パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[3821: eマンションさん]

>>3814 マンション比較中さん
横からすいません。相場感が乏しいんじゃなく、相場観がおかしいことに違和感を感じてるんだと思いますが。今が異常ですからね。

[3822: 評判気になるさん]

>>3821 eマンションさん
何をもって異常だと思うんですか？
過去の水準からとかいう浅い理由はやめてくださいね

[3823: 匿名さん]

むしろここは立地の割に割安だと思う。他はもっと高いですよ。

[3824: マンション比較中さん]

グレードの低さって内装だけですよね。リフォームできない建物自体のグレードは基準を満たしているように思いますよ。

[3825: 評判気になるさん]

福都心の西新宿と同等以上なんだから、中野の割にはむしろグレード高いだろ。低い低い従前から連呼してるやつは何求めてるんだ？単なる馬鹿だろ。

[3826: マンション比較中さん]

>>3821 eマンションさん
今の相場が異常だと感じてる人は都内のマンションを買えるレベルに達していませんね。きっと現在買えてないはずです。相場って今なんですよ。過去からこれは高いとか通用しないので。

[3827: 検討板ユーザーさん]

局所的にタワマンだけ異常に上がってるからな
異常と感じない方がおかしいけど暴落するまでは馬鹿になって突っ込むやつが勝つんだろうな
最後のババ引くまでタイミングなんてわからない

[3829: マンション検討中さん]

中央線、23区、立地（リッチ（富裕層）願望）
実需、金利、投資、相場（バブル（株為替）崩壊）
イベント、区政、街、サブカル（ラーメン激戦区）

中野って、こんなところかな
出尽くし理解したところで、買うか買わないかは、貴方（嫁）しだいだね

[3830: 名無しさん]

>>3826 マンション比較中さん
利回り計算できなくなってるから異常なんだと思います。賃料上がるまでの間に一回は調整ありそうだと感じるのも、相場の変動をみてたら思うことかと。

[3831: 匿名さん]

中野は賃料高いから、ここは利回り考えてもお買い得だと感じる。

[3832: 某]

>>3830 名無しさん
調整？ないよ笑
相場の変動？どんな兆候？
金利が上がるから？低次元な話の繰り返しはもう勘弁して
これからも上昇するし、賃貸はずっと賃貸の時代になる

[3833: 口コミ知りたいさん]

>>3832 某さん
これからも上昇し続ける根拠は？

[3834: マンコミュファンさん]

タワーと名乗るマンションなのに、自分の階以外もボタン押せるし行くことができるエレベーターって。昭和かよって感じです。三井不動産も都営団地並みのセキュリティで2億近い物を売ってる。それは立地、相場関係無しであり得ない姿勢だと思います。

[3835: 通りがかりさん]

>>3832
一軒家はたいして上がってないし、タワマンが異常に上がり続けるなら実需はそっちに流れるだけ
なにがずっと賃貸だよ笑

[3836: 匿名さん]

>>3834 マンコミュファンさん
同感ですけど…
元々パークシティ仕様で設計して作っただけで、ターゲット価格は元々はもっと下だったのでは。２億でも売れる相場になっかからのこの価格設定でしょ。それでも相当の高倍率みたいだし。今や23区外の近郊主要都市でも億。不動産業界、ぼろ儲けやね。私はあほらしいから抜けようと思います。

[3837: 評判気になるさん]

ここ５年は渋谷駅前がすごかったけど、今後すさまじい勢いでJR新宿周り再開発が巻き返すから、ここも影響ゼロではないはず。
中央線１駅、下手な西新宿に住むよりここのマンションの方がはるかに短時間で新宿駅周りに着ける　新宿駅周りは元々広大な土地持ってる高島屋が５千億かけて再開発に相乗りするし、大化けしたらここも相同する

[3838: eマンションさん]

>>3836 匿名さん
ラクセスキーですらないからな
元々の想定は言わずもがなでしょう、他のマンションいくつも観てる方ならわかるでしょうけど

[3839: 物件検討者]

>>3838 eマンションさん

玄関の鍵の話は真実ですか？
この情報マンションの検討の判断材料では大きい事柄と思います。

私は中野のモデルルームの見学に行きパンフレットを貰いました。鍵のことが掲載されたところを改めて読み返したら、テブラキーと書かれてます。これってポケットに鍵を入れたままドアが開く仕組みのことで同等の設備と思いますが。

それと貴方はマンションの説明会に行き、鍵のことを確認されましたか？

[3840: マンコミュファンさん]

>>3837 評判気になるさん
ここから上がるとなると2億以上だからな
パワーカップルですら手が届かない物件を中野で買うのか