？
過去の水準からとかいう浅い理由はやめてくださいね

[3823: 匿名さん]

むしろここは立地の割に割安だと思う。他はもっと高いですよ。

[3824: マンション比較中さん]

グレードの低さって内装だけですよね。リフォームできない建物自体のグレードは基準を満たしているように思いますよ。

[3825: 評判気になるさん]

福都心の西新宿と同等以上なんだから、中野の割にはむしろグレード高いだろ。低い低い従前から連呼してるやつは何求めてるんだ？単なる馬鹿だろ。

[3826: マンション比較中さん]

>>3821 eマンションさん
今の相場が異常だと感じてる人は都内のマンションを買えるレベルに達していませんね。きっと現在買えてないはずです。相場って今なんですよ。過去からこれは高いとか通用しないので。

[3827: 検討板ユーザーさん]

局所的にタワマンだけ異常に上がってるからな
異常と感じない方がおかしいけど暴落するまでは馬鹿になって突っ込むやつが勝つんだろうな
最後のババ引くまでタイミングなんてわからない

[3829: マンション検討中さん]

中央線、23区、立地（リッチ（富裕層）願望）
実需、金利、投資、相場（バブル（株為替）崩壊）
イベント、区政、街、サブカル（ラーメン激戦区）

中野って、こんなところかな
出尽くし理解したところで、買うか買わないかは、貴方（嫁）しだいだね

[3830: 名無しさん]

>>3826 マンション比較中さん
利回り計算できなくなってるから異常なんだと思います。賃料上がるまでの間に一回は調整ありそうだと感じるのも、相場の変動をみてたら思うことかと。

[3831: 匿名さん]

中野は賃料高いから、ここは利回り考えてもお買い得だと感じる。

[3832: 某]

>>3830 名無しさん
調整？ないよ笑
相場の変動？どんな兆候？
金利が上がるから？低次元な話の繰り返しはもう勘弁して
これからも上昇するし、賃貸はずっと賃貸の時代になる

[3833: 口コミ知りたいさん]

>>3832 某さん
これからも上昇し続ける根拠は？

[3834: マンコミュファンさん]

タワーと名乗るマンションなのに、自分の階以外もボタン押せるし行くことができるエレベーターって。昭和かよって感じです。三井不動産も都営団地並みのセキュリティで2億近い物を売ってる。それは立地、相場関係無しであり得ない姿勢だと思います。

[3835: 通りがかりさん]

>>3832
一軒家はたいして上がってないし、タワマンが異常に上がり続けるなら実需はそっちに流れるだけ
なにがずっと賃貸だよ笑

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンコミュファンさん
同感ですけど…
元々パークシティ仕様で設計して作っただけで、ターゲット価格は元々はもっと下だったのでは。２億でも売れる相場になっかからのこの価格設定でしょ。それでも相当の高倍率みたいだし。今や23区外の近郊主要都市でも億。不動産業界、ぼろ儲けやね。私はあほらしいから抜けようと思います。

[3837: 評判気になるさん]

ここ５年は渋谷駅前がすごかったけど、今後すさまじい勢いでJR新宿周り再開発が巻き返すから、ここも影響ゼロではないはず。
中央線１駅、下手な西新宿に住むよりここのマンションの方がはるかに短時間で新宿駅周りに着ける　新宿駅周りは元々広大な土地持ってる高島屋が５千億かけて再開発に相乗りするし、大化けしたらここも相同する

[3838: eマンションさん]

>>3836 匿名さん
ラクセスキーですらないからな
元々の想定は言わずもがなでしょう、他のマンションいくつも観てる方ならわかるでしょうけど

[3839: 物件検討者]

>>3838 eマンションさん

玄関の鍵の話は真実ですか？
この情報マンションの検討の判断材料では大きい事柄と思います。

私は中野のモデルルームの見学に行きパンフレットを貰いました。鍵のことが掲載されたところを改めて読み返したら、テブラキーと書かれてます。これってポケットに鍵を入れたままドアが開く仕組みのことで同等の設備と思いますが。

それと貴方はマンションの説明会に行き、鍵のことを確認されましたか？

[3840: マンコミュファンさん]

>>3837 評判気になるさん
ここから上がるとなると2億以上だからな
パワーカップルですら手が届かない物件を中野で買うのか

[3841: マンション掲示板さん]

>>3840 マンコミュファンさん
今や大宮浦和でも坪600レベルだからね
中野の利便性と立地を考えたら間違いなくもっと高くなる
ただ中野は吉祥寺や武蔵小杉なんかと同様に人が飽和状態なのが気になるね
街並みやそこにいる人々を見て合いそうなら買いじゃないかな

[3842: 名無しさん]

>>3839 物件検討者さん
それってROOVでも見れる「来場時お渡しパンフレット」ですか？
鍵のことはどこにも書いていないのですが……

なんの目的でそんな嘘をつかれるのでしょうか？

[3843: 物件検討者]

