パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

[匿名さん]

JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。

このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649

所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　　東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分
　　※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
　　　（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
　　　エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
　　※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ　第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

囲町東地区第一種市街地再開発事業

事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩4分

建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2

構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造　地下1階地上20階建
住宅戸数（予定）　807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）

2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定

設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/

【物件概要を追記しました。2023.9.11　管理担当】

[381: eマンションさん]

だとしても坪530は空気読めなさすぎでしょ

[382: 名無しさん]

パークタワー東中野が坪550万円で売れてるんだし650万円以上は行くんじゃないかな。竣工もまだまだ先だからその頃の値段を織り込むだろうし。

[383: 検討板ユーザーさん]

問題は、この数年後は更に上がってるという前提で話す人の多さだよな。
マンションは、数年先の値上がりを織り込んでの上昇だと日銀総裁も話しているし、実際にそうだと思う。コロナの需要の先食いもしかり。
三田ガーデンヒルズのような物件は、いくらでも売れるだろう。
ただ、中野のマンションなんて、サラリーマンの限界値に依存しているわけで、金利の先行きが暗い中、ピークアウトの可能性の方が寧ろ濃厚だと思う。

[384: eマンションさん]

400件の売出しかなくて
近隣の類似条件の中古は坪650万円で動いていて
売主は最近強気の三井

ウダウダ言ったって、この物件、買いたい人はいくらでもいるよ
中野でもスペシャルな物件だから、サラリーマンの限界値に依存する必要なんてまったくない

[385: 名無しさん]

>>382 名無しさん
東中野で坪550万なら、中野坪700万は既定路線か？
外廊下にして、650？

[386: 匿名さん]

売り出し下がってほしい気持ちはわかりますが、将来は上がるかもしれませんし、下がるかもしれない。でも、この物件の売り出し時は、想定通りの坪７００以上でしょう。日本の住宅はまだまだ安いですし、円の実力が失われてきたこれから、上がることがあっても、そう下がらないのではないですか。（駅近以外の物件はわかりませんが。）

[387: eマンションさん]

>>386 匿名さん

外貨建て資産持ってる富裕層は
中野なんて検討対象外では

[388: 匿名さん]

それに既存タワーの方が条件いいから、現在中古が坪650万円なら同等が妥当では。

[389: マンコミュファンさん]

>>388 匿名さん
既存タワーってどこ？
駅デッキ直結のタワーなんてありましたっけ？

[390: 匿名さん]

既存タワーは3つあるけど、個人的にどれも強いと思うよ。

[391: 匿名さん]

>>387 eマンションさん
そうですよね。私も中野って、有名店、優良店は少ないうえ、地元に密着しているような良心的な店も少なく感じます。町としての価値はまだまだですよ。再開発で、どの程度変わってくれるのか期待しています。私はあまり好きではなかったです。ここで生まれ育った２０代の息子２人は、こんな良いところないって言ってますけど。。。

[392: 評判気になるさん]

中野が坪530万円とか言ってる奴は3年くらい寝てたのか？すぐバブルと決めつけるバブル脳ってなかなか減らないな。

[393: ご近所さん]

みんな自分のポジションからだから、答え合わせは5年、10年後。

[394: 匿名さん]

ここの売り出しは既存タワー中古より高く出るでしょうけど、10年後では中古相場としてツインマーク駅2分や三菱タワー駅6分と逆転される可能性は十分にありますよね。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 匿名さん
三菱タワーより駅に近いよ！

[396: 匿名さん]

住友のプラティーヌがデッキ直結2分の賃貸で、分譲の期待も虚しく結果は賃貸でしかもラトゥールではないというところもあって中野で分譲の高値追求が難しく、中野を好む層向けには高値追求のシティタワーより、この情勢では賃貸強化ということなんでしょうか？

[397: 匿名さん]

このパークシティは免震。既存のパークタワーは制震構造、ツインタワーは耐震ですか？物が立っていませんが、共有施設の充実具合やスペック的には既存のものより上のような気がしますね。駅何分とか書いてありますけど、ツインタワーやパークタワーまでの信号や人混みのごちゃごちゃは距離では表せない遠さを感じます。マンション入り口も裏通りだったり、通りのちょっと奥まったところだったりで、既存タワーにはラグジュアリー感とかないです。みんな現地知ってますか？

[398: マンション検討中さん]

三菱タワーは、傘要らずとはいえあのごちゃごちゃサンモール、ブロードウェイを通って辿り着くのですよね。

[399: ご近所さん]

>>397 匿名さん
マンション入口が裏通りって早稲田通りのこと？
それともツインマークの駐車場が裏からってこと？

三菱タワーはサンモール、ブロードウェイを通るからこそほぼ屋根の下、飽きずに歩くことができる、買い物ができるメリットがあります。

394さんの意見に同意です。線路脇ということがなければ違ったでしょうが。　

[400: マンション検討中さん]

馬場の東西線は激混み。東西線に限っては始発がある中野が良い。

駅からのゆるーく長い坂が仕事帰りには結構辛いと思うけれど、高田馬場はアドレスが都心５区。新宿区の行政サービスを受けられるのです。

中野区と新宿区のそれぞれの行政サービス、ご存知な方教えてください。