>>3842 名無しさん

事実に基づき記載したまでです。
ご指摘の来場時お渡しパンフレットは初回訪問すればもらえます。
私は2度目にモデルルーム見学した時もらえました。
それに同時に詳細な図面や設備一覧、
第一期の申し込み方法など
詳細なスケジュール一覧もいただけましたよ。

設備の資料については限られた人に資料提供されたものなので
リンクや画像など詳細な掲載はしません。

貴方は詳しそうな方なので、ご自身で確認されたらいかがですか？

念のために再度確認しますが、鍵と記載したのは鍵を持参し
エントランスの扉を通過する際の扉の開閉方法が、
テブラキーとラクセスキーとで同類では？という意味です。

[3844: 評判気になるさん]

>>3824 マンション比較中さん
へー

[3845: マンション掲示板さん]

>>3843 物件検討者さん
大変失礼いたしました。
来場時お渡しパンフレットではなく、後から追加された設備使用ガイドですね。
そちらの方に記載がありました。
テブラキーで間違いありません。

[3846: デベにお勤めさん]

>>3845 マンション掲示板さん
いいですね！

[3847: マンコミュファンさん]

>>3840 マンコミュファンさん
ワンルーム2億超えると買える人はかなり限られてくるね
そういう人が都心以外を買うと思えないし天井は限りなく近いと思う

[3848: 匿名さん]

中野は都心じゃない？高くても中野に住みたい富裕層は多いですよ。

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
新宿でさえ都心ではなくて副都心ですから。
新宿より更に離れた中野を都心扱いするのは無理です。

[3850: 評判気になるさん]

中野の価値を上げたいのはわかるけど、新宿から4キロ以上離れてるし、東京駅から11キロ以上離れてることからして利便性の高いベッドタウンの認識が正しいかと

[3851: 通りがかりさん]

直線距離と中央区だけで東京駅まで鉄道だと30分以上掛かるくせに都心面してる勝どきや晴海とかもいるから、それよりは便利な都心近接エリアって感じかな

中野を郊外って言っちゃったら荻窪や吉祥寺は田舎になっちゃうし

[3852: 匿名さん]

まあでも都心ではないですね。
私は都心でない中野好きですが

[3853: 評判気になるさん]

>>3851 通りがかりさん
勝どき晴海は中央区だから都心3区だけど、中野は副都心区ですらないからな。

[3854: 買い替え検討中さん]

埋立て地

[3855: 匿名さん]

都心とか都心じゃないとか、表現なんてどーでもいいんじゃない。ありのままの立地を評価すればいいだけ。

[3856: 通りがかりさん]

>>3855 匿名さん
中野は立地の割に評価が低いよね
杉並世田谷より安い
練馬より高いのが救いだが

[3857: マンション検討中さん]

ほー、プリミアム住戸は１期１次ですべて売るのですね。
上の階の３L2Lも追加販売ですか。相当の人気ですね！

[3858: マンション検討中さん]

中野はブロードウェイなど、サブカルの街での知名度が高すぎて、サブ的な位置付けが定着しちゃってるのでメインストリーム感が何かないよね
そのせいで都心感が薄れちゃってる気がするけど、立地的には都内ではかなり優位
再開発によってメイン感を醸成できるか
ワクワクしている

[3859: 匿名さん]

都心三区だったらなぁ

[3860: 評判気になるさん]

>>3859 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリですよ。港区の埋立地とか忌避施設が集まっているから江東区より安かったりする。

[3861: マンション掲示板さん]

都心3区って中央区だけ明らかに格落ちだよな
渋谷区のほうが明らかに上

[3862: マンコミュファンさん]

>>3853 評判気になるさん
アドレスだけ中央区のなんちゃって都心面してるエリアがあるってことでしょ

首都高向こうの日本橋◯◯町とかどこの下町だよっていう都心感ゼロエリアだよね

[3863: マンコミュファンさん]

>>3861 マンション掲示板さん
中央区は銀座日本橋築地があるから渋谷区ごときが中央区差し置いて都心は名乗れないよ。そもそも渋谷って副都心だしな。

[3865: 通りがかりさん]

>>3845 マンション掲示板さん
テブラキーでエントランスは鞄から鍵を出さずに入れそうですが、各戸の玄関はどうなんですかね？

[3866: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
てっきり2期で値上げしてくるのかと思ってましたが売り急いでいるのでしょうか？意外と今後の市場予測が弱気な印象を受けました。

[3867: マンション検討中さん]

>>3865 通りがかりさん
玄関電子錠はオプションでも不可。
共有部デブラで通過しても、専有部玄関で鍵取り出してガチャ。。。残念。

[3868: eマンションさん]

>>3864 評判気になるさん
田舎モンには銀座日本橋築地しか聞き覚え無いばってん仕方なかろうもん

[3869: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さんhttps://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/593/up9d4T1T.pdf
2024年5月の高層物件の契約率は26.2%
2023年5月の契約率は87.2%
ここからの値上げは厳しいので早く売り切るのでしょう
キャピタル狙わずに住まいとして良い物件だとは思いますけどね

[3870: マンション掲示板さん]

>>3869 口コミ知りたいさん
買えない人間が批評するなよ